BOUQUET VASTGOED BVBA Goedingenstraat 74 9051 AFSNEE Bouwen van een woning gelegen te Deinze Poelstraat 102. Architect. ASAS bvba Reginald Warnefordstraat 112 St. Amandsberg. BESCHRIJVING VAN VOORZIENE WERKEN. A. Voorbereidende werkzaamheden. 1. Veiligheidscoördinator. Volgens het nieuwe koninklijke besluit van 25 januari 2001 betreffende de tijdelijke of mobiele bouwplaatsen (Belgisch staatsblad van 7 februari 2001), is een veiligheidscoördinator vereist voor alle bouwwerken die na 1 mei 2001 aanvangen. De taak van de coördinator omvat onder meer het verplicht opstellen en bijhouden van een aan de bouwplaats aangepaste veiligheids en gezondheidsplan, een coördinatiedagboek en een postinterventiedossier, dat de klant aan het einde van de werkzaamheden moet bewaren. De coördinator moet ook op verschillende ogenblikken tijdens de werken op de bouwplaats aanwezig zijn om de preventiemaatregelen te coördineren en op de toepassing ervan toe te zien. Deze veiligheidscoördinatie is inbegrepen. 2. EPB verslaggeving Voor woningen waarvan de bouwaanvraag dateert van na 1 januari 2006 dient men te werken volgens de nieuwe EnergiePrestatie en Binnenklimaatregelgeving (EPB). Dit houdt in dat in eerste instantie de architect het E peil van uw woning dient te berekenen. Dit dient minimum E 100 te zijn (gelijk aan het vroeger K45) en wordt bereikt door het gebruik van goede isolatiematerialen en het toepassen van een ventialtiesysteem. Deze EPB verslaggeving is inbegrepen. Door de toegepaste isolatiematerialen zal deze woning een K waardev behalen van 45 en een E peil van minimaal 78.
B. Ruwbouwwerken. 1. Inrichting van de bouwplaats De aannemer zorgt voor de nodige accommodatie, welke geëist wordt door het Ministerie van Arbeid en het algemeen reglement voor de arbeidsbescherming opdat de arbeiders de werken naar behoren zouden kunnen uitvoeren. Bijzondere aandacht zal besteed worden aan de personeelsplaats en sanitaire voorzieningen. 2. Delfwerken fundering. De aannemer zorgt voor het afgraven van de bouwplaats (graszoden). De funderingssleuven diepte noodzakelijk volgens de toestand van de grond. De breedte van de sleuven wordt uitgevoerd volgens plan. Indien er nog geen detailplannen van de fundering gekend zijn, wordt rekening gehouden met een breedte van 60 cm voor de buitenmuren en 50 cm voor de binnenmuren. 3. Aardingselektrode. Op de bodem van de funderingssleuven van de buitenmuren wordt een aardingselektrode geplaatst over de gehele omtrek van de woning, conform het M.B. van 6 oktober 1981. Deze aardingselektrode is een koperen geleider uit één stuk bestaande en met een ronde doorsnede van 35 mm². Het begin en het einde ervan komen samen op de plaats waar later de elektriciteitsteller zal geplaatst worden 4. Stortbeton voor funderingssleuven. De funderingssleuven worden met steenslagbeton volgestort. De breedte van de funderingszool is volgens de uitgegraven breedte zie C.2 (samenstelling 250 kg cement C16/20 / Benor gekeurd) gevuld tot een hoogte noodzakelijk volgens de grondtoestand. 5. Funderingsmetselwerk. Op de funderingszool worden funderingsmuren gemetseld met betonblokken. De buitenmuren hebben een breedte van 0,30 m. De binnenmuren zijn 0,15 m breed. Het funderingsmetselwerk heeft een hoogte van 0,20 m. De buitenzijde van dit metselwerk wordt afgewerkt met een rijnzand/cement bezetting die achteraf geteerd wordt. 6. Plastiekfolie. De volledige bouwoppervlakte wordt genivelleerd met aangedamd scheldezand, dikte 0,10 m. Op deze aangedamde zandlaag en het funderingsmetselwerk wordt over de volledige oppervlakte van het gebouw een
