Vetrabo woningbouw bvba Industrie zone Kluizenmolen; Kluizenhof 27; 9170 Sint-Gillis-Waas Lastenboek, België TRADITIONEEL BOUWEN MET STIJL Dhr en Mevr........ Werf: MOLENAARSDREEF n 19 (lot 1) ; 9220 HAMME 19 pagina s
HOOFDSTUK I: WINDDICHTE WONING... 4 0. VOORBEREIDENDE WERKZAAMHEDEN.... 4 0.1. Inrichting werf... 4 0.2. Tijdelijke nutsvoorzieningen: werfkast elektra... 4 0.3. Opkuis werf... 4 0.4. Plaatsbeschrijving wachtgevel... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 0.5. Sondering van 4 ton op 3 plaatsen... 4 1. FUNDERINGSWERKEN STANDAARD... 4 1.1. Afgraven teelaarde... 4 1.2. Uitgraven funderingssleuven... 5 1.3. Aardingslus... 5 1.4. Funderingsbeton in sleuven... 5 1.5. Funderingsmetselwerk... 5 1.7. Isolatie in spouw fundering... 5 1.8. Funderingsvloerplaat... 5 1.9. Plastiekfolie onder de betonplaat... 5 2. RIOLERINGSWERKEN... 6 2.1. Aansluitingsbocht... 6 2.2. Regenwaterput... 6 2.3. Septische put... 6 2.15. PVC wachtbuizen aansluiting nutsvoorziening... 6 2.16. Aansluiting op het openbaar net... 6 3. RUWBOUWMETSELWERKEN... 7 3.1. DPC-folie vochtwering... 7 3.3. Snelbouwmetselwerken... 7 3.6. Snelbouwmetselwerk gemeenschappelijke muur... 7 3.8. Gevelsteen... 7 3.10. Spouwisolatie PUR... 7 Een thermische isolatieplaat op basis van polyurethaan met een dikte van 60 mm. De warmtegeleidingcoëfficiënt bedraagt 0,023 W/mK. EUROWALL is een isolatieplaat met een kern in hard polyurethaanschuim, bekleed met een gasdicht meerlagencomplex van kraftpapier en metaalfolies waarvan één zijde reflecterend en één zijde matgrijs. De reflecterende zijde moet naar de spouw gericht worden.... 7 3.11. Arduinen dorpels aan ramen, deuren en poorten... 7 3.13. Opkanten plat dak in gipsblokken ytong... 8 A.3. Opties: Ruwbouwmetselwerken... 8 A.3.1. Isolatie 20 mm tussen gemeenschappelijke muur... 8 A.3.5. Voegwerk mee opgaand bv. garage... 8 4. EXTRA S METSELWERKEN... 8 4.1. Portiek in arduin... 8 4.4. Arduinen onderblok bij ovaal raam... 8 4.5. Metselwerk rond of ovaal raam,... 8 5. STABILITEITSWERKEN BETON / STAAL... 8 5.1. Betonnen balken thv gevelopeningen incl. wapening... 8 5.2. Betonnen bovenbalken en ringbalken... 8 5.4. Metalen profielen in betonplaat... 8 5.9. Draadstangen ter bevestiging muurplaten... 9 5.12. Houten draagvloer garage, hoogte 18 cm... 9 5.13. Uitvullen platte daken garage met hellingsspieën... 9 5.14. Belatting op roostering 22 x 45 mm... 9 5.16. Vloerplaten OSB 18mm... 9 A.5. Opties: Stabiliteitswerken beton / staal... 9 A.5.7. tussenvloeren in betonnen welfsels... 9 A.5.11. Metselwerkconsoles vanaf raambreedte 1,60m... 9 8. DAKTIMMERWERKEN... 9 8.1. Muur- en vloerplaten... 9 8.2. Daktimmerconstructie... 9 8.3. Nokbalk... 10 8.7. Spanhouten... 10 8.10. Boordplank... 10 A.8. Opties: Daktimmerwerken... 10 A.8.3. Zoldertrap... 10 9. DAKBEDEKKINGSWERKEN... 10 9.1. Onderdak Biplex met tengellatten... 10 9.2. Leveren en plaatsen sneldek Eternit... 10 9.16. Universele / nicolle verluchtingspan... 10 Vetrabo, bvba Lastenboek traditioneel België 2
