RESIDENTIE "LUCIENNE" LIGGING : Hoek Groeneweg - Denderhoutembaan 9400 NINOVE BOUWHEER : TRAWOBO BVBA 8 NIEUWSTRAAT 9860 OOSTERZELE 0446434184 Registratie: 06/11/01 Erkenning: Klasse 5 Cat. D nr 29.717 info@trawobo.be Tel: 09/3624581 068/337235 Fax: 09/3620478 068/338362 Zaakvoerders: LEUS Danny 0475/586179 DRIES Perry 0496/555995 ARCHITECT : STUDIEBUREEL STABILITEIT : VERKOOP : REMUE Ronny Koning Albertstraat 80 1760 ROOSDAAL Ingenieurs buro Jan LAMBRECHT Landjuweel 16 2340 VLIMMEREN TRAWOBO INVEST CVBA 8 NIEUWSTRAAT 44RUE LESPAGNARD 9860 OOSTERZELE 7864 DEUX-ACREN info@trawobo.be info@trawobo-invest.be 0496/555995 0499/361783 NOTARIS : Geassocieerde notarissen VAN MAELE Olivier & COUCK Lien Vrijheidstraat 53 te 9300 AALST 053/216524 ALGEMENE AANNEMER : DE KOPER : IDEM BOUWHEER
RESIDENTIE " LUCIENNE " Gezien het project niet alleen een waardevolle uitstraling moet krijgen, doch ook een technisch waardevol concept wil bieden, werd niets aan het toeval overgelaten op gebied van gebruik van kwalitatieve materialen, constructie-principes en E.P.B.- voorschriften (isolatie & ventilatie van lokalen). Er wordt buiten het esthetische aspect de nadruk gelegd op comfort, veiligheid, en afwerking. Ook inzake isolatie van buitengevels, buitenschrijnwerk, tussenvloeren en daken en dit zowel thermisch als akoestisch blijft comfort het kernwoord. De uitrusting van de appartementen is zonder meer compleet te noemen: Een condensatie-gaswandketel (van het merk RENOVA BULEX of gelijkwaardig) per appartement die zowel in de verwarming als in de warmwaterproductie voorziet. (zie beschrijving in art. 027 verder in het lastenboek). De ingerichte keuken (zie beschrijving in art. 029 verder in het lastenboek). De vloerbekledingen in hall, wc, woonkamer, keuken, wasplaats, slaapkamers en badkamer zijn voorzien in betegeling. In de badkamers worden wandtegels geplaatst tot volle hoogte in het stortbad en tot volle hoogte aan het bad. (zie beschrijving in art. 022 verder in het lastenboek). De sanitaire toestellen. (zie beschrijving in art. 026 verder in het lastenboek). De uitgebreide elektrische inrichting. (zie beschrijving in art. 028 verder in het lastenboek).
Verder in het lastenboek staat het budget vermeld van alle afwerkingsmaterialen die in de verkoopprijs begrepen zijn. (vloer en wandtegels, ingerichte keuken, binnendeuren, sanitaire toestellen). De aankoop van een appartement in residentie "LUCIENNE" garandeert u met andere woorden een exclusief wonen en een waardevaste belegging in onroerend goed, die door de ligging en het voorkomen van de gebouwen een permanente meerwaarde zal realiseren. Wijzelf, alsook onze architect Ronny REMUE, staan te uwer beschikking en zijn er om u te begeleiden en te adviseren naar een gepersonaliseerde afwerking en/of uitrusting. BESTEK DER WERKEN BEKNOPTE BESCHRIJVING VAN RESIDENTIE LUCIENNE Volgende materialen worden gebruikt voor de residentie "LUCIENNE" : de buitengevels van de appartementen en van de garages worden opgetrokken in handvormgevelstenen, kleur, gebroken wit. De plinten aan de buitengevels van de appartementen worden uitgevoerd met blauwe hardsteen, de plinten aan de buitengevels van de garages worden uitgevoerd in handvormgevelstenen, kleur, grijs. de terrassen van het gelijkvloerse verdiep worden voorzien van tegelbevloering in Aziatische natuursteen (40 / 40). De terrassen van de 1 ste verdieping en van de 2 de verdieping worden voorzien van een plankenvloer in exotisch hout. De terrassen aan de voorgevel (behalve op de hoek), van de 1 ste en van de 2 de verdieping worden voorzien van een blauwe hardsteen. het buitenschrijnwerk bestaat uit chassis in aluminium. Kleur: middengrijs, voorzien van super isolerende dubbele beglazing. Alle ramen die tot de vloer reiken alsook de deuren worden voorzien van veiligheidsglas volgens de geldende normen. de terrasleuningen en valbeschermingen bestaan uit kaders in aluminium of in inox dewelke opgevuld worden met klaar glas. vensterdorpels worden uitgevoerd in blauwe hardsteen de hellende daken worden afgedekt met keramische dakpannen in antraciet kleur, voor de verticale delen worden kunstleien, trespa of gevelstenen gebruikt. De platte daken van de appartementen worden voorzien van isolatie met een dikte volgens de EPB berekening en van een waterdichting in EPDM. De platte
