Executoriale verkoping EX ART. 3:268 B.W. 30 SEPTEMBER 2015 EINSTEINSTRAAT ONGENUMMERD TE REEUWIJK COLLIERS INTERNATIONAL, AMSTERDAM COLLIERS INTERNATIONAL v_1 Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.
EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W EINSTEINSTRAAT ONGENUMMERD TE REEUWIJK OMSCHRIJVING EXECUTORIALE VERKOPING ex art. 3:268 B.W. op woensdag 30 september 2015 t.o.v. Mr. M.R.H. Krans (Van der Stap Notarissen) te Rotterdam, van: Een perceel grond met water en loods, gelegen aan de EINSTEINSTRAAT (ongenummerd) te REEUWIJK, kadastraal bekend gemeente Reeuwijk, sectie B, nummer 4626, groot 48 are 33 centiare. De veiling van dit object is in 2014 aangezegd, er zal derhalve worden geveild conform de wetgeving executoriale verkopingen zoals die van toepassing was in 2014. Het betreft een internet veiling via www.bog-auctions.com op 30 september 2015. De veiling begint om 14.00 uur. Zie voor meer informatie verder in deze brochure en bovengenoemde website. BOUWVERGUNNING EN EXPLOITATIEOVEREENKOMST Er is geen bouwvergunning en of exploitatieovereenkomst meer van kracht blijkens een besluit (18-08-2015) van de omgevingsdienst Midden-Holland. LIGGING / BEREIKBAARHEID Reeuwijk maakt deel uit van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk en ligt in het oostelijke deel van de provincie Zuid- Holland. Per 31 maart 2015 had de gemeente ruim 33.000 inwoners. De snelweg A12 vormt de scheiding tussen Bodegraven en Reeuwijk en geeft verbinding met Den Haag en Utrecht. Een aftakking daarvan is de N11, die via Alphen a/d Rijn naar Leiden loopt en daar aansluit op de A4. Bodegraven heeft een treinstation aan de spoorlijn Utrecht - Leiden. Twee maal per uur stopt hier de Intercity tussen beide steden. Daarnaast is er een busverbinding (lijn 178) die tussen Bodegraven, Reeuwijk en Gouda rijdt. Om de kleine kernen in de gemeente van enig openbaar vervoer te voorzien, rijden er twee buurtbussen: Buurtbus De Meije (lijn 724) en Buurtbus Reeuwijk (lijn 722). De meest elementaire voorzieningen bevinden zich in Reeuwijk-Dorp of Bodegraven, in het nabijgelegen Gouda of Alphen aan den Rijn zijn alle mogelijke voorzieningen op hoog niveau aanwezig. In Reeuwijk liggen de Reeuwijkse plassen, een groot natuur- en recreatiegebied. COLLIERS INTERNATIONAL v_1 Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.
EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W EINSTEINSTRAAT ONGENUMMERD TE REEUWIJK LOCATIEAANDUIDING Bron: Google Maps GEBRUIK Volgens informatie is de grond niet verhuurd. Tegen de noordelijke perceelgrens staat een bouwvallige houten loods die bij derden in gebruik zou zijn voor opslag van boten. Op welke titel dit gebeurt is verkoper/executant niet bekend. Mocht deze zijn verhuurd dan is dat zonder toestemming van de bank geschied en wordt het aan de koper overgelaten om desgewenst het huurbeding in te roepen. Koper dient zo nodig zelf voor ontruiming te zorgen. GROND Het perceel betreft 4.833 m² eigen grond en water. LASTEN LASTEN, VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE SOORT OZB (eigenaar) Waterschapslasten Overige lasten 2.700,54 per jaar Pro memorie Pro memorie Door de notaris worden geen lasten en/of achterstallige lasten verrekend. WOZ-WAARDE Op basis van peildatum 1 januari 2014 bedroeg de WOZ waarde over 2015 1.232.000. 3 COLLIERS INTERNATIONAL v_1 Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.
EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W EINSTEINSTRAAT ONGENUMMERD TE REEUWIJK ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen wordt verwezen naar de door de notaris op te maken veilingvoorwaarden. Ter informatie is als bijlage bij deze brochure de laatste leveringsakte gehecht, een akte van 26 februari 2008 verleden voor notaris Mr. A.H.N. Stollenwerck te Rotterdam. VERZEKERING Omtrent de verzekering is verkoper/executant niets bekend. Koper dient vanaf de gunning eventueel zijn belang te verzekeren. AANSCHRIJVINGEN Volgens informatie van de Gemeente Bodegraven-Reeuwijk rusten er op het perceel geen (voor)aanschrijvingen en/of mondelinge aanzeggingen daartoe. Verkoper/executant aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. OVERDRACHTSBELASTING / BTW Ter zake van het registergoed is geen bouwvergunning verleend en is er niet bekend of er bewerkingen in of aan de grond danwel de omgeving hebben plaatsgevonden met het oog op mogelijke bebouwing. De overdracht van het registergoed is derhalve belast met 6% overdrachtsbelasting. BESTEMMINGSPLAN Volgens informatie ingewonnen op de site www.ruimtelijkeplannen.nl is voor het perceel van toepassing het vigerende bestemmingsplan Einsteinplaats. Dit plan werd vastgesteld bij Raadsbesluit d.d. 6 september 2010. Het perceel heeft volgens de planvoorschriften uit dit bestemmingsplan de enkelbestemming bedrijf (artikel 3), verkeer (artikel 4) en water. Voor een deel van de toegestane bebouwing geldt een functieaanduiding bedrijfswoning. De maximale bouwhoogte bedraagt 6,5 meter voor de meeste bedrijfsruimten en 9,5 meter voor het grootste deel van de bedrijfswoningen. Voor de overige bepalingen wordt verwezen naar de relevante delen van de in de bijlage bijgevoegde bestemmingsplanvoorschriften. Het gehele plan is digitaal te raadplegen op http://www.ruimtelijkeplannen.nl Volgens informatie is geen voorbereidingsbesluit van kracht is geen planherzieningsprocedure aanstaande. De gemeente heeft geen ontwerpbestemmingsplan betreffende het perceel in voorbereiding. 4 COLLIERS INTERNATIONAL v_1 Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.
EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W EINSTEINSTRAAT ONGENUMMERD TE REEUWIJK Het betreffende deel van de plankaart is hieronder opgenomen. MILIEU Verwezen wordt naar het rapport van de ODMH en www.bodembalie.nl dat als bijlage van deze brochure is opgenomen. In het dak van de op het terrein aanwezige loods is asbesthoudend materiaal verwerkt. Of dat in het gebouw ook het geval is, is niet bekend. Verkoper/executant aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid c.q. gevolgen van stoffen in of aan het verkochte waarvan volgens de huidige maatstaven verwacht mag worden dat deze schadelijk kunnen zijn voor mens, dier of milieu. ROERENDE ZAKEN Al wat derden kunnen aantonen hun eigendom te zijn is niet in deze verkoop begrepen. BEZICHTIGING Het perceel is vanaf de openbare weg goed te bekijken. Betreding geschiedt op eigen risico. GARANTIE De gegevens in deze brochure zijn hoofdzakelijk verkregen volgens ingewonnen informatie. De juistheid en/of volledigheid wordt niet gegarandeerd. Het geveilde wordt geleverd in de feitelijke staat waarin het zich op het moment van de aflevering blijkt te bevinden. Verkoper/executant is niet aansprakelijk voor mogelijke gebreken aan grond, opstal, installaties etc. INZETPREMIE De inzetpremie bedraagt 1% van de hoogste inzetsom en is voor rekening van de koper. Er wordt geen inzetpremie uitgekeerd aan de hoogste inzetter die tevens de koper is. GUNNING, RISICO Verkoper/executant behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen vijf werkdagen na de veiling van het perceel. Vanaf de gunning is het risico voor de koper. 5 COLLIERS INTERNATIONAL v_1 Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.
EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W EINSTEINSTRAAT ONGENUMMERD TE REEUWIJK BETALING / VERREKENING LASTEN De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan 6 weken na de gunning. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper. Door de notaris worden geen huren, lasten of waarborgsommen verrekend. Bij de betaling van de kooppenningen dient gelijktijdig door koper te worden voldaan een bedrag aan rente berekend over de koopsom op basis van de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW, verhoogd met 2 procentpunten over de periode welke verstrijkt tussen de datum van toewijzing en de dag van betaling. BEDENKTIJD De wettelijke bepalingen inzake de eisen van schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Panden die worden verkocht via de Regioveiling en/of bog-auctions.com worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. VEILINGINFORMATIE, VEILCONDITIES Online veiling via https://www.bog-auctions.com/auction/index/3281 ten overstaan van notaris Mr. M.R.H. Krans (Van der Stap notarissen) te Rotterdam. De veiling is in 2014 aangekondigd en vindt daarom plaats op basis van het oude executierecht. De online internet veiling vindt plaats op woensdag 30 september 2015. Start veiling inzet : 14.00 uur Sluiting vanaf : 14.15 uur Start afslag : 14.20 uur Indien in de laatste vijf minuten voor het sluiten van de inzetfase een bod wordt uitgebracht dan wordt de inzetfase met vijf minuten verlengd. Veilingzaal: BOG Auctions, Kryptonweg 8 te Amersfoort. In de veilingzaal dienen biedingen ook via de computer te worden ingevoerd. Hiervoor zijn computers in de zaal aanwezig. Tevens is er deskundig personeel aanwezig om uitleg te geven over het bieden per computer. Om deel te nemen aan deze veiling dienen gegadigden zich te registreren. Hiertoe moet eerst een account worden aangemaakt via https://www.bog-auctions.com/register/index Om de registratie volledig te maken dient een registratieverklaring te worden ingevuld, die moet worden gelegaliseerd door een notaris. Deze legalisatie kan door alle notarissen in Nederland worden gedaan, tegen een (kleine) vergoeding. Op deze wijze worden gegadigden gekoppeld aan het door hen aangemaakte account. Van der Stap notarissen brengt voor deze legalisatie geen kosten in rekening. De veiling van dit object is in 2014 aangezegd, er zal derhalve worden geveild conform de wetgeving executoriale verkopingen zoals die van toepassing was in 2014. Geveild wordt volgens de Algemene Veilingvoorwaarden met internetbieden 2013 (AVVI 2013) vastgelegd in een akte op 23 april 2013 verleden voor Mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4, deel 62802, nummer 177. Deze voorwaarden zijn tevens te downloaden via https://www.bog-auctions.com/static/avvi2013.pdf Voor de bijzondere veilingvoorwaarden wordt verwezen naar de notaris. 6 COLLIERS INTERNATIONAL v_1 Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.
EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W EINSTEINSTRAAT ONGENUMMERD TE REEUWIJK ONDERHANDSE BIEDINGEN Tot 14 dagen vóór de verkoopdatum (dus uiterlijk tot 15 september 2015 om 24.00 uur) kan onderhands worden geboden d.m.v. een aan de notaris gericht schrijven. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 lid 2 BW zonder dat echter de executant gehouden is op deze biedingen in te gaan. VEILINGINFORMATIE Aan particulieren die niet bekend zijn met de wijze van veilen via BOG-auctions wordt geadviseerd een eigen makelaar in te schakelen die hen kan voorlichten over de veiling en hun belangen kan behartigen. Een duidelijke uitleg over het veilingsysteem is te vinden op de site van de BOG-auctions onder www.bog-auctions.com Afschriften van de bewijzen van eigendom en de veilcondities zullen acht dagen voor, alsmede op de verkoopdag, des voormiddags, ter inzage liggen ten kantore van: Van der Stap Notarissen Millenniumtoren, 14e verdieping Weena 690, 3012 CN Rotterdam telefoon (088) 188 00 20 fax (088) 188 00 01 behandelaar: mevrouw K. Poppelaars e-mail: veiling@vdstap.com www.vdstap.com Inlichtingen worden verstrekt door de directiemakelaars: Colliers International Consultancy BV Buitenveldertselaan 5 1082 VA AMSTERDAM telefoon (020) 540 55 60 e-mail: henk.dopheide@colliers.com en/of pascal.molenaar@colliers.com www.colliers.nl BIJLAGEN Kadastrale kaart Milieu informatie Bestemmingsplan informatie Eigendomsbewijs d.d. 26 februari 2008 Over Colliers 7 COLLIERS INTERNATIONAL v_1 Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.
Uittreksel Kadastrale Kaart 4130 4129 4127 4128 29 27a 27 25 23 3848 3826 3999 21b 3939 21a 21 17 4861 4292 4287 4285 56a 58a 54a 4286 4288 4291 56 4290 54 4289 4283 Uw referentie: VS17065 36a 3494 2753 3493 31 3940 4293 58 2754 60a 40 4131 33a 23 60 4294 3777 33 4033 35 3998 25 4106 42 3547 4032 4031 39 37 3996 29 27 3997 2757 2758 4105 48 46 44 4132 31 3995 2759 50 41 4626 3407 4133 43A 43 4134 3994 33 3406 2762 54 45A 45 4455 35 4456 158 156 4665 4666 4671 4627 2765 3404 3417 4672 3418 4673 58 62 60 56 3405 3416 15 13 4667 160 4674 4675 3836 64 21 4511 4668 Edisonstraat 162 4669 4513 164 166 4670 66 Zoutmansweg 3952 5228 4512 5231 3953 23 0 m 10 m 50 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 21 november 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel REEUWIJK B 4626 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Rapport van www.bodembalie.nl perceel RWK02 (Bodegraven-Reeuwijk), sectie B, nummer 4626 Legenda Locatie Bodemonderzoeken Huidige bedrijven Geselecteerd perceel Kadaster/GBKN Brandstoftanks Voormalige bedrijven Slootdempingen Coördinaten volgens RDM (Rijksdriehoeksmeting) Middelpunt: X 109127 Y 450295 meter Buffer: 25 meter (c) 2014 BodemBalie Omgevingsdienst Midden-Holland - Pagina 1 van 26-11-12-2014
Inhoudsopgave 1. Informatie over geselecteerd gebied 3 Locatiegegevens 3 Onderzoeken binnen gebied 4 Voormalige bedrijfsactiviteiten 6 Tanks 6 Huidige bedrijven 6 Slootdempingen 6 Grondwater beschermingsgebied 6 2. Informatie van percelen in een straal van 25 meter rondom de locatie 7 Locatiegegevens 7 Onderzoeken binnen gebied 10 Voormalige bedrijfsactiviteiten 16 Tanks 16 Huidige bedrijven 17 Slootdempingen 18 Grondwater beschermingsgebied 18 Bodeminformatie (Nazca) 19 Topografie 21 Toelichting op verstrekte informatie 22 Locatie 22 Besluiten bij locatie 23 Onderzoeken 23 Voormalige bedrijfsactiviteiten 23 Brandstoftanks 23 Huidige bedrijven 24 Slootdempingen 24 Grondwater beschermingsgebied 24 Informatie van percelen in een straal van 25 meter rondom de locatie 24 Intellectueel eigendom 25 Kadastrale kaart en GBKN 25 Overige bepalingen 25 (c) 2014 BodemBalie Omgevingsdienst Midden-Holland - Pagina 2 van 26-11-12-2014
1. Informatie over geselecteerd gebied Locatiegegevens Locatie "Einsteinstraat 50-60a" Locatie Einsteinstraat 50-60a Locatiecode Bevoegd gezag code Potentieel Potentieel bodembedreigende activiteiten locatiegegevens2 Vervolg actie i.h.k.v. WBB Status verontreiniging NZ059500045 ZH059509488 011218/glastuinbouw 6312/goederenopslagplaats 0112/volkstuinen voldoende onderzocht Onverdacht/Niet verontreinigd Status beschikking Besluiten bij locatie Geen gegevens beschikbaar Onderzoeken bij locatie Naam Bodemonderzoek Rapportnummer Datum Adviesbureau Verkennend Onderzoek 1 Verkennend onderzoek NVN 5740 M 26.227/PG 25-10-1994 Tjaden Orienterend Onderzoek 1 Orienterend bodemonderzoek 30-09-1993 Mitac Locatie "Zoutmansweg 52" Locatie Zoutmansweg 52 Locatiecode Bevoegd gezag code Potentieel Potentieel bodembedreigende activiteiten locatiegegevens2 Vervolg actie i.h.k.v. WBB Status verontreiniging NZ190101238 ZH190100913 voldoende onderzocht Onverdacht/Niet verontreinigd Status beschikking (c) 2014 BodemBalie Omgevingsdienst Midden-Holland - Pagina 3 van 26-11-12-2014
Besluiten bij locatie Geen gegevens beschikbaar Onderzoeken bij locatie Naam Bodemonderzoek Rapportnummer Datum Adviesbureau Historisch onderzoek Zoutmansweg 52 Historisch onderzoek R14-B202 01-05-2014 APS Milieu Onderzoeken binnen gebied Verkennend Onderzoek 1 Locatie Einsteinstraat 50-60a Naam Verkennend Onderzoek 1 Bodemonderzoek Verkennend onderzoek NVN 5740 Onderzoeksbureau Rapportnummer Tjaden M 26.227/PG Rapportdatum 25-10-1994 Opmerkingen Conclusie rapport Zintuiglijke waarnemingen: Tot 0,5 à 1 m-mv: klei (tpv boringen 1 en 3 t/m 11, zuidelijk deel) of veen (boringen 2 en 12 t/m 16, noordelijk deel). Hieronder tot 3 m-mv (einde diepste boring): veen. Bovengrond: M1 (klei, zuidwestelijk deel): Nikkel, Koper, Zink, Lood en Kwik > S. M2 (klei, zuidoostelijk deel): Nikkel, Koper, Zink, Lood, Kwik en PAK > S. M3 (veen, noordelijk deel): Nikkel, Koper, Zink, Lood en Arseen > S. Ondergrond: M4 (veen): Zink, Lood en Kwik > S. M5 (veen): geen verontreinigingen. Grondwater: Pb1 (zuidelijk deel): geen verontreinigingen. Pb2 (noordelijk deel): geen verontreinigingen. Conclusie Milieudienst: (c) 2014 BodemBalie Omgevingsdienst Midden-Holland - Pagina 4 van 26-11-12-2014
Op bovenstaande locatie is door Mitac B.V. in september 1993 een bodemonderzoek uitgevoerd in het kader van een bouwvergunning betreffende woningbouw (rapportnr. 1147). In dit onderzoek zijn in de grond en het grondwater door geen van de onder-zochte parameters overschrijdingen van de toenma-lige B-waarde aangetoond. Vanwege een wijziging in het bouwplan en de verouderde gegevens uit het onderzoek van Mitac B.V. is er op bovenstaande locatie een nieuw bodemonderzoek uitgevoerd. (Tjaden B.V., rapportnr. M26.227/PG, oktober 1994) Op basis van de gegevens zoals die zijn weergegeven in dit rapport achten wij de onderzochte lokatie geschikt voor de bouw van een 6 bedrijven met bedrijfswoningen. In de grond en het grondwater wordt door geen van de onderzochte parameters de T- waarde (criterium voor nader onderzoek) overschreden. Orienterend Onderzoek 1 Locatie Einsteinstraat 50-60a Naam Orienterend Onderzoek 1 Bodemonderzoek Onderzoeksbureau Orienterend bodemonderzoek Mitac Rapportnummer Rapportdatum 30-09-1993 Opmerkingen Conclusie rapport Zintuiglijke waarnemingen: Tot 0,3 à 0,4 m-mv: matig tot sterk humeus, matig tot sterk zandhoudede zavel of zand. Tussen 0,3 à 0,4 en 3,1 m-mv: kleihoudend veen. Tpv boringen 1, 2, 4, 6, 7, 8 en 9 bevat de zandlaag puinfragmenten. Bovengrond: Tpv kas: Koper, Lood, Zink, Kwik, PAK en EOX > A. Tpv overige terrein: Koper, Lood, Kwik, PAK en EOX > A. Boring 8 (tpv kas): Hexachloorbenzeen, beta-hch, Dieldrin, PCB101 en PCB138 > A. Ondergrond: EOX > A. Grondwater: Fenolindex, Benzeen, Tolueen, Ethylbenzeen en Xylenen > A. Conclusie Milieudienst: zie VO1. Historisch onderzoek Zoutmansweg 52 Locatie Zoutmansweg 52 Naam Historisch onderzoek Zoutmansweg 52 Bodemonderzoek Historisch onderzoek (c) 2014 BodemBalie Omgevingsdienst Midden-Holland - Pagina 5 van 26-11-12-2014
Onderzoeksbureau Rapportnummer APS Milieu R14-B202 Rapportdatum 01-05-2014 Opmerkingen Conclusie rapport Uit het historisch onderzoek blijkt dat de locatie geen bodembedreigende activiteiten hebben plaatsgevonden. De locatie is geschikt voor het beoogde doel. Voormalige bedrijfsactiviteiten Geen gegevens beschikbaar Tanks Geen gegevens beschikbaar Huidige bedrijven Geen gegevens beschikbaar Slootdempingen Geen gegevens beschikbaar Grondwater beschermingsgebied Geen gegevens beschikbaar (c) 2014 BodemBalie Omgevingsdienst Midden-Holland - Pagina 6 van 26-11-12-2014
2. Informatie van percelen in een straal van 25 meter rondom de locatie Locatiegegevens Locatie "Einsteinstraat naast 33" Afstand tot perceel (m.) 13 Locatie Einsteinstraat naast 33 Locatiecode Bevoegd gezag code Potentieel Potentieel bodembedreigende activiteiten locatiegegevens2 Vervolg actie i.h.k.v. WBB Status verontreiniging NZ059500039 ZH059509186 900079/ophooglaag met grond voldoende onderzocht Onverdacht/Niet verontreinigd Status beschikking Besluiten bij locatie Geen gegevens beschikbaar Onderzoeken bij locatie Naam Bodemonderzoek Rapportnummer Datum Adviesbureau Verkennend Onderzoek 1 Verkennend onderzoek NEN 5740 70042GRE 19-06-2000 Hoste Milieutechniek B.V. Locatie "HBB_Einsteinstraat A0595042829" Afstand tot perceel (m.) 23 Locatie Locatiecode Bevoegd gezag code Potentieel Potentieel bodembedreigende activiteiten locatiegegevens2 Vervolg actie i.h.k.v. WBB Status verontreiniging HBB_Einsteinstraat A0595042829 NZ059500985 ZH190100682 voldoende onderzocht Pot. verontreinigd Status beschikking (c) 2014 BodemBalie Omgevingsdienst Midden-Holland - Pagina 7 van 26-11-12-2014
