WOONMARKT 23 juni 2012
Voorwaarden voor het huren van een sociale woning inkomensvoorwaarde voorwaarde van meerderjarigheid eigendomsvoorwaarde voorwaarde van taalbereidheid voorwaarde van inburgeringsbereidheid voorwaarde van inschrijving in het bevolkingsof vreemdelingenregister
Inkomensvoorwaarde Het netto belastbaar gezinsinkomen, evenals het niet-belastbare vervangingsinkomen mag niet hoger zijn dan: - 19.796 euro* voor een alleenstaande zonder personen ten laste - 21.455 euro* voor een alleenstaande met een handicap (d.w.z. met invaliditeit + 66 %) - 29.694 euro* voor alle andere gezinssituaties (vermeerderd met 1.659 euro per persoon ten laste) * Deze bedragen gelden voor aanvragen in het jaar 2012, de bedragen worden ieder jaar geïndexeerd.
Meerderjarigheid De kandidaat-huurder moet minstens 18 jaar oud zijn.
Eigendomsvoorwaarde De kandidaat-huurder (+ zijn gezinsleden) mogen geen woning of bouwgrond volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik bezitten in binnen- of buitenland. Deze eigendomsvoorwaarde geldt niet: - indien de woning in mede-eigendom is, bij inleiding echtscheiding of beëindiging wettelijke samenwoonst - indien de woning voorwerp is van een onteigeningsbesluit - indien de woning onbewoonbaar of ongeschikt verklaard is en waarvan de ontruiming noodzakelijk is - wanneer de kandidaat-huurders ten minste 55 jaar oud zijn of een handicap hebben en waarvan de woning onaangepast is - voor kandidaat-huurders met een handicap, die ingeschreven zijn voor een ADL-woning (algemeen dagelijkse levensverrichtingen)
Voorwaarde taalbereidheid De kandidaat-huurder dient zijn bereidheid aan te tonen om Nederlands te leren. De taalbereidheid kan bewezen worden door: Een kopie diploma of getuigschrift Nederlandstalig onderwijs Een kopie diploma of getuigschrift vereiste niveau Nederlands Een vrijstelling op basis van toelatingsproef Centrum Basiseducatie of Centrum Volwassenenonderwijs attest van inburgering attest van EVC (eerder verworven competentie) verklaring Huis v/h Nederlands dat: het vereiste niveau Nederlands werd gehaald cursus Nederlands tweede taal met minimale aanwezigheid van 80 % deelname aan een cursus Nederlands tweede taal reeds kennismakingsgesprek Inburgeringscontract
Er hoeven geen bewijzen van taalbereidheid te worden bezorgd in volgende gevallen: - om gezondheidsredenen die het blijvend onmogelijk maken om een taalcursus te volgen (aantonen via medisch attest) - om beroepsmatige, medische of persoonlijke redenen waardoor er tijdelijk niet kan deelgenomen worden aan een taalcursus - wanneer de kandidaat-huurder een verplichte inburgeraar is - wanneer er geen diploma of getuigschrift kan voorgelegd worden heeft De Vlashaard de bevoegdheid om in naam van het Huis van het Nederlands vast te stellen dat een kandidaathuurder het vereiste niveau van het Nederlands behaalt
Voorwaarde inburgeringsbereidheid Een niet in België geboren Belg of een niet-eu+burger moet bereid zijn om een inburgeringstraject te volgen. Dit kan bewezen worden door een: - attest van inburgering - attest van vrijstelling - attest van EVC (eerder verworven competentie) - inburgeringscontract - attest van aanmelding, uitgereikt door het onthaalbureau - attest van uitstel van aanmelding - attest van heraanmelding - attest van uitstel van ondertekening van het inburgeringscontract - attest van tijdelijke opschorting van het inburgeringscontract
In bepaalde gevallen is er een vrijstelling van inburgeringsbereidheid op basis van: - Europese regelgeving (vb. inwoners van EU) - ernstige ziekte of handicap - getuigschrift of diploma behaald in het Belgische of Nederlandse onderwijs - het behaald hebben van een attest van inburgering - leeftijd, voor inburgeraars die 65 jaar of ouder zijn - wonen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest
Voorwaarde van inschrijving in het bevolkings-of vreemdelingenregister De kandidaat-huurder dient ingeschreven te zijn in het bevolkingsregister of in het vreemdelingenregister. Kandidaat-huurders die in het bezit zijn van een verblijfsvergunning van meer dan 3 maanden, hebben eveneens recht op een sociale huurwoning (indien ze voldoen aan de andere voorwaarden).
