Residentie Les Mouettes Zeedijk 379 - Koksijde 1
"Residentie Les Mouettes" TECHNISCHE OMSCHRIJVING APPARTEMENTEN LIGGING : Zeedijk 379 8670 KOKSIJDE BOUWHEER / PROMOTIE bvba HOCON Doorniksesteenweg 81A bus 6 8500 KORTRIJK ARCHITECT bvba B.A.U. architectenbureau B. & C. Coussée Handelsstraat 78 bus 1 8800 ROESELARE VERKOOPSBUREAU : Immo EUROPE nv Zeelaan 212 8660 KOKSIJDE 058 /51 28 47 AKTE VAN MEDE-EIGENDOM EN JURIDISCH STATUUT VAN HET GEBOUW Notaris Vincent Van Walleghem Strandlaan 172 8670 KOKSIJDE (Sint-Idesbald) 2
INHOUDSTAFEL RESIDENTIE LES MOUETTES - Zeedijk 379 KOKSIJDE Lastenboek dd 29/05/2012 0.1 ALGEMEEN 0.2 DOCUMENTEN 1. RUWBOUW 1.1 BESCHRIJVING VAN DE WERKEN, MATERIALEN EN LEVERINGEN 1.2 GRONDWERKEN - UITGRAVINGEN - GRONDRUIMING 1.3 DRAAGSTRUCTUUR EN GEVELS 1.4 NIET-DRAGENDE BINNENWANDEN 1.5 GEWAPEND BETON 1.6 VLOERPLATEN 1.7 BUITENSCHRIJNWERKEN 1.8 DAKAFWERKING 1.9 ISOLATIE 1.10 LOOD-ZINK-KOPER 1.11 RIOOLNET 1.12 BALKONS 1.13 TERRASSEN 2. AFWERKING GEMENE DELEN 2.1 INKOM WINDVANG APPARTEMENTEN 4.6 TRAPPENHUIZEN 3. AFWERKING VAN HET GEBOUW 3.1 PLEISTERWERKEN - CEMENTERING 3.2 MUURBEKLEDING 3.3 VLOEREN EN VLOERBEDEKKING IN HET ALGEMEEN 3.4 GLASWERKEN 3.5 BINNENSCHRIJNWERK 3.6 KEUKEN 3.7 SANITAIRE INSTALLATIE 3.8 MEUBILAIR 3.9 ELECTRICITEIT 3.10 VENTILATIE 3.11 VIDEO- EN PARLOFONIE 3.12 TELEFOON 3.13 RADIO EN TV 3.14 CENTRALE VERWARMING 3.15 LIFTEN 3.16 SCHILDERWERKEN 3.17 OPLEVERING 3.18 ONDERHOUD GEBOUW 4. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN 4.1 PRINCIPE 4.2 PLANNEN EN TEKENINGEN 4.3 WIJZIGINGEN 4.4 MATERIALEN 4.5 ERELOON ARCHITECT 4.6 VOORLOPIGE EN DEFINITIEVE OPLEVERING 3
0.1 ALGEMEEN Het gebouw Residentie Les Mouettes is standingvol opgebouwd als volgt: Gelijkvloers: inkom met sas + videofoon + brievenbussen + personenlift + trap 1 appartementen Niveau -1 en -2: private- en gemeenschappelijke kelders vuilnislokaal regenwaterput Verdiepingen: Via trap en lift bereikt men de verschillende verdiepingen als volgt: verdieping -1: kelderverdieping verdieping 0: 1 appartement verdieping 1-5: 5 appartementen verdieping 6+7: 1 duplex appartement 0.2 DOCUMENTEN Architectuur en stabiliteit Het gebouw wordt opgericht volgens de architectuurplannen opgemaakt door Architectenbureau BAU en volgens de stabiliteitstudie, opgemaakt door een ingenieursbureau. De bouwheer en alle aannemers zullen de werken uitvoeren volgens de plannen van bovengenoemde studiebureaus. Na raadpleging van de architect en ingenieur kunnen echter wijzigingen of aanpassingen aangebracht worden die nuttig of noodzakelijk zijn of worden vereist door de Overheid. 4
1. RUWBOUW 1.1 BESCHRIJVING VAN DE WERKEN, MATERIALEN EN LEVERINGEN Residentie Les Mouettes wordt opgetrokken in duurzame materialen van de eerste kwaliteit en vrij van alle gebreken die de soliditeit en/of de esthetische gaafheid van het gebouw zouden kunnen schaden. 1.1.1 Afsluiten van de bouwplaats De bouwheer zorgt - op zijn kosten - voor de voorlopige afsluiting van de bouwplaats. Deze afsluiting moet beletten dat derden zich toegang zouden verschaffen tot de werken. De afsluiting beantwoordt aan de voorschriften van de gemeente Koksijde ter zake. Haar onderhoud valt ten laste van de bouwheer gedurende de periode van de bouw. Bij het beëindigen van de werken wordt de afsluiting verwijderd op kosten van de bouwheer. 