10. LOOD EN ZINKWERKEN... 10 10.1. Hanggoten in zink... 10 10.4. Regenwaterafvoer in zink... 10 10.8. Dakdichtingsmembranen... 11 10.9. Loden tapbuis... 11 10.10. Dakrandprofiel polyester... 11 11. BUITENSCHRIJNWERK... 11 11.2. Buitenschrijnwerk in PVC... 11 11.4. Metalen kantelpoort... 11 HOOFDSTUK II: AFWERKING... 12 12. ISOLATIEWERKEN.... 12 12.1. Dakisolatie hellend dak... 12 13. PLEISTERWERKEN.... 12 13.1. Vlakke bezetting muren en plafond... 12 13.7. Plaatsing hoekijzers... 12 13.8. Inbezetten slagen ramen en binnenopeningen... 12 14. ELEKTRICITEITSWERKEN.... 12 14.1. Standaardpakket elektriciteit... 12 15. VERWARMINGSTECHNIEKEN.... 14 15.1. Basisverwarming op aardgas gaswandketel... 14 16. SANITAIRE WERKEN.... 15 16.1. Plaatsen waterleiding... 15 16.2. Plaatsen afvoerleidingen PVC... 15 16.3. Plaatsen toestellen... 15 16.13. Regenwaterrecuperatie... 15 16.15. Stelpost sanitaire toestellen... 15 A.16. Opties: Sanitaire werken... 15 A.16.1. Plaatsen van een hangwc, sanbloc... 15 17. VENTILATIETECHNIEKEN... 16 17.2. Mechanische ventilatie afvoeren natte cellen... 16 18. CHAPE- EN UITVULLINGSWERKEN.... 16 18.1. Isolerende uitvullingschape dikte 5 cm... 16 18.2. Vlakke cementchape uitvulling dikte 8 cm, gelijkvloers... 16 18.4. Vlakke cementchappe uitvulling dikte 10 cm, verdieping... 16 18.5. Leveren en plaatsen randisolatie... 16 19. BEVLOERINGSWERKEN.... 17 19.1. Keramische vloer twv 35,00 / m²... 17 19.2. Keramische vloer twv 15,30 / m²... 17 19.4. Plinten twv 10,00 / m... 17 19.6. Wandtegels in badkamer twv 35,00 / m... 17 19.8. Leveren en plaatsen schluterprfiel... 17 19.9. Afspuiten bad en douche met siliconen... 17 19.10. Ondermetselen bad en douche met gipsblokken... 17 19.12. Tussendorpels... 18 19.14. Venstertabletten... 18 20. BINNENSCHRIJNWERKEN... 18 20.1. Afkasting raam in meranti... 18 20.5. Kwartdraai trap, gesloten... 18 20.6. Afscheiding vide: balustrade moderne leuning... 18 20.7. Binnendeuren... 18 20.10. Omkasting stijgleidingen in MDF... 19 21. VOEGWERKEN.... 19 21.1. Opvoegen gevelsteen met voegmengsel... 19 21.2. Opspuiten van ramen en deuren met siliconen... 19 22. KEUKENINSTALLATIE.... 19 22.1. Stelpost keukeninstallatie... 19 22.2. Plaatsing dampkapafvoer met muurrooster... 19 22.3. Wandtegels thv aanrecht... 19 NIET VOORZIEN!... 19 NOTA IVM METAAL:... FOUT! BLADWIJZER NIET GEDEFINIEERD. Vetrabo, bvba Lastenboek traditioneel België 3
Hoofdstuk I: Winddichte woning 0. Voorbereidende werkzaamheden. 0.1. Inrichting werf Het maaiveld van de bouwplaats is vlak en goed berijd- en bereikbaar. Eventuele nivellering, aanvulling, ophoging, openspreiding e.d. van de grond zijn niet in de aanneemsom begrepen. De graszoden worden op de plaats van de woning door de bouwfirma afgegraven en opgeslagen op het terrein. De woning wordt ingepland volgens de goedgekeurde plannen. Niet in de aannemingssom begrepen: Grondwaterverlaging. Bodemonderzoek (onderzoek naar verontreiniging) Afbreken van in de grond verborgen oude funderingen, kelders, vloeren of andere voorwerpen. Slopen van bestaande gebouwen. Herstellingen van schade aan voetpaden en dergelijke, aangericht door zware voertuigen die de werf moeten betreden voor levering van materialen, zijn ten laste van de bouwfirma tot de uitgevoerde fase. Het uitzetten van de bouw gebeurt door de architect en / of bouwfirma volgens de aanwijzingen op het goedgekeurde plan en de richtlijnen op de bouwvergunning, nadat de officiële instanties de bouwlijn hebben aangeduid. 