OBJECTINFORMATIE Jan Teulingslaan 93 Amstelveen WWW.BROCKHOFF.NL Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 1
Inhoudsopgave Objectinformatie Foto s Plattegrondtekeningen Aanvullende informatie Kadastrale kaart Locatiekaart Amstelveen algemeen Wijkinformatie Ons kantoor Hypotheekadvies English summary Spacious FAMILY HOME with open views to the front and rear over gardens and water, very centrally located in the Westwijk. The house is located near schools, shopping Westwijk, walking distance to the tram line 51 and near several highways. Surface area approximately 140 m² (including garage), plot size 187 m², delivery in consultation, free establishment. Ground floor: Spacious entrance hall with access to the garage and on the other hand the living room and also the large tiled toilet. The entire ground floor has a light colored carpet. The living room is very spacious and includes a seating area and dining area. From the living room you enter the garden using sliding doors. In the back room now used as a study, access to the garden through a French door. In front of the house is the open view kitchen with appliances including a dishwasher, fridge / freezer and a gas hob. First floor: Via a staircase to reach the first floor with a spacious landing, storage cupboard where the boiler is and also the connection for the washing machine vision and the mechanical ventilation, three bedrooms and bathroom. The spacious bedroom to the rear of the property has a fitted wardrobe. The bedroom to the rear can be divided into two rooms. The bathroom has a bath and separate shower, washbasin and toilet. The entire top floor is carpeted. The garden features a spacious terrace and is also nicely landscaped. Particulars: The whole house has double glazing. Garage. Private driveway to the garage. Delivery through project notary: Van Lenning notariaat, Amstelveen. Asking price 339.000,- k.k. (costs for the buyers account) Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 2
Jan Teulingslaan 93, Amstelveen Ruime EENGEZINSWONING met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde van de woning over plantsoen en sierwater. De woning is centraal gelegen in Westwijk met nabij scholen, het winkelcentrum Westwijk en op loopafstand van de tramhalte lijn 51 en nabij verschillende uitvalswegen. Woonoppervlakte circa 140 m² (inclusief garage), perceel grootte 187 m², oplevering in overleg, vrije vestiging. Begane grond: Ruime entree hal met toegang tot enerzijds de garage en anderzijds de woonkamer, trap naar boven en het ruim betegelde toilet. De gehele beneden verdieping is voorzien van een lichtkleurig tapijt. De bijzonder ruime woonkamer is tuingericht en voorzien van een zit- en eetgedeelte. Vanuit het zitgedeelte is de tuin, gelegen op het zuidwesten, bereikbaar middels een schuifpui. De achterkamer is nu in gebruik als studeerkamer en geeft toegang tot de tuin via de openslaande deur. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel/ vriescombinatie en gaskookplaat. Eerste verdieping: Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping met een ruime overloop en een ruimte voorzien van c.v.-ketel aansluiting voor de wasmachine en de mechanische ventilatie. Drie ruime slaapkamers en aparte badkamer. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een inbouwkast, tevens is hier de mogelijkheid om de kamer te verdelen in twee aparte kamers. De badkamer is voorzien een ligbad, separate douche, wastafel en een tweede toilet. De gehele bovenverdieping is voorzien van tapijt. De tuin, gelegen op het zuidwesten, beschikt over een ruim terras en is mooi aangelegd. Bijzonderheden: De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing; Ruime garage voorzien van een wasmachine aansluiting; Eigen oprit voor de garage; Mogelijkheid tot extra verdieping. De woning is geheel geïsoleerd. Koopakte en transport verloopt via vaste projectnotaris: Van Lenning notariaat te Amstelveen. Vraagprijs 339.000,- k.k. Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 3