1.1.2 Diverse aansluitingen en belastingen De bouwbelasting, belasting op ontbrekende parkeerplaatsen en aansluitingen op water, gas, elektriciteit, radio, TV-distributie en telefoon vallen ten laste van de koper. Indien nodig voor een goede uitvoering zal het gebouw gedurende de afwerking opgewarmd worden, de aansluiting van de tellers en het verbruik komt onmiddellijk op naam van de kopers. 1.1.3 Slopen, schoren en beplanken De voorziene en nodige slopingswerken voor de realisatie van het project worden met de grootste zorg uitgevoerd met inachtneming van de nodige veiligheidsvoorschriften. 1.2 GRONDWERKEN - UITGRAVINGEN - GRONDRUIMING De uitgravingen zijn diep genoeg om stevige funderingen te bekomen en tevens om het aanleggen van sleuven, riolen, onderzoekskamers en eventuele draineringswerken mogelijk te maken. In de aannemingssom zijn inbegrepen: alle uitgravingen in het algemeen het uitbreken en wegvoeren van oud metselwerk het stutwerk, de beschoeiingen, enz. De funderingen zijn vlak en regelmatig. De diepte en aard ervan wordt uitsluitend bepaald door het ingenieursbureau en door de aard van de grond die de last moet kunnen dragen. De uitgravingen zijn loodrecht en behoorlijk gestut teneinde ongevallen te voorkomen. Het bodemonderzoek wordt toevertrouwd aan een bevoegd ingenieur die zich met de studie en de conceptie gelast. 1.3 DRAAGSTRUCTUUR EN GEVELS De dragende wanden worden opgebouwd uit beton of metselwerk in tralieblokken of in volle betonblokken. De gevelwanden worden thermisch geïsoleerd. De gemene muren en de liftkoker worden akoestisch geïsoleerd. De gevels, balkons en terrassen zullen afgewerkt worden met onderhoudsvrije materialen. De balkonelementen van de voorgevel worden uitgevoerd in gepolijst beton, de zijkanten in gevelmetselwerk. 1.4 NIET-DRAGENDE BINNENWANDEN Alle niet-dragende muren worden uitgevoerd met metselwerk die bepleisterd wordt. 5
1.5 GEWAPEND BETON De betonstudie wordt toevertrouwd aan een gespecialiseerd bureau en gebeurt conform de voorschriften van de NBN 15. De samenstelling van beton en de wapening worden bepaald door de verantwoordelijke stabiliteitsingenieur.de coëfficiënten van overbelasting en spanning worden door de verantwoordelijke ingenieur bepaald. De bekistingen zijn strak om alle vervormingen te voorkomen die door het aanstampen of trillen mochten veroorzaakt worden. Na verharding van het beton worden de bekistingen verwijderd, mits de toelating van de ingenieur en onder de verantwoordelijkheid van de aannemer. Voorziene werken in beton: de funderingsbalken, funderingsplaten, de trapslede en de kolommen, wanden, balken en lintelen, e.a. volgens studie ingenieur. 1.6 VLOERPLATEN De vloerplaten worden uitgevoerd in volle gewapende betonplaten, breedplaten of betongewelven volgens voorschriften van de ingenieur. 1.7 BUITENSCHRIJNWERKEN Het buitenschrijnwerk aan de voorgevel wordt uitgevoerd in Meranti (donkerrood, duurzaamheidsklasse 2), geölied en gebeitst. Het buitenschrijnwerk aan de achtergevel wordt uitgevoerd met isolerende PVC profielen, kleur te bepalen door de architect. De ramen worden aan de binnenzijde luchtdicht uitgepleisterd, aan de buitenzijde worden de ramen elastisch opgespoten. Alle beglaasde delen bestaan uit dubbele, isolerende beglazing (k=1.1w/m²k). De beglazing wordt uitgevoerd conform de EPB studie en de wettelijke voorschriften. 1.8 DAKAFWERKING 1.8.1 Platte daken Meerlaagse dakdichting waarin isolatie wordt ingewerkt en waarvan in de afwerkingslaag leischilfers zijn toegevoegd. De uitvoering gebeurt door een gespecialiseerde firma die een tienjarige waarborg biedt mits regelmatig onderhoud. 