PROJECTFICHE Bedrijfsgebouw met kantoorruimte en magazijnen aan Haïfastraat 7 Locatie terrein: Haïfastraat, 2030 Antwerpen Kadastrale ligging: A 7 G 1682/N en 1680/R Oppervlakte: Verkoopprijs gebouw ca. 6.754 m² gelegen op een terrein van ca. 8.252m² 1.815.000,00 EUR Specificaties: - Bouwjaar: 1960/1970 - Perceelsbreedte: ca. 102 m - Gem. perceelsdiepte: 90 m - Indeling gebouw: Gelijkvloers: kantoor: 180 m² magazijn: 6.898 m² 1ste verdieping: Trappenhal + burelen, totale vloeroppervlakte: 340 m² - airco aanwezig - centrale verwarming op stookolie - in magazijn poorten in staalstructuur aanwezig Bijzondere voorwaarden opgenomen in vorige akten In de akte verleden voor notaris Rochtus de dato negen augustus tweeduizend en twee, staat letterlijk vermeld : Betreffende het eigendom gelegen te 2030 Antwerpen, Haïfastraat 7 staat in een akte van 10/09/1970, verleden voor mevr. Mia Van Cauwelaert, schepen, wnd burgemeester van Antwerpen o.a. letterlijk vermeld: Art.1. De vennootschap verbindt zich onmiddellijk op de haar toegekende grond een voornaam complex, begrijpende magazijnen en/of werkplaatsen, burelen, conciergewoningen, enzovoort, op te richten overeenkomstig de stedenbouwkundige voorschriften. Zij verbindt zich bovendien de plaats waar zij zich voorstelt de gebouwen met hun afsluitingen op te richten, door de 1 HAÏFASTRAAT 7
Stad te doen goedkeuren en zich aan haar beslissingen te onderwerpen. Alvorens de bouwwerken te beginnen, zal de vennootschap aan de Stad-ruilster, handelend in deze hoedanigheid, het plan ter schaal van ten minste twee centimeter per meter van de voorzij- en achtergevels welke zij zich voorstelt op te richten, met aanduiding der aan te wenden bouwstoffen, moeten onderwerpen en door genoemde Stad uit schoonheidsoogpunt doen goedkeuren. De bouwwerken moeten uitgevoerd worden met degelijke materialen in uitstekende voorwaarden en volgens de regels der kunst. De gevels zullen opgetrokken worden in paramentsteen, zuiver gemetseld en zorgvuldig opgevoegd. De vennootschap zal een bestuurlijke aanvraag tot bouwen slechts bij de Stad Antwerpen, handelend als bestuurlijke macht indienen, nadat de plans en bouwmaterialen, waarvan hiervoor kwestie, door dezelfde Stad, handelend als ruilster van de grond, uit schoonheidsoogpunt zullen goedgekeurd zijn. De op te richten gebouwen zullen voltooid zijn uiterlijk dertig juni negentienhonderd drieënzeventig, op verbeurte ener boete van vijfhonderd frank voor iedere dag vertraging. Deze boete is verschuldigd van rechtswege en zonder dat enige aanmaning nodig zijn met vermogen voor de Stad, zo zij het verkiest, ruilverbreking te eisen. Art.2. Indien de goedgekeurde bouw- en liggingsplans niet stipt worden uitgevoerd, heeft de Stad-ruilster het recht de bouwingen af te breken en te doen verdwijnen, op de kosten van de vennootschap, drie dagen na deze verwittigd te hebben door eenvoudig aangetekend schrijven bij de post. Art.3. het is ten eeuwigen dage verboden de verkochte grond of de gebouwen die er zullen opgericht worden te bestemmen voor andere doeleinden dan nijverheids- of handelsinstellingen. Klooster, school, kostschool, kinderkribben, gods- of gasthuis, sanatorium, kliniek, dans-, concert-, kinema-, theater- of feestzaal, ontuchthhuis, achterhuizen, stegen, mogen nooit op de verkochte grond opgericht of geëxploiteerd worden. Deze opsomming is niet beperkt. Art.4. De vennootschap is verplicht de afmetingen, de schikkingen van het geheel, zowel als van elke bijzonderheid, de versiering en het uitzicht te laten voortbestaan, zoals dezelve voorkomen op de door de Stad-ruilster goedgekeurde plans. Dientengevolge ontzegt zich de vennootschap het vermogen, zowel voor haarzelf als voor haar opvolgers en rechtverkrijgenden, enig werk hoegenaamd aan de gevels, afsluitingen en daken, te laten verrichten, er enig uitsteekteken of opschrift aan 2 HAÏFASTRAAT 7
vast te hechten, er enig voorwerp aan te nagelen of te hangen of enig werk uit te voeren welke gevels, afsluitingen en daken enigszins zouden kunnen wijzigen, zonder uitdrukkelijke en schriftelijke toelating van de Stad-ruilster. Art.5. De verschillende voorafgaande bepalingen maken geen persoonlijke verplichtingen, maar wezenlijke dienstbaarheden uit in het voordeel van de aanpalende bouwterreinen toebehorende of hebbende toebehoord aan de Stad-ruilster. Art.6. De vennootschap is verplicht de goedgekeurde plans stipt uit te voeren en zij mag er geen wijzigingen aan toebrengen, zonder toelating van de Stad-ruilster. Art.7. De aarde voortkomend van de uitgravingen, is in deze verkoping niet begrepen; de vennootschap is verplicht deze aarde, voor zover ze niet ter