Besluiten bij locatie Geen gegevens beschikbaar Onderzoeken bij locatie Geen gegevens beschikbaar Locatie "Einsteinstraat 25" Afstand tot perceel (m.) 21 Locatie Einsteinstraat 25 Locatiecode Bevoegd gezag code Potentieel Potentieel bodembedreigende activiteiten locatiegegevens2 Vervolg actie i.h.k.v. WBB Status verontreiniging NZ059500044 ZH059509187 632101/autoparkeer- en -stallingsbedrijf 6312/goederenopslagplaats 900077/ophooglaag met puin en/of bouw- en sloopafval 01411/plantsoendienst/hoveniersbedrijf voldoende onderzocht Onverdacht/Niet verontreinigd Status beschikking Besluiten bij locatie Geen gegevens beschikbaar Onderzoeken bij locatie Naam Bodemonderzoek Rapportnummer Datum Adviesbureau Nader Onderzoek 1 Nader onderzoek WN-09076A 04-10-2000 Wiha Verkennend Onderzoek 1 Verkennend onderzoek NEN 5740 WN-09076 31-07-2000 Wiha Locatie "Einsteinstraat/Edisonstraat" Afstand tot perceel (m.) Locatie Locatiecode Bevoegd gezag code Potentieel Einsteinstraat/Edisonstraat NZ059500338 ZH059509541 (c) 2014 BodemBalie Omgevingsdienst Midden-Holland - Pagina 8 van 26-11-12-2014
Potentieel bodembedreigende activiteiten locatiegegevens2 Vervolg actie i.h.k.v. WBB Status verontreiniging voldoende onderzocht Onverdacht/Niet verontreinigd Status beschikking Besluiten bij locatie Geen gegevens beschikbaar Onderzoeken bij locatie Naam Bodemonderzoek Rapportnummer Datum Adviesbureau Verkennend Onderzoek 1 Verkennend onderzoek NEN 5740 GM03250 28-08-2003 Van Gog Locatie "Einsteinstraat 23" Afstand tot perceel (m.) 16 Locatie Einsteinstraat 23 Locatiecode Bevoegd gezag code Potentieel Potentieel bodembedreigende activiteiten locatiegegevens2 Vervolg actie i.h.k.v. WBB Status verontreiniging NZ059500043 ZH059509365 501044/autoreparatiebedrijf 900087/erfverharding met puin en/of bouw en sloopafval voldoende onderzocht Onverdacht/Niet verontreinigd Status beschikking Besluiten bij locatie Geen gegevens beschikbaar Onderzoeken bij locatie Naam Bodemonderzoek Rapportnummer Datum Adviesbureau Verkennend Onderzoek 1 Verkennend onderzoek NEN 5740 01.22102/EVS 03-06-2001 Lexmond Milieu- Adviezen B.V. Locatie "Zoutmansweg 42" Afstand tot perceel (m.) 3 (c) 2014 BodemBalie Omgevingsdienst Midden-Holland - Pagina 9 van 26-11-12-2014
Locatie Zoutmansweg 42 Locatiecode Bevoegd gezag code Potentieel Potentieel bodembedreigende activiteiten locatiegegevens2 Vervolg actie i.h.k.v. WBB Status verontreiniging NZ059500312 ZH059509522 voldoende onderzocht Onverdacht/Niet verontreinigd Status beschikking Besluiten bij locatie Geen gegevens beschikbaar Onderzoeken bij locatie Naam Bodemonderzoek Rapportnummer Datum Adviesbureau Verkennend Onderzoek 1 Verkennend onderzoek NEN 5740 92015 11-05-1999 Mitac Onderzoeken binnen gebied Verkennend Onderzoek 1 Locatie Einsteinstraat naast 33 Naam Verkennend Onderzoek 1 Bodemonderzoek Verkennend onderzoek NEN 5740 Onderzoeksbureau Rapportnummer Hoste Milieutechniek B.V. 70042GRE Rapportdatum 19-06-2000 Opmerkingen Conclusie rapport Zintuiglijke waarnemingen: Tot 0,25 à 0,5 m-mv: zwak siltig zand. Tussen 0,25 à 0,5 en 3 m-mv: eerst zwak zandig, daarna mineraalarm veen. Tpv boring 3 ontbreekt de zandlaag. Tpv boring 2 is de zandlaag zwak puinhoudend en boring 4 uiterst puinhoudend. Bovengrond (zand): PAK en Minerale olie > S. (c) 2014 BodemBalie Omgevingsdienst Midden-Holland - Pagina 10 van 26-11-12-2014
Ondergrond (veen): Koper, Kwik, Lood, Nikkel en Zink > S. Grondwater: geen verontreinigingen. Conclusie Milieudienst: Uit het historisch vooronderzoek is niet gebleken dat er op de locatie bronnen aanwezig zijn (geweest) die verontreiniging van de bodem hebben kunnen veroorzaken. Bij de milieudienst zijn geen gegevens over de onderzoekslocatie bekend anders dan in de rapportage aangegeven. De locatie wordt terecht als onverdacht aangemerkt. Tijdens het uitvoeren van het veldwerk zijn in de bovengrond sporen puin aangetroffen. In de bovengrond zijn lichte verhogingen aan PAK en minerale olie aangetoond. In de ondergrond zijn lichte verhogingen aan koper, kwik, lood, nikkel en zink aangetoond. In het grondwater zijn geen overschrijdingen van de streefwaarden aangetoond. De locatie is op grond van de milieukundige kwaliteit van de bodem geschikt voor het beoogde doel. Indien grond van de locatie moet worden afgevoerd zal, gezien de aangetroffen verontreinigingen in de vaste bodem, conform het Bouwstoffenbesluit de kwaliteit van de partij door middel van een partijkeuring moeten worden bepaald. Advies Wij adviseren u de vergunningaanvrager mede te delen dat op basis van het beoordeelde bodemonderzoek er geen bodemhygiënische redenen zijn die een beletsel of beperking vormen ten aanzien van de beoogde bouwplannen op de locatie. Tevens adviseren wij u de vergunningaanvrager mede te delen dat wanneer grond van de locatie moet worden afgevoerd de kwaliteit van de partij conform het Bouwstoffenbesluit moet worden bepaald. Nader Onderzoek 1 Locatie Einsteinstraat 25 Naam Nader Onderzoek 1 Bodemonderzoek Onderzoeksbureau Rapportnummer Nader onderzoek Wiha WN-09076A Rapportdatum 04-10-2000 Opmerkingen Conclusie rapport Zintuiglijke waarnemingen: bodemopbouw: zie VO1. Bovengrond (bodem direct onder puinlaag): geen OCB's of PCB's boven de (c) 2014 BodemBalie Omgevingsdienst Midden-Holland - Pagina 11 van 26-11-12-2014
detectiegrens. Ondergrond: niet onderzocht. Grondwater: niet onderzocht. Conclusie Milieudienst: Het aanvullend bodemonderzoek is uitgevoerd naar aanleiding van de resultaten van het verkennend bodemonderzoek van WIHA grondmechanica B.V. (rapportnr.:wn- 09076, juli 2000). In het verkennend bodemonderzoek is een verhoogde gehalte aan EOX aangetoond. Gezien de verhoogde gehalte aan EOX hebben wij geadviseerd om een aanvullend onderzoek uit te laten voeren. Uit de resultaten van het aanvullend bodemonderzoek zijn in het mengmonster van de bovengrond geen verhoogde gehaltes aan OCB's en PCB's aangetroffen. Op basis van deze gegevens hoeft er geen nader bodemonderzoek uitgevoerd te worden. De locatie is op grond van de milieukundige kwaliteit van de bodem geschikt voor wonen met tuin. Indien grond van de locatie moet worden afgevoerd dient de kwaliteit van de partij te worden bepaald. Wordt het ergens anders toegepast in een werk dan dient de kwaliteitsbepaling van de partij te voldoen aan de eisen van het Bouwstoffenbesluit. Advies Wij adviseren u de vergunningaanvrager mede te delen dat op basis van het beoordeelde bodemonderzoek er geen bodemhygiënische redenen zijn die een beletsel of beperking vormen ten aanzien van de beoogde bouwplannen op de locatie. Tevens adviseren wij u de vergunningaanvrager mede te delen dat wanneer grond van de locatie moet worden afgevoerd de kwaliteit van de partij conform het Bouwstoffenbesluit moet worden bepaald. Verkennend Onderzoek 1 Locatie Einsteinstraat 25 Naam Verkennend Onderzoek 1 Bodemonderzoek Verkennend onderzoek NEN 5740 Onderzoeksbureau Rapportnummer Wiha WN-09076 Rapportdatum 31-07-2000 Opmerkingen Conclusie rapport Zintuiglijke waarnemingen: Onder bestrating/verharding tot 0,5 m-mv: opgebracht zand en gebroken puin. Tpv (c) 2014 BodemBalie Omgevingsdienst Midden-Holland - Pagina 12 van 26-11-12-2014
boring 1 is slechts 10 cm zand opgebracht. Vervolgens wordt een kleilaagje van 30 à 40 cm aangetroffen. Tussen 0,5 à 0,8 en 2,3 m-mv (einde diepste boring): veen met plantenresten, houtresten en kleisporen. Bovengrond (0,1-1 m-mv, klei en veen = laag onder puinverharding): Koper, Kwik, Lood en Nikkel > S en EOX sterk verhoogd. Ondergrond (0,5-1,8 m-mv, veen): Minerale olie > S en EOX zeer licht verhoogd. Grondwater: Chroom en Xylenen > S. Conclusie Milieudienst: Uit het historisch vooronderzoek is gebleken dat er op de locatie, aan de noordwestzijde van het bestaande woonhuis, een bovengrondse petroleumtank heeft gestaan. Deze bovengrondse petroleumtank is omstreek 1984 verwijderd. Verder zijn er geen bronnen aanwezig (geweest) die verontreiniging van de bodem hebben kunnen veroorzaken. Bij de milieudienst zijn geen gegevens over de onderzoekslocatie bekend anders dan in de rapportage aangegeven. De locatie wordt als onverdacht aangemerkt. Tijdens de uitvoering van het veldwerk is ter plaatse van boring 1 sporen puin aangetroffen. In de bovengrond zijn lichte verhogingen aan koper, kwik, lood en nikkel aangetoond. In de bovengrond is een verhoogde gehalte EOX (4,1 mg/kgds) aangetoond. De provincie Zuid-Holland hanteert bij 1 mg/kgds voor EOX als waarde waarboven uitsplitsing dient plaats te vinden. Het mengmonster waarin EOX verhoogd is aangetoond dient aanvullend onderzocht te worden op het voorkomen van OCB's en PCB's. In de ondergrond zijn lichte verhogingen aan minerale olie en EOX aangetoond. In het grondwater zijn lichte verhogingen aan chroom en xylenen aangetoond. Advies Wij adviseren u de vergunningaanvrager mede te delen om naar aanleiding van het verhoogde gehalte aan EOX in de bovengrond een aanvullend onderzoek uitgevoerd moet worden. Op basis van het beoordeelde bodemonderzoek is het nog niet mogelijk de bouwvergunning te verlenen. Verkennend Onderzoek 1 Locatie Einsteinstraat 23 Naam Verkennend Onderzoek 1 Bodemonderzoek Verkennend onderzoek NEN 5740 Onderzoeksbureau Rapportnummer Lexmond Milieu-Adviezen B.V. 01.22102/EVS Rapportdatum 03-06-2001 Opmerkingen (c) 2014 BodemBalie Omgevingsdienst Midden-Holland - Pagina 13 van 26-11-12-2014
