X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van Mierisstraat 59, 1071 RL AMSTERDAM Tel. 020-6733322/ fax 020-6733325 Email: info@mva-makelaars.nl Aan: MR R.H. MEPPELINK FORMULIER S.V.P. RETOUR UITERLIJK: OPGAVE VEILCONDITIES van perceel/percelen nr.: 4 adres: H. CLEYNDERTWEG 505 te 1025 DV AMSTERDAM KADASTRAAL BEKEND: Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de vierde verdieping van na te melden gebouw, met bij behorende berging op de begane grond van na te melden gebouw, plaatselijk bekend te 1025 DV Amsterdam, H. Cleyndertweg 505, kadastraal bekend gemeente Amsterdam sectie AL complexaanduiding 3614-A appartementsindexnummer 25, uitmakende het eenhonderdtwaalf achtduizend driehonderddrieënzestigste (112/8.363) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit de voortdurende erfpacht van twee percelen grond, in eigendom toebehorend aan de gemeente Amsterdam, gelegen te Amsterdam aan de H. Cleyndertweg, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AL nummers 2021 en 3607, tezamen groot dertien are en tweeënzestig centiare, met de rechten van de erfpachter op de zich op de die grond bevindende opstallen, zijnde een flatgebouw, plaatselijk bekend te 1025 DB Amsterdam, H. Cleyndertweg nummers 441 tot en met 653 (oneven nummers) te Amsterdam. Gemeente Amsterdam, sectie AL, complexaanduiding 3614, appartementsindexnummer 25 vrijwillige verkoping executoriale verkoop ex artikel 3:268 B.W. openbare verkoping krachtens rechterlijk bevel ex artikel 514 ev WvBRv veiling wegens sterfgeval te veilen op maandag 13 FEBRUARI 2012 s avonds na 18.00 uur in Felix Meritis, Keizersgracht 324 te Amsterdam, ten overstaan van de notaris(sen): mr. R.H. Meppelink (Loyens & Loeff N.V.) Model 092011 1
HUREN PER MAAND: (s.v.p. Iaatst betaalde huurbedragen) (gespecificeerd per eenheid incl. watergeld) - * * - * * - * * TE ZAMEN PER JAAR INCL. WATERGELD * LASTEN PER JAAR: Onroerende zaak belasting 121,04 contr watergeld. b.t.w.) rioolrecht/aansluitrecht 149,41 water via de meter erfpachtcanon afgekocht t/m 31 december 2049 Rijnlands Bundergeld precario molen- en polderlasten hoogheemraadschap waterschapslasten 88,83 bijdrage VVE (inclusief stookkosten) 4.071,36 overige lasten pro memorie p.m. tezamen aan lasten per jaar 4.430,64 achterstallige servicekosten t/m maart 2012 1.878,09 WOZ-waarde (2011) 211.500,00 OVERIGE LASTEN (eenmalig): uittredingskosten (koper) 178,50 BETALING: vóór of uiterlijk op 13 maart 2012 AANVAARDING: na betaling der kooppenningen en het verder terzake de veiling verschuldigde. 2
BIJZONDERE BEPALINGEN: Huren/Gebruik: De eigenaar is verplicht conform de hypotheekvoorwaarden het registergoed vrij van huur en ontruimd op te leveren aan de koper in veiling. Uit opgave van de gemeente Amsterdam de dato 2 december 2011 blijkt dat in de Gemeentelijke Basisadministratie niemand staat ingeschreven op het adres. Huurcommissie: m.b.t. navolgende woningen lopen er huurcommissiezaken, met kenmerk nr benedenhuis *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * eerste etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * Rechtsgedingen: m.b.t. het registergoed lo(o)p(t)en er geen rechtsgeding(en). Onteigening: m.b.t. het/de registergoed(eren) is: geen onteigening aangezegd: geen voornemen tot onteigening bekend; Waarborgsommen: door huurders zijn geen waarborgsommen betaald. de door de huurders betaalde waarborgsommen worden met de koper verrekend. (opgave specificatie betaalde waarborgsommen) * * Betaling binnen 8 dagen: uiterlijk binnen 8 dagen dient KOPER te betalen: de kosten als bedoeld in art. 9 lid 1 onder a tot en met d van de AVEA 2001; de waarborgsom als bedoeld in art. 12 lid 1 van de AVEA 2001; het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor ad EUR 3.000,00 exclusief BTW. de kosten van een eventuele akte de command; het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; belaste verschotten (ad 50,00 ex btw); de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art. 1.1. en 1.4.; plaatsing veilingobject op FUNDA ad 75,-- excl. b.t.w.; courtage makelaar-koper, indien aangewezen; een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. Kosten voor rekening KOPER te betalen bij de betaling van de koopsom: 3