daken van de garages worden voorzien van 3 cm isolatie en van een waterdichting in EPDM. DE CONSTRUCTIE EN DE UITRUSTINGEN VAN RESIDENTIE LUCIENNE KUNNEN VERDER ALS VOLGT OMSCHREVEN WORDEN : 001. Afbraakwerken & opkuisen bouwterrein Alle bebouwingen en constructies op het terrein worden vooraf afgebroken en het terrein wordt opgeruimd. 002. Verzekeringen Betreft alle verzekeringen t.o.v. derden. 003. Funderingen Er worden vooraf grondsonderingen (bepalingen van de grondweerstand) uitgevoerd door een geotechnisch laboratorium. De funderingen van het gebouw worden uitgevoerd tot op goede grond en ingevolge de resultaten van deze grondsonderingen, en worden uitgevoerd volgens de betonstudie die door de ingenieur stabiliteit opgemaakt zal worden. De vloerplaat van de garages wordt uitgevoerd in gepolierd beton. Eigen aan gepolierd beton zijn krimpscheuren en lichte oneffenheden. De mortelresten en mortelsluier afkomstig van de metselwerken worden zo goed als mogelijk verwijderd en kunnen geen aanleiding geven tot weigering van de werken. 004. Vochtisolatie Boven het peil van het gelijkvloerse vloerniveau, alsook boven alle raam- en deuropeningen zal een vochtmembraan geplaatst worden, dat doorlopend zal zijn over de breedte en de lengte en eindigend met opstaande zijden, om opstijgend vocht tegen te gaan en spouwvocht te evacueren. 005. Rioleringen De rioleringsbuizen in volle grond zullen uitgevoerd worden in hoogwaardig pvc met BENOR-keuring, inclusief controlekamers, reukafsnijders en andere hulpstukken. Op het terrein zijn regenwaterputten voorzien met de nodige capaciteit als gevolg van de geldende normen. De regenwaterput zal voorzien worden van een regenwaterpomp (met automatisch vulsysteem) die instaat voor de recuperatie van het regenwater. Alle toiletten en wasmachines worden aangesloten op een afzonderlijke regenwaterleiding. De aansluiting aan het openbare riool wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van de technische diensten van de Stad. De aansluiting aan het openbare riool is niet inbegrepen in de verkoopprijs en zal na uitvoering aan elke koper afzonderlijk aangerekend worden. (zie artikel opmerkingen 007 aansluitingen )
Alle deksels van controlekamers en regenwaterputten, die gelegen zijn in de circulatiezone van mechanisch verkeer (toegangsweg), worden afgedekt met een daarvoor aangepast metalen deksel. 006. Opgaand metselwerk Het opgaand metselwerk van de appartementen zal uitgevoerd worden met snelbouwstenen uit gebakken aarde van het type JUWO (dikte 14 cm) en worden verlijmd met de aangepaste lijmmortel Alle niet dragende muren worden uitgevoerd met hetzelfde materiaal ( dikte 10 cm). Alle woning scheidende (tussen twee appartementen, traphal en liftkoker ) wanden zijn uitgevoerd in 2 x dikte 14 cm verlijmde snelbouwstenen, met 3 cm akoestische isolatie. De spouwen worden geïsoleerd met 8,2 cm isolatie, type Recticel (harde spouwplaat) en zijn voorzien van een verluchte spouw met aangepaste spouwhaken. (naargelang de berekeningen in het EPB verslag, kan de dikte van de isolatie variëren) Vloeren van de appartementen worden voorzien met zgn. predallen, breedplaatvloeren bestaande uit een geprefabriceerde betonplaat, met ingebetoneerde tralieliggers in staal, die ter plaatse opgegoten en van verdere onder-, boven- en voegwapening voorzien worden. (volgens de Ingenieurstudie). Het plafond van de garages wordt uitgevoerd met holle gewelven in beton (met gladde onderzijde) 007. Gevelafwerkingen Hoofdgebouw De buitengevels worden opgetrokken in handvormgevelsteen (zie beknopte beschrijving ). De plinten worden uitgevoerd in blauwe hardsteen. Inbegrepen zijn alle voegwerken, zowel van gevelsteen als van buitenschrijnwerk aan geveldelen. Garages De buitengevels van de garages worden in handvormgevelsteen (zie beknopte beschrijving ). Inbegrepen zijn alle voegwerken. 008. Blauwe hardsteen Alle venster- en deurdorpels, de dekstenen bovenop de muren, de gevelplinten en geveldelen volgens de plans worden uitgevoerd in blauwe hardsteen, glad geschuurd. De dorpels aan de inkomdeuren zijn voorzien van een opkant. 009. Kokerleidingen Alle kokerleidingen in het gebouw ( nodig voor o.a. afvoer rookgassen, sanitaire afvoer, stijgleidingen water, stijgleidingen gas, voedingskabel elektriciteit, leidingen TV, leidingen telefoon, afzuiging dampkap en verluchting lokalen ) worden geconcipieerd als gevolg van de normalisaties.