Conclusie rapport Zintuigelijke waarnemingen: Het ondecerzocht gedeelte van het terrein is met puin verhard. Hierdoor bestaat de bovengrond vrijwel geheel uit puin en de onder grond is zwak tot matig puinhoudend. Tot ca 0.7-0.9 m-mv bestaat de bodem voornamelijk uit klei., hieronder gaat de bodem over in klei. Bovengrond: Niet onderzocht Ondergrond: Koper, kwik, lood, nikkel > S, EOX verhoogd. Grondewater: Geen verontreiniging Conclusie: De locatie is op grond van de milieukundige kwaliteit van de bodem geschikt voor het beoogde doel. Indien grond van de locatie wordt afgevoerd en ergens anders toegepast wordt in een werk, dan dient de kwaliteitsbepaling van de partij te voldoen aan de eisen van het Bouwstoffenbesluit. Verkennend Onderzoek 1 Locatie Zoutmansweg 42 Naam Verkennend Onderzoek 1 Bodemonderzoek Verkennend onderzoek NEN 5740 Onderzoeksbureau Mitac Rapportnummer 92015 Rapportdatum 11-05-1999 Opmerkingen Conclusie rapport Zintuiglijke waarnemingen: Geen bijzonderheden Bovengrond: Zink, kwik, minerale olie > S Ondergrond: Zink, minerale olie > S Grondwater: Chroom > S Conclusie Milieudienst: In de bovengrond zijn lichte verhogingen aan zink, kwik, PAK's en minerale olie aangetoond. De ondergrond bevat lichte verhogingen aan zink en minerale olie. In het grondwater is een lichte verhoging aan chroom aangetoond. Geen van de parameters overschrijdt de T-waarde (criterium voor nader onderzoek). Samenvattend kan worden gesteld dat er geen nader bodemonderzoek uitgevoerd hoeft te worden. (c) 2014 BodemBalie Omgevingsdienst Midden-Holland - Pagina 14 van 26-11-12-2014
In de grond is verontreiniging aangetoond. De bij de bouw vrijkomende grond en overige secundaire grondstoffen kunnen niet onbeperkt worden hergebruikt. Bij hergebruik dient eerst overlegd te worden met de sectie bodem van de Milieudienst Midden-Holland. Voor het transport en afgifte van grond en overige secundaire grondstoffen van het perceel naar/aan een daarvoor geschikte stortplaats, verwerkingsbedrijf of hergebruikslocatie is paragraaf 4.3.3. van de Provinciale Milieuverordening van toepassing (o.a. begeleidingsbrief, meldings- en registratieverplichting). Eventueel aanvulmateriaal dient schoon en gecertificeerd te zijn. Wanneer men hiervan wil afwijken dient eveneens contact opgenomen te worden met de milieudienst. Verkennend Onderzoek 1 Locatie Einsteinstraat/Edisonstraat Naam Verkennend Onderzoek 1 Bodemonderzoek Verkennend onderzoek NEN 5740 Onderzoeksbureau Rapportnummer Van Gog GM03250 Rapportdatum 28-08-2003 Opmerkingen Conclusie rapport Zintuigelijke waarnemingen: er zijn tijdens het veldwek geen bodemvreemde materialen aangetroffen Bovengrond: koper, lood, kwik, PAK > S EOX > TR Ondergrond: Geen verhogingen aangetroffen Grondwater: Benzeen > s Conclusie Milieudienst: Tijdens het veldwerk zijn er zintuiglijk geen bodemvreemde materialen geconstateerd. Uit chemische analyse van de bovengrond blijkt dat er lichte verhogingen aan koper, lood, kwik, PAK en EOX aanwezig zijn. In de ondergrond zijn geen verhogingen aangetroffen. In het grondwater is een lichte verhoging aan benzeen aangetroffen. Advies (c) 2014 BodemBalie Omgevingsdienst Midden-Holland - Pagina 15 van 26-11-12-2014
Wij adviseren u de vergunningaanvrager mede te delen dat op basis van het beoordeelde bodemonderzoek er geen bodemhygiënische redenen zijn die een beletsel of beperking vormen ten aanzien van de beoogde bouwplannen op de locatie. Tevens adviseren wij u de vergunningaanvrager mede te delen dat wanneer grond van de locatie moet worden afgevoerd en ergens anders zal worden toegepast de kwaliteit van de vrijkomende grond moet worden bepaald. Afhankelijk van de toepassing van de vrijkomende grond dient de grond te worden bemonsterd conform de eisen van het Bouwstoffenbesluit of hetgeen gesteld is in het gemeentelijke bodembeheerplan. Voormalige bedrijfsactiviteiten LOON, M. VAN Bedrijfsnaam LOON, M. VAN Straat + huisnummer Einsteinstraat 33 Plaatsnaam Omschrijving activiteit REEUWIJK pluimveeslachterij NSX-score dominante UBI 55 Startjaar activiteit 1990 Eindjaar activiteit Archiefverwijzing GA REEUWYK Voormalig adres Dossiernummer Tanks Tanklocatie Einsteinstraat Naam Straat en huisnummer Stofinhoud Status Ligging Tanklocatie Einsteinstraat Einsteinstraat 60 in Reeuwijk Dieselolie In gebruik Bovengronds (zonder lekbak) Volume (m3) 3000 Saneringswijze Kiwa-code (saneringscertificaat) (c) 2014 BodemBalie Omgevingsdienst Midden-Holland - Pagina 16 van 26-11-12-2014
Huidige bedrijven Verkerk Elektro Reeuwijk B.V. Bedrijfs en/of Locatienaam Locatie Verkerk Elektro Reeuwijk B.V. Einsteinstraat 21 in Reeuwijk Dossiernummer L-006199 Categorie 1 Milieu Wettelijk Kader Type B Ruton Autoservice Bedrijfs en/of Locatienaam Locatie Ruton Autoservice Einsteinstraat 23 in Reeuwijk Dossiernummer L-006201 Categorie 3 Milieu Wettelijk Kader Type B Bolsenbroek & Partners B.V. Bedrijfs en/of Locatienaam Locatie Bolsenbroek & Partners B.V. Einsteinstraat 33 in Reeuwijk Dossiernummer L-006205 Categorie 2 Milieu Wettelijk Kader Type B BS-Autotune Bedrijfs en/of Locatienaam Locatie BS-Autotune Einsteinstraat 33 in Reeuwijk Dossiernummer L-006207 Categorie 2 Milieu Wettelijk Kader Type B (c) 2014 BodemBalie Omgevingsdienst Midden-Holland - Pagina 17 van 26-11-12-2014
Keep Smiling Kookcentrum Bedrijfs en/of Locatienaam Locatie Keep Smiling Kookcentrum Einsteinstraat 33 in Reeuwijk Dossiernummer L-006208 Categorie 2 Milieu Wettelijk Kader Type B Aannemingsbedrijf Van Es Bedrijfs en/of Locatienaam Locatie Aannemingsbedrijf Van Es Einsteinstraat 29 in Reeuwijk Dossiernummer L-006203 Categorie 2 Milieu Wettelijk Kader Type B SRT World Racing School Bedrijfs en/of Locatienaam Locatie SRT World Racing School Einsteinstraat 58 in Reeuwijk Dossiernummer L-006213 Categorie 2 Milieu Wettelijk Kader Type B Slootdempingen Geen gegevens beschikbaar Grondwater beschermingsgebied Geen gegevens beschikbaar (c) 2014 BodemBalie Omgevingsdienst Midden-Holland - Pagina 18 van 26-11-12-2014
Bodeminformatie (Nazca) Locatie Onderzoek Boorpunt grond grondwater oppervlaktewater Geselecteerd gebied 25-meter contour Tank Bedrijf Adreslocatie Slootdempingen Kadaster/GBKN Verontreinigingscontour Saneringscontour Zorgmaatregel Coördinaten volgens RDM (Rijksdriehoeksmeting) Middelpunt: X 109127 Y 450295 Buffer: 25 meter Datum rapportage: 11-12-2014 (c) 2014 BodemBalie Omgevingsdienst Midden-Holland - Pagina 19 van 26-11-12-2014
(c) 2014 BodemBalie Omgevingsdienst Midden-Holland - Pagina 20 van 26-11-12-2014
Topografie Kadaster/GBKN Geselecteerd gebied Coördinaten volgens RDM (Rijksdriehoeksmeting) Middelpunt: X 109127 Y 450295 Buffer: 25 meter Datum rapportage: 11-12-2014 (c) 2014 BodemBalie Omgevingsdienst Midden-Holland - Pagina 21 van 26-11-12-2014
Toelichting op verstrekte informatie Locatie Alle bij de Omgevingsdienst bekende bodemonderzoeksrapporten zijn ingevoerd in het Bodem Informatie Systeem. Niet alle uitgevoerde bodemonderzoeken zijn bekend bij de Omgevingsdienst. Bijvoorbeeld onderzoeken die zijn uitgevoerd in het kader van een particuliere grondtransactie zijn vaak niet bekend bij de overheid en derhalve ook niet aanwezig in het Bodem Informatie Systeem (BIS). Indien u in het bezit bent van een dergelijk onderzoeksrapport verzoeken wij u deze op te sturen naar de Omgevingsdienst, zodat wij dit kunnen invoeren in het systeem. Bodemonderzoeksrapporten kunnen worden ingezien bij de betreffende gemeente of voor Gouda bij de Omgevingsdienst Midden-Holland. De bodemonderzoeksrapporten zijn in het BIS ingedeeld per locatie. Eén locatie kan meerdere rapporten bevatten. Hieronder volgt een toelichting per item: Locatie Locatiecode Bevoegd gezag code Potentieel bodembedreigende activiteiten Vervolgactie i.h.k.v. Wbb De naam van de locatie waaronder deze in het BIS bekend is. Unieke code van de locatie in het BIS Unieke code van de locatie. Potentieel bodembedreigende activiteiten die op de locatie plaats vinden of hebben gevonden. De verplichting die in het kader van de Wet bodembescherming op de locatie rust. Let op: Indien er in het kader van de Wbb geen vervolgactie noodzakelijk is ("geen vervolg") wil dit niet zeggen dat er in een ander kader geen verplichting bestaat om de bodem te onderzoeken. Bij een bouwvergunning of grondverzet kan bijvoorbeeld alsnog een bodemonderzoek noodzakelijk zijn. Zie hiervoor de betreffende nota s op de website van de Omgevingsdienst (nota Bodemkwaliteit bij Bouwen en Nota Bodembeheer). "Geen vervolg" wil zeggen dat er bij ongewijzigd gebruik geen onderzoeks- of saneringsnoodzaak bestaat. Status verontreiniging Status beschikking De verontreinigingstatus van de gehele locatie op basis van alle uitgevoerde bodemonderzoeken. Als alleen een historisch (voor-) onderzoek is uitgevoerd kan alleen een verwachting worden uitgesproken (potentieel verontreinigd of potentieel ernstig). Als een bodemonderzoek is uitgevoerd is de locatie wel of niet ernstig verontreinigd. De beschikkingstatus van de locatie op basis van het meest recente besluit. (c) 2014 BodemBalie Omgevingsdienst Midden-Holland - Pagina 22 van 26-11-12-2014