(eventuele) achterstallige servicekosten: als hierboven vermeld; (eventuele) uittredingskosten VvE: als hierboven vermeld; deurwaarderskosten (incl. eventuele betekening beschikking): EUR 175,86 na te noemenwettelijke rente honorarium doorhaling hypotheek en beslag: EUR 150,00 exclusief BTW. leges rechtbank doorhaling hypotheken en beslagen: EUR 111,00 leges rechtbank uitbetaling gelden: EUR 111,00; Kosten voor rekening VERKOPER: courtage makelaar-verkoper, indien aangewezen; plokpenning: EUR 1.500,00 excl. 19% btw Verrekening baten en lasten: de baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. Betaling koopsom: de koopsom en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 13 maart 2012 Bij de betaling van de koopsom dient gelijktijdig tevens door de koper in veiling te worden voldaan een bedrag gelijk aan de wettelijke rente + 2%-punten berekend over de koopsom over een periode welke verstrijkt tussen de datum van toewijzing (gunning) en de dag van betaling van de koopsom. Plok (inzetpremie): de plokpenning bedraagt excl. 19% b.t.w. 1.500,00 de directie-makelaar betaalt de inzetpremie, indien inzetter makelaar-koper, is conform het bepaalde in artikel 7 lid 2A AVEA 2001: aan de inzetter ter veiling in contanten / danwel via directe overmaking op bank-of girorekening van makelaar inzetter aan de notaris uiterlijk op de dag van de veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden. Belasting: wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd. koper is verplicht aan verkoper uit te keren het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder vermindering van de grondslagwaarde ingevolge het bepaalde in art. 13 van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Verzekering: de verzekering met betrekking tot het onroerend goed loopt via de VvE. Garanties: de verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake de registergoederen meedeelt, danwel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. Risico: alle risico s, waaronder het krakersrisico, zijn van de gunning af voor rekening van de koper. Aanschrijvingen: na inzage in de kadastrale registratie is gebleken dat er geen (voor-) 4
aanschrijving(en) en of mondelinge aanzeggingen bekend is/zijn; verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. verkoper is geen andere gemeentelijke aanschrijving inzake het onroerend goed bekend dan die van de Gemeente Amsterdam/Stadsdeel *** d.d. gekenmerkt nr *** Publiekrechtelijke beperkingen: blijkens een kadastraal uittreksel per 1 december 2011 zijn t.a.v. het registergoed geen publiekrechtelijke beperekingen ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie; is het registergoed niet bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie; is de gemeentelijke beperkingenregistratie nog niet beschikbaar, als gevolg waarvan thans geen nadere informatie beschikbaar is; zijn de volgende publiekrechtelijke beperkingen bekend:.. Milieu: m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, het hem niet bekend is dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het verkochte in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, zodat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen; het hem voorts niet bekend is dat zich in het verkochte (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden; hem (ondergrondse) opslagtank(s) bekend is/zijn: het is hem niet bekend dat deze tank(s) in ondeugdelijke staat verke(e)r(t)en; het opslaan van deze vloeistoffen is beëindigd en van deze beëindiging is kennis gegeven aan de daartoe bevoegde instantie; de tank(s) is/zijn geleegd en afgevuld met zand of een andere volgens de thans geldende voorschriften voorgescheven stof, blijkens het door een erkend saneringsbedrijf afgegeven saneringscertificaat. het hem niet bekend is dat zich in het verkochte asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden Energie (EPA): m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, hij wel** beschikt over over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen, zijnde een label. **(A tm G) geregistreerd d.d. hij niet beschikt over over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen; koper wordt geacht hiermee in te stemmen. Ontruiming: indien het registergoed niet vrij van gebruik wordt geleverd, kan de koper de ontruiming bewerkstelligen uit kracht van de grosse van de daartoe benodigde akte(n), desnoods met behulp van de sterke arm; het bepaalde in artikel 20 lid 2 sub b en g AVEA 2001 is ten deze van 5
