Lage-energie woningen Lage energiewoningen Verkaveling Beterveld Mondeostraat 20 22 te Schoonbeek/Beverst 1 van 6
Omschrijving van de woningen Het betreft 2 lage-energiewoningen op een nieuwe verkaveling Beterveld te Schoonbeek. De woningen zijn het spiegelbeeld van elkaar en worden gebouwd op bouwgrond van elk 3a30 (zie bijgevoegd plan) De woningen behalen een E-peil van 57 hetgeen nog verbetert kan worden naargelang de installaties die de bouwheer wenst toe te voegen aan de woning.(vb. zonneboiler, warmtepomp, photovoltaïsche zonnepanelen, ) Het berekende E-peil omvat de uitvoering van de ruwbouwwerken zoals verder uitvoerig beschreven wordt, een ventilatie-systeem type D (balansventilatie) en een condenserende gaswandketel. De woningen zijn voorzien van: inkomhal, WC, woonkamer, half-open keuken, bureel, berging, overloop met ruimte voor ventilatie-installatie en verwarmingsketel, 4 ruime slaapkamers, badkamer, zolder Bij de aanvraag van de stedenbouwkundige vergunning is een carport en tuinberging voorzien op de plannen. Deze zijn echter niet voorzien in de vooropgestelde prijs van de woningen. De woningen zullen na de pleisterwerken gescreend worden via een blower-door test. Deze test geeft alle mogelijke warmteverliezen weer zodat de koper een effectief bewijs heeft van de goede uitvoering van zijn lage-energiewoning en de energiebesparingen die op deze manier verwezenlijkt kunnen worden. 2 van 6
BEKNOPTE BESCHRIJVING DER WERKEN EN MATERIALEN. 1. Omschrijving van de private ruwbouwwerken 1.1. Inplanting Het gebouw wordt ingeplant volgens de goedgekeurde stedenbouwkundige plannen. 1.2. Grond-, funderings- en betonwerken. De funderingen worden aangepast aan de aard van de bodemgesteldheid en het bodemonderzoek. De bouwwerken worden uitgevoerd conform met de stabiliteitstudie van een erkend ingenieursbureau. 1.3. Buitenparament. De gevels worden opgetrokken in een geel/bruin genuanceerde gevelsteen, die nadien zuiver zullen worden ingevoegd. De binnenblok van het buitenparament zal uitgevoerd worden in cellenbeton, nl. Ytong met een dikte van 20 cm. 1.4. Binnenmetselwerk. De dragende en niet-dragende binnenmuren zullen worden gemetseld in snelbouwblokken, type Poro+. 1.5. Deur- en vensterdorpels, gevelornamenten. Dorpels worden uitgevoerd in Black Padang van 5 cm dikte, boven- en voorzijde geschuurd. 1.6. Dakafwerking. Hellende daken: worden afgewerkt met betonnen dakpannen, type SNELDEK Royal, kleur: zwart. Zinkwerken: de goten en afvoeren buiten het gebouw zijn in zink. 1.7. Buitenschrijnwerk. Ramen: worden uitgevoerd in aluminium, in een kleur gekozen door de projectontwikkelaar. De gebruikte aluminium profielen zijn van Reynaers met een uitstekende thermische isolatie. Dit is het volledig vernieuwd CS 86-HI profiel hetgeen een isolatiewaarde tot 1,47 W/m² haalt. Overal is er driedubbele beglazing voorzien met een K-waarde van 0,6. De ramen en deuren worden tegen de gevelsteen afgekit met een siliconen mastiek. De carport is niet voorzien. 1.8. Isolatie. 1.8.1. Spouwisolatie: Wordt uitgevoerd in harde PUR-platen met tand- en groefverbinding, dikte 8 cm met behoud van spouwmuurventilatie. De naden van de isolatie worden na plaatsing afgeplakt met speciaal hiervoor voorziene tape zodat de isolatie een volledige luchtdichte schil vormt rondom de ytongblokken. De isolatieplaten hebben een lambdawaarde van 0,023. 1.8.2. Dakisolatie: De hellende daken worden geïsoleerd door middel van 20 cm dikke soepele glaswoldekens tussen de houten plafondroostering boven de slaapkamers. Tussen het dakgebinte dient er nogmaals 12 cm dikke soepele glaswoldekens geplaatst te worden om het E-peil te behalen, doch dit is niet voorzien. 3 van 6
