Culemborg, Kattenstraat 5-7 OMSCHRIJVING: Beleggingsobject gelegen in het centrum van Culemborg bestaande uit een 3-tal winkelpanden en 3 bovengelegen appartementen van diverse oppervlakten. Totale huuropbrengst 42.500,= per jaar. VRAAGPRIJS: 585.000,= k.k.
blad 2, Kattenstraat 5-7, Culemborg INDELING: De indeling van dit karakteristieke object (beschermd stadsgezicht) is als volgt: Nummer 5: Kleinschalige winkelruimte verhuurd als nagelstudio met achtergelegen ruimte voor pedicure. Huurder: Rusty nail. De kale huurprijs bedraagt 3.000,= per jaar. Contractsduur voor 10 jaar, eindigend op 1 september 2020. Nagelstudio Ruimte pedicure Trapopgang voor huurders appartementen op de 1 e en 2 e verdieping. De 1 e verdieping is verhuurd als particulier woonhuis. De huurprijs bedraagt 8.340,= per jaar excl. servicekosten. Het huurcontract is ingegaan op 1 september 2013 voor een jaar. Daarna voor onbepaalde tijd doorlopend. Kamer-en-suite appartement 1 e verdieping Indeling 1 e verdieping: Overloop, kamer-en-suite, slaapkamer, aparte keuken, douche met toilet.
blad 3, Kattenstraat 5-7, Culemborg De 2 e verdieping is tevens verhuurd als zelfstandig appartement aan particulieren. De huurprijs bedraagt 7.500,= per jaar excl. servicekosten.het huurcontract is ingegaan op 15 januari 2013 voor een jaar. Daarna voor onbepaalde tijd doorlopend. Woonkamer en keuken appartement 2 e verdieping Indeling 2 e verdieping: Entree, woonkamer met vide, eetkeuken met moderne inbouwkeuken, luxe badkamer, 1 slaapkamer. Nummer 7: De begane grond is verhuurd aan 2 huurders. Rechts kapsalon Van Zuilekom. De huurprijs bedraagt 9.399,60 per jaar. Het huurcontract is ingegaan op 1 juli 1999 voor 5 jaar met 5 optiejaren, het contract loopt nu voor onbepaalde tijd door. De kapsalon is bereikbaar via een gemeenschappelijke entree met de linker huurder. Aan de achterzijde beschikt de kapsalon over een klein dagverblijf met keukenblok en toilet. Geheel links op de begane grond bevindt zicht een ruimte verhuurd aan coffeeshop Catweezel. De huurprijs bedraagt 9.271,20 per jaar. Het huurcontract is ingegaan op 15 januari 2003 en is een contract voor onbepaalde tijd. De coffeeshop beschikt over een ontvangstruimte met bar, rookruimte, toilet en opslagruimte. Kapsalon Coffeeshop
blad 4, Kattenstraat 5-7, Culemborg De bovenwoning van nummer 7 is bereikbaar via de coffeeshop. Deze woning beslaat de gehele 1 e en 2 e verdieping. Door de onzelfstandige ingang is de huurprijs thans beperkt tot 4.980,= per jaar. Na bouwkundige aanpassing is een aanzienlijke verbetering van het huurniveau mogelijk. Woonkamer en eet-/slaapkamer appartement nummer 7. Indeling bovenwoning nummer 7: 1 e verdieping: Overloop, woonkamer met open haard en vaste kasten, eet-/of slaapkamer, aparte keuken, badkamer, toilet. Vaste trap naar 2 e verdieping met 2 slaapkamers, overloop en zolderruimte. De 2 e verdieping is eenvoudig afgewerkt. ERF/BUITEN- TERREIN: Zowel achter pand nummer 5 als achter de kapsalon op nummer 7 bevindt zich een kleine binnenplaats. OVERIGE: * Kadastrale gegevens nummer 5: Gemeente Culemborg, sectie I, nummer 4878, groot 75 ca (75 m²). Kadastrale gegevens nummer 7: Gemeente Culemborg, sectie I, nummer 4879, groot 2 are 5 ca (205 m²). * Beide panden zijn gemeentelijke monumenten en vallen onder het beschermd stadsgezicht.
blad 5, Kattenstraat 5-7, Culemborg LOCATIE: Culemborg, een mooie stad met ongeveer 27.000 inwoners, is fraai gelegen aan de Lek en heeft een prachtige historische kern. Het marktplein van Culemborg is geheel gericht op het winkelend publiek. Culemborg heeft een centrum functie voor de regio en is daarom rijk aan voorzieningen op het gebied aan winkels, gezondheidszorg, onderwijs en sport. Culemborg ligt aan de rivier de Lek en langs de rijksweg A2, nog net in de provincie Gelderland maar in de rook van de Randstad. Culemborg heeft een eigen NS-station met prima verbindingen richting Utrecht en s-hertogenbosch. Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor: Van der Horst Bedrijfsmakelaardij, telefoonnummer: 0345-65 21 13, mailadres: info@vanderhorstmakelaardij.nl. www.facebook.com/vanderhorstmakelaardij @vdhorstmakelaar De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij o.g. en verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg of voor het uitbrengen van een bod. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Ons volledige aanbod staat vermeld op: www.vanderhorstmakelaardij.nl
BIJLAGE BIJ BROCHURE Voorwaarden bij koop: Koopakte: Conform NVM-model (model vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed HVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis) Notaris: Ter keuze aan de kopende partij, tenzij anders vermeld. Waarborgsom: Deze geldt tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij. Kopende partij stort als waarborgsom in handen van de notaris een bedrag groot 10% van de koopsom, binnen 4 weken na koop overeenstemming. In plaats van deze waarborgsom te storten kan koper een schriftelijk bankgarantie doen stellen. Financiering: Indien gewenst kan koper, na toestemming van verkoper, een ontbindende voorwaarde voor financiering krijgen. Deze ontbindende voorwaarde is geldig voor een periode van 3 weken na koop overeenstemming. Indien koper van een ontbindende voorwaarde gebruik wenst te maken dient dit voor het sluiten van de koop kenbaar gemaakt te worden. Ouderdomsclausule: Indien van toepassing wordt aan koper bekend verondersteld, dat dit pand meer dan 30 jaar oud is, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwere panden. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van electriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand op optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht nimmer belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven gebruik. --.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--