1.8.2 Hellende daken Afwerking: met rode dakpannen of gelijkwaardig volgens de voorschriften aangebracht op latwerk en menuiserite onderdakplaten en isolerende spijkerflensdekens. Kleur en soort pannen te bepalen door de architect. 1.9 ISOLATIE 1.9.1 Hydro-isolatie Overal waar nodig zal een roofing aangebracht worden om opstijgend vocht te vermijden. 1.9.2 Thermische isolatie De gevels worden geïsoleerd door de uitvoering van muren met isolatie, boven de naastliggende gebouwen worden de zijgevels voorzien van voldoende isolatie. Er worden isolerende raamprofielen en glas met hoge isolatiewaarde geplaatst volgens de berekeningen van de EPB studie. De dakopbouw is voorzien van thermische isolatie. 1.9.3 Akoestische isolatie De dek- of chapevloeren: plaatsing volgens het principe van de vlottende deklaag, ter voorkoming van contactgeluiden. Op de ruwe betonoppervlakte wordt een isolatiemengeling gelegd als uitvulling en egalisatie van de vloerleidingen. Tussen de uitvulling en de chape ligt een geluidsisolerend doek. Daarop wordt een gewapende cementchape gelegd met minimumdikte van 5cm. De dikte van de vloerbekleding bedraagt maximaal 20mm. 6
1.10 LOOD-ZINK-KOPER De zichtbare regenafvoerbuizen, goten en uitlopers worden uitgevoerd in koper of zink. 1.11 RIOOLNET De binnenrioolbuizen van de sanitaire installatie zijn kunstofbuizen type Geberit (of gelijkwaardig). De leidingen vertonen een voldoende helling en hebben een adequate doorsnede teneinde een vlugge lozing van het afval- en huishoudwater te verzekeren. De buizen zijn uitgerust met de nodige toezichtstukken, ellebogen, verbinding- en verloopstukken. Buitenriolering en riolering op gelijkvloers en kelderverdieping worden uitgevoerd met buizen in kunststof met Benor garantie die rechtstreeks uitmonden in de stadsriolering conform de gemeentelijke verordeningen. 1.12 BALKONS Geprefabriceerde architectonische betonelementen, vorm, kleur en structuur te bepalen door de architect. De regenafvloeren van de balkons worden uitgevoerd in PE leidingen, er zal een opstand voorzien worden rond de balks. De balustrades aan de voorgevel worden uitgevoerd in aluminium in combinatie met glas, aan de achtergevel worden aluminium balustrades voorzien. 1.13 TERRASSEN De dakterrassen van de duplexverdiepingen worden bekleed met een hardhouten planken vloer met open voeg. 2. AFWERKING GEMENE DELEN Het plan en ontwerp van de inkom worden opgemaakt door de architect van het gebouw. De afwerking is in onderhoudsvriendelijke materialen en evenredig met de standing van het gebouw. Op het gelijkvloers zal een stopcontact en een dienstkraan geplaatst worden. Het inkomsas bestaat uit een deurenensemble met elektrisch slot te bedienen van in het appartement via de videofoon, een brievenbusensemble met ingebouwde belplaat, appartementnummering en videofoon. Vloerbekleding: natuursteen. Muren: bekleding met spiegel en schilderwerk. Plafond: verlaagd plafond met sierverlichting bediend met infrarood bewegingsschakelaar. 2.2 TRAPPENHUIZEN De betontreden worden afgewerkt met natuursteen of granito voor alle sledes vertrekkend van het gelijkvloers naar de bovenliggende verdiepingen. De trapsledes naar de ondergrondse verdiepingen zijn uitgevoerd in gladde beton met anti-slip neuzen. Trapleuning in metaal of aluminium, geschilderd of gemoffeld. Muren afgewerkt met schilderwerk. De verlichting werkt door middel van bewegingsmelders. 7