Deze leidingen worden geplaatst in de daartoe bestemde gemetselde schachten. Het mechanisch verluchtingssysteem systeem (type C+ EVO) op basis van metalen kokers en elektrisch aangedreven ventilatie-unit, waarbij aanzuigroosters in de ramen geplaats worden is voorzien. Er worden geen afvoeren voorzien voor droogkasten. Er wordt de kopers (ten voordele van de goede werking) aangeraden om condenserende droogkasten te plaatsen. 010. Hellingsbeton De platte daken worden op de draagvloer voorzien van hellingschape, dewelke de goede afwateringsgraad der daken zal bewerkstelligen. 011. Gewapend beton - elementen De funderingszolen, funderingsbalken, de opgaande delen (kolommen-balken) alsook de trapsledes worden uitgevoerd in gewapend beton. De vloerplaten zijn van het type predallen met een druklaag en wapening. Ook zullen enkele draagbalken uitgevoerd worden als metalen liggers, daar waar de inbouwhoogte te klein is en/of de draaglast te groot. Al deze onderdelen worden berekend en gedimensioneerd door het studiebureel stabiliteit, eerder vermeld. 012. Daktimmerwerken Het daktimmer wordt uitgevoerd in timmerhout, met de op de uitvoeringsplannen vermelde afmetingen (niet-geschaafd) en dit met vergaringen volgens constructieplan. De spanten bestaan uit massieve stukken met verder alle deelstukken als nokken, noordbomen, kilgoten, stekers, trekkers, bebording en spanhouten. In het daktimmerwerk worden uitsparingen voor dakvlakramen ingebracht voor het dakverdiep van de duplex-appartementen. Tevens zal een brandluik geplaatst worden in de gemeenschappelijke traphallen met een elektromechanische bediening vanuit de traphallen op het gelijkvloers. 013. Dakdichting hellende daken - dakisolatie De hellende daken worden belegd met een onderdak bestaande uit geventileerde onderdakfolie van het type etherroof of evenwaardig. Deze folie wordt vastgehouden door tengellatten of stoflatten. Hierop worden de panlatten en de dakbedekking aangebracht. Deze bestaat uit gebakken aarde dakpannen in antraciet kleur. (merk ETERNIT, type DOMINO of gelijkwaardig) De volledige dakromp wordt geïsoleerd d.m.v. spijkerflensdekens met een dikte van 180 mm., eenzijdig voorzien van alu-folie, wat werkt als dampscherm. De dakvlakramen zijn van het merk VELUX, type GPL 114/118. De dakvlakramen in de kamers zijn voorzien van een ventiel-plus-rooster.
014. Dakdichtingen platte daken - isolatie Bovenop het hellingsbeton wordt een dampscherm aangebracht met daarop een isolatielaag, bestaande uit gecacheerde PU-platen. Voor de terrassen en de dakkapellen is de dikte volgens de EPB-studie, voor de garages is de dikte 3 cm. De afdichting zelf bestaat uit een dichtingsmembraan, uit hoogwaardige rubberverbindingen zoals PIB of EPDM. Inbegrepen alle verdere aanwerkingen als solins, klemprofielen en, tapbuizen. 015. Dakrandprofielen Het dakdichtingsmembraan zal aan al zijn beëindigingen aan gevels en oversteken afgewerkt worden met daartoe bestemde dakranden uit aluminium, kunststof, blauwe hardsteen, beton of vezelcement, al naargelang hun toepassing volgens esthetisch uitzicht. 016. Regenwaterafvoeren en hanggoten De goten worden uitgevoerd in zink-titanium. De afvoeren worden deels uitgevoerd in zink-titanium legering, deels (waar ze intern in het gebouw geplaatst worden) in PVC. Ze zijn voorzien van de nodige beugels voor plaatsing, overgangstukken, enz. 017. Buitenschrijnwerken Alle ramen en deuren worden uitgevoerd in aluminium-profielen. Kleur: midden-grijs. Alle bedieningswijzen zijn op plan gemerkt. Alle ramen (met uitzondering van de schuiframen) zijn opendraaiend of dubbel opendraaiend en kunnen eveneens op kipstand gezet worden. Alle lokalen zijn voorzien van mogelijkheid tot verluchting, hetzij door de kipstand van minstens één raam, hetzij door een schuifraam, hetzij door verluchtingsroosters in de ramen. De inkomdeuren van de gemeenschappelijke delen worden uitgevoerd in hetzelfde materiaal. Deze inkomdeuren zijn tevens voorzien van een elektrisch slot, van een deurpomp en zijn uitgerust met een trekker in inox. De garages worden voorzien van een elektrisch te bedienen sectionaalpoort, opgebouwd uit metalen cassettes met epoxylak-afwerking met dezelfde kleur als de raamprofielen. Bij elke garagepoort horen 2 zenders. Inbegrepen is het aanspuiten van alle buitenschrijnwerk aan het gevel-metselwerk met plastische voegen ( kleurloos).