toepassing Kosten ontruiming: voor rekening en risico van de koper in veiling. VvE: naam, adres, telefoonnummer van de administrateur van de VvE: Vereniging van Eigenaars Henry Cleijndertweg 441 t/m 653 Administrateur: VvE Beheer Amsterdam Postbus: 738 1000 AS Amsterdam Tel: 020-5209000 info@vvebeheer-amsterdam.nl Opgave door de administrateur van het verenigingssaldo: Het reservefonds bedraagt: 295.013,09 Het aandeel in het reservefonds bedraagt: 3.778,33 Combinatie: de onroerende goederen nrs *** * worden eerst afzonderlijk bij opbod en afslag geveild en daarna worden de nrs * gecombineerd in slag gelegd; tenslotte worden de nrs * gecombineerd in slag gelegd. Gunning: de verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 72 uur na de veiling van het betreffende perceel. 6
Overige bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het te veilen onroerend goed, wordt verwezen naar: Bepalingen inzake erfpacht Een akte van uitgifte in erfpacht op vier juni negentienhonderd tachtig verleden voor mr. M.A.J.E. Hazenberg van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op zes juni negentienhonderd tachtig in Register Hypotheken 4 deel 6479 nummer 44 waarin het volgende woordelijk staat vermeld: B. onder de navolgende bijzondere bepalingen, waarin met het terrein wordt bedoeld: de bij deze akte in voortdurende erfpacht uitgegeven en aanvaarde grond en met Burgemeester en Wethouders : Burgemeester en Wethouders van Amsterdam; 1. Elk terrein is bestemd voor de stichting van een bebouwing, bevattende zes en zestig woningen, elk voor één gezin, welke woningen slechts aldus mogen worden gebruikt, twee en twintig woningen, die slechts mogen worden gebruikt voor de huisvesting van alleenstaanden of onvolledige gezinnen, de bij die woningen behorende bergruimten, ruimten voor twee liftinstallaties, ruimten ten behoeve van de centrale verwarmings- en hydrofoorinstallatie en een containerruimte, welke ruimten slechts op vorenomschreven wijze mogen worden gebruikt, en negentien garages, die slechts voor het stallen van personenauto s en op generlei wijze bedrijfsmatig mogen worden gebruikt; 2. de grond, op de tekening aangegeven met geel, is bestemd om te worden overbouwd met balkons; de onderkant van deze balkons dient zich ten minste twee meter twintig centimeter boven het maaiveld ter plaatse te bevinden; 3. op de grond, op de tekening aangegeven met geel, zal door de gemeente een verharding worden aangebracht en onderhouden; 4. de erfpachtster mag de onder 3 bedoelde grond op generlei wijze afsluiten of versperren, noch het verkeer daarover bemoeilijken of belemmeren; zij moet gedogen, dat van deze grond als openbare weg gebruikt wordt gemaakt en dat de gemeente aan de overbouwingen boven de grond zo veel lichtpunten aanbrengt en onderhoudt, als zij (de gemeente) nodig zal oordelen; 5. de erfpachtster moet gedogen, dat de gemeente op of in de onder 3 bedoelde grond buizen, leidingen, kabels of andere voorwerpen legt, heeft en onderhoudt en op of in de grond die werken uitvoert, welke zij (de gemeente) nodig acht; 6. de erfpachtster moet de woningen exploiteren als huurwoningen, zulks tot aan een door Burgemeester en Wethouders te bepalen tijdstip; 7. de halfjaarlijkse termijnen van de canon moeten worden voldaan vóór of op de eerste januari en de eerste juli van elk jaar. Een akte van splitsing in appartementsrechten op negenentwintig mei tweeduizend verleden voor mr. M.A.J.E. Hazenberg, notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op dertig mei tweeduizend in Register Hypotheken 4 deel 16629 nummer 12 waarin het volgende woordelijk staat vermeld: II. dat bij genoemde splitsing van toepassing zullen worden verklaard de Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994, Amsterdam, vastgesteld door de Gemeenteraad van Amsterdam bij zijn besluit van zes april negentienhonderd vierennegentig, nummer 275, en ingeschreven in de openbare registers te Amsterdam op negentien april negentienhonderd vierennegentig in deel 12082 nummer 47, en de bijzondere bepalingen zoals die zijn vastgesteld in de akte uitgifte in voortdurende erfpacht op vier juni negentienhonderd tachtig voor mij, notaris verleden, waarvan een afschrift werd 7