De bijzonder ruime woonkamer is tuingericht en voorzien van een zit- en eetgedeelte. De achterkamer is nu in gebruik als studeerkamer en geeft toegang tot de tuin via de openslaande deur. Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 4
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel/ vriescombinatie en gaskookplaat. Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 5
Tekst. Tekst. Tekst. Tekst. Tekst. Tekst. Tekst. Tekst. Tekst. Tekst. Tekst. Tekst. Tekst. Tekst. Tekst. Tekst. De ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een inbouwkast. Tevens is hier de mogelijkheid om de kamer te verdelen in twee aparte kamers. Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 6
Ruime slaapkamer. Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 7
De badkamer is voorzien een ligbad, separate douche, wastafel en een tweede toilet. Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 8
Fraai uitzicht. Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 9
Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 10
Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 11
Aanvullende informatie Bijzonderheden Kabel-tv aanwezig. Centrale verwarming en warm water middels c.v.-ketel. Koopakte en transport verloopt via vaste projectnotaris: Van Lenning notariaat te Amstelveen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn met zorgvuldigheid opgenomen en doorgerekend. Wij hanteren voor zover mogelijk de geldende richtlijnen doch kan het zijn dat er afwijkingen zijn tussen de aangegeven grootte en de daadwerkelijke grootte. Aan de gestelde maten, oppervlakte en inhoud kunnen op generlei wijze rechten worden ontleend. Het staat de koper vrij de woning zelf op te meten. Zakelijke lasten Onroerend zaakbelasting zakelijk recht 309,16 per jaar Waterschapslasten 62,47 per jaar Rioolrecht 183,00 per jaar Kadastrale gegevens Gemeente : Amstelveen Sectie : O Nummer : 4517 Oppervlakte : 1 a en 87 ca Roerende goederen inbegrepen, onder andere: Buitenverlichting, planten, vlaggenmast, veiligheidssloten, zonnescherm, gordijnrails/lamellen/luxaflex, vaste vloerbedekking, badkamer- & toilet accessoires. EPA-certificaat Verkoper en koper komen overeen dat de levering van het verkochte zal geschieden zonder ter beschikking stelling van een energieprestatiecertificaat (Besluit energieprestatie gebouwen 24 november 2006). Koper stemt hiermee uitdrukkelijk in en zal verkoper in dit verband nimmer aanspreken. Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 12
Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 13
N W O Z Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 14
Amstelveen algemeen Geschiedenis Tot 1964 heette de gemeente Nieuwer-Amstel. Het Amstelland werd in de Middeleeuwen opgedeeld in Ouder-Amstel (ten oosten van de Amstel) en Nieuwer-Amstel (ten westen van deze rivier). In dit laatste gebied ontstond Amstelveen. In de 17e en 18e eeuw trokken welgestelde Amsterdammers naar het gebied, op zoek naar rust en ruimte. Na de Tweede Wereldoorlog werd Amstelveen overloopgemeente van Amsterdam en bovendien officieel één van de woongemeenten van Schiphol. Uitbreidingswijken werden in snel tempo gebouwd; in de jaren '60 was Amstelveen enige tijd de snelst groeiende stad van Nederland. Woonkwaliteit en groenvoorziening werden hierbij echter niet uit het oog verloren. Sinds eind jaren '90 verloopt de groei geleidelijker. De meest recente uitbreiding is de Westwijk in het zuidwesten van Amstelveen. De komende jaren wordt deze wijk voltooid door in het zuidwesten 800 en in het zuidoosten 700 woningen te bouwen. Momenteel zijn plannen ter overkapping van de A9 in ontwikkeling. Werk