Voorwaarden voor het kopen van sociale kavels 1. De kandidaat-huurder moet op de inschrijvingsdatum meerderjarig zijn 2. Inkomensvoorwaarde: 32.740 euro voor alleenstaanden 49.110 euro voor gehuwden en samenwonenden, verhoogd met 3.270 euro per persoon ten laste 49.110 euro voor alleenstaanden met één persoon ten laste, verhoogd met 3.270 euro per persoon ten laste vanaf de tweede persoon ten laste 3. Onroerende bezitsvoorwaarde Geen andere woning of een perceel dat bestemd is voor woningbouw volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben, met uitzondering van de woning in mede-eigendom van de kandidaat-koper waarvoor de echtscheiding werd ingeleid.
De onroerende bezitsvoorwaarde is NIET van toepassing: - als de kandidaat-koper die andere woning betrekt op de referentiedatum en als die woning het voorwerp uitmaakt van een besluit tot onteigening - als die andere woning onbewoond verklaard is of als dusdanig geadviseerd is overeenkomstig artikel 17 van de Vlaamse Wooncode - als die andere woning onbewoonbaar verklaard is overeenkomstig artikel 135 van de Nieuwe Gemeentewet of als die andere woning onbewoonbaar verklaard is of als dusdanig geadviseerd is overeenkomstig artikel 15 van de Vlaamse Wooncode - als de kandidaat-koper op de referentiedatum minstens 55 jaar oud is
Woonplan gemeente Wevelgem Komende 10 jaar ontwikkeling van 2.062 bijkomende woongelegenheden waarvan 667 sociale woningen (huur/koop en sociale kavels) Concreet: 2009 692 sociale huurwoningen = 5,81 % 2018 937 sociale huurwoningen = 6,70 % = minimumprognose einddoel = 11 % Wevelgem en Gullegem nadruk op bijkomende sociale huurwoningen Moorsele nadruk op aanbod aan koopwoningen en sociale kavels
Woonprogrammatie De Vlashaard Bestaand aanbod per deelgemeente Woningprojecten momenteel in opbouw Woonprogrammatie korte termijn 2012-2013 Woonprogrammatie middellange termijn: 2014 2018 Woonprogrammatie lange termijn: 2019
Bestaand aanbod De Vlashaard per deelgemeente en type woning Tabel: Aandeel sociale huurwoningen t.a.v. het totaal aantal huishoudens Wevelgem Gullegem Moorsele Totaal woning met 1 slaapkamer 8 32 29 69 woning met 2 slaapkamers 30 43 48 121 woning met 3 slaapkamers 117 68 139 324 woning met 4 slaapkamers 13 34 6 53 woning met 5 slaapkamers 6 10 16 Appartement met 1 slaapkamer 22 2 4 28 Appartement met 2 slaapkamers 28 45 11 84 Appartement met 3 slaapkamers 21 21 239 230 247 716
Woningbouwprojecten afgewerkt in 2011-2012 Wittemolenstraat te Moorsele: 7 nieuwbouw huurappartementen Normandiestraat: vervangingsbouwproject sloop van 15 woningen en opbouw 19 woningen en 12 duplexappartementen Normandiestraat 47 en 47 A: 2 huurwoningen Omgevingswerken Normandiestraat
Wittemolenstraat
Normandiestraat 16 woningen gesloopt
Normandiestraat
Normandiestraat
Normandiestraat Normandiestraat 47 en 47A
Normandiestraat Omgevingswerken Normandiestraat
Normandiestraat Omgevingswerken Normandiestraat
Wevelgem Vinkestraat (Weiland) Oppervlakte : 0.517 ha Dichtheid : 25 we/ha Aantal huurwoningen : 15 Verdeling : 7 woningen met 3 slpks : 8 appartementen met 2 slpks Architect : B. Decaestecker Urbanisatie en infra- : Bureau Cnockaert structuurwerken Omgevingswerken : Glenda Doeuvre Stand van zaken : infrastructuurwerken voltooid Planning : 2012-2013: opbouw woningen
Wevelgem Vinkestraat (Weiland)
Wevelgem Groeningestraat Oppervlakte : 0.539 ha Dichtheid : 26 we/ha Aantal huurwoningen : 14 Verdeling : 14 sociale kavels Architect : eigen keuze koper kavel Urbanisatie en infra- : Bureau Cnockaert structuurwerken Omgevingswerken : Glenda Doeuvre Stand van zaken : infrastructuurwerken voltooid Planning : 2012: verkoop sociale kavels
Wevelgem Groeningestraat