Besluiten bij locatie De besluiten die genomen zijn op de locatie worden hier weergegeven. Eventuele belemmeringen als gevolg van deze besluiten zijn ingeschreven bij het Kadaster. Onderzoeken De rapporten worden op twee plaatsen getoond in het rapport: 1. Onderzoeken bij locatie 2. Onderzoeken binnen geselecteerd gebied Bij Onderzoeken bij locatie worden alle rapporten getoond die op de locatie zijn uitgevoerd. Bij Onderzoeken binnen geselecteerd gebied worden alleen de onderzoeken getoond, waarvan zeker is dat deze binnen het selecteerde gebied zijn uitgevoerd en waarvan de onderzoekscontour is ingetekend in het BIS. Voormalige bedrijfsactiviteiten Tussen 1995 en 1997 heeft de provincie Zuid-Holland een inventarisatie laten uitvoeren van potentieel verontreinigde voormalige bedrijfsterreinen. Voor de inventarisatie is gebruik gemaakt van twee archiefbronnen, te weten: Het archief van de Kamers van Koophandel in de provincie. De op grond van de Hinderwet aan bedrijven verleende vergunningen. Met beide bronnen wordt ruwweg de tijdsperiode 1824 tot 1997 gedekt. Uit de enorme hoeveelheid informatie die in de genoemde bronnen ligt opgeslagen, is een selectie gemaakt. Met deze inventarisatie kan worden bekeken of er in het verleden bodembedreigende bedrijfsactiviteiten op een perceel hebben plaatsgevonden. Met de NSX-score (dominante UBI) kan een inschatting worden opgemaakt hoe bodembedreigend de genoemde vergunde activiteit is. Deze score loopt van 0 tot 1000. Een score van 0 betekent dat de activiteit niet bodembedreigend is. Een score van 1000 betekent dat de activiteit (in grote mate) bodembedreigend is. Een vermelding met een hoge score hoeft niet te betekenen dat er ook daadwerkelijk bodemverontreiniging op het perceel aanwezig is. Bodemonderzoek zal dit moeten uitwijzen. Onder "Archiefverwijzing" wordt vermeld in welk archief het Hinderwetdossier van de voormalige bedrijfsactiviteiten kunnen worden gevonden. (Zie de introductiepagina van www.bodembalie.nl voor een toelichting op de archieven en dossiernummers). Brandstoftanks Een tank is volgens wettelijke richtlijnen gesaneerd als er een kenmerk van een tanksaneringscertificaat is ingevuld achter het kopje KIWA code. Het kan voorkomen dat onder het kopje Brandstoftanks geen tank is weergeven, maar bij het item Potentieel bodembedreigende activiteiten bij Locatiegegevens wel een tank is aangegeven (en andersom). Indien onduidelijkheid bestaat over de aanwezigheid en/of status van een tank zal nader archief en/of bodemonderzoek nodig zijn om na te gaan of een tank aanwezig is. (c) 2014 BodemBalie Omgevingsdienst Midden-Holland - Pagina 23 van 26-11-12-2014
Huidige bedrijven Dit zijn de bedrijven die onder de Wet milieubeheer vallen en bekend zijn bij de omgevingsdienst Midden-Holland. De milieucategorie loopt van 1 (laag milieubelastend) tot 5 (hoog milieubelastend). Indien gewenst kunnen dossiers worden ingezien bij de gemeente. Slootdempingen In 1995 is voor het gehele landelijke gebied in Zuid-Holland een onderzoek naar stortplaatsen en slootdempingen uitgevoerd. Het betrof een luchtfoto-interpretatie, waarbij luchtfoto s uit 1955 zijn vergeleken met luchtfoto s uit 1992. Daarbij is vastgesteld welke waterlopen en waterplassen die in 1955 nog zichtbaar waren, in 1992 waren verdwenen en waar dus sprake moest zijn van een demping. Op deze wijze werden circa 40.000 gedempte sloten opgespoord. Als er sprake is van een slootdemping wil nog niet zeggen dat er ook sprake is van een bodemverontreiniging. Bij de slootdempingen wordt onderscheid gemaakt in de bron van de informatie over de demping: PZH: provincie Zuid-Holland is bronhouder van het bestand. Vanaf 1 juli 2012 kan contact met de Omgevingsdienst Midden-Holland worden opgenomen voor deze slootdempingen. SBK: de Stichting Bodembeheer Krimpenerwaard heeft een overeenkomst afgesloten met de eigenaar van het perceel over het saneren en beheer van de demping. De SBK heeft meer informatie over de demping, tel. 0182-346062 TBK: Slootdempingen zijn uitgevoerd bij het bouwrijp maken van woonwijken in de gemeenten Nederlek, Ouderkerk en Bergambacht. De informatie is afkomstig van het Technisch Bureau Krimpenerwaard, tel 0180-514455 Grondwater beschermingsgebied De Provincie Zuid-Holland wijst grondwater beschermingsgebieden aan. Deze informatie kan van belang zijn indien u van plan bent activiteiten te ontplooien in een dergelijk gebied. Informatie van percelen in een straal van 25 meter rondom de locatie Naast de informatie van het opgevraagde perceel wordt ook informatie van de omliggende percelen weergegeven. In de NEN 5725 staat omschreven dat bij een Vooronderzoek informatie in een straal van 50 meter moet worden betrokken. Gezien de bodemgesteldheid in de regio Midden-Holland (voornamelijk veen en klei, welke slecht doorlatend zijn), acht de Omgevingsdienst een straal van 25 meter voldoende om alle potentiële bodembedreigingen in beeld te hebben. Alle informatie van percelen in een straal van 25 meter wordt geselecteerd. De aangeboden informatie kan omvangrijk zijn. Beoordeel daarom aan de hand van de kaart en de locatienamen of de geselecteerde informatie van belang is. Heeft u vragen over de geleverde bodeminformatie? Mail dan uw vraag naar Bodembalie@odmh.nl. (c) 2014 BodemBalie Omgevingsdienst Midden-Holland - Pagina 24 van 26-11-12-2014
Disclaimer Op de BodemBalie wordt van het door u opgegeven adres de bij de Omgevingsdienst Midden-Holland bekende informatie over de bodemkwaliteit getoond. De informatie is afkomstig uit het Bodem Informatie Systeem en wordt automatisch gegenereerd op basis van geografische ligging van het opgegeven perceel. Het betreft informatie over: uitgevoerde bodemonderzoeken huidige bedrijfsactiviteiten voormalige bedrijfsactiviteiten brandstoftanks slootdempingen grondwaterbeschermingsgebieden Nadrukkelijk wordt erop gewezen dat alleen een recent bodemonderzoek betrouwbare informatie geeft over de kwaliteit van het betreffende perceel. Overige informatie moet worden beschouwd als indicatie voor de te verwachten bodemkwaliteit. Tevens wijzen wij u erop dat indien geen informatie voorhanden is dit niet automatisch betekent dat de bodem schoon is. De Omgevingsdienst heeft in dat geval geen informatie van dit perceel beschikbaar in het Bodem Informatie Systeem. Voor de bodeminformatie is alle zorg in acht genomen die redelijkerwijs gevergd kan worden. Fouten zijn echter niet uit te sluiten en de lezer dient niet zondermeer uit te gaan van de juistheid van de informatie. De Omgevingsdienst is dan ook nimmer aansprakelijk voor de gevolgen van activiteiten die worden ondernomen op basis van de informatie en voor alle directe en indirecte schade, van welke aard dan ook, voortvloeiend uit of in verband staand met het gebruik van de informatie. Evenmin is de Omgevingsdienst aansprakelijk voor de eventuele gevolgen van het (al dan niet tijdelijk) onbeschikbaar zijn van deze website of enige informatie op de website. Intellectueel eigendom De data uit het Bodem Informatie Systeem is intellectueel eigendom van de Omgevingsdienst. Reproductie is alleen toegestaan voor niet-commerciële doeleinden en alleen met bronvermelding. Het is niet toegestaan de informatie te verhandelen aan derden. Kadastrale kaart en GBKN Op de kaarten rusten intellectuele eigendomsrechten. Deze rechten, waaronder auteursrecht en databankenrecht als bedoeld in de Databanken-wet, zijn voorbehouden. Dit materiaal mag alleen gebruikt worden voor persoonlijke, niet commerciële doelen. U stemt in het getoonde materiaal niet te reproduceren, te verspreiden, te verkopen, te publiceren, of te circuleren zonder uitdrukkelijke toestemming van rechthebbende te hebben verkregen via de Omgevingsdienst. Via e- mail kunt u contact opnemen voor meer informatie over het gebruik van het materiaal. De rechthebbende op het materiaal, waaronder de kaarten, is niet verantwoordelijk voor schade voortvloeiende uit of verband houdende met de inhoud of het gebruik van het materiaal. De bezoeker van de site vrijwaart de rechthebbende voor aanspraken van derden op mogelijke vergoeding van schade voortvloeiende uit of verband houdende met de inhoud of het gebruik van het materiaal. (c) 2014 BodemBalie Omgevingsdienst Midden-Holland - Pagina 25 van 26-11-12-2014
Overige bepalingen De Omgevingsdienst streeft ernaar de gepresenteerde informatie op deze site zo actueel mogelijk te houden. De Omgevingsdienst behoudt zich het recht voor om te allen tijde de informatie op deze site (inclusief de disclaimer) zonder voorafgaande mededeling te wijzigen. De Omgevingsdienst kan geen waarborg geven dat deze site te allen tijde zonder fouten is, noch kan zij de juistheid en actualiteit garanderen van informatie gevonden op sites die aan deze site gekoppeld zijn. Noch deze site noch enige informatie op deze site heeft een officiële status. De Omgevingsdienst accepteert geen enkele aansprakelijkheid voor de inhoud van deze website of de getoonde informatie. Deze getoonde informatie kan daarom niet gebruikt worden als basis voor enige claim. (c) 2014 BodemBalie Omgevingsdienst Midden-Holland - Pagina 26 van 26-11-12-2014
