Admiraliteitslaan 8 s-hertogenbosch Van Gastel Makelaardij telefoon: 073-642.21.63 www.vangastelmakelaardij.nl
ALGEMEEN In rustige straat met aan voor- en achterzijde vrij uitzicht over het groen gelegen, ruime eengezinswoning met inpandige garage, type drive-in-woning, achtertuin op het zuiden en mogelijkheid voor een kantoor/praktijkruimte. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas en heeft een ruime hal, inpandige garage v.v. segmentendeur, tuinkamer, woonkamer met schuifpui naar een zonnig balkon, open keuken, 3 ruime slaapkamers, badkamer met ligbad, wastafel en toilet alsmede een bergruimte, tevens was- en c.v.-ruimte. Het dak is voorzien van isolatie. Deze ruime woning is gelegen in een woonomgeving met aan de achterzijde en voorzijde groenvoorzieningen. In de nabije omgeving is het natuurgebied De Moerputten gesitueerd terwijl recreatieplas Engelenmeer op fietsafstand is gelegen. De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van alle mogelijke voorzieningen die in de nabije omgeving aanwezig zijn, zoals ondermeer op het gebied van winkels (Helftheuvelpassage), scholen, medische verzorging, openbaar vervoer, sport en recreatie. Daarnaast heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van de diverse uitvalswegen waaronder A-59 en A-2 en is de Bossche binnenstad binnen 10 minuten met auto of fiets te bereiken. Bouwjaar: ca. 1970 Perceel: Inhoud: Woonoppervlakte: ca. 103 m2 (oprit en groen aan de voorzijde is eigendom van de gemeente s-hertogenbosch) ca. 435 m3 (incl. inpandige garage) ca. 150 m2 (incl. Inpandige garage) BEGANE GROND Via de overdekte entree komt men in de hal met grijze vloertegels, behangen wanden en spuitwerk plafond. In de hal treft men de meterkast (4 groepen) aan alsmede een trapkast, vaste trapopgang, toegang tot inpandige garage en toegang tot de tuinkamer. De begane grond biedt de mogelijkheid voor het realiseren van een kantoor- of praktijkruimte. De inpandige garage heeft een geïsoleerde sectionaal deur, betonnen vloer met schrobput, wateraansluitingen, rioolafvoer en elektra-aansluiting. De garage heeft tevens nog een loopdeur aan de voorzijde. Aan de achterzijde is een tuinkamer gesitueerd met grijze tegelvloer, behangen wanden, spuitwerk plafond, inbouwkast, uitstortgootsteen en deur naar de tuin en het deels overdekte terras op het zuiden. Het terras is voorzien van een schrobputje. De woning is beveiligd middels een alarminstallatie.
EERSTE VERDIEPING De L-vormige woonkamer ca. (32 m2) heeft aan de achterzijde een schuifpui naar een balkon op het zuiden met vrij uitzicht over natuurgebied De Moerputten en aan de voorzijde een vrij uitzicht op de Churchilllaan. De woonkamer heeft een open verbinding naar de open keuken aan de voorzijde en is afgewerkt met een vloerbedekking van vinyl, behangen wanden en een spuitwerk plafond. De open keuken is voorzien van een eenvoudig keukeninterieur, onder en boven kastjes, rvs-blad, dubbele spoelbak, afzuigkap, aansluiting vaatwasser, gasaansluiting, vloerbedekking van vinyl, wanden deels tegels in een donkerrode tint en spuitwerk plafond. De overloop heeft een toiletruimte voorzien van een staand toilet en fonteintje, betegelde vloer, betegelde wanden, en spuitwerk plafond. De overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping is afgewerkt met een vloerbedekking van vinyl, behangen wanden, plafond spuitwerk.
TWEEDE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en c.v.-wasruimte. Aan de voorzijde is de ruime ouderslaapkamer gesitueerd met kabel/t.v.-aansluiting en deur naar de badkamer. De overige 2 slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd. De slaapkamers zijn afgewerkt met een vloerbedekking van vinyl, behangen wanden en spuitwerk plafonds. De ruime badkamer met tegelvloer en deels betegelde muren is voorzien van een ligbad, staand toilet en wastafel. In de c.v./wasruimte bevindt zich de c.v.-ketel ( merk: Intergas, type: Verbeterd rendement ; bouwjaar 1992), badgeiser (Vaillant; bouwjaar onbekend) en aansluiting voor de wasmachine. Het dak is voorzien van isolatie.
