Rapportnummer Dossiernummer 13/27350/B/R/FH R10527.11 info@aelmans.com INFORMATIEBROCHURE Gerrisstraat 4 te Nederweert
In het buitengebied van Nederweert, nabij goede uitvalswegen, bieden wij u een intensieve veehouderij locatie met bedrijfswoning aan op een perceel van ca. 1.87.00 ha. De locatie beschikt over een milieuvergunning voor het houden van vleesstieren, vleesvarkens en zeugen. Algemeen Adres : Gerrisstraat 4 6031 NT Nederweert Oppervlakte woonruimte : ca. 110 m² (excl. aangrenzende stal) Inhoud woonruimte : ca. 450 m 3 Perceelsgrootte Ammoniak Vraagprijs Aanvaarding : ca. 1.87.00 ha : 2.471 kg : 425.000,- k.k. : in overleg Voorzieningen Elektriciteit Wateraansluiting Gasnetaansluiting Rioolaansluiting TV aansluiting Isolatievoorzieningen Kozijnen : krachtstroom aanwezig : aanwezig : aanwezig : aanwezig : middels schotel : geen isolatie : houten kozijnen met beneden dubbele beglazing en boven rolluiken Installaties Centrale verwarming Warm watervoorziening : via gasgestookte combiketel : middels cv-ketel
Omschrijving Het woonhuis is gebouwd in de jaren 60 (type langgevel) en opgetrokken uit spouwmuren van baksteen, betonnen begane grondvloer, betonnen verdiepingsvloer en dak gedekt met gebakken pannen. De woning dient gerenoveerd te worden. Indeling woning Souterrain Vanuit de keuken te bereiken droge kelderruimte (ca. 10 m²). Begane grond Entree met toegang tot wasruimte en toilet. Woon-/leefkeuken voorzien van lichte, verouderde, hoekopstelling met apparatuur. Hal. Woonkamer met houten vloer en open haard. Zowel vanuit de keuken als de woonkamer is de vaste, houten trapopgang te bereiken. Eerste verdieping Bereikbaar middels vaste trap. Overloop. Vier (slaap)kamers. Badkamer. Stal/schuur Aangebouwde schuur welke door koper bij de woning betrokken kan worden. Deze voormalige rundveestal heeft een afmeting van circa 13 x 15 meter. De stal is in spouw gemetseld, gedeeltelijk onderkelderd (circa 10 m³ mestopslag), voorzien van betonroosters, vloeren van beton, en het dak is gedekt met dakpannen.
Bedrijfsruimten Op de bedrijfskavel staan de volgende bedrijfsgebouwen: zeugenstal, gebouwd in 1992, met een afmeting van 16 x 73 meter. De stal is in spouw gemetseld, voorzien van vloeren van beton, gedeeltelijk beton- en gedeeltelijk staafroosters, geïsoleerd plafond en een dak gedekt met asbestvrije golfplaten. De stal is geheel onderkelderd (circa 978 m³ mestopslag) en voorzien van stankafsluiters. De stal biedt ruimte aan 640 gespeende biggen, 2 beren en 194 zeugen en is deels nog in gebruik voor vleesvarkens. stierenstal met een afmeting van 9,80 x 35 meter. De stal is in spouw gemetseld, geheel onderkelderd (circa 550 m³ mestopslag), voorzien van vloeren van beton, betonroosters, en een dak gedekt met asbesthoudende golfplaten. jongveestal met een afmeting van 8,80 x 24 meter. De stal is in spouw gemetseld, gedeeltelijk onderkelderd, voorzien van vloeren van beton, betonroosters en een dak gedekt met dakpannen. rundveestal met een afmeting van 10,15 x 28,50 meter. De stal is in spouw gemetseld, gedeeltelijk onderkelderd (circa 154 m³ mestopslag), voorzien van vloeren van beton, betonroosters en een dak gedekt met asbesthoudende golfplaten. Verder zijn er een werkplaats, berging en een dubbele garage aanwezig in de stal. werktuigenberging met een afmeting van 9 x 16,20 meter. De werktuigenberging is in spouw gemetseld en voorzien van stalen spanten, vloeren van beton en een dak gedekt met asbesthoudende golfplaten. berging met een afmeting van 8,10 x 52 meter. De berging is in spouw gemetseld en voorzien van stalen spanten, vloeren van beton en een dak gedekt met asbesthoudende golfplaten.