polyethyleenfolie geplaatst met een dikte van 0,2 mm. Dit ter bescherming tegen opstijgende en indringend vocht. 7. Gewapende vloerplaat. Boven de plastiekfolie wordt een massieve gegoten betonplaat (samenstelling 350 kg cement C20/25 / Benor gekeurd) met een dikte van 0,15 m en een netbewapening (Benor gekeurd staal, gekarteld, halfhard BE 40 TP 4 of netten met mazen 15/15 ø 8) over de totale bouwoppervlakte. 8. Rioleringswerken. De rioleringsbuizen en toebehoren in slagvaste gladde PVC, Benor gekeurd, worden geplaatst volgens de plannen, dit met een diameter 110, 125 of 160 afhankelijk van de functie. Alle afvoerbuizen worden zo vlug mogelijk buiten de woning gebracht en door middel van nodige hulpstukken en onderzoekkamers met elkaar verbonden. De invoerbuizen voor de nutsvoorzieningen worden geplaatst tot aan de rooilijn (maximaal 8 m) en worden in de woning bovengebracht doormiddel van de aangepaste aansluitbocht. De aannemer maakt ter hoogte van de gevel waar de invoerbuizen uit de woning komen een put van 1m/1m (0,8m diep). Dit laat de nutsbedrijven toe de aansluitingen op een vlotte manier uit te voeren. De septische put met een inhoud van 1.500 l wordt op een verantwoorde plaats ingegraven en verbonden aan de onderzoekkamer met reukafsluiter. De dubbele onderzoekkamer in harde pvc is geplaatst als laatste put waarna de aansluiting met de moerriool zal gebeuren. Deze dubbele onderzoekkamer heeft als hoofdzakelijke functie de lozing van sanitair en regenwater te scheiden van het water afkomstig van de septische put. Er is een regenwaterput voorzien met een inhoud van 5.000 l uitgevoerd in Beton Deze is via een socarex aanvoerleiding verbonden met de garage, berging of wasplaats, waar een waterpomp geplaatst zal worden.de putten worden gebracht op het niveau van het maaiveld en afgedicht met pvc of betondeksels. 9. Vochtisolatie in muren. Om opstijgend vocht tegen te gaan wordt in het baksteenmetselwerk een folie ingemetseld. Dit waterdicht membraan wordt bij samengestelde muren in een Z plooi ingemetseld om eventuele zijdelingse vochtindringing tegen te gaan en een goede afwatering te voorzien van de spouw via de open stootvoegen. In alle binnen en buitenmuren bevindt deze folie zich op 15 cm boven de betonplaat. Deze vochtisolerende laag is een zwarte gewapende polyethyleenfolie van 0,2 mm dikte. Aan de binnenzijde wordt later het pleisterwerk tot net boven deze folie geplaatst, zo voorkomt men dat het pleisterwerk vochtig wordt.
10. Metselwerk. Alle opgaand metselwerk ( dragend en niet dragend) wordt uitgevoerd in thermisch isolerende silicaatsteen gelijmd. Afhankelijk van hun functie hebben de muren een dikte van 0,15 m voor dragende muren of 0,09 m voor niet dragende muren. Als verankering van het buitenspouwblad met het binnenspouwblad (=binnenste deel van de samengestelde muur) worden ingemetselde gegalvaniseerde spouwhaken gebruikt. Gemiddeld 5 spouwhaken per m². Gewapende betonbalken, en metalen liggers worden geplaatst volgens de studie van een bevoegd ingenieur, dit om een degelijke constructie te waarborgen. 11. Gevelmetselwerk Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in gevelsteen Van der sanden ZERO PARMA. Zonder voeg. Boven de raam, deur en poortopeningen worden gegalvaniseerde L ijzers (80/80/8/8) geplaatst. Deze worden door middel van doken met het binnenmetselwerk of met de betonbalken verbonden. 12. Isolatie. Tussen de buitengevel en het snelbouwmetselwerk is een isolatie voorzien van halfharde minerale isolatieplaten, dikte 6 cm, type EUROWALL RECTICEL k waarde 0,023). Deze worden tegen de sikicaatsteen geplaatst en door middel van voldoende spouwhaken op hun plaat gehouden om een optimale werking van de isolatie te bekomen en koude bruggen te vermijden. 