ALGEMENE INFORMATIE UW EIGEN MAKELAAR KOSTEN KOPER AANSPRAKELIJKHEID NA DE BEZICHTIGING VOORWAARDEN KOOPAKTE: Van Gastel Makelaardij vertegenwoordigt de belangen van de verkopende partij. Het is raadzaam uw belangen tevens door een NVM-makelaar te laten behartigen. Informeert u bij uw eigen NVM-makelaar naar de mogelijkheden van de koopbegeleiding. Informatie over koopbegeleiding door een NVM-makelaar is tevens bij ons kantoor beschikbaar. Kosten koper wil zeggen dat de bijkomende kosten, die betrekking hebben op de aankoop voor rekening voor rekening van de koper komen. Wij maken u erop attent dat wij betaald worden door de verkoper en bij de koper dus geen kosten in rekening brengen. Deze brochure is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Aan onjuistheden in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Deze brochure dient indicatief gehanteerd te worden. De genoemde afmetingen zijn circa-maten. Deze brochure wordt naar meerdere geïnteresseerden gezonden. Van toepassing zijn de Voorwaarden NVM 2000. Ook voor de verkoper is het verkopen van de woning een spannende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs indien u enkele dagen na de bezichtiging met ons contact opneemt om te laten weten wat uw bevindingen zijn zodat wij ook de verkoper daarvan op de hoogte kunnen brengen. Indien wij niets vernemen zullen wij in voorkomende gevallen zo vrij zijn met u contact op te nemen. NVM-model koopakte welke door ons kantoor wordt opgemaakt. 0ndertekening binnen 5 dagen na mondelinge overeenkomst.
FINANCIERINGS-VOORBEHOUD: NOTARIS: WAARBORGSOM/ BANKGARANTIE: LEVERING: ASBEST CLAUSULE BATEN EN LASTEN: Koper dient voordat hij of zij tot onderhandeling overgaat, zich op de hoogte te stellen van zijn of haar financieringsmogelijkheden op basis van ondermeer arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Koper heeft het recht de notaris aan te wijzen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, dient door koper binnen 21 dagen na overeenstemming een waarborgsom of een bankgarantie in handen van de notaris gestort respectievelijk gesteld te worden, ter waarde van 10 % van de koopsom. Levering vindt plaats in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. In woningen ouder dan 1995 kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van het notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.
VAN KIJKEN TOT KOPEN STAP 1: HEEFT U BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING? JA NEE Wij stellen het zeer op prijs als u ons dit laat weten. Dan kunnen wij de verkopers hiervan op de hoogte stellen. STAP 2: JA STAP 3: JA STAP 4: JA STAP 5: JA STAP 6: JA ZIJN UW HYPOTHEEKMOGELIJKHEDEN BEKEND? NEE Wij adviseren u om contact op te nemen met uw hypotheekadviseur. Heeft u deze nog niet, dan kunnen wij u indien gewenst een betrouwbare adviseur aanraden. Het is namelijk erg belangrijk te weten welke woonlasten u kunt en wilt dragen en welk hypotheekbedrag daarbij hoort. ZIJN UW HYPOTHEEKMOGELIJKHEDEN TOEREIKEND OM DE WO- NING TE KOPEN? NEE Als u na een gesprek met een hypotheekadviseur weet hoeveel u maximaal kunt lenen, kunt u uw zoektocht aanpassen. U kunt beslissen om zonder een makelaar een huis te kopen, maar dan mist u de deskundigheid en kennis van de markt. U kunt ook beslissen een afspraak te maken voor een vrijblijvend gesprek met onze makelaar. Zodat wij met u diverse mogelijkheden kunnen bespreken voor het plaatsen van een eventuele zoekopdracht. Bel ons gerust! WILT U EEN BOD UITBRENGEN? NEE Bedenk vooraf goed hoe ver u wilt gaan en wat uw financiële reikwijdte is. HEEFT U AL EEN NVM AANKOOPMAKELAAR INGESCHAKELD? NEE Informeer bij ons naar de mogelijkheden voor een gespecialiseerde NVM aankoopmakelaar. Of kijk op www.frankcroonen.nl. IS ER SPRAKE VAN EEN OVEREENSTEMMING? Van harte gefeliciteerd, u heeft de woning gekocht. Als u zelf een makelaar in de hand heeft genomen, zal hij u verder instrueren over de afhandeling. Is dit niet het geval dan zullen wij met u de gang van zaken bespreken.