018. Beglazingen Overal is super isolerende dubbele beglazing volgens de geldende normen voorzien. Het glas zal een dikte hebben evenredig met de grootte van de raamgehelen. Alle ramen die tot de grond reiken en deuren worden voorzien van gelaagd glas volgens de geldende normen. 019. Scheidingswanden tussen de terrassen - handgrepen aan de binnentrappen en valbeschermingen aan de terrassen en ramen Alle terrasleuningen en valbeschermingen aan voor-en achtergevel, alsook de scheidingswanden tussen de terrassen, worden uitgevoerd uit kaders in aluminium of inox met vulling in klaar glas. Handgrepen aan de binnentrappen zijn voorzien in INOX" of in metaal met een beschildering in hoogglans. 020. Pleisterwerken Alle binnenmuren van de appartementen zullen afgewerkt worden in gespoten en glad afgestreken gipsbepleistering. Alle buitenschrijnwerk van de appartementen wordt ingepleisterd (raamslagen). Alle vrijstaande hoeken worden voorzien van gegalvaniseerde hoekijzers. De plafonds in predallen van de appartementen worden eerst voorzien van een voegvulling en worden nadien voorzien van spuitplamuur. De bepleistering op de dakromp wordt uitgevoerd in gipsbepleistering op gyplat, die aangebracht is op de houten dakconstructie. De muren van de stortbaden worden voorzien van een waterdichting. Het schilderklaar zetten van de muren maakt geen deel uit van de werken. 021. Chape / dekvloer - thermische - en geluidsisolatie Alle draagvloeren van de appartementen zullen worden bekleed met een thermische isolatie volgens de EPB berekening. Tussen de thermische isolatielaag en de dekvloer in cement (chape) op de gelijkvloerse, op de 1 ste en op de 2 de verdieping wordt de akoestische isolatie geplaatst die de contactgeluiden dempt. 022. Bevloeringen en muurbekledingen De koper kiest de vloertegels, plinten en wandtegels bij de door de bouwheer aangeduide leverancier. De vermelde prijzen zijn exclusief B.T.W. De plaatsing is inbegrepen in de verkoopprijs van de appartementen. BEVLOERINGEN de vloerplaat van de garages wordt voorzien in gepolierd beton. de inkomhall, de lift en de sassen per verdieping worden gevloerd met keramische tegels recht op recht geplaatst. (afmetingen en kleur naar keuze van de promotor)
de traptreden en bordessen worden afgewerkt in natuursteen de private hall, het toilet, de zit- en eethoek, de keuken, de berging, de badkamer en de slaapkamers in keramische tegels met afmetingen tot 50 cm / 50 cm, met een handelswaarde van 30./m2. excl.btw + aanhorige plinten met een handelswaarde van 8 /lm excl.btw. Voor het plaatsen van tegels met afmetingen groter dan 50 cm / 50 cm wordt een meerprijs aangerekend van 8 / m². Voor het plaatsen van vloertegels met afmetingen groter dan 80 cm / 80 cm wordt voorafgaand een bestek ter goedkeuring voorgelegd. Het staat de koper vrij de bevloering in keramische tegels, te vervangen door een ander materiaal zoals laminaat, half massief of massief parket enz. In dit geval wordt voorafgaand een bestek te goedkeuring voorgelegd. de terrassen van het gelijkvloerse verdiep worden voorzien van tegelbevloering in Aziatische natuursteen (40 / 40). De terrassen van de 1 ste verdieping en van de 2 de verdieping worden voorzien van een plankenvloer in exotisch hout. De terrassen aan de voorgevel (behalve op de hoek), van de 1 ste en van de 2 de verdieping worden voorzien van een blauwe hardsteen. deur- en raamtabletten: in blauwe hardsteen donkerblauw verzoet. Dikte 2 cm, breedte +- 20 cm. MUURBEKLEDINGEN badkamer: In de badkamers worden wandtegels met een handelswaarde van 30./m2. excl.btw. geplaatst tot volle hoogte in het stortbad en tot volle hoogte aan het bad. keukens: In de keukens worden wandtegels met een handelswaarde van 30./m2. excl.btw. geplaatst tussen de onder en de bovenkasten aan het werkblad. 023. Afwerking gemeenschappelijke inkom - trappenhall De brievenbussen en videofoon worden opgesteld op de gevel aan de inkomdeuren. Het is mogelijk dat de brievenbussen, in opdracht van het Stadsbestuur of in opdracht van de postverdeler, op een andere locatie dienen geplaatst te worden. Inkom, trappenhall en liftsassen: Alle muren worden voorzien van pleisterwerk, alle plafonds worden afgewerkt met een laag spuitplamuur. Alle muren en plafonds met uitzondering van de berging onder de trappen, worden voorzien van schilderwerk, kleur naar keuze van de promotor. De, vanuit de inkom- en trappenhall zichtbare zijde van de individuele inkomdeuren, worden voorzien van schilderwerk teneinde een uniform uitzicht te bekomen. De tellerruimtes worden voorzien van de nodige deuren. Deze zullen vervaardigd worden door middel van vochtbestendige bouwplaten in MDF of evenwaardig.