14. Arduindorpels. De dorpels van ramen op de grond, deuren en poorten zijn voorzien in blauwe hardsteen (dikte 5 cm). Aan de onderzijde zijn ze voorzien van een watergroef. De dorpels zijn aan de voorzijde vlak en indien noodzakelijk voorzien van een opstand om het water tegen te gaan. Ramen niet tot op de grond zijn voorzien van alu. dorpels. 15. Gewelven. De gewelven zijn van het type betongewelven gewapend: Vloerelementen met BENOR machtiging in gewapend beton met ruwe of gladde onderzijde, samengesteld uit hoogwaardig beton met een kwaliteit, getrild in metalen bekisting en thermisch verhard, met een werkende breedte van 60cm of 30cm, voldoend aan de NBN B 15 reeks en de PTV 201 VAN Probeton, met een
doorbuiging van 1/800 van de overspanning. De wapening heeft een kwaliteit DE 500 BS in de vorm van staven diam. 5mm tot diam. 12 mm. De zones welke voorzien zijn om te pleisteren hebben een ruwe onderzijde, dit om een degelijke hechting van het pleisterwerk te waarborgen. Voorzien boven het gelijkvloers en boven de verdieping. C. Timmerwerken. 1. GEVELBEKLEDING Daar waar de plannen het voorzien wordt de gevel bekleed met Padouck planchetten ¾ x 15 cm. Deze worden gemonteerd op een keperstructuur (met ventilatielat), waaronder eerst een Tyvek folie wordt geplaatst om een degelijke waterdichting te bekomen. Tevens wordt er tussen de keperstructuur isolatie geplaats (idem als gevelisolatie). Voorzien voor zijgevel garage en onderzijde dakoversteek naar voordeur. D. Dakwerken. Een hellingsbeton (gemiddelde dikte 8 cm), gestort op de beton plat dak, zorgt voor een goede afwatering naar de voorziene aflopen of spuwers. Dakisolatie PU 120 mm. Dampscherm V3 FF. Dakdichting Risitrix EPDM Dakballast rolkeien ( helder EWA) Tevens zijn de noodzakelijk hoekstukken, gevelafwerkingen in zink of lood, tapbuizen (lood dikte 2mm tussen de 2 dichtingslagen ingewerkt) en dakrandprofielen in aluminium natuur voorzien. Aflopen in zink met dikte 0,7 mm, deze zijn vierkant sectie 80/80, inclusief verzinkte scharnierhaken. Het regenwater wordt via rioleringsbuizen verzameld in de regenwaterput.
E. Buitenschrijnwerk. 1. Ramen en deuren Deceuninck raamprofielen zijn zo ontworpen, dat zij kunnen samengesteld worden tot compleet geassembleerde, thermisch en akoestisch isolerende kunststof ramen en deuren, leverbaar met enkele of meervoudige beglazing, met waterdorpel en diverse muuraansluitingsmogelijkheden. Alle soorten ramen kunnen worden samengesteld: naar binnen of naar buiten opendraaiend, vaste ramen, draaikipramen, wentelramen, deuren, schuifdeuren en alle mogelijke combinaties hiervan. Het systeem is samengesteld uit meerdere kamers, zodat condenswaterafvoer en verstevigingsmogelijkheden aanwezig zijn. De basisprofielen hebben een nominale diepte van 70 mm. De water en luchtdichtheid van het raam wordt verzekerd door een dubbele elastische aanslagdichting. Draairichting ramen en deuren volgens plan. Dubbele beglazing met een K waarde van 1.1 SECTIONALE GEISOLEERDE DUBBELWANDIGE POORT Deze poort heeft een breedte volgens plan. Sectionaalpoort normstahl alu frame met 3 panelen. Torsieveren voorzien van valbeveiliging. Dubbele tandemlooprollen. Verzinkt beslag. Isolatie 20 mm en aluminium binnenafwerking. De poort is bekleed met padouck. Optioneel kan een automatisatie voorzien worden. F. Pleisterwerken. 1. Pleisterwerk muren. Op de silicaatsteen is een spuitplamuur aangebracht. De binnenkanten van ramen en deuren worden uitgepleisterd. 2. Pleisterwerk op gewelven. Op de gewelven is een traditioneel pleisterwerk aangebracht.