"#$%&#&%'%&#& ( ) ( * ) " ( * ) * ) "* +","#
," - ". /&%'##0 %#1&$1%&#& %21&$1%&#& 0 3,&2&&&45 %%1&$1%&#& 6 4 789 :,'%'##= %/1&$1%&#& :,3 ;/%< > 5 "" :3'%'##+ %/1&$1%&#& 7?9 #//%'##: %'1&$1%&#& #/&;#//< " #"$""% "( " "",& = " ",& - 47" " 2@$ @ " 2@3* " #$ % & ' ( ' ) % * # ( " #$& ( ( $ ' ' +% $, - %. +% ' %
/ 0 * 1 *%+) 2 3 & ' 1 ' * 1 - * 3443 1 4 % ) % - 5. ".* 6 7 45 8 & 9 / = "#? & : % % : -. +% : %/ /,
" " "&, 4 "& 1 1, " " #, % 3 8 3 & / % 7 " " " *) =, 3 9 $ & % & %% && "( " " - " 23 " " 0
", 0 9, % % '""()* +, -./ "( " "? " " "&, 4 "& 1 1, " " ' ( ' ) -0. -., ( # ( " #$ ( ( $ ' ' +%, - %. +% ' % # 0 0 + + % 33, ' % % ' +% 3 & 0 % ;
0 $ 0 &: & : ; #@@, A+B" - /,9@,< 0 0 % 9 +" " % 3 31 4 0 )< & 9 - ", 3 9 $ & % & %% " 0"1"# "( -#@@/ C / -%&&#""C 3 - " %&&@/ - C @, C
" "&, 4 "& 1 1, " " ' ( ' ) -0. -., ( # ( " #$ ( ( $ ' ' +%, - %. +% ' % # 0 0 + + % 33, ' % % ' +% & 0 : -"? 3 & 0 % ; 0 $ 0 & : &:
" =, 3 9 $ & % & %% ("%2* $.3-../ "( ") - 3% 3% 3) 3 &-33(. =0 % %= 8 = * $ 3)3& 3 3( 3) 3 )
" " " " 7+" 1 0 0 + % % +% ' 33 9, 3 9 $ & % & %% " " 8 >?4 9 $ 4 @ & "" " & ( &
% 4 -. 18 ' " B %&&& " 7 1 " B, & ( ' $4$ - 3. & $ -*. >,9-82$$). = #/&;#// 0 & '%)A< B& 8@#; @-;#@./ 9@& ". # 82$$-. >,9& >,9 % & >,9
82$$ '<' & % % %,<' C $ '<' %( ' %+ 3 -.& 3()( # %( 3 $ 3%= ' 3%+" 3%(, 3 *,, % 5, # 1 D) 8 8? #/&;#// 3% 3% 3) 3 &-33(. =0 % %= 8 = * $ 3) 3& 3 3( 3)3)
( #(. 0 2#%'##0DE-> &%1&$1%&#&." 4"% "( " D :1 " "1 " = (A AABA B * # $ " %/ 3 ",' * # 82$$-. >,9& >,9 % & >,9 82$$ '<' & % % %,<' C $ %( ' %+ 3 -.&3()( # %(3$ 3%= ' 3%+" 3%(, 3 * (& & & 4
" " : *, % % & ( ' $ 4 $ - 3. & - " / ;* 8 8 D 3 % 8 % *% / 4 8 4 = ;9*44 4 EE 4 + $4'& # %, % +% - * # 1 D) 8 8 C *
, 4< ' &(% " 0 *, 3 9 $ & % & %% & 8 5 % + 8, & " ", 3 9 $ & % & %%
1 Blad 1 van 9 AKTE VAN LEVERING AHU/sb 210693 Op zevenentwintig februari tweeduizend acht verschenen voor mij, professor mr. Alphonsus Hendrikus Nicolaas Stollenwerck, notaris met plaats van vestiging Rotterdam: 1. de heer Andries Hendrik van Huffelen, geboren te Huizen op veertien november negentienhonderd drieënzestig, werkzaam te mijnen kantore te 3063 ED Rotterdam, Admiraliteitskade 50, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van mevrouw Geertruida VAN DER ENDE, geboren te Vlaardingen op zestien februari negentienhonderdvierenvijftig, legitimatie: paspoort met nummer NK5700720, afgegeven te Reeuwijk op dertien maart tweeduizend zes, geldig tot dertien maart tweeduizend elf, wonende te (2811 ET) Reeuwijk, Zoutmansweg 50, onder het maken van huwelijksvoorwaarden gehuwd met de heer Jan van de Graaf, hierna te noemen: verkoper; en 2. mevrouw Nicolette van Heusden, geboren te Rotterdam op zesentwintig oktober negentienhonderd vierenzestig, werkzaam te mijnen kantore te 3063 ED Rotterdam, Admiraliteitskade 50, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Golden Rock Development B.V., statutair gevestigd te Schiedam en kantoorhoudende te (3011 NN) Rotterdam, Mariniersweg 12, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 24363624, hierna te noemen: koper. De comparanten verklaarden: Koop/levering Verkoper heeft op twee en twintig februari tweeduizend acht blijkens een op die datum door partijen ondertekend koopcontract, hierna te noemen: het koopcontract, verkocht en levert op grond daarvan aan koper, die op gemelde datum van verkoper heeft gekocht en bij deze aanvaardt: Omschrijving registergoed - het perceel grond met water, gelegen aan de Einsteinstraat/ Zoutmansweg te Reeuwijk, kadastraal bekend gemeente Reeuwijk, sectie B, nummer 4626, groot achtenveertig are en drieëndertig centiare (4.833 m²), hierna te noemen: het verkochte. Titels van aankomst Het verkochte werd door verkoper in eigendom verkregen: (i) enerzijds door de overschrijving op het kantoor van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Rotterdam op vier januari negentienhonderdnegentig in register Hypotheken 4 deel 10880 nummer 5 van het afschrift van een akte van transport -houdende kwijting voor de koopsom en afstanddoening van het recht om ontbinding van die overeenkomst te vorderen op grond van het bepaalde in de artikelen 1302 en 1303 van het (oud) Burgerlijk Wetboek- op diezelfde dag verleden voor mr. S. Klein, destijds notaris te Rotterdam; en (ii) anderzijds door de overschrijving op het kantoor van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Rotterdam op vier januari negentienhonderdnegentig in register Hypotheken 4 deel 10880 nummer Hypotheken 4 Onroerende Zaken Hyp4 : 54158/41 27-02-2008 14:53
2 6 van het afschrift van een akte van transport -houdende kwijting voor een gedeelte van de koopsom- op diezelfde dag verleden voor genoemde notaris Klein. Koopprijs, afstand om baat en kwijting; omzetbelasting; overdrachtsbelasting; kosten De koopprijs van het verkochte bedraagt een miljoen vijfhonderdzeventigduizend euro (EUR 1.570.000,00). Van deze koopprijs is door koper een gedeelte groot een miljoen vierhonderdnegenenzestigduizend zevenenzeventig euro en vijf cent (EUR 1.469.077,05) voldaan op de kwaliteitsrekening van de naamloze vennootschap AKD Prinsen Van Wijmen N.V., statutair gevestigd te Rotterdam. Verkoper en koper zijn overeengekomen dat door verkoper afstand zal worden gedaan van zijn vordering tot betaling van een gedeelte van de koopprijs groot eenhonderdduizend negenhonderdtweeëntwintig euro en vijfennegentig cent (EUR 100.922,95), waartegenover koper verplicht is dit bedrag aan verkoper schuldig te erkennen. Ter uitvoering daarvan wordt door verkoper bij deze afstand gedaan van zijn vordering tot betaling van een gedeelte van de koopprijs groot eenhonderdduizend negenhonderdtweeëntwintig euro en vijfennegentig cent (EUR 100.922,95), welk bedrag bij deze door koper aan verkoper wordt schuldig erkend. Het risico dat voormeld, door koper beoogd gebruik, niet mogelijk of niet toegestaan blijkt te zijn, is voor koper en verleent koper geen enkele aanspraak jegens verkoper. Door gemelde voldoening en deze afstand om baat en schuldigerkenning is de koopprijs voor het verkochte geheel voldaan, op grond waarvan door verkoper aan koper daarvoor kwijting wordt verleend. De voorwaarden en bepalingen met betrekking tot het schuldig erkende bedrag zullen door verkoper en koper in onderling overleg worden vastgesteld. Wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. De overdrachtsbelasting, de notariële kosten ter zake van deze overeenkomst en de kosten wegens levering van het verkochte zijn voor rekening van koper. Oogmerk koper Koper verklaarde de koop te zijn aangegaan om het verkochte te (doen) gebruiken als bouwgrond voor de realisatie van acht (8) bedrijfshallen met vijf en twintig (25) parkeerplaatsen en acht (8) villa s. Verkoper zijn geen feiten of omstandigheden bekend die aan een door koper -hiervoor aangegeven- beoogd gebruik in de weg staan. Het risico dat voormeld, door koper beoogd gebruik, niet mogelijk of niet toegestaan blijkt te zijn, is voor koper en verleent koper geen enkele aanspraak jegens verkoper. Garanties van verkoper Verkoper garandeert het volgende: a. Verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte. b. 1. Verkoper is niet bekend met feiten die er op wijzen dat het verkochte verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het in de aanhef van deze akte aangegeven door koper beoogde gebruik, of die heeft geleid of, gelet op bedoeld gebruik, zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van het verkochte, dan wel tot het nemen van andere maatregelen. 2. In de kadastrale registratie is geen beschikking en geen bevel als Hypotheken 4
3 bedoeld in artikel 55 van de Wet bodembescherming vermeld. Aan verkoper is niet bekend dat dergelijke beschikkingen of bevelen bestaan of in voorbereiding zijn. c. 1. Voor zover aan verkoper bekend, zijn in het verkochte geen ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig. 2. Voor zover aan verkoper bekend, is in het verkochte geen asbest aanwezig, mogelijk met uitzondering van het dak van de op het verkochte aanwezige loods, dat bestaat uit asbestverdacht materiaal. d. Verkoper is niet bekend met het feit dat het verkochte onder omstandigheden door gebruikers van naburige erven als noodweg (in de zin van artikel 5:57 van het Burgerlijk Wetboek) kan worden aangewend. e. Het verkochte zal worden geleverd ongevorderd, vrij van huur, pacht, huurkoopovereenkomsten of andere aanspraken tot gebruik, leeg en ontruimd. Het verkochte zal eveneens niet zonder recht of titel in gebruik zijn bij derden. f. Aan verkoper zijn van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen en/of herstellingen betreffende het verkochte voorgeschreven of aangekondigd, welke nog niet zijn uitgevoerd. g. Aan verkoper is betreffende het verkochte geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit, dan wel registerinschrijving bekend: 1. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet 1988, noch een mededeling als bedoeld in artikel 3 lid 3 van die wet; 2. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet 1988; 3. door de gemeente of provincie als beschermd monument of beschermd stads- of dorpsgezicht. h. Het verkochte is niet betrokken in een landinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen. i. Aan verkoper is niet bekend dat het verkochte is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 of artikel 8 dan wel in een voorstel als bedoeld in artikel 6 of artikel 8a van de Wet voorkeursrecht gemeenten. j. Aan verkoper zijn geen bijzondere lasten of beperkingen van publiekrechtelijke aard bekend, ook niet uit hoofde van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen. k. Ten opzichte van derden bestaan geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht. l. Het is verkoper niet bekend dat met betrekking tot het verkochte een splitsingsvergunning, als bedoeld in artikel 33 van de Huisvestingswet, is aangevraagd. m. Met betrekking tot het verkochte is geen rechtsgeding of arbitrage aanhangig. Bepalingen Met betrekking tot deze koop is tussen verkoper en koper verder het volgende overeengekomen. Levering Artikel 1 Verkoper levert koper recht van eigendom dat: a. onvoorwaardelijk is en niet onderhevig is aan welke vernietiging dan ook; b. niet bezwaard is met beslagen of hypotheken of inschrijvingen daarvan, Hypotheken 4