Leveren en plaatsen van de nodige brandblusapparaten. Leveren en plaatsen van de nodige pictogrammen. 024. Binnenschrijnwerken binnendeuren Voor de binnendeuren is er een budget voorzien van 350 exclusief BTW, per deur (kruk en plaatsing inbegrepen). Op de plaatsen door de brandweer geëist zullen dezelfde deuren geplaatst worden, doch met Rf. 1/2 h. De inkomdeuren van de appartementen in Rf. 1/2 h.- uitvoering zijn van het type schilderdeur, voorzien van een veiligheidsrosas en een trekker aan zijde trappenhuis. trappen De trap in de duplex-appartementen is voorzien in beuk met een budget van 2750 exclusief BTW, ( plaatsing inbegrepen). 025. Brandbeveiligingen Het gebouw zal volledig voldoen aan de door de gemeentelijke/stedelijke brandweer gestelde eisen en de wettelijke bepalingen. (conform brandpreventieverslag). 026. Sanitaire installaties gemeenschappelijke voorzieningen: Er wordt een koudwaterleiding voorzien in de berging onder de trap van elk gebouw. Deze dienen voor onderhoud van het gebouw en worden gekoppeld aan enerzijds de regenwaterpomp en anderzijds een gemeenschappelijke watermeter. De regenwaterpomp wordt geplaatst in de berging van de middenste blok (de blok op de hoek van de Denderhoutembaan en de Groeneweg) privatieve voorzieningen: Bedeling van koud water bij middel van kunststofbuizen, verdeeld via een collector punt per punt afzonderlijk. Bedeling van warm water op zelfde wijze via verwarmingsketel. Afvoerleidingen in pvc-buizen. De privatieve installaties worden gekoppeld aan individuele meters, die staan opgesteld in de meterruimte (afzonderlijke afrekening voor de teller en aansluiting aan de bedelingsmaatschappij, zie artikel opmerkingen 007 aansluitingen )
toestellen: in de berging: wateraansluiting + afloop voor de linnenwasmachine in de badkamer en in het toilet: Appartementen A0 / B0 / C0 / D0 & D1: stortbad (120 cm / 90 cm), thermostatische kraan, handdouche met slang en wanddouchehouder, bad met mengkraan en handdouche, ondermeubel met 2 lavabo s en ééngreepsmengkraan, spiegelkast met verlichting en stopcontact, 1 hangend wc-toestel met spaarjachtbak + 1 handwasser met kraan Appartementen E0 / F0 / A1 / B1 / C1 / E1 & F1: stortbad (120 cm / 90 cm), thermostatische kraan, handdouche met slang en wanddouchehouder, vaste wand in glas (120 cm / 200 cm) ondermeubel met 2 lavabo s en ééngreepsmengkraan, spiegelkast met verlichting en stopcontact, 1 hangend wc-toestel met spaarjachtbak + 1 handwasser met kraan Appartementen A2 / B2 & C2: stortbad (120 cm / 90 cm), thermostatische kraan, handdouche met slang en wanddouchehouder, vaste wand in glas (90 cm / 200 cm) ondermeubel met 2 lavabo s en ééngreepsmengkraan, spiegelkast met verlichting en stopcontact, 2 hangende wc-toestellen met spaarjachtbak + 1 handwasser met kraan Appartement E2: stortbad (120 cm / 90 cm), thermostatische kraan, handdouche met slang en wanddouchehouder, vaste wand in glas (120 cm / 200 cm) ondermeubel met 2 lavabo s en ééngreepsmengkraan, spiegelkast met verlichting en stopcontact, 2 hangende wc-toestellen met spaarjachtbak + 2 handwassers met kraan Appartement D2: 2 stortbaden (120 cm / 90 cm), 2 thermostatische kranen, 2 handdouches met slang en wanddouchehouder, 1 vaste wand in glas (120 cm / 200 cm), 1 vaste wand in glas (90 cm / 200 cm), 2 ondermeubels met 1 lavabo en ééngreepsmengkraan, 2 spiegelkasten met verlichting en stopcontact, 2 hangende wc-toestellen met spaarjachtbak + 2 handwassers met kraan De op de plans getekende toestellen en hun opstelling zijn bij wijze van voorbeeld. De koper kiest de toestellen, toebehoren en hun opstelling bij de door de bouwheer aangeduide leverancier voor een totale forfaitaire waarde ten bedrage van : 3235 excl. btw. voor de appartementen A0 / B0 / C0 / D0 & D1 3275 excl.btw. voor de appartementen E0 / F0 / A1 / B1 / C1 / E1 & F1 3720 excl.btw. voor de appartementen A2 / B2 & C2 3870 excl.btw. voor het appartement E2