3. AFWERKING PRIVATIEVEN 3.1 PLEISTERWERKEN - CEMENTERING De muren zullen vlak afgewerkt worden met traditioneel pleisterwerk. De plafonds worden afgewerkt met spuitplamuur. De verticale en uitspringende hoeken worden beschermd met hoekijzers tot plafondhoogte. Het buitenschrijnwerk wordt uitgepleisterd. De muren en plafonds van het trappenhuis (gemeenschappelijke hallen en de overlopen) worden eveneens afgewerkt met één laag gipsmortel. 3.2 MUURBEKLEDING Alle muren in badkamer en douche worden afgewerkt met faïencetegels tot tegen het plafond. De voegen worden uitgevoerd in natuurkleur of wit. Er is een vrije keuze van faïencetegels met een particuliere handelswaarde van 35 /m² (exclusief BTW en plaatsing). Formaat 20x20 of 20x30, niet gerectifieerd. 3.3 VLOEREN EN VLOERBEKLEDING IN HET ALGEMEEN De vloerafwerking zal uitgevoerd worden volgens de keuze van de koper. Standaard wordt volgende afwerking aangeboden: Voor de living en inkomhal is er een vrije keuze samengesteld parket of tegelvloer. We voorzien hiervoor een budget van 75 /m². (geleverd en geplaatst, excl. BTW) In de keuken, badkamer, douche, WC, berging en slaapkamers is een keramische vloer met handelswaarde 40 /m² voorzien. (exclusief BTW en plaatsing) Formaat tegels: 30x30 of 33x33, niet gerectifieerd. terrassen: in zichtbaar blijvend architectonisch beton terrassen van het dakappartement: houten plankenvloer met open voeg 3.3.2 Plinten Living en inkomhal: plinten in overeenstemming met vloerkeuze. Keuken, badkamer, douche, WC, berging en slaapkamers: handelswaarde 10 /lm. (excl BTW en plaatsing) In de badkamers sluiten de faïencetegels onmiddellijk aan op de vloer. 3.3.3 Venstertabletten In marmer of MDF met een dikte van 2 cm volgens keuze van de koper. 3.4 GLASWERKEN Een dubbele beglazing wordt geplaatst in alle ramen van de appartementen. Dikte in functie van de grootte van het chassis. Waar nodig wordt gelaagd glas voorzien. 3.5 BINNENSCHRIJNWERK 3.5.1 Binnenschrijnwerk De inkomdeuren van de appartementen zijn vlakke branddeuren RF 30 met driepuntsluiting. De oplevering gebeurt met een veiligheidscilinder in combinatie en een optisch oog. De binnendeuren zijn schilderdeuren met volle kern en met omkastingen en deurlijsten. De deuren zijn voorzien van hang- en sluitwerk in messing (of gelijkwaardig). Gordijnkasten zijn niet voorzien. 8
3.5.2 Sluitwerk De ingangsdeur van het appartementsblok op gelijkvloers is voorzien van een elektronisch slot dat bediend wordt vanuit de appartementen. Verder zijn de cilindersloten voorzien voor inkomdeur van elk appartement en toegangsdeur naar trap en lift, die met elkaar in combinatie staan. Verder is een cilinderslot voorzien voor elke brievenbus. Siertrekkers zullen volgens aanduiding door de architect aangebracht worden aan de hoofdinkom. 3.5.3 Verlaagd plafond Alle plaatsen, met uitzondering van de berging, waar leidingen of buizen opgehangen zijn aan het plafond worden voorzien van een gipskarton plafond of MDF buisomkasting. 