Amstelveen is een voorstad van Amsterdam en geldt voor een flink deel als forensenstad voor werknemers die in Amsterdam en op Schiphol werken. In de loop der jaren hebben zich echter hoofdkantoren van nationale en internationale ondernemingen in de stad gevestigd, waardoor de gemeente zelf ook veel arbeidsplaatsen telt. De kantorenmarkt zal zich de komende jaren verder ontwikkelen. Verkeer en vervoer De A9, die van oost naar west door de gemeente loopt biedt automobilisten toegang tot Amstelveen via de afslagen 4 en 5. Tevens is de A10 een belangrijke verkeersader voor het noordelijke deel van de gemeente. De belangrijkste noord-zuid as is de Beneluxbaan. De stad is sinds 1990 verbonden met Amsterdam via een sneltram (metrolijn 51) en tramlijn 5. De Zuidtangent-bus verbindt Amstelveen met Amsterdam Zuidoost en met Schiphol, Hoofddorp en Haarlem. Daarnaast zijn er nog diverse andere busverbindingen. Bijna alle lijnen komen samen op het centrale busstation in het Stadshart, wat beter bekend staat als het Busstation Amstelveen. Restaurants en winkels Vanaf de jaren 90 werd langzaam maar zeker het centrum van Amstelveen omgetoverd tot een groot Stadshart, met ruim 200 winkels voor ieders gading. Rond het stadsplein zijn veel horeca gelegenheden, waar het zomers op het terras ook goed toeven is. Het winkelgebied in het Stadshart is het grootste binnen de regio, is goed bereikbaar en beschikt over ruime parkeergelegenheid. Verder kent Amstelveen en de directe omgeving een aantal toprestaurants. Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 15
Winkelcentrum Stadshart Amstelveen www.stadshartamstelveen.nl Koopavond: iedere donderdag. Koopzondag: iedere eerste zondag van de maand. Markt: iedere vrijdag op het Handelsplein. Ziekenhuizen Ziekenhuis Amstelland www.zha.nl Vu medisch centrum www.vumc.nl Sportvoorzieningen Amstelveen beschikt over een groot en gevarieerd aanbod aan sportvoorzieningen. Het merendeel van de 236 sportaccommodaties wordt gevormd door de sportvelden: voetbal, hockey, handbal, korfbal, honk- en softbal, rugby en cricket. Verder is er zwembad De Meerkamp met diverse binnenbaden en buitenbaden, is er een oefenwielercircuit en worden op verschillende plaatsen vechtsporten uitgeoefend. Daarnaast zijn er een aantal grote sportscholen te vinden: Specialsports Amstelveen www.specialsports.com All Sports Amstelveen www.allsports.nl Sportcentrum Amstelpark www.amstelpark.nl Healthclub Different www.healthclubdifferent.nl Cultuur Bibliotheken Amstelveen www.bibliotheek-amstelveen.nl Cinema Amstelveen www.cinemaamstelveen.nl Cobra Museum www.cobra-museum.nl Museum Jan van der Togt www.jvdtogt.nl Muziek en Dansschool Amstelveen www.muziekschoolamstelveen.nl SBK Amstelveen de kunstuitleen www.sbkamstelveen.nl Schouwburg Amstelveen www.schouwburgamstelveen.nl Poppodium P60 www.p60.nl Volksuniversiteit Amstelveen www.vu-amstelland.nl VVV Amstelveen www.vvvamstelveen.nl Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 16
Wijkinformatie: Westwijk Begin jaren negentig werd Amstelveen in zuidelijke richting uitgebreid. De opzet van de nieuwe wijk Westwijk sluit goed aan bij de rest van Amstelveen: een fraaie stedenbouwkundige opzet met schitterende plantsoenen, parken en sierwaters. Ruimte en rust hadden hoge prioriteit waardoor doorgaand verkeer in de wijk beperkt mogelijk is. Ruime doorgaande wegen rondom de wijk leiden naar het centrum van Amstelveen, het Amsterdamse Bos, Aalsmeer, Uithoorn, Ouderkerk en Amsterdam. Er zijn in de wijk goede openbare voorzieningen aanwezig, zoals scholen, een eigen winkelcentrum, bibliotheek, wijk- en jongerencentrum. Aan de Zuidkant van de Westwijk zijn 2 nieuwe wijken gerealiseerd Westwijk Zuid-Oost en Westwijk Zuid-West. Westwijk Zuid-Oost is een gevarieerde wjik met gevarieerde woningen in uiteenlopende prijsklassen, voor ieder wat