5795 excl.btw. voor het appartement D2 (zie beschrijving van de leverancier VAN MARCKE ) 027. Verwarmingsinstallaties Individuele verwarming per appartement op aardgas met afzonderlijke gasmeter in de meterruimte. (afzonderlijke afrekening voor de teller en aansluiting aan de bedelingsmaatschappij, zie artikel opmerkingen 007 aansluitingen ) Condensatie-gaswandketel van voldoende calorisch vermogen van het merk RENOVA BULEX type Themacondens F25/30 of evenwaardig. Deze ketel staat ook in voor zowel de verwarming als voor de productie van warm water.(ingebouwde boiler van het doorstroomtype) Radiatoren in standaardkleur (VAN MARCKE, type MULTICOMPACT), volgens de berekende warmteverliezen. Opstelling en grootte kan gepersonaliseerd worden. Bij de berekening der installatie werd rekening gehouden met een buitentemperatuur van - 10 C. om volgende binnentemperaturen te bereiken : - living en keuken : 22 C. - badkamer : 24 C. - slaapkamers : 20 C. De temperatuur wordt geregeld door een digitale programmeerbare kamerthermostaat in de leefruimte. Alle radiatoren zijn eveneens voorzien van een thermostatische kraan. Alle toe- en afvoerleidingen zijn in kunststof, vertrekkend vanaf de collector. Voeding radiator per radiator. Inbegrepen alle toebehoren, zoals afsluitkranen, overloop e.d. en ook de aardgasleidingen vanaf de gasteller. 028. Elektriciteitsuitbouw De volledige inrichting wordt uitgevoerd in overeenstemming met de voorschriften van de bedelingsmaatschappij en de geldende normalisaties op datum van uitvoering. De installatie behelst de algemene distributieleiding voor het gebouw. De distributie naar alle appartementen en de distributie voor gemeenschap (verlichting gemeenschappelijke delen + buitenverlichting ) De zekeringkasten zijn voorzien van automatische zekeringen en verliesstroomschakelaars. De lichtpunten in alle gemeenschappelijke circulaties zijn te bedienen met drukknoppen op minuterie. De buitenverlichting aan hoofdinkommen wordt geschakeld op een tijdsklok. De buitenverlichting aan de inkom en aan de circulatiezone wordt bediend via bewegingsmelding.
Alle noodverlichtingsarmaturen + leidingnet zijn voorzien. Alle inrichtingen zijn van het ingewerkte type, behalve in de garages, waar de inrichting in opbouw wordt voorzien. De metersets worden opgesteld in de tellerlokalen en de zekeringkasten in ieder appartement. (afzonderlijke afrekening voor de teller en aansluiting aan de bedelingsmaatschappij, zie artikel opmerkingen 007 aansluitingen ) Voorzieningen per lokaal en of ruimte: INRICHTING GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN: circulatiezone: de nodige lichtpunten en verlichtingsarmaturen voor de verlichting van de circulatiezone naar de garages zelf. de nodige bewegingsmelders 1 tussenteller te koppelen aan de teller van de gemene delen in de rechtse blok aan de kant van de Groeneweg, voor afrekening verbruik buitenverlichting, verbruik elektrisch bediende garagepoorten en verbruik elektrisch bediende poorten van de fietsenberging en van de vuilnisberging. In de fietsen en in de vuilnisberging: 1 zekeringskast met automatische zekeringen en verliesstroomschakelaar 1 keuring in elke berging in elke berging 1 verlichtingsarmatuur type TL in elke berging 1 rookmelder in elke berging 1 handmelder in elke berging 1 noodverlichtingsarmatuur in elke berging In elke inkomhal en trappenhal: 1 tellerformatie 1 zekeringskast met automatische zekeringen en verliesstroomschakelaar 1 keuring 2 lichtpunten aan inkom buiten 2 spotjes met led lamp aan inkom buiten 1 bewegingsmelder aan inkom buiten 4 lichtpunten 5 drukknopschakelaars op minuterie 4 noodverlichtingsarmaturen 4 opbouwarmaturen (wit) verlichting 1 voeding brandluik 1 brandcentrale en sirene 3 rookmelders 3 handmelders
1 voeding voor de lift 1 telefoonverbinding voor de lift 1 voeding voor de videfoon in de berging onder trap in elke inkomhal: 1 stopcontact (enkel dienstig voor de schoonmaak) 1 stopcontact voor de regenwaterpomp in de berging onder de trap van de middenste blok (de blok op de hoek van de Denderhoutembaan en de Groeneweg). Voor de afrekening van het verbruik van de regenwaterpomp wordt er 1 tussenteller gekoppeld aan de teller van de gemene delen van voormelde blok. INRICHTING PER GARAGE: In elke garage: 1 stopcontact voor de elektrisch bediende poort INRICHTING PER APPARTEMENT: In elk appartement: zekeringskast met automatische zekeringen en verliesstroomschakelaar keuring en schema bekabeling videofoon videofoon voedingskabel coaxkabel telefoonkabel beldrukknop aan inkomdeur voeding voor de kamerthermostaat Van toepassing voor de appartementen: A0 / B0 / C0 / D0 / E0 / F0 / A1 / B1 / C1 / D1 & E1 inkomhal: 1 stopcontact 3 schakelaars terras