Wevelgem Ezelstraat Oppervlakte : 2.221 ha Dichtheid : 20 we/ha Aantal sociale woningen : 45 Verdeling : - 12 huurwoningen - 13 koopwoningen - 20 sociale kavels Architect : Mieke Cosaert Urbanisatie en infra- : Arcadis structuurwerken Omgevingswerken : nog niet aangeduid Stand van zaken : infractructuurwerken afgewerkt april 2012 Planning : 2012: verkoop sociale kavels 2013-2014: opbouw huur- en koopwoningen
Wevelgem Ezelstraat
Wevelgem Nieuwe Markt Oppervlakte : 0.213 ha Dichtheid : appartementen Aantal sociale woningen : 28 Verdeling : 28 huurappartementen Architect : nog aan te duiden Urbanisatie en infra- : nog aan te duiden structuurwerken Omgevingswerken : nog aan te duiden Stand van zaken : aanmeldingsdossier ingediend Planning : 2012: verwerving onroerend goed 2012: procedure aanduiding architect 2013-2015: bouw appartementsgebouw
Wevelgem Nieuwe Markt
Wevelgem Grote Koer Oppervlakte : 2.204 ha Dichtheid : 29 we/ha Aantal sociale woningen : 65 Verdeling : - 5 huurwoningen - 30 koopwoningen - 15 huurappartementen - 15 koopappartementen Architect : nog aan te duiden Urbanisatie en infra- : nog aan te duiden structuurwerken Omgevingswerken : nog aan te duiden Stand van zaken : aanmeldingsdossier ingediend Planning : 2012: verwerving onroerend goed 2012: procedure aanduiding architect 2013-2015: bouwen woningen en appartn
Wevelgem Grote Koer
Gullegem Tjokkenplein Oppervlakte : 2.058 ha Dichtheid : 25 we/ha Aantal sociale woningen : 51 Verdeling : - 1 huurwoning - 19 koopwoningen - 16 huurappartementen - 15 koopappartementen Architect : J. Laethem Urbanisatie en infra- : Arcadis structuurwerken Omgevingswerken : Arcadis Stand van zaken : Infrastructuurwerken voltooid Planning : mei 2012: opbouw woningen
Gullegem Tjokkenplein
Wevelgem 2014-2018 Vinkestraat 2 Oppervlakte : 2.530 ha Dichtheid : 25 we/ha Aantal sociale woningen : 63 Verdeling : niet vastgelegd 60/40 huur/koop (?) Architect : B. Decaestecker Urbanisatie en infra- : Bureau Cnockaert structuurwerken Omgevingswerken : Glenda Doeuvre Stand van zaken : opmaak urbanisatieplan Planning : 2012: opmaak urbanisatieplan 2013-2014: opmaak verkavelings- en wegenisdossier en aanleg wegenis 2015: start opbouw
Gullegem 2014-2018 Pereboomhof Oppervlakte : 3.966 ha Dichtheid : 25 we/ha Aantal sociale woningen : 99 Verdeling : 1/3-regel huur/koop/kavel (?) Architect : nog aan te duiden Urbanisatie en infra- : nog aan te duiden structuurwerken Omgevingswerken : nog aan te duiden Stand van zaken : opmaak urbanisatieplan Planning : 2012: voorbereiding dossier 2013-2014: opmaak verkavelings- en wegenisdossier en aanleg wegenis 2015: start opbouw
Moorsele 2014-2018 Overheule Oppervlakte : 5.061 ha Dichtheid : 15 we/ha Aantal sociale woningen : 76 Verdeling : 1/3-regel huur/koop/kavel (?) Architect : nog aan te duiden Urbanisatie en infra- : nog aan te duiden structuurwerken Omgevingswerken : nog aan te duiden Stand van zaken : opmaak urbanisatieplan Planning : 2013: voorbereiding dossier 2013-2015: opmaak verkavelings- en wegenisdossier en aanleg wegenis 2016: start opbouw
Moorsele 2014-2018 t Vrije Oppervlakte : 2.751 ha Dichtheid : 15 we/ha Aantal sociale woningen : 41 Verdeling : 1/3-regel huur/koop/kavel (?) Architect : nog aan te duiden Urbanisatie en infra- : Bureau Cnockaert structuurwerken Omgevingswerken : nog aan te duiden Stand van zaken : opmaak urbanisatieplan Planning : 2012: voorbereiding dossier 2013-2014: opmaak verkavelings- en wegenisdossier en aanleg wegenis 2015: start opbouw
Prognose aangroei sociale woningen De Vlashaard 2009 aantal sociale huurwoningen 678 5.50 % In opbouw Normandiestraat 31 Rozenstraat 21 1 2010 32 710 5,75 % 2009-2012 Programmatie Vinkestraat 15 Ezelstraat 12 Nieuwe Markt 28 Grote Koer 20 Tjokkenplein 17 Vrijstraat 7 2012 99 809 2013-2018 Programmatie Vinkestraat 38 Pereboomhof 35 Overheule 25 t Vrije 20 2018 118 927 6,70% + (?) Kleine Molen 45 972 6,96%