Te huur: distributiecentrum Distripark Emer-Noord te Breda Hekven 6
Locatie Hoogwaardig distributiecentrum, gelegen op industrieterrein Emer-Noord, direct aan de Noordelijke Rondweg van Breda. De locatie ligt op een perceel ter grootte van ruim 61.000 m². Bedrijfsruimte Het distributiecomplex, met een hoog afwerkings- en voorzieningenniveau, bestaat uit twee tegenover elkaar gelegen bedrijfsgebouwen met elk 2 compartimenten inclusief kantoorruimte van in totaal circa 38.500 m², als volgt te verdelen over 4 units. DC Deel A Opp (m²) DC Deel B Opp (m²) Warehouse 9.184 Warehouse 8.999 Kantoor 595 Kantoor 739 Mezzanine 400 Mezzanine 614 Totaal Deel A 10.179 Totaal Deel B 10.352 Aantal docks 9 Aantal docks 12 DC Deel C Opp (m²) DC Deel D Opp (m²) Warehouse 7.877 Warehouse 7.514 Kantoor 547 Kantoor 737 Mezzanine 569 Mezzanine 339 Totaal Deel C 8.993 Totaal Deel D 8.590 Aantal docks 10 Aantal docks 8 Tabel 1: Beschikbare oppervlakte Laad- en loskade De locatie bevindt zich direct aan de rivier De Mark. Het perceel heeft een eigen laad- en loskade met een lengte van circa 80 m1. De Mark is geschikt voor klasse IV schepen met een vaardiepte van 2,5 m¹. De maximale doorvaarhoogte bedraagt NAP + 7 meter. Bereikbaarheid Auto De centrale ligging in het hart van de Benelux, tussen de Randstad agglomeratie, de Vlaamse Ruit en het Duitse Ruhrgebied maakt West-Brabant tot een zeer aantrekkelijke vestigingsregio. De Noordelijke Rondweg van Breda biedt directe aansluiting op zowel de rijksweg A-16 (Rotterdam- Breda-Antwerpen) als de A-27 (Utrecht-Breda). Openbaar vervoer In de nabijheid bevinden zich bushaltes ten behoeve van het stadsvervoer. De NS stations Breda-Centraal en Breda- Prinsenbeek zijn daardoor snel te bereiken. Op termijn zal Breda beschikken over een HSL shuttle waardoor het mogelijk is om snel aansluiting te hebben op de HSL. Via de HSL zijn locaties als Amsterdam en Brussel, alsmede de daar gelegen luchthavens binnen 3 kwartier à 1 uur te bereiken. Huurprijs Kantoorruimte 115,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW en servicekosten. Warehouse 55,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW en servicekosten. Mezzanine 30,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW en servicekosten. Trailerparking 1.000,- per trailer parking per jaar, vermeerderen met BTW. Bovengenoemde prijzen zijn bij vooruitbetaling per kwartaal verschuldigd.
Technische omschrijving Kantoren Vrije hoogte circa 3.00 m¹; Vloerbelasting circa 400 kg/m2; ESFR gecertificeerd automatische sprinklerinstallatie (FM-proved); Centrale verwarming d.m.v. radiatoren; Mechanische ventilatie, voorzien van topkoeling; Systeemplafond voorzien van beeldscherm vriendelijke armaturen (400 lux); Kabelgoten t.b.v. data, telefoon en elektra; Metal-stud binnenwanden; Volledig afgewerkte toiletgroepen per verdieping (dames/heren); Gecertificeerde brandmeld- en ontruimingsinstallatie; Handbediende buitenscreens. Buitenterrein Verharding d.m.v. betonklinkers (H-profiel); Terreinriolering; Hekwerk met afsluitbare toegangspoorten; Goede buitenverlichting (laad- en loskuilen, entreepoorten); Laad- en loskade; Trailerparking; Parkeerplaatsen voor personenauto s; Fietsenstalling; Vlaggenmasten. Bedrijfsruimte Maximale stapelhoogte circa 10.60 m1; Monolithisch afgewerkte gewapende betonvloer (Zeile 4); Vloerbelasting circa 4.000 kg/m2 (magazijn); Stellingpootbelasting circa 6.000 kg/m2; Vrije overspanningen van 22 m1; 39 loading docks v.v. hydraulische docklevelers, elektrisch bediend, dynamisch belasting 6.000 kg; Elektrische overheaddeuren t.p.v. de docklevelers 3000 mm x 3200 