toilet: leefruimte: 2 lichtpunten 3 schakelaars 6 stopcontacten 1 UTP keuken: 4 vrije stopcontacten 1 stopcontact dampkap 1 stopcontact elektrisch fornuis 1 stopcontact koelkast 1 stopcontact oven 1 stopcontact vaatwasser berging/wasplaats: 1 vrij stopcontact 1 stopcontact wasmachine 1 stopcontact droogkast 2 stopcontacten bij de zekeringskast 1 voeding ventilatie-unit voeding c.v.-installatie badkamer: 1 stopcontact 1 voeding spiegelkast slaapkamers: 3 stopcontacten
Van toepassing voor het DUPLEX- appartement: D2 inkomhal: 1 stopcontact 2 schakelaars terras toilet gelijkvloers: toilet verdiep: leefruimte: 2 lichtpunten 3 schakelaars 6 stopcontacten 1 UTP keuken: 4 vrije stopcontacten 1 stopcontact dampkap 1 stopcontact elektrisch fornuis 1 stopcontact koelkast 1 stopcontact oven 1 stopcontact vaatwasser berging/wasplaats: 1 vrij stopcontact 1 stopcontact wasmachine 1 stopcontact droogkast 2 stopcontacten bij de zekeringskast 1 voeding ventilatie-unit voeding c.v.-installatie
trap en nachthal: in nachthal applique in de traphal 3 schakelaars badkamer: 1 stopcontact 1 voeding spiegelkast slaapkamers en of bureau: 3 stopcontacten Van toepassing voor de DUPLEX-appartementen: A2 / B2 / C2 / E2 & F1 inkomhal: 1 stopcontact terras: toilet gelijkvloers: toilet verdiep: leefruimte: 2 lichtpunten 3 schakelaars 6 stopcontacten 1 UTP
keuken: 4 vrije stopcontacten 1 stopcontact dampkap 1 stopcontact elektrisch fornuis 1 stopcontact koelkast 1 stopcontact oven 1 stopcontact vaatwasser berging/wasplaats: 1 vrij stopcontact 1 stopcontact wasmachine 1 stopcontact droogkast 2 stopcontacten bij de zekeringskast 1 voeding ventilatie-unit voeding c.v.-installatie trap en nachthal: in nachthal applique in de traphal 3 schakelaars badkamer: 1 stopcontact 1 voeding spiegelkast slaapkamers: 3 stopcontacten dressing: (zolderberging bij F1)
029. Keukeninstallaties De keuken wordt ontworpen, geleverd en geplaatst door een gespecialiseerde keukeninstallateur De koper kiest de keuken, de toestellen en hun opstelling bij de door de bouwheer aangeduide leverancier voor een totale forfaitaire waarde t.b.v. 6000 excl. btw. 030. Liftinstallatie elektrisch aangedreven lift - capaciteit 6 tot 8 personen. 3 stopplaatsen (gelijkvloers, 1 e, en 2 e verdieping). Kooi voorzien van aangepaste verlichting. Kooibevloering in keramische tegels (idem inkomhal). Telescopische schuifdeuren Rf. 1/2 h. Metalen tussendeurbekledingen. Bedieningssysteem met microprocessor. Noodverlichting en telefoonaansluiting voorzien Lift wordt opgeleverd na keuring met de nodige garanties. 031. Omgevingswerken De circulatiezone en de parkeerplaatsen worden uitgevoerd met dolomiet. De parkeerplaatsen worden onderscheiden met betonnen borduren. Comform aan de eisen gesteld in de bouwvergunning zal aan de linkse perceelsgrens (rechtover de garages) een strook van 2 meter beplant worden. De tuinzone gelegen achter de terrassen van de appartementen op de gelijkvloerse verdieping worden voorzien van teelaarde. De aanleg van de beplantingen laten wij over aan de Vereniging van mede-eigenaars. 032. Schilder- en behangwerken verlichting Alle gemeenschappelijke delen worden volledig geschilderd opgeleverd. Kleurkeuze door de bouwheer. OPMERKINGEN 001. Werfbezoek Om veiligheidsredenen kunnen de kopers zich slechts op de werf begeven na toestemming van de bouwheer. Persoonlijke beschermingsmiddelen (helm, veiligheidsschoenen, ) zijn bij het betreden van de werf steeds noodzakelijk en verplicht. Bij betreden werf, blijven kopers alleen verantwoordelijk voor ongevallen die hen zouden kunnen overkomen, zonder verhaal te kunnen uitoefenen tegen de verkoper,