1.8.3. Geluidsisolatie: Tussen de aangrenzende binnenmuren van de verschillende woningen worden 2 aparte muren opgetrokken van volle betonblokken met daartussen halfharde rotswolplaten van 5 cm dikte. 1.9 Rook- en ontluchtingskanalen. De verluchtingskanalen en schouwen van de verwarmingsinstallatie zullen geprefabriceerd worden volgens plan. 1.10. Riolering. De afvoerbuizen van sanitair en wc s zullen worden uitgevoerd in Benor gekeurde PVC buizen volgens het rioleringsplan. Via de verzamelputten zal het afval- en sanitair water naar de openbare riolering worden afgevoerd. Het geheel is voorzien van de nodige reukafsluiters, ontstoppings- en verluchtingstukken. Het afgevoerde regenwater van de dakafwatering wordt via Benor gekeurde PVC buizen naar een regenwaterput van 5000 liter geleidt. 1.11. Bepleisteringswerken. De plafonds en de muren van de gelijkvloers- en bewoonbare verdieping worden gepleisterd met "Knauff" of "Gyproc", dit pleisterwerk is wit en wordt vlak uitgevoerd met een dikte van ongeveer 7 mm. Raam- en deuropeningen worden afgewerkt in vlak pleisterwerk. Tegen de houten dakconstructie worden perlestukplaten geplaatst, deze platen worden erna bepleisterd met het uitzicht van gewoon pleisterwerk. Aan alle ramen en deuren, boven en aan de zijkanten, en aan elke uitspringende muurhoek worden gegalvaniseerde hoekbeschermers geplaatst. Op de plaatsen waar afvoerbuizen in de muur zijn ingewerkt en over stalen liggers, wordt er eerst een verstevigingsgaas geplaatst en hierover wordt bepleisterd. De garage, berging en zolder worden niet bepleisterd. 1.12. Elektrische leidingen. De elektriciteit is afgewerkt volgens de normen van de keuringsmaatschappijen en de wettelijke bepalingen. Bijkomende uitrusting gevraagd door de elektriciteitsmaatschappij is ten laste van de bouwheer. De leidingen worden getrokken in een PVC-doorvoerbuis vanaf de zekeringskast tot aan lichtpunt of stopcontact en gelegd in een mortelbed, uitgezonderd voor fornuis. De leidingen op zolders, voor de buitenlichten en eventuele leidingen in gyplatwanden worden in speciale VVB kabel geplaatst. Alle leidingen zijn geaard d.m.v. een koperen aardgeleider met ronde doorsnede 35 mm², gelegd onder de fundering der buitenmuren en die met een aardingsklem met de zekeringskast is verbonden. De bouwheer staat zelf in voor de aanvraag en de aansluiting op het openbaar elektriciteitsnet, telefoonmaatschappij en TV/FM-distributienet. De inleidingskabel(s) van de ondergrondse of bovengrondse leiding zijn ten laste van de bouwheer. De zekeringskast en de afdekplaatjes van schakelaars en stopcontacten zijn niet voorzien. Volgende lichtpunten zijn voorzien : 1 wand LP aan de voordeur met 1 schakelaar vanuit de inkom 1 LP aan de achterdeur met 1 schakelaar vanuit de berging. 2 LP in de living met 2 dubbelrichting schakelaars. 1 LP in de keuken met 2 schakelaars. 1 LP in het bureel met 1 schakelaar. 1 LP in elke slaapkamer met 1 schakelaar. 1 LP plafond in de badkamer met 1 schakelaar. 4 van 6