3.6 KEUKEN De keuken is uitgevoerd volgens plan, open of gesloten met een werkblad in graniet of composiet materiaal handelswaarde 10.000 Keuken volgens detailplan, open of gesloten - uitvoering in wit krasvrije plaat: de zijden, bodems en legplanken zijn in spaanplaat en gemelamineerd aan twee zijden sokkels met watervaste multiplex bekleed met gestratifieerde plaat verstelbare legplanken in alle kasten, de planken alzijdig afgeplakt zacht sluitende scharnieren met clip-systeem, regelbaar de deuren van de kunststofkeukens zijn bekleed met hardlaminaat de werkbladen zijn in graniet of composiet materiaal. De volgende inbouwtoestellen zijn meegeleverd voor de appartementen: spoeltafel in inox (merk Franke of gelijkwaardig) ééngreepsmengkraan met beweegbare uitloop keramische elektrische kookplaat oven conventioneel met grill of microgolfoven koelkast ca 135 liter met diepvriesvak gemotoriseerde dampkap + verlichting vaatwasmachine De keukentoestellen zijn van het merk AEG of gelijkwaardig. Een afzonderlijk keukendossier (incl. tekeningen en technische documentatie van alle toestellen en apparaten) zal opgesteld worden door de keukeninstallateur. 3.7 DE SANITAIRE INSTALLATIE De sanitaire installatie wordt berekend en uitgevoerd conform de normen en voorschriften van de waterleidingsmaatschappij. De afvoerleidingen worden uitgevoerd in Geberit buizen (of gelijkwaardig) en hebben een aangepaste diameter. De toevoerleidingen worden uitgevoerd in VPE leidingen volgens het buis-in-buis systeem. De warmwaterproduktie in de appartementen (badkamer,douche en keuken) gebeurt individueel door middel van de hoogrendement condensatieketel (gas). Het betreft een volledig gesloten systeem (type CLV). De waterbedeling gebeurt voor elk appartement met een individuele waterteller, alles volgens de voorschriften van de watermaatschappij. 3.7.5 Sanitaire toestellen Alle apparaten en toebehoren zijn voorzien in een witte kleur en worden geplaatst zoals op de plannen aangeduid met eventueel kleine wijzigingen. Een afzonderlijke lijst wordt opgemaakt per appartement door de leverancier van de toestellen. 9
Handwaslavabo wc In porselein, met vaste wastafelkraan, enkel koud water, afvoergarnituur, verchroomde hevel, handdoekdrager + spiegel. WC hall Hang WC met dubbele witte kunststofzitting + papierrolhouder. Bad In acryl met ééngreepsmengkraan + badgarnituur. Douche In acryl + douchemengkraan + douchedeur. Lavabo badkamer volgens plan Lavabo met integraaltablet en onderkasten + ééngreepsmengkraan warm en koud water + spiegelkast met luifel met ingebouwde verlichting. Lavabo douchekamer volgens plan Lavabo met integraaltablet en onderkast + ééngreepsmengkraan warm en koud water + handdoekdrager + spiegel. Keuken Spoeltafel in inox zoals voorzien in keuken, art. 3.6. met ééngreepsmengkraan met beweegbare uitloop. 3.8 MEUBILAIR Het meubilair (kasten, zetels, tafels, bedden, enz.) zoals aangeduid ter titel van inlichting op de plannen is niet inbegrepen in de prijs. Keuken- en badkamermeubilair zijn wel inbegrepen. 3.9 ELECTRICITEIT 3.9.1 Algemeen Aard van de stroom 220/380 Volt - wisselstroom. De installatie is conform de voorschriften van de stroomverdelende maatschappij. Ze is volstrekt individueel en van het ingewerkte type. De installatie voorziet verdeelkolommen voor de gemene delen, de appartementen, de liften. De hoofdschakelaar en de hoofdverdeeldoos worden geplaatst in de nabijheid van de meterkast. Een individueel verdeelbord met automaten en differentieel schakelaars is aanwezig in elk appartement. De toebehoren zijn van een witte kleur en modern design. De leidingen gaan vanaf de verdeelborden naar de verschillende lichtpunten en contactdozen. De installatie is gekeurd door een erkend controle organisme. De installatie wordt opgeleverd met 1 fitting + lamp per lokaal. De verlichtingsapparatuur in de gemene delen is wel voorzien. Verder zijn er volgende voorzieningen: 3.9.2 Appartementen Living 2 lichtpunten aan het plafond (zit- en eethoek) enkele richting 3 dubbele stopcontacten op plinthoogte 1 stopcontact radio/tv 1 aansluitpunt telefoon Keuken 1 lichtpunt boven het werkblad enkele richting 1 lichtpunt aan het plafond enkele richting 1 stopcontact voor koelkast 1 stopcontact voor elektrisch kookplaat 10
