ABBENES DR. HEIJELAAN 24 Telefoon (0252) 41 90 49 info@wilbrinkvandervlugt.nl www.wilbrinkvandervlugt.nl
Telefoon (0252) 41 90 49 info@wilbrinkvandervlugt.nl www.wilbrinkvandervlugt.nl
Telefoon (0252) 41 90 49 info@wilbrinkvandervlugt.nl www.wilbrinkvandervlugt.nl
Telefoon (0252) 41 90 49 info@wilbrinkvandervlugt.nl www.wilbrinkvandervlugt.nl
Telefoon (0252) 41 90 49 info@wilbrinkvandervlugt.nl www.wilbrinkvandervlugt.nl
Telefoon (0252) 41 90 49 info@wilbrinkvandervlugt.nl www.wilbrinkvandervlugt.nl
Telefoon (0252) 41 90 49 info@wilbrinkvandervlugt.nl www.wilbrinkvandervlugt.nl
ABBENES DR. HEIJELAAN 24 Type : Royale, moderne, fraai gelegen 2-onder-1 kap woning met grote garage en schuur. Zeer ruime zonnige achtertuin met veranda. Bouwjaar : 2000 Kadastraal : Gemeente Haarlemmermeer, sectie O, perceelnummer 3043 (woonhuis); Gemeente Haarlemmermeer, sectie O, perceelnummer 3070 (berging). Perceeloppervlakte : 484m² Woonoppervlakte Overige inpandige ruimte Gebouwgeb. buitenruimte Externe bergruimte Inhoud woning Tuin : Ca. 168m². : Ca. 28m² (garage) : Ca. 15m২ (veranda) : Ca. 30m² (berging) : 650m³. : Grote en zeer zonnige, 30 meter diepe achtertuin met leuke verandaruimte. De tuin is fraai en onderhoudsarm aangelegd. Verwarming : Via cv-installatie ATAG (combiketel, 2000). Warm water Isolatie Energielabel Elektrische installatie : Via 2 zonneboilers op de dakkapel (gratis warm water). Bijverwarming via cv-installatie ATAG (combiketel, 2000). : Volledig geïsoleerd. : A.1.01. : 10 groepen, krachtgroep, 3 aardlekschakelaars en terugloopmeter. 16 Zonnepanelen leveren de helft van het volledige stroomverbruik. Onroerende zaak belasting : N.n.b. Voorschot Energiekosten Oplevering Vraagprijs : 112,-- p/m (gas en elektra) : In overleg. : 362.000,--k.k. Telefoon (0252) 41 90 49 info@wilbrinkvandervlugt.nl www.wilbrinkvandervlugt.nl
ABBENES DR. HEIJELAAN 24 Entree : Entree, hal met modern toilet voorzien van wandcloset en fonteintje, meterkast en glasdeur naar de woonkamer. Woonkamer : Royale woonkamer van 47m² groot met leuke erker, openhaard en openslaande deuren naar de achtertuin. De begane grondvloer is voorzien van een lichte marmeren vloer (Jura) met vloerverwarming. Keuken : Halfopen keukenruimte met keukenopstelling in L vorm voorzien van kersenhouten fronten, granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een; vaatwasser, koelkast met vriesvak, 900mm rvs 5-pits kookfornuis uitgevoerd met een grote heteluchtoven en bijbehorende rvs afzuigschouw en magnetronoven. Bijkeuken : Via de bijkeuken met aansluitingen voor wassen en drogen komt men in de royale garage. Garage : Grote garage ca. 28m² (ruimte voor 2 auto s achter elkaar) met elektrische kanteldeur. Schuur : De royale schuur achter op het perceel gelegen is ca. 30m² groot en is voorzien van elektra en water. 1 e Etage : Ruime overloop, ouderslaapkamer (16m²) met 1 e badkamer ensuite uitgevoerd met een hoekligbad voorzien van techniek, een hoekdouchecabine, toilet en wastafel. Verder 2 ruime kinderkamers ( 14m² en 10.5m²) en 2 e badkamer die voorzien is van een douchecabine, wastafel en toilet. 2 e Etage/ : Overloop met deur naar ruimte onder der kap met aldaar de opstelling van de cv-installatie (ATAG 2000) en zonneboiler, verder een 4 e slaapstudeerkamer (9m²) met dakkapel en zeer grote 5 e slaapstudeerkamer (25m²!) met dakraam, kasten onder de kap en opslagzolder met vlizotrap. Telefoon (0252) 41 90 49 info@wilbrinkvandervlugt.nl www.wilbrinkvandervlugt.nl
De vloeren op de 1 e en 2 e etage zijn grotendeels afgewerkt met een laminaatvloer. Energie installatie : De zonnepanelen (16) leveren de helft van het volledige stroomverbruik. Bij geen afname wordt er terug geleverd aan het netwerk. Dit wordt gesaldeerd op de afreken nota. De zonneboilers (2) staan op het dakkapel en leveren voldoende om beide badkamers te voorzien van warm water. Mocht dit toch niet voldoende zijn springt de cv installatie bij. Algemeen : Deze woning is zeer zuinig met energie verbruik en is gewaardeerd met een energielabel A. De woning is zeer centraal gelegen tussen Amsterdam en Den Haag. De snelweg op 3 minuten afstand. Garantiewoning = Bouwtechnokeuring + Garantieverzekering. Voor de uitvoerige beschrijving van deze onderdelen verwijzen wij u naar de algemene toelichting in deze brochure. Van deze woning is op www.onsaanbod.nl en www.funda.nl een videofilm beschikbaar. Telefoon (0252) 41 90 49 info@wilbrinkvandervlugt.nl www.wilbrinkvandervlugt.nl