G. Vloerwerken. 1.VLOERISOLATIE Op de betonnen vloerplaat van het gelijkvloers wordt over de totale oppervlakte vloerisolatie gespoten. Deze vloerisolatie bestaat uit een PUR schuim, dikte 7 cm. Warmtegeleidingscoëfficient 0,026 W/mK. Densiteit van circa 40 kg/m3. 2.CEMENTCHAPE Op het gelijkvloers en de verdieping wordt een chapevloer met een dikte van minimum 5 cm aangebracht. Deze chape wordt +/ 1 cm onder de pas vlak en haaks geplaatst. Volgens keuze van het afwerkingsmateriaal kan deze vrije hoogte worden aangepast. De chape is voorzien van de nodige uitzettingsvoegen en dit zeker ter hoogte van de deuren. Op het gelijkvloers is deze tevens voorzien van versterkingsvezels om spanning bij uitdroging van de chape op te vangen. 3.TEGELBEVLOERING In de garage, bergingen, wasplaats, is een vetvrije tegel voorzien met formaat 30/30, kleur te kiezen uit een aantal basiskleuren en bijhorende plint. Keuze noir granite blanc met bijhorende plint HW 19 euro/m2 In de inkomhal, toilet gelijkvloers, woonkamer, keuken,badkamers en toilet verdieping is een tegel voorzien met minimum formaat 20/20. Keuze woonkamer keuken inkom toilet gelijkvloers tegel 80/80 soft black HW 60 euro/m2. Inclusief bijpassende plint. Badkamers en toilet verdieping tegel mikado ebano 60/60 HW 65 euro/m2 met bijhorende plint. Een randisolatie is voorzien langs alle wanden dit om de uitzetting van de vloer toe te laten. Ter hoogte van de binnendeuren worden uitzettingsvoegen geplaatst. Deze uitzettingsvoegen worden opgevangen door een bewegingsprofiel of tussendorpel. 4.Faiencetegels. Rond douche en bad zijn faiencetegels voorzien mozaik marab wit HW 25 euro/m2. 5. Venstertabletten. Uitgezonderd aan de ramen tot op de grond worden venstertabletten voorzien in blauwe hardsteen.
6. Laminaat. Voor de Slaapkamers en de nachtgang is een laminaat voorzien met een waarde geleverd en geplaatst van 45 euro/m2 inclusief bijpassende plint. H. Afwerking. 1. Afkasten ramen deuren en poort. De ramen, deuren en poort in de ruimtes welke niet bepleisterd zijn, worden aan de binnenzijde rondom afgekast met een multiplexpaneel in meranti fineer, dikte 15 mm. De opening tussen het metselwerk en de afkasting wordt opgevuld met rotswol. Tegen de muur wordt een omlijsting in meranti geplaatst, breedte 70 mm. 2. BINNENDEUREN. Deur tussen woonkamer en inkom is voorzien in Acide glazen deur op vloerpomp. 120/260 met deurgreep inox. Waarde 1.250 euro Deur badkamer acide glazen deur met scharnieren met inox deurgreep. Waarde 1.050 euro Deur toilet gelijkvloers zwart gelakt. Waarde 400 euro Deur tussen berging en keuken en berging en garage is een schilderdeur voorzien. Waarde 200 euro. Op de verdieping zijn zwart gelakte draaideuren voorzien met inox kruk. Waarde 400 euro. 3. TRAPPEN. Trap in beuk met schuin masieve tegentreden in beuk 6/4 1 keus. 15 treden en 90 cm breedte. Beuken handgreep met ledverlichting in verwerkt. Balustrade op verdieping vierkante hoekstijl 7/7 zonder kop en 2 horizontale planken. Kleuren trap, handgreep en balustrade wengé en 3 lagen vernis. Waarde geleverd en geplaatst 4.500 euro. 4. KEUKENINSTALLATIE. Er is een keukeninstallatie voorzien volgens detail in bijlage. Waarde geleverd en geplaatst 11.000 euro.
