ALGEMENE TECHNISCHE BESCHRIJVING AARSCHOT - POORTVELDEN 1STE FASE volgens E70-K40 normering. UITVOERING - CASCO ALGEMEEN: Dit lastenboek werd opgesteld om de kandidaat-kopers een beknopt overzicht te geven van de kwaliteit en de afwerking van de nog te bouwen woningen. Dit lastenboek heeft niet de intentie om alle gebruikte methodes en materialen weer te geven. De kopers kunnen bij de promotor alle nodige bijkomende informatie bekomen. Dit lastenboek vormt een ondeelbaar geheel met de verkoopsovereenkomst en de verkoopsplannen. Bij een eventuele tegenstrijdigheid heeft deze beschrijving steeds voorrang op de plannen. Afbeeldingen en getekend meubilair zijn louter ter illustratie en niet bindend. Alle op de plannen opgegeven afmetingen zijn benaderend. De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het nieuwbouwwoningen zijn en dat bijgevolg lichte krimp- en zettingsbarsten, veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw, kunnen voorkomen waarvoor noch de promotor noch de aannemer verantwoordelijk kunnen worden gesteld. In dit geval wordt de woning casco verkocht. Dit betekent dat de woning volledig wind- en regendicht gemaakt, waarbij binnenin enkel de dragende ruwbouwmuren zijn voorzien. pagina 1
HET PROJECT : Het ontwerp van de woningen is gemaakt door ROVE Architecten (Peter Vermeulen en Koen Roelens) uit Mechelen. Dit architectenbureau zorgt ook voor het toezicht op de werken en de kwaliteitscontrole. De woningen worden opgetrokken in duurzame kwaliteitsmaterialen die een minimum aan onderhoud vragen. Alle woningen zijn energiezuinig en beantwoorden aan de actuele normen. Belangrijk om te weten is dat om het harmonieuze karakter van het project te bewaren, de buitenschil van de woningen niet meer kan gewijzigd worden. Het volume, de dakvorm, de gevelkleur, de aanwezigheid van een carport en de raamindelingen liggen vast per perceel. De promotor houdt zich het recht voor om sommige in het bestek voorziene materialen te vervangen door gelijkwaardige materialen indien deze nodig geacht worden door de architect, opgelegd worden door administratieve overheden of om welbepaalde redenen zoals bijvoorbeeld het verdwijnen van de markt van bepaalde materialen. Het ereloon van architect, stabiliteits-ingenieur, veiligheidscoördinator is inbegrepen in de verkoopprijs. De startverklaring van de EPB-aangifte wordt door de promotor gedaan. De definitieve aangifte dient door een verslaggever gedaan te worden die door de koper zelf aangesteld wordt. pagina 2
DEEL 1 : FUNDERINGEN EN RIOLERINGEN FUNDERINGEN: De funderingen en vloerplaat zullen uitgevoerd worden tot op vaste en draagkrachtige grond. Het type van fundering en de uitvoering wordt bepaald volgens een studie door het ingenieursbureau op basis van de uitgevoerde grondsondering. Een aardingslus wordt op de bodem van de funderingssleuven geplaatst. De woning wordt perfect afgeschermd tegen het grondvocht door het aanwenden van een vochtscherm DPC-waterdichtingsfolie onder alle muren en een kunststof-folie onder de vloerplaat. RIOLERINGEN: Het rioleringsnet voor de afvoer van afvalwater en regenwater wordt uitgevoerd in BENOR gekeurde PVC-buizen. De riolering loopt tot aan de straat. Er is een regenwaterput met een inhoud van 5.000 liter voorzien met regenwaterpomp. Er is een septische put voorzien met een inhoud van 2.000 liter. De aansluitbocht voor het binnenbrengen van de nutsleidingen is aanvaard door de verschillende distributie-netbeheerders en wordt in de fundering ingegoten. pagina 3