1 stopcontact voor dampkap 2 dubbele stopcontacten op werkbladhoogte 1 stopcontact voor oven 1 stopcontact voor vaatwasmachine Inkomhall 1 of meer lichtpunten aan het plafond, dubbele richting 1 belinstallatie + videofoon 1 stopcontact WC lichtpunt, enkele richting Slaapkamers 1 centraal lichtpunt aan het plafond, dubbele richting 3 stopcontacten tv en telefoonaansluiting in de hoofdslaapkamer Bad- & douchekamer 1 lichtpunt centraal + 1 lichtpunt boven wastafel, enkele richting 1 stopcontact Berging 1 centraal lichtpunt, enkele richting 1 stopcontact aansluiting verwarmingsinstallatie, wasmachine en droogkast. 3.10 VENTILATIE De verluchting van badkamers, WC en bergingen wordt uitgevoerd met een gemeenschappelijk mechanisch ventilatiesysteem conform de EPB studie. De keukens zijn bij middel van een afzuigkap aangesloten op een afzonderlijk verluchtingskanaal. 3.11 VIDEO- EN PARLOFONIE Een volledig video- parlofooninstallatie bedient alle appartementen. Te combineren met de belknop welke zich bevindt aan de inkom van het appartement. Ieder appartement heeft een drukknop die het elektrisch slot van de sasdeur in het gebouw aandrijft. Het videofoon toestel is een vlak model met kleurenscherm. De videofoon met drukknopen en naamplaatjes wordt decoratief ingewerkt in het inkomsas van het gebouw. 3.12 TELEFOON Telefoonaansluiting is aanwezig in ieder appartement (buizennet voor de aansluiting op het telefoonnet in de living en hoofdslaapkamer). 3.13 RADIO EN TV In ieder appartement bestaat de mogelijkheid om aan te sluiten op radio- en TV-distributienet in de woonkamer en hoofdslaapkamer (voorbekabeld). 11
3.14 CENTRALE VERWARMING De appartementen worden individueel verwarmd door middel van een centrale gaswandketel op aardgas en warm water naar plaatstalen radiatoren. De besturing gebeurt bij middel van een kamerthermostaat met dag- en nachtregeling, geplaatst in de living. De leidingen worden uitgevoerd in geïsoleerde VPE leidingen. Onderstaande temperaturen worden verzekerd bij een buitentemperatuur van min. -8 C. Voor het aanpalend appartement wordt een temperatuur van +10 C genomen. Inkom Living + keuken Slaapkamers Badkamer : 18 graden Celsius vlakke radiatoren Henrad Everest : 22 graden Celsius vlakke radiatoren Henrad Everest : 18 graden Celsius vlakke radiatoren Henrad Everest : 24 graden Celsius handdoekradiator Vasco Iris HDM 3.15 LIFTEN 1 mechanische personenlift Technische kenmerken: Nuttige last Aard van de bediening Cabine : conform de toegankelijkheidsnorm : automatische drukknoppen (blokkeringsbesturing) : muurbekleding met spiegel en gestratifieerde panelen De uitrusting van de lift is conform aan ARAB 02/09/1983 en voor indienststelling gekeurd door een erkend controle-organisme. 