wils. In Westwijk Zuid-West zijn circa 1.030 woningen gerealiseerd in uiteenlopende prijsklassen, waarbij veel aandacht is gegeven aan groen en water. Kinderopvang Kinderdagverblijf - KinderRijk Assering www.kinderrijk.nl Kinderdagverblijf - KinderRijk Schweitzerlaan www.kinderrijk.nl Kinderdagverblijf - t Eigen Wijsje www.eigenwijsje.nl Kinderdagverblijf - Mirakel - Peuterspeelzaal - Koekiemonster www.cardanus.nl Peuterspeelzaal - De Stampertjes www.cardanus.nl Peuterspeelzaal - Wolkewietje www.cardanus.nl Basisonderwijs Katholiek onderwijs - De Triangel www.detriangel.net Openbaar onderwijs - De Westwijzer www.westwijzer.nl Protestants-Christelijk onderwijs - Karel Eykman www.kareleykmanschool.nl Voortgezet onderwijs Raadpleeg voor voortgezet onderwijs in de directe omgeving de wijkinformatie van omliggende wijken op onze site: www.brockhoff.nl - Downloads - Wijkinformatie. Winkels Wijkwinkelcentrum Westwijkplein: winkelcentrum met een grote supermarkt en diverse kleine ondernemers. Groenvoorzieningen De wijk heeft geen centraal park. Wel zijn er twee buurtparkjes gelegen aan Luttickduin en de Bertha von Suttnerlaan en een heemparkje gelegen aan de Anna Blamanlaan. De wijk ligt in de nabijheid van het Amsterdamse Bos en de natuurgebieden Amstelveense Poel en Bovenkerkerpolder (Zuid). Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 17
Overige voorzieningen Bowlingcentrum de Kegel www.dekegel.nl Wijkcentrum Westend www.westwijkinfo.nl Openbaar vervoer Sneltram 51 (Amstelveen Westwijk - Amsterdam Centraal), haltes: Spinnerij Sacharovlaan Amstelveen Westwijk (eindhalte) Buslijnen: 172 (Kudelstaart - Aalsmeer- Amsterdam Centraal Station). 199 (Schiphol Zuid P30 Amsterdam Station Zuid). 272 (Amstelveen Busstation Uithoorn). N70 (Nachtnet, Amsterdam CS Vinkeveen). N72 (Nachtnet, Schiphol Plaza Amsterdam CS). Nadere informatie Indien u nadere informatie wenst over aangrenzende wijken, verwijzen wij u naar de wijkinformatie op onze website www.brockhoff.nl onder het kopje Downloads. Op deze pagina vindt u per plaats/wijk uitgebreide informatie over voorzieningen in de betreffende gebieden (zoals algemene omschrijving, onderwijs, natuur en recreatie, cultuur, winkelgebieden, verkeer en vervoer, etc.). Ook is op www.amstelveen.nl veel informatie beschikbaar. Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 18
Ons kantoor Brockhoff Makelaars staat voor meer dan 40 jaar ervaring in de makelaardij in Amstelveen en omstreken. Dankzij het in ons gestelde vertrouwen zijn wij marktleider in deze regio en bestaan wij uit de volgende vier gespecialiseerde bedrijven: Brockhoff Makelaars is zeer actief in de bestaande bouw in Amstelveen, Aalsmeer, Amsterdam- Buitenveldert, Ouderkerk aan de Amstel en Uithoorn. Ons team van deskundige makelaars kent de markt als geen ander en zij bewijzen dagelijks hun meerwaarde aan onze klanten. Bij een modern makelaarskantoor gaat het niet om de snelste transactie of de laagste courtage: wij bewijzen ons met de uiteindelijk meest gunstigste verkoop- of aankoop. Doordat wij naar onze klanten luisteren, kunnen wij dit completeren met een maximale persoonlijke service. Brockhoff Bedrijfsmakelaars is actief in Amstelveen en in de regio en is dagelijks betrokken bij verkoop, aankoop, verhuur, aanhuur of advies met betrekking tot bedrijfsobjecten. Ook zijn wij gespecialiseerd in taxaties van winkels, kantoren en bedrijfsruimten. Het begeleiden en verkopen van bedrijfsnieuwbouwprojecten is één van onze specialiteiten. Onze regionale kennis en bekendheid is in veel situaties onze basis voor succes. Brockhoff Nieuwbouwmakelaars is gespecialiseerd in projectbegeleiding en verkoop van nieuwbouwwoningprojecten in de Randstad: momenteel in Amstelveen, Aalsmeer, Almere, Amsterdam-Buitenveldert, Amsterdam-Osdorp, Delft, Den Haag, Hoofddorp en Ouderkerk aan de Amstel. Het