plaatse wordt aangewend voor de oprichting van het gebouw, op haar kosten en onder haar verantwoordelijkheid te vervoeren en te storten op de plaats die haar door de Stad-ruilster zal aangewezen worden. Het is verboden, op straf ener boete van duizend frank voor iedere overtreding, aarde te storten of bouwmaterialen neer te leggen op de naburige gronden. Deze boete wordt vermeerderd met de kosten van verwijdering en vervoer dezer aarde of materialen. Art.8. De vennootschap zal nooit enig verhaal kunnen doen gelden tegen de stad-ruilster, wegens het niet of laattijdig uitvoeren van bestratings- en/of rioleringswerken, gas- water- en electriciteitsgeleidingen. Art.9. Het is de vennootschap en haar rechthebbende verboden de grond, door deze verworven, geheel of gedeeltelijk voort te verkopen als bouwgrond, dit is te zeggen onbebouwd. De grenzen en de omvang van deze grond mogen nooit gewijzigd worden zonder voorafgaande authentieke toestemming van de Stad-ruilster. Art.10. De vennootschap zal zich gedragen naar de stedelijke verordeningen voor de aansluiting aan de straatriolen. Art.11. De vennootschap zal zich moeten gedragen naar al de verordeningen welke aan eigenaars of kopers in deze buurt worden of zullen worden opgelegd, hetzij door de Stad Antwerpen, hetzij door elke andere overheid. Zo, onder meer, zal zij alle pleegvormen moeten in acht nemen wat betreft het oprichten der gebouwen, het exploiteren van ongezonde, hinderlijke en gevaarlijke bedrijven, enz. Art.12. Voor al de niet geregelde punten zal de vennootschap de gewoonten der plaats in acht hebben te nemen. Bij brief van éénentwintig januari negentienhonderd zesenzeventig heeft de stad Antwerpen laten weten dat de naamloze vennootschap MERCO voldaan heeft aan 3 HAÏFASTRAAT 7
haar bouwverplichtingen en dat de laatste twee alineas van art. 1 hierboven vervallen. De vennootschap-koopster wordt gesubrogeerd in al de rechten en verplichtingen van de vennootschapverkoopster betreffende voorgaande door de Stad Antwerpen opgelegde bepalingen. Bij brief van elf juni negentienhonderd vijfenzeventig, nr D7N/75/691, heeft de Stad Antwerpen aan de naamloze vennootschap MERCO geschreven dat zij in principe beslist heeft in te gaan op het verzoek van de naamloze vennootschap MERCO een gedeelte van de grond te verkopen aan de vennootschap-koopster. Ingeval van bouwen zal de koopster zich uitsluitend op eigen gevaar, lasten en kosten moeten gedragen naar alle wetten, besluiten, verordeningen en bevelen van de bevoegde overheid met het oog op gebeurlijke onteigening, rooilijn, urbanisatie- of bouwvergunning, zonder voor verlies of onbruikbaarheid van grond, voor weigering van bouwtoelating of voor welke reden ook, enig verhaal tegen de verkopers, meetkundige of notarissen te kunnen uitoefenen of hun tussenkomst te kunnen inroepen. De naamloze vennootschap MERCO heeft in voormelde akte van tweeëntwintig januari negentienhonderd zesenzeventig verklaard dat een stedebouwkundig attest nr één, dat laat voorzien dat een bouwvergunning zal gegeven worden, werd afgeleverd door de Stad Antwerpen op vierentwintig december negentienhonderd vijfenzeventig.. In de akte verleden voor notaris Rochtus de dato vijf juli tweeduizend en zeven, staat letterlijk vermeld : In de akte verleden voor notaris Hermans op dertig juni negentienhonderd zesenzestig staat letterlijk vermeld wat volgt : Het is ten eeuwige dage verboden de verkochte grond of de gebouwen die er zullen worden opgericht te bestemmen voor andere doeleinden dan nijverheids- of handelsinstellingen; ontuchthuizen, kloosters, school, kostschool, kinderkribbe, gods- of gasthuis, sanatorium, kliniek, dans-, concert-, kinema-, theater-, of feestzaal, achterhuizen, stegen, mogen nooit op de verkochte grond opgericht of geëxploiteerd worden. Deze opsomming is niet beperkend. ( ) Dientengevolge ontzegt zich de koper het vermogen, zowel voor zichzelf als voor zijn opvolgers en rechtverkrijgenden, enig werk hoegenaamd aan de 4 HAÏFASTRAAT 7
gevels, afsluitingen en daken te laten verrichten, er enig uitstekens of opschrift aan vast te hechten, er enig voorwerp aan te nagelen of op te hangen, of enig werk uit te voeren, welke gevels, afsluitingen en daken enigszins zouden kunnen wijzigen, zonder uitdrukkelijke en schriftelijke toestemming van de Stad-verkoopster. In de akte verleden voor notaris Hermans op vijftien februari negentienhonderd achtenzestig staat letterlijk : Deze strook grond, die voortaan een geheel zal uitmaken met de grond die het voorwerp was van de verkoopakte van dertig juni negentienhonderd zesenzestig, verleden voor ons, notaris, mag niet worden bebouwd. 5 HAÏFASTRAAT 7