overgeschreven ten hypotheekkantore (thans genaamd Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers) te Amsterdam op zes juni negentienhonderd tachtig in deel 5479 nummer 44 en dat de navolgende bijzondere bepalingen van toepassing zullen worden verklaard: 1. de woningen zijn bestemd als koopwoningen, die als zodanig dienen te worden gebruikt; 2. het aantal vierkante meters (m2) bruto vloeroppervlak van de woningen dient te worden vermeld; 3. elk na splitsing ontstane appartementsrecht, voor zover het één of meerdere woningen omvat, mag slechts worden vervreemd aan: 1. de huurder op het moment van splitsing in appartementsrechten, dan wel: 2. een gegadigde voor een appartementsrecht die daarop reflecteert na het eindigen van de huurovereenkomst met de huurder, als bedoeld in het vorige lid, van het desbetreffende appartementsrecht. 4. vast te stellen, dat: - de na splitsing ontstane appartementsrechten, onder 1 genoemd, geacht worden één bouwblok te vormen; - als tijdstip waarop de splitsing genoemd onder 1 ingaat aan te nemen een januari tweeduizend; 5. dat de vervaldata van de canon één januari en één juli zijn; 6. de canon per erfpachtrecht, ontstaan na de splitsing, vast te stellen op een jaarlijks bedrag van eenduizend eenhonderd negenendertig gulden en twintig cent (f. 1.139,20) voor een woning met de bij die woning behorende berging, eenhonderd zesenzeventig gulden (f. 176,00) voor een garage en eenhonderd zesenzeventig gulden (f. 176,00) voor de losse (berg)ruimte gelegen op de begane grond; 7. dat gelet op artikel 10 van de Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994 Amsterdam met de erfpachter overeen te komen, dat door betaling van een bedrag van vier miljoen achthonderd zevenenzestigduizend tweehonderd gulden (f. 4.867.200,00) de jaarlijkse canon voor de appartementsrechten vermeld onder 1 bij vooruitbetaling zal worden voldaan voor de periode van een januari tweeduizend tot en met eenendertig december tweeduizend negenenveertig, zijnde het eerste erfpachttijdvak, waarbij de afkoopsom per erfpachtrecht is vastgesteld op zeventienduizend achthonderd gulden (f. 17.800,00) voor een woning met de bij die woning behorende berging, tweeduizend achthonderd gulden (f. 2.800,00) voor een garage en tweeduizend achthonderd gulden (f. 2.800,00) voor de losse (berg)ruimte gelegen op de begane grond; 8. dat afgezien van de onder 6 en 7 vermelde bedragen de erfpachter zich verplicht om een bepaling in de leveringsakten op te nemen waarin de fictieve canons en afkoopsommen die gerelateerd zijn aan de werkelijke waarde van de betreffende appartementsrechten staan vermeld; Indien de bestemming van het recht wijzigt en er naar het oordeel van de Gemeente een meer economische waarde wordt verkregen kan de canon worden aangepast; De erfpachter is dan verplicht een hogere afkoopsom te voldoen; 9. vast te stellen dat met de ingangsdatum van de splitsing onder 1 genoemd een nieuw erfpachttijdvak van vijftig (50) jaar aanvangt, zodat als tijdstip waarop het eerste tijdvak van vijftig (50) jaar, als bedoeld in artikel 12 lid 5 van de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994, zal zijn verlopen wordt aangenomen een januari tweeduizend vijftig, zodat op deze datum het volgende tijdvak van vijftig (50) jaar een aanvang zal nemen. 10. dat alle kosten en rechten en vallende op de notariële akte en op inschrijving daarvan in de openbare registers, alsmede de verschuldigde belastingen en andere gewone en buitengewone lasten voor rekening van de erfpachter zijn. De canon is onder verwijzing naar het Uitvoeringsbesluit Erfpacht Woningcorporaties vastgesteld in de Gemeenteraadsvergadering van elf november negentienhonderd achtennegentig - bij vooruitbetaling voldaan voor de periode een januari tweeduizend tot en met eenendertig december tweeduizend negenenveertig. Voor de ontvangst van voormelde bedrag aan afkoopsommen van in totaal vier miljoen achthonderd zevenenzestigduizend tweehonderd gulden (f. 4.867.200,00) wordt 8