0.2. Tijdelijke nutsvoorzieningen: werfkast elektra Er wordt steeds een voorlopige aansluiting voorzien van elektriciteit door middel van een werfkast. De huur van de werfkast is voorzien in de aanneming. De elektricien zorgt op zijn beurt voor de kabel (lang genoeg voor de latere definitieve aansluiting) alsook voor de keuring, plaatsing en aansluiting van de werfkast. De elektricien maakt een afrekening van deze zaken rechtstreeks naar de bouwheer toe. Het verbruik van elektriciteit gedurende de werkzaamheden is ten laste van de bouwfirma. Gedurende de werkzaamheden van de bouwfirma zal de nodige hoeveelheid water steeds aanwezig zijn. Het verbruik van water gedurende de werkzaamheden is ten laste van de bouwfirma. 0.3. Opkuis werf De woning wordt ontruimd van alle puin en afval voorkomend uit de werkzaamheden van de aannemer. Steenpuin, resten van beton en mortel, afval van vloerwerken en pleisterwerken worden verzameld in een uitgegraven oprit voor de garage of in samenspraak met de bouwheer. Zij vormen nadien de onderkoffer voor de bestrating van deze oprit. Ander afval, zoals plastic en paletten, wordt door de aannemer verwijderd van de werf. 0.5. Sondering van 4 ton op 3 plaatsen Voor het bepalen van de sterkte van de ondergrond wordt een diepsondering uitgevoerd. Een studiebureau voor diepsondering en funderingsadvies voert een sondering uit van telkens 4 ton op drie punten van het terrein. Naar aanleiding van de verkregen resultaten wordt een funderingsadvies gegeven. Dit advies bepaalt in grote mate welke funderingstechniek kan worden toegepast. 1. Funderingswerken standaard Het terrein wordt verondersteld vlak te zijn en het niveau van het maaiveld (laagste punt van het te bebouwen oppervlak) op dezelfde hoogte als de as van de weg. De vloerpas van het gelijkvloers van de woning = de as van de weg + 20 cm. Eventuele aanpassing aan bouwhoogte zal verrekend worden. 1.1. Afgraven teelaarde Het bouwterrein wordt ter hoogte van de plaats waar de woning dient te komen ontdaan van de graszoden om een egale oppervlakte te krijgen. De afgegraven grond blijft ter plaatse achteraan op het bouwperceel. Vetrabo, bvba Lastenboek traditioneel België 4
1.2. Uitgraven funderingssleuven De funderingssleuven worden uitgegraven volgens het funderingsplan en zijn voorzien op een breedte van 50 cm en een diepte van 80cm na afgraven teelaarde. Gewonnen aarde uit funderingssleuven blijft ter plaatse en zal later worden gebruikt voor ophoging binnen het gebouw. Indien er dieper dient gegraven te worden, om aanzet fundering op de vaste grondlaag te voorzien, zal een verrekening volgen (op basis van leveringsbonnen beton). Indien opvulling met scheldezand binnen het gebouw nodig is, zal er eveneens een verrekening zijn. Een grondaanvulling met teelaarde zal altijd dienen te gebeuren in onderling overleg met de bouwfirma. De grondaanvulling is niet voorzien in de aanneming. 1.3. Aardingslus De aardingslus wordt rondom het gebouw gelegd onder de buitenfundering van het hoofdgebouw. Er zal gebruik gemaakt worden van een koperen geleider van 35 mm² doorsnede. De aardingslus zal zo worden geplaatst dat begin en einde zich bevinden in de nabijheid van de teller en / of hoofdbord. De aardingslus wordt naar boven geleid in een PVC buisje om contact met geleidende materialen te voorkomen. In elk geval zal de aardweerstand kleiner zijn dan 3 Ohm. 1.4. Funderingsbeton in sleuven De uitgegraven sleuven die voorzien zijn op een breedte van 50 cm en een hoogte van 80 cm onder het maaiveld, worden opgevuld met ongewapend stortbeton met een samenstelling van 300 kg cement, 1050 kg riviergrind, 900 kg grof zand en 100 liter water. Deze betonzool is voorzien op 50 cm breed en 70 cm hoogte. Door het resultaat van de sondering dient er verbeterde beton gebruikt te worden en zal een bouwstaalnet 150/150/8/8 als onder- en bovenwapening dienen in de sleuven. Meerdere diepten om de vaste grondlaag te bereiken worden verrekend. 