4 dan wel met andere beperkte rechten dan erfdienstbaarheden; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen. Informatieplicht verkoper/onderzoeksplicht koper Artikel 2 1. Verkoper staat er voor in, dat hij aan koper met betrekking tot het verkochte al die inlichtingen heeft verschaft, die naar geldende opvattingen ter kennis van koper behoren te worden gebracht. Verkoper is niet gehouden inlichtingen te verstrekken over feiten, welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek van koper verlangd mag worden. 2. Indien de door verkoper aan koper opgegeven maat of grootte van het verkochte of verdere omschrijving daarvan of andere door verkoper aan koper gedane verklaringen, niet juist of niet volledig zijn, zal koper daaraan alleen rechten ontlenen indien en voor zover deze opgaven door verkoper zijn gegarandeerd, dan wel niet te goeder trouw zijn geschied. Feitelijke levering (aflevering); staat van het verkochte Artikel 3 1. Verkoper is verplicht het verkochte op heden -leeg en ontruimd- feitelijk aan koper ter beschikking te stellen, en wel in de staat waarin het zich bij het sluiten van de koop bevond. De thans nog op het verkochte aanwezige zaken zoals beeldhouwwerk, tennisbaan, prieel en bruggetjes zijn niet in de verkoop en koop en levering begrepen en zullen door verkoper voor zijn rekening en risico op eerste afroep worden verwijderd. 2. Verkoper zijn geen feiten of omstandigheden bekend die aan het door koper -hiervoor aangegeven- beoogd gebruik in de weg staan. Het risico dat voormeld, door koper beoogd gebruik, niet mogelijk of niet toegestaan blijkt te zijn, is voor koper en verleent koper geen enkele aanspraak jegens verkoper. Assuranties Artikel 4 Koper neemt geen assuranties over. Bijzondere lasten en beperkingen/bijzondere verplichtingen Artikel 5 Koper aanvaardt uitdrukkelijk de hierna opgenomen ten aanzien van het verkochte geldende bijzondere lasten en beperkingen en verbindt zich tot naleving van de bijzondere verplichtingen als hierna omschreven. Baten en lasten/risico Artikel 6 De baten en lasten alsmede het risico van het verkochte zijn vanaf heden voor rekening van koper. De gemeentelijke onroerende-zaak-belasting wegens feitelijk gebruik wordt niet verrekend. Overdracht rechten Artikel 7 Verkoper draagt aan koper over alle -niet in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek begrepen- aanspraken die verkoper nu of te eniger tijd kan doen gelden tegenover derden. Verkoper is niet tot vrijwaring verplicht. Verkoper verplicht zich de hem bekende gegevens ter zake aan koper te verstrekken en machtigt koper hierbij, voor zover nodig, deze overdracht van aanspraken, voor rekening van koper te doen mededelen overeenkomstig de Hypotheken 4
5 wettelijke bepalingen. Afstand ontbindingsrechten Artikel 8 Partijen doen afstand van het recht op welke grond dan ook ontbinding van de koop te verlangen. Verder overeengekomene Artikel 9 Voor zover daarvan bij deze akte niet is afgeweken, blijft tussen partijen gelden, hetgeen vóór het passeren van deze akte overigens tussen hen is overeengekomen. Bijzondere lasten en beperkingen/bijzondere verplichtingen Te dezen wordt verwezen naar hetgeen is vermeld in: A. een proces-verbaal van veiling en toewijzing op eenendertig maart en zeven april negentienhonderdeenentwintig verleden voor R. Gallas, destijds notaris te Zevenhuizen, van welke een akte een afschrift is overgeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Rotterdam op zeventien mei negentienhonderdeenentwintig in register Hypotheken 4 deel 1849 nummer 93, in welke akte ondermeer het volgende voorkomt, woordelijk luidende: Indien door deze veiling de percelen Twee en Drie aan verschillende eigenaren komen, wordt tot gebruik en ten nutte van perceel Drie en ten laste van perceel Twee gevestigd de erfdienstbaarheid van rijpad of dreef naar en van de Straatweg, uit te oefenen over een aan de Zuidzijde of aan de Noordzijde gelegen strook grond van het dienstbaar erf. Van deze erfdienstbaarheid zal moeten worden gebruik gemaakt op een voor den eigenaar van het dienstbare erf minst bezwarende wijze, zoodat aan dat erg zoo min mogelijk last of hinder worden veroorzaakt, terwijl bij het gebruik maken dezer erfdienstbaarheid, beesten steeds aan een touw moeten worden geleid; het gedeelte van het dienstbare erf, waarover het recht van rijpad of dreef wordt uitgeoefend, zal door den kooper van het dienstbaar erf worden aangewezen, veertien dagen nadat hij door den kooper van het heerschend erf tot die aanwijzing zal zijn aangemaand. Bij gebreke van die aanwijzing zal de kooper van het heerschend erf den strook grond, mits gelegen langs de Noordzijde of de Zuidzijde, zelf bepalen. De voorschreven bij de onderhavige acte gevestigde erfdienstbaarheid zal ook bestaan voor de op het heerschend erf te stichten opstallen en de erop uit te oefenen bedrijven. B. een akte van transport op vijf juli negentienhonderdachtenzeventig verleden voor M. van Dorp, destijds notaris te Gouda, van welke een akte een afschrift is overgeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Rotterdam op zes juli negentienhonderdachtenzeventig in register Hypotheken 4 deel 5986 nummer 53, in welke akte ondermeer het volgende voorkomt, woordelijk luidende: 7. Ten behoeve van het bij deze verkochte perceelsgedeelte kadastraal bekend gemeente Reeuwijk, sectie B nummer 3446 en ten laste van het aan de verkoper in eigendom verblijvende perceelsgedeelte kadastraal bekend gemeente Reeuwijk sectie B nummer 3446 en het hem in eigendom toebehorende perceel kadastraal bekend gemeente Reeuwijk, Hypotheken 4
6 sectie B nummer 3445 wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van voetpad om te komen van en te gaan naar het bij deze verkochte perceelsgedeelte en de Zoutmansweg, een en ander zoals thans bestaat, komende de kosten van onderhoud van gemeld voetpad voor rekening van koper en verkoper ieder voor de helft. De comparanten verklaarden tenslotte, dat het overgedragen onroerend goed, oud onroerend goed is in de zin van de Wet op de Omzetbelasting 1968 en dus is vrijgesteld van de heffing van omzetbelasting en onderworpen is aan de heffing van overdrachtsbelasting. C. gemelde aankomsttitel de dato vier januari negentienhonderdnegentig (10880/5), waarin het volgende voorkomt, woordelijk luidende: 7. Het verkochte zal gedurende drie jaren te rekenen vanaf heden niet door de koper en/of zijn rechtsopvolgers in de eigendom mogen worden bebouwd. 8. Eventueel te realiseren erfafscheidingen aan de noordzijde van het verkochte zullen nimmer hoger mogen zijn dan 1 meter, ongeacht van welk materiaal of levende haag de erfpachtscheidingen zullen worden daargesteld. 9. Bij overtreding of niet-nakoming van de hiervoor sub 7. en 8. omschreven voorwaarden en bepalingen is koper of zijn rechtsopvolgers ten behoeve van de verkoper, Reinier Anthonius Nederend, een direct opeisbare boete verschuldigd van één duizend gulden (f 1.000,--) voor elke dag dat de verboden toestand voortduurt, zonder dan daarvoor enige ingebrekestelling is vereist. 10. De bedingen hiervoor sub 7. 8. en 9. alsmede het onderhavige beding sub 10, zullen bij elke vervreemding in eigendom of zakelijke genotsrecht van het geheel of een gedeelte van het bij deze verkochte aan de nieuwe verkrijger in eigendom of zakelijk genotsrecht moeten worden opgelegd, ten behoeve van de verkoper worden bedongen en aangenomen en in erlke verdere akte van overdracht woordelijk worden opgenomen zulks op verbeure voor de koper en iedere opvolgende verkrijger in eigendom of zakelijk genotsrecht, die deze verplichting niet of niet behoorlijk nakomt, van een dadelijke opeisbare boete van f 1.000,-- per dag dat de verboden toestand voortduurt. Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derde(n) zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper, vrijwillig de belangen van die derde(n) waarnemende, voor die derde(n) aangenomen. Kwalitatieve verplichting In het koopcontract is het volgende opgenomen, woordelijk luidende: Milieutechnische gesteldheid/bodemverontreiniging/asbest Artikel 13 a. Partijen zijn bekend met het door Geofox-Lexmond uitgevoerde verkennend bodemonderzoek en in het bezit gesteld van de naar aanleiding daarvan opgemaakte rapportage, genaamd: Verkennend bodemonderzoek Einsteinstraat te Reeuwijk d.d. 22 december 2006, projectnummer 20062811/CDRO. Een kopie van dit rapport is aan deze./. akte gehecht. Hypotheken 4