Kadastrale gegevens Het object is kadastraal bekend als gemeente Nederweert, sectie Y, nummer 156, groot 0.30.00 ha en nummer 1064 (ged.), groot ca. 1.57.00 ha. Een gedeelte van het kadastrale perceel Nederweert, sectie Y, nummer 1064 wordt door ons aangeboden. Kadastrale inmeting dient nog plaats te vinden. In principe komen de kosten voor deze inmeting voor rekening van de kopende partij.
Bestemmingsplan Het object maakt deel uit van bestemmingsplan Buitengebied Nederweert, dat is vastgesteld door de gemeenteraad van Nederweert op 24 november 2009. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object de bestemming Agrarisch met waarden Esdorpen toebedeeld gekregen en de functieaanduiding Intensieve veehouderij. locatie De bijbehorende voorschriften zijn op kantoor aanwezig en worden op eerste verzoek aan u toegezonden.
Milieuvergunning Momenteel beschikt het object over de navolgende vigerende vergunning: Stal nr. Diercat. Omschrijving huisvestingsysteem Emissie factor (kg NH3) Aantal dieren Ammoniakemissie (kg NH3) 1 Vleesstieren Tot 6 mnd. 2,5 20 50,0 2 Vleesstieren Van 6 tot 24 mnd. 7,2 45 324,0 5 Vleesvarkens Gedeeltelijk rooster zonder stankafsluiter 3,0 186 558,0 6 Vleesstieren Van 6 tot 24 mnd. 7,2 15 108,0 7 Kraamzeugen Overige huisvestingssystemen 7 Gst./dragende zeugen Overige huisvesting individueel 8,3 56 464,8 4,2 136 571,2 7 Dekberen Overige huisvesting 5,5 2 11,0 7 Gesp. Biggen Overige huisvesting hokopp. max 0,35 m² 0,6 640 384,0 Totale ammoniakemissie 2.471,0 Ligging Het object is gelegen aan een rustige weg op redelijke afstand tot de kern van Nederweert. Vlakbij het object liggen voornamelijk agrarische bedrijven en burgerwoningen. Via de provinciale weg N275 heeft het object een perfecte ontsluiting richting de A2 (Eindhoven- Maastricht). Op de grens van Limburg en Noord-Brabant, op het snijpunt van drie waterwegen, ligt aan de A2 de gemeente Nederweert. Een stukje Nederland waar u zich gemakkelijk thuis voelt. De gemeente heeft de ruimte om te wonen en te werken en is rijkelijk bedeeld met bedrijven, winkels en scholen. Dit alles binnen gerieflijke kerkdorpen en woonwijken met veel groen op een oppervlakte van ruim 10.000 hectare.
De circa 17.000 inwoners wonen in ruim bemeten woonkernen met veel groen: Nederweert, Budschop, Ospel (circa 4.000 inwoners), Nederweert-Eind en Leveroy die tezamen de gemeente Nederweert vormen. Het aantal voorzieningen is groot. Een centrum met veel winkels en parkeergelegenheid. Een wekelijkse markt op woensdag. Goede onderwijsvoorzieningen. Allerlei instellingen op gebied van welzijn en gezondheidszorg. Veel sportclubs met uitstekende accommodaties. De schoonheid en sfeer van Nederweert raken buiten de gemeentegrenzen bekend. Een bestemming voor de liefhebbers van rust en ruimte. De bekendste trekpleister is het nationale park De Groote Peel. Een uniek hoogveengebied rijk aan zeldzame planten en dieren. Ook in andere natuurgebieden zoals Sarsven, de Banen, De Zoom, de Grote Moost, Wellenstein, de Roeventerpeel en het Weerterbosch kunt u in alle rust genieten. Uniek is ook de kanalenviersprong, waar s zomers het jachthaventje gezellig bezet is. Er zijn plannen om dit gebied een belangrijke toeristische impuls te geven. Inlichtingen Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met de heer A.L.M. (Guus) Lardinois van het kantoor te Baexem, bereikbaar op telefoonnummer: 0475-459260.
OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE Brochure Uitnodiging Bezichtiging Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten. Voor de bieding Aankoopmakelaar Uitbrengen bod Gunning Overeenkomst Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n); - de gewenste datum van aanvaarding; - laten uitvoeren van bodemonderzoek; - laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; - aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.
Waarborgsom/ Bankgarantie Bedenktijd koper Bedenktijd verkoper NVM Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities. Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Onafhankelijkheid Uw eigen woning Gegevens Aelmans Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd. Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkoper? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen. Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 2 Kerkstraat 4, Ubachsberg 6095 BE Baexem 6367 JE Voerendaal T (0475) 459 260 T (045) 575 32 55 F (0475) 459 282 F (045) 575 15 09 info@aelmans.com www.aelmans.com