I.Elektrische installatie. Beschrijving electriciteitswerken Locatie Omschrijving Aantal Garage Lichtpunt centraal 2 aanstekingen 1 Stopcontact motor garagepoort 1 Stopcontact cv 1 Stopcontact waterpomp 1 Stopcontact centraal stofzuiger 1 Stopcontacten alg 2 Stopcontacten telenet 3 Inkom Lichtpunt centraal 1 aansteking 1 Stopcontact 1 WC Lichtpunt centraal 1 aansteking + controlelamp 1 Eethoek Lichtpunt centraal 2 aanstekingen 1 Stopcontacten alg 4 Wachtleiding thermostaat 1 4 lichtpunten 1 aansteking + dimmer 1 Transfo 12V/50Va 4 Betonboringen 4 Stopcontacten alg 4 TV stopcontact 1 UTP stopcontact dig tv 1
Keuken Lichtpunt centraal 1 aansteking 1 Lichtpunt voeding verl kasten 1 Stopcontact frigo 1 Stopcontact microgolf 1 Stopcontact oven monofasig 1 Stopcontact vaatwas 1 Stopcontact dampkap 1 Stopcontacten boven werkblad 4 Vaste aansluiting kookplaat 1 Berging Lichtpunt centraal 2 aanstekingen 1 Stopcontact wasmachine 1 Stopcontact droogkast 1 Stopcontact diepvries 1 Trap Lichtpunt ledverlichting 2 aanstekingen 1 Transfo ledverlichting 1 Nachthal 4 lichtpunten 2 aanstekingen 1 Transfo 12V/50Va 4 Betonboringen 4 WC Lichtpunt centraal 1 aansteking + controlelamp 1 Badkamer 2 Lichtpunt centraal 1 aansteking 1 Transfo 12V/50Va 1 Voeding meubel 1 Betonboringen 1 Stopcontact 1 Kamer 1 Lichtpunt centraal 2 aanstekingen 1 Stopcontact 4
TV stopcontact 1 Badkamer 1 2 lichtpunten 1 aansteking 1 Betonboringen 2 Transfo 12V/50Va 2 Voeding meubel 1 Stopcontact 2 Kamer 2 Lichtpunt centraal 2 aanstekingen 1 Stopcontact 4 TV stopcontact 1 Kamer 3 Lichtpunt centraal 2 aanstekingen 1 Stopcontact 5 TV stopcontact 1 Buitenverl voor 3 lichtpunten verlaagd plafond 1 aansteking 1 Wachtleiding buitenverlichting 1 Buitenverl achter 1 lichtpunt wand H1,80 1 aansteking 1 Wachtleiding buitenverlichting 1 Berging 1 lichtpunt wand H1,80 1 aansteking 1 Algemeen Verdeelbord ledig 1 Verliestroomschakelaar 2P63A300mA 1 Verliestroomschakelaar 2P40A30mA 1 Automaten 16A2P 4 Automaten 20A2P 13 Automaten 25A2P 1 Wandkanaal aan verdeelbord 1 Beltransfo 1
Klein materiaal (klemmen,kammen enz 1 Belinstallatie Gong aan traphal 1 Beldrukknop aan voordeur 1 Equipotentiaal Hoofd en bijkomende equipotentiaal verbindingen 1 aardingen Aardingsonderbreker 1 Meterkast Eandis Meterkast incl module 2 + scheider 1 Voedingskabel van tellerkast tot Eandis (straat) 1 Telenet aansluiting Hoofdkabel telenet tot aan paddestoel buiten 1 Stopcontact telenetaansluiting garage 2 Verlichting Spot 12V/50W vierkant incl lamp 14 Keuring Keuring installatie erkend keuringsorganisme 1
J. Sanitaire installatie. 1.Sanitaire leidingen. De afvoerleidingen worden uitgevoerd in Geberit PE leidingen verbonden door middel van PP toebehoren. De afvoeren worden aangepast van diameter naargelang de afvoerbehoeften van de toestellen. De afvoeren zijn voorzien zoals aangegeven op plan Voor het gelijkvloers worden zij aangesloten op de riolering voorzien door aannemer De hoofdafvoeren voor badkamer en toilet begeven zich in opbouw naar het 1ste verdiep. Het verdere leidingverloop geschiedt in de chappe Afwerken van het geheel Opkuis van de werf De toevoerleidingen worden uitgevoerd in alu pex buizen De leidingen zijn uit één geheel van collector naar aftakpunt zoals aangegeven op plan De collectoren worden geplaatst in de nabije omgeving van de cv ketel. Er worden aparte collectoren voorzien voor het gelijkvloers en het 1ste verdiep Toestellen die op een regenwatercircuit worden voorzien, worden apart aangesloten De hoofdvoedingsleiding wordt uitgevoerd in dia 26 en de aftakleidingen in dia 16. 