3.16 SCHILDERWERKEN privatieve gedeelten t.t.z. de appartementen zelf zijn niet voorzien van schilder- en behangwerk. de gemeenschappelijke gedeeltes, uitgezonderd in de ondergrondse verdiepingen, worden met schilderwerk afgewerkt of samengevat: - liftdeuren - muren en plafonds trappenhall - deuren traphallen - metaalwerk wordt geschilderd of is gelakt of gemoffeld 3.17 OPLEVERING Oplevering: bezemschoon, met verwijdering van puin en afval. 3.18 ONDERHOUD GEBOUW De medeëigenaars moeten het gebouw onderhouden overeenkomstig de richtlijnen van de handleiding Onderhoud van gebouwen uitgegeven door het Wetenschappelijk en Technisch centrum van het Bouwbedrijf. Indien dit niet gebeurt en hierdoor beschadigingen veroorzaakt worden aan de gebouwen zal de verkoper ontslagen zijn van alle verantwoordelijkheid ter zake. De syndicus van het gebouw dient het bewijs van het periodieke onderhoud overeenkomstig voorgemelde richtlijnen te kunnen leveren in geval van betwisting. 12
4. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN 4.1 PRINCIPE De panden worden sleutel op de deur verkocht, volgens de plannen en tekeningen van de architect, conform de "Korte Technische Omschrijving" die de koper erkent ontvangen te hebben. Waar het verkochte goed, bij aankoop, in de meeste gevallen nog niet voltooid is, gebeurt de verkoop aan de hand van de hiernavolgende documenten: 4.1.1 De plannen gehecht aan de basisakte en, in voorkomend geval, de gewijzigde plannen gevoegd bij de notariële verkoopakte. 4.1.2 De "Korte Technische Omschrijving" die, summier, de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft. 4.1.3 De notariële basisakte met het bijbehorend reglement van de mede-eigendom. 4.2 PLANNEN EN TEKENINGEN Alle op de plannen en tekeningen of in de "Korte Technische Omschrijving" opgegeven maten en maatcijfers, zijn plusminus maten. De kleine verschillen in minder of in meer, die mochten vastgesteld worden na afwerking en bij oplevering, worden beschouwd als gedoogzaamheden. In geen geval kunnen partijen zich eventueel op deze afwijking beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen. 4.3 WIJZIGINGEN De wijzigingen die aan voorliggende "Korte Technische Beschrijving" ten verzoek van de koper zouden worden aangebracht, mogen enkel en alleen de afwerking betreffen, met uitsluiting van de ruwbouw, de hoofd-, gevel-, en balkdragende muren. Indien de koper wijzigingen aan de plannen wenst aan te brengen na het verkrijgen van de bouwvergunning zullen er door de architect aan de koper bijkomende dossierkosten (administratie, tekenwerk, enz.) aangerekend worden per aangevraagde wijziging. Deze eventuele wijzigingen dienen door de koper steeds schriftelijk bevestigd te worden aan de architect en de bouwheer. De bouwpromotor behoudt het recht voor detailwijzigingen aan te brengen aan voornoemde documenten, mits zij deze hem door ter zake bevoegde overheid zouden worden ingegeven. De appartementen worden sleutel op de deur verkocht en afgewerkt. Er wordt niet toegestaan dat er door derden werken uitgevoerd worden aan de technische installaties, met name elektriciteit, sanitair, centrale verwarming of mechanische ventilatie. Enkel mits voorafgaandelijke goedkeuring kunnen eventuele afwerkingen in eigen beheer uitgevoerd worden. De minwaarde voor niet uitgevoerde werken wordt berekend op basis van de werkelijke kostprijs en bedraagt maximaal 80% van de voorziene handelswaarde. Het is de koper verboden, voor de oplevering van het aangekochte goed, zelf (of door derden) werken uit te voeren (of te laten uitvoeren). Indien dit toch gebeurt, beschouwt de promotor dit als een voorlopige aanvaarding van het appartement. Dit geldt tevens indien de koper voortijdig het appartement betrekt. Alle wijzigingen door de koper gevraagd, alsook alle vertragingen door hem veroorzaakt bij de keuze der materialen, zullen de uitvoeringstermijn verlengen. 