002. Wijzigingen aanpassingen De architect kan altijd wijzigingen aanbrengen en-of aanpassingen doorvoeren, dewelke hij nuttig acht voor de goede uitvoering van het werk. (om technische en om esthetische redenen). Evenwel zal steeds de geest van het ontwerp en van het bestek geëerbiedigd worden en zal dit geen enkele minwaarde mogen tot gevolg hebben. 003. Wijzigende of bijkomende werken, keuze bij varianten Voor alle bijkomende of wijzigingen der werken verplicht de koper er zich toe, zich te richten enkel en alleen tot de bouwheer verkoper. Enkel een schriftelijk akkoord tussen koper en bouwheer-verkoper geldt als juridisch geldende afspraak omtrent de afgesproken wijzigingen in uitvoering, keuze variante en meerwerken, dit ook voor wat de financiële regeling betreft. Bijkomende werken en / of gewijzigde werken, keuze variante, geven automatisch recht op een bijkomende uitvoeringstermijn voor de bouwheer-verkoper, dit in verhouding tot de aard van bijkomende werken en / of wijziging. Door koper gevraagde en / of afgesproken wijzigingen, keuze variante en meerwerken rechtstreeks gevraagd aan derden wordt beschouwd als inbreuk op voorgaande afspraak. De ingebreke blijvende partij is volledig verantwoordelijk voor alle gevolgen, schadevergoedingen en nadelen dewelke voormelde inbreuk kunnen teweeg brengen. Het is de koper niet toegelaten de afwerkingsmaterialen (vloertegels, muurtegels, sanitaire toestellen, ingerichte keuken,..) te bestellen bij een leverancier anders dan deze aangeduid door de bouwheer verkoper. 004. Plannen en bestekken De plannen, dewelke berusten bij de opdrachtgever, bij het verkoopbureau en bij de notaris, vormen de basis voor het opstellen van de verkoopsovereenkomst. Afwijkingen van kleine orde - dewelke zouden kunnen bestaan - zowel in plus als in min, zullen aanzien worden als toleranties. Deze kunnen door partijen niet ingeroepen worden om aanleiding te geven tot vergoedingen. Uiteraard mogen deze ook niet leiden tot bewijsbare minwaardes. Evenzo kan het bestek kleine wijzigingen ondergaan, dewelke nodig zouden zijn voor goede uitvoering en voor conformiteit t.o.v. door de administratieve overheden opgelegde normen. 005. Zettingen De kleine krimp- en zettingsscheurtjes, dewelke veroorzaakt worden door uitdroging van materialen en door normale zettingen van het gebouw, kunnen geen aanleiding geven tot achteruitstelling van betaling, voor zover deze gering zijn en derwijze inherent aan de natuur van het gebouw en van de materialen. 006. Invulling plannen Vast en los meubilair, opstelling toestellen sanitair en configuratie badkamer zijn op de plannen enkel voorgesteld als invulling van de ruimtes. Ze zijn dan ook als dusdanig te beschouwen, tenzij uitdrukkelijk vermeld in voorgaande beschrijvingen.
007. Aansluitingen Alle aansluitingen (water, gas, Tv-distributie, elektriciteit, telefoon en riolering), de tellerkasten en de tellerformaties worden aan elke koper afzonderlijk aangerekend. Deze zijn dus niet voorzien in de koopprijs van het appartement. De totale kost der aansluitingen zal verdeeld worden door het aantal appartementen. 008. Veiligheidscoordinatie E.P.B.-regeling Er wordt ingevolge wettelijke bepalingen terzake een veiligheidscoördinator aangesteld, dewelke een ontwerp zal opstellen en de werf zal opvolgen. Deze zal ook instaan voor controle op de normalisaties van E.P.B.-normen. De kosten voor opmaken van het post-interventiedossier zijn ten laste van de aannemer - verkoper. 009. Opleveringen De appartementen worden opgeleverd met verwijdering van alle puin en afval, dus bezemschoon. Voor de overhandiging der sleutels zal de koper het saldo betaald hebben. Bij het overhandigen wordt door de leidende architect een proces-verbaal opgemaakt van voorlopige aanvaarding. Indien dit niet gebeurt, aanvaardt de koper door het in gebruik nemen een stilzwijgende voorlopige aanvaarding. De plaatsing door de koper of zijn huurder, van meubels of welke apparaten ook, zal als voorlopige aanvaarding beschouwd worden. De tienjarige aansprakelijkheid neemt een aanvang op datum van de voorlopige oplevering. Eén jaar na datum van de voorlopige aanvaarding wordt het gebouw beschouwd als definitief opgeleverd. De eigenaar dient de bouwheer minstens één maand voor de datum van definitieve oplevering te verwittigen indien het gebouw nog gebreken vertoont, dewelke de definitieve oplevering in de weg staan. Indien dit niet gebeurt, aanvaardt de eigenaar de definitieve oplevering. 010. Wet Breyne De verkoop geschied onder toepassing van de Wet Breyne Opgemaakt te OOSTERZELE op.. De architect, REMUE Ronny Gelezen en goedgekeurd : de koper, de verkoper,