1 LP op de overloop met 2 schakelaars. 1 LP in de wc met 1 schakelaar. 1 LP in de berging met 1 schakelaar. 1 LP in de inkom met kruisschakelaar ( 3 stuks ) Volgende stopcontacten zijn voorzien : in elke slaapkamer 3 in het bureel 3 in de badkamer 1 + aansluiting voor badmeubel. in de living 6 in de living 1 voor TV en 1 voor telefoonaansluiting in de keuken 3 op het werkblad in de keuken 2 gewoon voor koelkast en dampkap in de keuken 1 voor het elektrisch fornuis afz. gezekerd. in de berging 2 afzonderlijk gezekerd voor wasmachine en droogkast en 1 gewoon. voeding kamerthermostaat. 2. Omschrijving van de private afwerking. 2.1. Algemeen. De woningen worden wind- en waterdicht afgewerkt. Dit betekent in dit geval ruwbouwwerken, dakwerken, buitenschrijnwerk, elektrische leidingen (geen zekeringskast en afdekplaatjes van schakelaars en stopcontacten), dakisolatie zoals beschreven, pleisterwerken en voegwerk. De projectontwikkelaar behoudt zich het recht om wijzigingen aan te brengen aan het lastenboek, welke door de architect, ingenieur of hemzelf nodig worden geacht om het totale project naar behoren uit te voeren. Tevens behoudt de projectontwikkelaar zich het recht om sommige bouwmaterialen, beschreven in dit lastenboek te vervangen door andere bouwmaterialen, voor zover ze geen minderwaarde geven aan het project. Dit kan indien de beschreven materialen niet tijdig kunnen bekomen worden door overmacht, door het stoppen van de productie, esthetische of constructieve onverenigbaarheid of andere. Wijzigingen die aangebracht worden op vraag van de koper, kunnen enkel de afwerking betreffen en zullen worden verrekend in min of meer. De projectontwikkelaar, architect of ingenieur zijn volstrekt vrij om deze wijzigingen op vraag van de koper, al dan niet toe te staan. Omwille van de coördinatie en de verantwoordelijkheid kunnen de wijzigingen en meerwerken alleen uitgevoerd worden, na schriftelijke opdracht, door de aannemers aangeduid door de projectontwikkelaar. Het is de koper niet toegestaan werken uit te voeren of te laten uitvoeren door derden, vóór de voorlopige oplevering der werken. De koper kan voor de voorlopige oplevering de woning enkel betreden onder toezicht van de architect of projectontwikkelaar. Mocht de koper de woning toch betreden zonder toestemming, dan is de projectontwikkelaar niet verantwoordelijk voor eender welke aangebrachte schade aan de woning. 5 van 6
2.2. Oplevering. Het geheel is bezemschoon op te leveren, na het verwijderen van afval en puin. 4. Betalingen Grondprijs: 20% bij het ondertekenen van de verkoopsovereenkomst en het saldo (80%) bij het verlijden van de notariële akte. Constructieprijs: de constructieprijs is de totale prijs min de grondprijs. De betaling dient te gebeuren in volgende schijven: 1. Voorschot 5% 2. Aanvang der werken 10% 3. Vloerplaat boven kelderverdieping 15% 4. Vloerplaat boven gelijkvloers 15% 5. Vloerplaat boven eerste verdieping 15% 6. Na dakbedekking 20% 7. Na buitenschrijnwerk 15% 8. Bij voorlopige oplevering 5% Bij elke betaling dient de verschuldigde BTW te worden voldaan. De minder- en meerwerken worden afgerekend bij de voorlopige oplevering der werken Notariskosten: de notariskosten betreffende de aankoop van de grond en de woning, evenals de kosten in de bijdrage van de basisakte zullen vereffend worden bij het verlijden van de akte. 5. Inlichtingen en verkoop Projectontwikkelaar: Immo Pivaal N.V. Verkoopskantoor: 3830 Wellen Dorpsstraat 24 bus 3 Tel.: 011/32 39 19 of GSM 0478/38 04 59 Fax.: 011/33 22 79 Gelieve steeds telefonisch een afspraak te maken voor inlichtingen. Aannemer: Bouwbedrijf Hustings BVBA, 3590 Diepenbeek - Helstraat 51 Tel. 011/32 39 19 Ontwerper: DFM architectural office NV, 3700 Tongeren - Ijzerbron 71 Tel.: 012/26 33 30 6 van 6