2.Sanitaire toestellen. De toestellen zijn voorzien volgens de offerte voorzien van de firma sax geleverd en geplaatst. Handelswaarde toestellen sanitair exclusief bad en douchetube 2.870 euro. K. Verwarming. 1 Centrale Verwarming Leveren en plaatsen van gaswandketel Bulex Thermomaster F29 met gedwongen rookgasafvoer. Vermogen verwarming: 6,2 tot 29 Kw Vermogen Sanitair: 29 Kw 16,6 L/min Realiseren van een rookgasafvoer doorheen plat dak via valse wand achter toilet 1ste verdieping ( Aanduiding rookgassen volgens plan niet toegestaan) De toevoer wordt verkregen via de zijgevel Leveren en plaatsen van de nodige verwarmingslichamen De radiatoren zijn bepaald dmv een warmteverliesberekening bij een buitentemperatuur van 10 C Selectie volgens de norm EN 442 bij regime 75/65/20 Er zijn 8 radiatoren opgenomen in deze aanbieding, ventielcompakt radiatoren afgelakt in standaard kleur wit RAL 9010 voorzien van zijpanelen en afdekroosters Voor de beide badkamers zijn sierradiatoren voorzien. De radiatoren zijn voorzien van thermostatische kranen en geïntegreerd kraanventiel Ze worden aangesloten dmv een onderblok naar de muur toe De leidingen naar de verschillende radiatoren worden uitgevoerd in alu pex leidingen uit één geheel naar de collectoren
De installatie is voorzien van de nodige toebehoren zoals; kraanwerk, ontluchters, expansievat enz... De gehele installatie wordt gestuurd dmv een buitenvoeler en digitale open therm Thermostat Bijvoegen van product in het cv water ter bescherming van radiatoren en ketel Afwerken van het geheel Opkuis van de werf Leveren en plaatsen van stalen gasleiding 4/4 omwonden met gele PE mantel De gasleiding vertrekt vanaf de teller tot aan de cv ketel Eveneens wordt een aftakking voorzien van 3 4 voor de gashaard De leidingen worden geplaatst en uitgevoerd volgens de geldende normen Keuren van de installatie en afleveren van de nodige documenten. L. Ventilatie. Een ventilatiesysteem type D is voorzien met 6 inblaasventielen ( impulsie ) en 5 afzuigventielen ( extractie). De motor is voorzien in de garage. 1 dakdoorgang en 1 muurdoorgang. Bedieningspaneel en afdekroosters. M. Centraal stofzuigsysteem. De pré installatie is geplaatst voor een centraal stofzuigsysteem op het gelijkvloers en de verdieping. Optioneel kan de motor geplaatst worden in de garage.
N. Nota. Schilderwerken en aanleg tuin oprit en terras zijn niet in de offerte voorzien. De aansluitingskosten van water gas en elektriciteit zijn inbegrepen in de offerte. Zelfwerken kunnen mits onderling overleg besproken worden. OFFERTE. Aankoop grond onder registratierechten 10% Aankoop constructie onder BTW stelsel 21% Bij verlijden akte voor 31/12/2010 is op de eerste schijf van 50.000 euro constructie maar 6% BTW verschuldigd. Totale prijs 395.000 euro exclusief de voormelde kosten. Voor Bouquet Vastgoed BVBA Eddy Bouquet Zaakvoerder.