heeft onze voorkeur om zo vroeg mogelijk bij een project betrokken te zijn, zodat onze commerciële begeleiding en advisering optimaal kan plaatsvinden. Onze verkooporganisatie heeft in de afgelopen jaren zeer veel klein- en grootschalige nieuwbouwprojecten met succes verkocht. Brockhoff Hypotheekadvies is een samenwerking met Kok Amstelveen als service naar onze kopers en verkopers. Als gevolg van een uitstekende samenwerking met bijna alle banken en andere geldverstrekkers, zijn wij in staat betrouwbare, objectieve en sterk concurrerende offertes te presenteren. Graag brengen wij voor u de financiële mogelijkheden vrijblijvend en kosteloos in kaart, zodat u snel kunt schakelen als u uw droomhuis vindt! Openingstijden Maandag tot en met vrijdag van 08:30 tot 17:45 uur. Elke zaterdag van 10:00 tot 14:00 uur. Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 19
Brockhoff Hypotheekadvies in samenwerking met KOK Amstelveen. Voor elke woning een hypotheek die past bij uw persoonlijke situatie! Heeft u een interessante woning gevonden op onze site of bij een bezichtiging? Of bent u zich aan het oriënteren op de woningmarkt? Hoe dan ook, u wilt ook het financiële plaatje rond krijgen. Het kopen van een (andere) woning is een belangrijke stap. De hypotheek die daarbij komt kijken, moet aansluiten op uw persoonlijke situatie. Nu en in de toekomst. Daarom is het wel zo prettig om advies in te winnen over de maximale hypotheek en de maandlasten die daarbij horen. Onze adviseurs maken graag tijd voor u vrij om u te adviseren over de mogelijkheden, zodat u gericht kunt zoeken naar een woning die past bij uw budget. Waarom juist de adviseur van KOK Amstelveen? Bij het aangaan van een hypothecaire lening komt veel kijken. Wij houden het graag begrijpelijk en overzichtelijk. Wij gaan uit van uw persoonlijke wensen en inventariseren en analyseren uw financiële situatie. Vervolgens geven wij u advies over de mogelijkheden voor het sluiten van een lening en de oplossingen hoe u de hypotheek kunt aflossen. Daarbij brengen wij de risico s in kaart die u loopt gedurende de looptijd en helpen passende oplossingen te vinden. Wij bemiddelen voor uw hypotheekaanvraag en vergelijken daarbij zo n 15 aanbieders. Daarbij gaat de vergelijking verder dan alleen de rente: ook de voorwaarden en verzekeringspremie zijn van belang! De kleine lettertjes leggen wij graag voor u onder een vergrootglas en wij berekenen voor u precies uw netto maandlasten. Kortom: een hypotheekadvies op maat! Onafhankelijk & deskundig KOK Amstelveen is een onafhankelijk kantoor: wij zijn adviesvrij. Wij hebben geen enkele contractuele verplichting met banken of verzekeraars. Wij zien het als onze toegevoegde waarde te zoeken naar de beste partij in uw situatie, waarbij de maandlasten en de voorwaarden moeten aansluiten op uw wensen. Al onze adviseurs zijn Erkend Hypotheekadviseur of zelfs Erkend Hypothecair Planner. Dat houdt in, dat wij deskundig zijn op financieel en fiscaal terrein. Daarbij houden wij de gedragscode hypothecaire financieringen in acht, zodat u gerust kunt zijn van een advies dat betrouwbaar is en past bij uw budget. Meer weten over uw mogelijkheden? Kom gerust eens langs op ons kantoor, zodat we u kunnen voorstellen aan een van onze adviseurs. U kunt natuurlijk ook een afspraak maken voor een adviesgesprek. Belt u met 020-543 7373 of stuurt u een e-mail naar Hypotheekadvies@Brockhoff.nl. Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 20
Ruimte voor aantekeningen Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 21
Ruimte voor aantekeningen Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 22
Ruimte voor aantekeningen Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 23
U kunt de volledige brochure ook downloaden op: WWW.BROCKHOFF.NL Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 24