Woonstichting De Key hierbij door de gemeente Amsterdam gekwiteerd. Lasten en beperkingen/kettingbeding Een akte van levering op zeven maart tweeduizend drie verleden voor mr. M.A.J.E. Hazenberg, notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op tien maart tweeduizend drie in Register Hypotheken 4 deel 18693 nummer 81 waarin het volgende woordelijk staat vermeld: LASTEN EN BEPERKINGEN/KETTINGBEDING Storting in de kas van de Vereniging van Eigenaars. Verkoper neemt de verplichting op zich om uitsluitend bestemd voor de woningen op bepaalde tijdstippen een gegarandeerd bedrag te storten in het onderhoudsfonds van de onderhavige Vereniging van Eigenaars. Verkoper stort op eenendertig december tweeduizend acht een bedrag van achthonderd achtduizend zevenhonderd gulden (f. 808.700,00) (driehonderdzesenzestigduizend negenhonderdtweeënzeventig euro en zes eurocent ( 366.972,06)) in de kas van het onderhoudsfonds van de Vereniging van Eigenaars Henry Cleijndertweg nummers 441 t/m 653 te Amsterdam. Verkoper stort op eenendertig december tweeduizend twaalf een bedrag van tweehonderd tweeduizend tweehonderd gulden (f. 202.200,00) (eenennegentigduizenzevenhonderdvierenvijftig euro en zesendertig eurocent ( 91.754,36)) in de kas van het onderhoudsfonds van de Vereniging van Eigenaars Henry Cleijndertweg nummers 441 t/m 653 te Amsterdam. Verkoper stort op eenendertig december tweeduizend vijftien een bedrag van driehonderd drieduizend driehonderd gulden (f. 303.300,00) (eenhonderdzevenendertigduizend zeshonderdeenendertig euro en vierenvijftig eurocent ( 137.631,54)) in de kas van het onderhoudsfonds van de Vereniging van Eigenaars Henry Cleijndertweg nummers 441 t/m 653 te Amsterdam. Koper zal voor gemelde perioden geen medewerking verlenen aan besluiten van de Vereniging van Eigenaars om gemelde stortingen op welke wijze dan ook aan te spreken, behoudens die besluiten welke door verkoper worden goedgekeurd, onder verbeurte van een onmiddellijk opeisbare boete van eenhonderdduizend gulden (f. 100.000,00) (vijfenveertigduizend driehonderdachtenzeventig euro en twee eurocent ( 45.378,02)) ten behoeve van verkoper. Koper en zijn rechtsopvolgers zijn verplicht voor zover nodig bij wijze van kettingbeding deze bepaling op verbeurte van een boete van eenhonderdduizend gulden (f. 100.000,00) (vijfenveertigduizend driehonderdachtenzeventig euro en twee eurocent ( 45.378,02)) ten behoeve van verkoper op te leggen en volgende rechtsopvolgers te verplichten om deze bepaling op te leggen bij elke volgende overgang onder bijzondere titel. Voorzover in alle bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen Appartementsrecht Te dezen wordt speciaal verwezen naar de bepalingen, opgenomen in de akte van splitsing in appartementsrechten op negenentwintig mei tweeduizend verleden voor mr. M.A.J.E. Hazenberg, notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op dertig mei tweeduizend in Register Hypotheken 4 deel 16629 nummer 12. In voormelde splitsingsakte is, voor zover daarvan niet is afgeweken of dit niet is aangevuld, van toepassing verklaard het "Modelreglement splitsing in appartementsrechten vastgesteld door de Koninklijke Notariële Broederschap (thans Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie) in negentienhonderd tweeënnegentig. De koper in veiling wordt van rechtswege lid van de vereniging van eigenaars, genaamd: Vereniging van Eigenaars Henry Cleijndertweg 441 t/m 653. Hij is dientengevolge onderworpen aan het splitsingsreglement. 9
ijn er nog omstandigheden bekend die voor de koper van belang zijn en hierboven niet besproken zijn. Kosten rechtsgeding(en) Indien een koper uiterlijk 14 dagen voor de veilingdatum een onvoorwaardelijke onderhandse schriftelijke bieding als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek heeft gedaan bij de notaris en de executant heeft deze bieding geaccepteerd, zijn alle daarmee verband houdende kosten, waaronder onder meer begrepen het honorarium en de kosten van de advocaat, alsmede het verschuldigde griffierecht, voor rekening van de koper. 10