BIJLAGE LIJST VAN ZAKEN Nederlandse Vereniging van Makelaars In onroerende goederen NVM Lijst van zaken behorende bij perceel: Abbenes- Dr. Heijelaan 24 Opdracht tot Dienstverlening bij verkoop/koopakte*) Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging (schuur 30m³) Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Zonnepanelen ( 5.000,--) Woning Vlaggenstok houder Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie (niet in gebruik) Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen - vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Telefoon (0252) 41 90 49 info@wilbrinkvandervlugt.nl www.wilbrinkvandervlugt.nl
Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat Isolatievoorzieningen, te weten: voorzetramen/radiatorfolie etc. Warmwatervoorziening, te weten: Zonneboiler CV met toebehoren (Klok) thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Indesit kookfornuis + rvs afzuigkap Siemens magnetron Siemens vaatwasser Kolekast+vriesvak Verlichting, te weten: Inbouwverlichting Opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: Spiegelwanden Badkamer Wastafels, accessoires Sauna met toebehoren Toiletaccessoires Wastafels, accessoires Overige zaken, te weten: Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huur/koop contracten of huurcontracten zijn over te nemen: Telefoon (0252) 41 90 49 info@wilbrinkvandervlugt.nl www.wilbrinkvandervlugt.nl
BIJLAGE TEKENINGEN Telefoon (0252) 41 90 49 info@wilbrinkvandervlugt.nl www.wilbrinkvandervlugt.nl
Telefoon (0252) 41 90 49 info@wilbrinkvandervlugt.nl www.wilbrinkvandervlugt.nl
Telefoon (0252) 41 90 49 info@wilbrinkvandervlugt.nl www.wilbrinkvandervlugt.nl
BIJLAGE KADASTERPLATTEGROND Telefoon (0252) 41 90 49 info@wilbrinkvandervlugt.nl www.wilbrinkvandervlugt.nl
BIJLAGE STADS-/DORPSPLATTEGROND Telefoon (0252) 41 90 49 info@wilbrinkvandervlugt.nl www.wilbrinkvandervlugt.nl
Verantwoording Uitnodiging Details Koopakte : Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij, noch de eigenaar van dit woonhuis, enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. : Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. : Een verkoop komt alleen dan tot stand, wanneer niet alleen over de hoofdzaken (koopsom e.d.), maar ook over de details (zoals datum van levering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. : Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Als waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom te voldoen bij de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voorbehoud : Hoewel er gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, beschrijvingen, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. BouwTechnokeuring : Bij betreffende woning wordt een bouwkundig rapport geleverd welke ter inzage ligt bij de makelaar. Koper wordt middels dit rapport zo volledig mogelijk geïnformeerd over de bouwkundige staat van de woning alsmede over achterstallig onderhoud en/of te verwachten onderhoudskosten op korte termijn. De aanwezigheid van dit rapport ontslaat koper niet van zijn onderzoeksplicht d.w.z. de onderdelen die in het rapport bijv. als niet te inspecteren of als nader onderzoek gewenst zijn aangemerkt, zijn voor risico van koper. Het kan verstandig zijn om nader specialistisch onderzoek uit te voeren op onderdelen waarvan de status onzeker is. Doet een koper dit niet dan aanvaardt hij daarmee het risico. Telefoon (0252) 41 90 49 info@wilbrinkvandervlugt.nl www.wilbrinkvandervlugt.nl
Garantieverzekering : Alle bouwkundige onderdelen in de BouwTechnokeuring met een waardering ++ of + komen in aanmerking voor dekking onder de GRATIS Garantieverzekering. Deze onderdelen betreffen: 1) dak exterieur 2) dak interieur 3) gesloten gevels 4) buitenkozijnen 5) vloeren en binnenwanden dragend 6) kelder/souterrain 7) fundering 8) bijgebouwen. Alle reeds in het rapport genoemde gebreken zijn uitgesloten van dekking, ook als die vermeld staan bij een onderdeel met een waardering ++ of +. De Garantieverzekering kent een uitkering volgens dagwaarde. Dit houdt in dat bij schade-uitkering rekening wordt gehouden met een aftrek nieuw voor oud. Tevens is van toepassing een franchisebedrag van 907,56 per schade. Voor de precieze omvang van de dekking verwijzen wij u naar de verzekeringsvoorwaarden (op aanvraag bij de makelaar). Gunning: : Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. De makelaar : Deze woning wordt u namens de verkoper aangeboden door Wilbrink & v.d. Vlugt Makelaars. De belangen van de verkoper worden dan ook behartigd door Wilbrink & v.d. Vlugt Makelaars. Kandidaat-kopers geven wij dan ook altijd in overweging om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor begeleiding bij de aankoop. Telefoon (0252) 41 90 49 info@wilbrinkvandervlugt.nl www.wilbrinkvandervlugt.nl