DEEL 2 : RUWBOUW METSELWERKEN: Het dragend metselwerk van de opgaande binnen- en buitenmuren is voorzien in witte kalkzandsteen. De niet-dragende binnenmuren op het verdiep worden uitgevoerd in kalkzandsteen-wanden. Het opgaande gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in gevelsteen en verankerd aan het binnenspouwblad door middel van spouwankers. Het type gevelsteen is een handvormgevelsteen : Wapper Wit of Wapper Zwart. De keuze van deze gevelsteen en de kleur van het voegwerk is gemaakt door het architectenteam en kan niet veranderd worden. Voor de spouwisolatie in de buitenmuren zijn hardschuimplaten (PUR) van 10 cm dik voorzien. De isolatiedikte werd bepaald door de EPB-studie. Tussen twee gemeenschappelijke muren van aangrenzende woningen wordt een akoestische muurisolatie bestaande uit 3 cm Partywall (glaswol) geplaatst. DORPELS: Alle buitendorpels van de ramen en de voordeur worden vervaardigd uit blauwe hardsteen of uit gevelstenen. GEWELVEN: Tussen het gelijkvloers en de eerste verdieping, worden breedvloerplaten (predallen) met druklaag geplaatst. DAKBEDEKKING: A. Woningen met plat dak De dakconstructie wordt uitgevoerd met breedvloerplaten met druklaag en een nietisolerende hellingschape. Het dak wordt geisoleerd met hardschuimplaten (PUR) van 10 cm dik. De isolatiedikte werd bepaald door de EPB-studie. De dakbedekking wordt uitgevoerd met een meerlaags plastomeerbitumen. Aan de warme zijde van de isolatie wordt een dampscherm geplaatst. De dakrandprofielen worden uitgevoerd in aluminium. pagina 4
B. Woningen met zadeldak De dakconstructie wordt uitgevoerd met dragende houten spanten. Het dak wordt geisoleerd met spijkerflensdekens met een dikte van 18 cm. De isolatiedikte werd bepaald door de EPB-studie. De dakbedekking wordt uitgevoerd met zwarte leien. De dakrandprofielen worden uitgevoerd in aluminium. C. Woningen met sheddak De dakconstructie wordt uitgevoerd met dragende houten spanten. Het dak wordt geisoleerd met spijkerflensdekens met een dikte van 18 cm. De isolatiedikte werd bepaald door de EPB-studie. De dakbedekking wordt uitgevoerd met zwarte leien. De dakrandprofielen worden uitgevoerd in aluminium. Bij alle types woningen worden de afleiders uitgevoerd in zink. BUITENSCHRIJNWERK: Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd met gestandardiseerde PVC-profielen. De kleuren van het buitenschrijnwerk zijn vastgelegd : kleur buitenkant: zwart gelakt kleur binnenkant: standaard wit Bij plaatsing worden de ramen rondom met polyurethaan-schuim opgespoten en de aansluiting met de muur wordt afgewerkt met silicone. Er is isolerend glas met een Ug-waarde van 1.1 W/m²K voorzien voor alle ramen. Er worden geen rolluiken of zonneweringen voorzien. De woningen zijn voorzien voor een energiezuinig ventilatie-systeem Type D. Hierdoor zijn er geen regelbare toevoeropeningen. De koper zal dus hier moeten rekening mee houden bij de verdere afwerking. pagina 5
DEEL 3 : CARPORT In geval van rijwoning plus en halfopen bebouwing is een carport van 3x6 meter inbegrepen bestaande uit een frame, metalen afdekplaat, goot en afleider. DEEL 4 : AANSLUITINGEN - OMGEVINGSAANLEG - VARIA - AFWERKING Alle aansluiting aan het openbaar net voor water, gas, elektriciteit, TV, telefonie zijn niet inbegrepen en ten laste van de koper. De private tuinaanleg, opritten, terrassen, afsluitingen,... maken geen deel uit van deze overeenkomst. Eventuele door de overheid opgelegde taksen zijn ten laste van de koper. Niet beschreven werken, zoals binnenafwerking (bepleisteringen, isolerende uitvullingslaag, chape, bevloeringen, binnenschrijnwerk, keuken, schilderwerken, schouwpijpen voor haarden,...) of technieken (ventilatiesysteem, sanitair, centrale verwarming, elektrische installatie,...) zijn niet inbegrepen. pagina 6