mm; Dockshelters, met stootbumpers en wieldwingers, 3200 mm x 3400 mm; 4 maaivelddeuren, 4000 mm x 4500 mm elektrisch bediend; Verdiepte laad- en loszone; Gecertificeerde brandmeld- en ontruimingsinstallatie; Ruim aantal 230V en 400V aansluitingen; Opbouw TL-verlichting 150 lux (magazijn) en 250 lux (expeditie); ESFR gecertificeerd automatische sprinklerinstallatie (FM-proved); Direct gestookte heaters. Mezzanine Vloerbelasting van circa 800 kg/m2;` Diepte circa 11 m¹; ESFR gecertificeerd automatische sprinklerinstallatie; Daglichttoetreding middels ramen in voorgevel. BTW Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur. Huurprijsherziening De huurprijs zal voor het eerst een jaar na huuringangsdatum en vervolgens jaarlijks worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenindex (CPI), reeks CPI-Alle huishoudens laag (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Overige zaken Huurtermijn: 5 jaren en verlengingsperioden van telkens 5 jaren Opzegtermijn: 12 maanden Per direct beschikbaar Servicekosten: nader te bepalen Bankgarantie: ter grootte van minimaal 3 maanden huur, servicekosten en de verschuldigde omzetbelasting Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model 2003 Alle genoemde bedragen zijn exclusief BTW
Foto s
Artist impression / Plattegrond
Over Jones Lang LaSalle Jones Lang LaSalle is specialist in vastgoeddienstverlening en investment management services. In Nederland werken wij met zo n 200 professionals vanuit onze kantoren in Amsterdam, Utrecht, Rotterdam, Den Haag en Eindhoven. Wereldwijd opereren we met maar liefst meer dan 30.000 experts vanuit 750 steden in 60 landen. Experts met verstand van de markt en die alle ontwikkelingen daarin scherp in de gaten houden. Lokaal, regionaal en wereldwijd kunnen beleggers, kantooren bedrijfsruimte gebruikers, retailers en publieke partijen altijd rekenen op een professioneel vastgoedadvies. In een wereld waarin de wensen van klanten en de marktcondities voortdurend veranderen, stellen we teams van experts samen die een totaaloplossing bieden. Totaaloplossingen waarbij diensten en collega s elkaar versterken in het voordeel van onze relaties. Advies bij aan- en verhuur Advies bij aan- en verkoop Vastgoedmanagement Taxaties Projectmanagement op het gebied van nieuwbouwrenovatie- en inrichtingsprojecten Onderzoek- en advies op het gebied van ruimtebehoefte, vastgoed- en huisvestingsbeleid, portfolioanalyse, corporate real estate management en investeringsanalyse Advies op het gebied van duurzaamheid en vastgoed Jones Lang LaSalle B.V. Office Logistics/Industrial Eindhoven Fellenoord 31, 5612 AA Eindhoven P.O. Box 8700, 5605 LS Eindhoven + 31 (0)40 2 500 100 Thijs.Meulengraaf@eu.jll.com www.jll.nl COPYRIGHT DISCLAIMER COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC. 2010. Alle rechten voorbehouden. Dit document of delen daarvan mogen op geen enkele wijze worden gereproduceerd of verzonden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Jones Lang LaSalle. Dit document is gebaseerd op material waarvan Jones Lang LaSalle van mening is dat het betrouwbaar moet worden geacht. Hoewel Jones Lang LaSalle heeft alles in het werk gesteld om er voor zorg te dragen dat de informatie hierin juist en accuraat is, kunnen feitelijke onjuistheden niet worden uitgesloten. Jones Lang LaSalle sluit dan ook elke aansprakelijkheid uit die mogelijk voortvloeit uit het gebruik van de in dit document opgenomen informatie. Mocht u enige onjuistheid constateren, dan zouden wij het op prijs stellen als wij hiervan op de hoogte warden gesteld zodat wij deze onjuistheden kunnen corrigeren.