4.4 MATERIALEN 4.4.1 De bouwheer mag te allen tijde materialen, vermeld in de "Korte Technische Omschrijving", vervangen door andere gelijksoortige en gelijkwaardige materialen, doch op uitdrukkelijke voorwaarde dat de kwaliteit van deze materialen niet lager zou zijn dan degenen die oorspronkelijk voorzien waren, hiervoor zal de bouwheer zich eventueel dienen te rechtvaardigen. 13
4.4.2 De aandacht van de koper(s) wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat bijgevolg zich een lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen alsook een eventuele uitzetting, veroorzaakt door temperatuurschommelingen. Hierdoor kunnen lichte barsten verschijnen, waarvoor noch de bouwheer noch de architect noch de ingenieur of aannemer verantwoordelijk kunnen worden gesteld. De promotor is niet verantwoordelijk voor de schade teweeggebracht door vroegtijdige schilder- en behangwerken door de koper(s). 4.5 ERELOON ARCHITECT Het ereloon van de architect is inbegrepen in de verkoopprijs. Dit ereloon behelst de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan een architect + coördinatie met uitzondering van de kosten die betrekking hebben op alle versieringswerken, inrichtingswerken of de prestaties die voortvloeien uit een wijziging van de oorspronkelijke plannen, detailtekeningen, tekenwerk en administratie, die eventueel kunnen gevraagd worden door de koper. De meerprestaties van de architect zullen afzonderlijk aangerekend worden. 4.7 VOORLOPIGE EN DEFINITIEVE OPLEVERING De voorlopige aanvaarding van de appartementen zal plaatshebben binnen de 15 dagen na de uitnodiging door de promotor aan de koper en zal tegensprekelijk geschieden tussen hen, eventueel in het bijzijn van de afgevaardigde van de aannemer. De koper mag zich laten vervangen door een deskundige voor zover deze in het bezit is van een volmacht getekend door de koper. De voorlopige aanvaarding van het appartement aldus opgemaakt, verbindt volkomen de koper. De promotor bepaalt het ogenblik waarop de woning zich in staat van oplevering bevindt, rekening houdend met het feit dat kleine, nog uit te voeren werken, geen hinderpaal kunnen vormen voor de oplevering van het appartement. Tijdens deze oplevering zal er overgegaan worden tot een tegensprekelijk onderzoek van het goed. Dit onderzoek zal aanleiding geven tot het opstellen ter plaatse van een proces-verbaal dat ondertekend zal worden door de partijen. Dit proces-verbaal zal de zichtbare gebreken vermelden. Het proces-verbaal van de voorlopige aanvaarding van het appartement zal eveneens de termijn vermelden, nodig voor de uitvoering van de opmerkingen die in het proces-verbaal zullen voorkomen. De tienjarige verantwoordelijkheid vangt aan bij de voorlopige oplevering van het appartement. De definitieve oplevering geschiedt van rechtswege stilzwijgend één jaar na de voorlopige oplevering tenzij een aangetekend schrijven van de koper, vòòr het verlopen van deze termijn, de vastgestelde gebreken vermeldt en dat gedurende 1 maand na datum van dit aangetekend schrijven zonder gevolg wordt gelaten door de promotor en/of de architect. Koksijde, dd. Voor akkoord, de bouwheer, Voor akkoord, de koper, 14