7 b. Naderhand is door Verhoeven Milieutechniek een aanvullend bodem- en grondwateronderzoek verricht. Partijen zijn bekend met het naar aanleiding daarvan opgemaakte rapport d.d. 20 december 2007, projectnummer./. B073370. Een kopie van dit rapport is aan deze akte gehecht. c. Bij het sub b bedoelde onderzoek is een vervuiling in het verkochte geconstateerd en wel een poel met slib met daarin pesticiden. Koper zal voor opruiming van deze verontreiniging zorgdragen. Daarmee is een bedrag gemoeid van (geschat) vijfduizend euro (EUR 5.000,00), exclusief omzetbelasting. Dit bedrag komt ten laste van verkoper en is in mindering gebracht op de overeengekomen koopprijs. Mochten de opruimingskosten minder bedragen dan vijfduizend euro (EUR 5.000,00), exclusief omzetbelasting, dan zal het verschil door koper zo spoedig mogelijk na het bekend worden daarvan aan verkoper worden gerestitueerd. Mocht met de opruiming een hoger bedrag dan vijfduizend euro (EUR 5.000,00), exclusief omzetbelasting, zijn gemoeid, dan komt het meerdere voor rekening van koper. d. Koper is ermee bekend dat in het door Geofox-Lexmond opgestelde onderzoeksrapport d.d. 22 december 2006 is vermeld dat het dak van de zich op het verkochte bevindende loods uit asbestverdacht materiaal bestaat. Mocht uit het -in het kader van de sloop van de opstallen te verrichten- asbestonderzoek blijken dat er daadwerkelijk asbest in het dak aanwezig is, dan komen de kosten van verwijdering daarvan voor rekening van verkoper. Bedoelde asbest zal vanwege verkoper voor zijn rekening en risico op eerste afroep door een ter zake gecertificeerd bedrijf worden verwijderd. e. Koper stelt vast dat de verontreiniging, als vermeld in gemelde rapporten, het voorgenomen gebruik, zoals in deze koopakte onder het kopje "Oogmerk koper" is vermeld, niet in de weg staat. Mocht blijken dat: (i) de grond en/of het grondwater behorend tot het verkochte is verontreinigd met andere dan de in gemelde rapporten vermelde stoffen; en/of (ii) de grond en/of het grondwater meer is verontreinigd dan vermeld in gemelde rapporten; en/of (iii) in het verkochte of de zich daarin bevindende installaties, gevaarlijke stoffen of materialen zijn verwerkt die (bij verwijdering) schadelijk kunnen zijn voor het milieu of de volksgezondheid, daaronder begrepen asbest (anders dan in het dak van de loods, als bedoeld in lid d), dan zal dat nimmer aanleiding zijn tot het ontbinden van de in deze akte vervatte overeenkomst. Voorts zal koper verkoper in dat geval nimmer aanspreken tot het betalen van een schadevergoeding, in welke vorm dan ook, zulks evenwel onverminderd het bepaalde in lid d. Het in dit artikel 13 bepaalde zal als een kwalitatieve verplichting en, voor zoveel nodig als een kettingbeding, in de akte van levering worden opgenomen. De hiervoor omschreven verplichtingen van de koper worden bij deze ten laste van het verkochte opgelegd als een kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, met dien verstande dat aan de verplichtingen ook gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het verkochte zullen verkrijgen. Toestemming echtgenoot Hypotheken 4
8 Van de toestemming tot verkoop krachtens artikel 1:88 van het Burgerlijk Wetboek van de echtgenoot van verkoper, de heer Jan VAN DE GRAAF, geboren te Vlaardingen op zeventien mei negentienhonderdtweeënvijftig, legitimatie: paspoort met nummer NSH2HJH63, afgegeven te Reeuwijk op achttien juli tweeduizend zeven, geldig tot achttien juli tweeduizend twaalf, echtgenoot van verkoper en met haar samenwonende, blijkt uit een aan deze./. akte te hechten onderhandse akte. Daaruit blijkt voorts dat het bestuur over het verkochte niet bij de echtgenoot van verkoper berust en dat het verkochte niet dienstbaar is aan een beroep of bedrijf van de echtgenoot van Verkoper. Woonplaatskeuze Ter uitvoering en voor alle fiscale gevolgen van deze overeenkomst wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte, thans aan het adres Admiraliteitskade 50, (3063 ED) Rotterdam. Volmachten Van de volmacht van verkoper op de comparant sub 1 blijkt uit een aan deze./. minuut gehechte onderhandse akte van volmacht. Van de volmacht van koper op de comparant sub 2 blijkt uit een akte van volmacht op één augustus tweeduizend verleden voor mr. K.F.M. Berger, destijds notaris te Rotterdam, wiens protocol door mij, notaris, is overgenomen. Bekendheid comparanten De comparanten zijn mij, notaris, bekend. WAARVAN AKTE, in minuut is verleden ter plaatse en op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte en het geven van een toelichting daarop en nadat ik, notaris, heb gewezen op de gevolgen van de inhoud van deze akte voor partijen, hebben de comparanten eenparig verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennis genomen na daartoe tijdig in de gelegenheid te zijn gesteld, met de inhoud van de akte in te stemmen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen. Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte ondertekend door de comparanten en mij, notaris, om veertien uur en achtenveertig minuten. (volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: w.g. A.H.N. Stollenwerck Ondergetekende, professor mr. Alphonsus Hendrikus Nicolaas Stollenwerck, notaris met plaats van vestiging Rotterdam, verklaart dat het betrokken registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 of artikel 8 dan wel in een voorstel als bedoeld in artikel 6 of 8 a van die wet. w.g. A.H.N. Stollenwerck Ondergetekende, professor mr. Alphonsus Hendrikus Nicolaas Stollenwerck, notaris met plaats van vestiging Rotterdam, verklaart, dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is. Hypotheken 4
Blad 9 van 9 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 27-02-2008 om 14:53 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 54158 nummer 41. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer E3E431680ED76B734300FEEF1452D069 toebehoort aan Stollenwerck Alphonsus Hendrikus Nicolaas. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman. Onroerende Zaken Hyp4 : 54158/41 27-02-2008 14:53
485 kantoren in 63 landen op 6 continenten VERENIGDE STATEN: 146 CANADA: 44 LATIJNS AMERIkA: 25 AZIË PACIFIC: 186 EMEA: 84 1.54 miljard omzet per jaar 136 miljoen m² in management 15,800 medewerkers OVER COLLIERS INTERNATIONAL Colliers International is wereldleider op het gebied van vastgoedservices met meer dan 15.800 professionals die opereren vanuit 485 kantoren in 63 landen. Als onderdeel van FirstService Corporation, levert Colliers International wereldwijd diensten aan vastgoedgebruikers, eigenaren en investeerders met afdelingen op het gebied van agency, asset & property management, corporate solutions, consultancy, facility management hotels, investments, project management, retail, valuation & advisory, workplace innovation en research. Uit recent naamsbekendheid onderzoek van Lipsey Company blijkt dat Colliers International wereldwijd als de nummer twee organisatie in commercieel vastgoed wordt genoemd. Door de fusie met AOS kan Colliers International diensten aanbieden aan eindgebruikers op het gebied van Strategisch Vastgoedadvies, Tenant Representation, Workplace Innovation, Facility Management en FMbenchmarks. COLLIERS INTERNATIONAL Buitenveldertselaan 5 1082 VA AMSTERDAM TEL +31 (0)20 540 55 60 amsterdam.valuation@colliers.com EINDHOVEN Dillenburgstraat 25-9 5652 AM EINDHOVEN TEL +31 (0)40 212 11 10 eindhoven@colliers.com Colliers International is de snelst groeiende vastgoedorganisatie in Nederland en bestaat uit vijf kantoren met het hoofdkantoor in Amsterdam, een kantoor in Eindhoven en drie kantoren in Rotterdam. Vanuit deze steden worden door lokale, regionale en landelijk opererende (vastgoed)adviseurs werkzaamheden verricht voor veel verschillende klanten. Het vakmanschap en de expertise van Colliers International wordt onderstreept door aansluiting van de makelaars en taxateurs bij VastgoedCert, ons lidmaatschap van de NVM en de RICS. Voor meer informatie over Colliers Nederland en het laatste nieuws, bezoek onze website www.colliers.nl. ROTTERDAM BAHIALAAN Bahialaan 400 3065 WC ROTTERDAM TEL +31 (0)10 412 18 15 rotterdam.office@colliers.com ROTTERDAM BOTERSLOOT Botersloot 27 3011 HE ROTTERDAM TEL +31 (0)10 412 00 35 rotterdam.cs@colliers.com ROTTERDAM WESTERSINGEL Westersingel 94 3015 LC ROTTERDAM TEL +31 (0)10 511 99 55 rotterdam@colliers.com www.colliers.nl COLLIERS INTERNATIONAL VALUATION & ADVISORY 2015 COLLIERS INTERNATIONAL CONSULTANTS B.V. Dit rapport is uitsluitend bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door anderen dan de opdrachtgever tenzij dit gebeurd met schriftelijke toestemming van Colliers International Consultants B.V.