1.5. Funderingsmetselwerk Dit metselwerk is noodzakelijk om de funderingen waterpas uit te werken, te vertrekken van op het funderingsbeton. Op verzoek van de bouwheer of door de ligging van het terrein kunnen deze funderingsmuren hoger opgetrokken worden mits prijsaanpassing. Beraping en betering is niet voorzien. Buitenmuren Vertrekkend van op het funderingsstortbeton met 1 laag volle betonblokken van 29 cm breedte en 10 cm hoogte uitgemetseld. De randblok vertrekkend op de laag betonblokken met volle betonblokken van 14 cm breedte en 10 cm hoogte uitgemetseld. Binnenmuren Vertrekkend van op het funderingsstortbeton met een volle betonblok van 14 cm breedte en 10 cm hoogte uitgemetseld. Hierboven komt de vloerplaat. 1.7. Isolatie in spouw fundering Tussen de randblok en de betonplaat wordt een harde isolatieplaten met een dikte van 6 cm geplaatst. 1.8. Funderingsvloerplaat Deze plaat wordt gegoten en wordt bij benadering vlak afgetrokken. Ze is voorzien op een dikte van ongeveer 10 cm en wordt versterkt door een ijzeren netwerk met mazen 15 x 15 cm en diameter 6 mm. De betonsamenstelling bestaat uit 250 kg cement, 1050 kg riviergrind, 900 kg grof zand en 100 liter water. 1.9. Plastiekfolie onder de betonplaat Onder de vloerplaat zal een polyethyleenfolie aangebracht worden met een dikte van 0,15 mm. De naden hebben een overlapping van minimaal 15 cm, dit om opstijgend vocht tegen te gaan. Vetrabo, bvba Lastenboek traditioneel België 5
2. Rioleringswerken Rioleringsleidingen en toezichtputten zullen geplaatst worden volgens de aanduidingen op de plannen en zijn voorzien tot de laatste put. Ze worden in een lichte helling gelegd en met scheiding van alkaliën en fecaliën. Er is steeds een gescheiden riolering voorzien waarbij het regenwater en huishoudelijk afvalwater apart naar de openbare riolering wordt gebracht. Eventueel wordt het regenwater in laatste instantie aangesloten op de eerste put van de disconnectiekamer. De leidingen zijn BENOR-gekeurde pvc-buizen, wanddikte 3,2 mm, met een diameter van 110 125-160 mm. Ze worden gekoppeld door middel van mofverbindingen, bochten, Y- en T-stukken voorzien van vaste neopreen dichtingsringen. De riolering van het regenwaterstelsel wordt in grijze buizen gelegd, die van het huishoudelijk afvalwater in oranje buizen. Ter controle van de rioleringsleidingen op verstoppingen worden controlepunten en een vetvanger geplaatst in het stelsel. Deze putten worden voorzien van een opzetstuk en pvc deksel waardoor ze gelijk komen met het maaiveld. De bouwheer kan dan voor eigen rekening een deksel in gietijzer of een klokrooster aanbrengen. 2.1. Aansluitingsbocht Dit is een systeem om de muurdoorvoeren voor aansluitingen voor elektriciteit, gas, water, telefoon en kabeltelevisie uit te voeren. Deze "aansluitbocht" is te leveren door de aannemer en voorzien in de aanneming. De aansluitbocht zal geplaatst worden volgens de gegevens van de betrokken regiën. Deze methode bestaat erin dat er geen binnenput meer nodig is, maar wel een buitenput (waarin de wachtbuizen uitmonden), een aansluitbocht (5 aan elkaar gegoten doorgangsbochten uit kunststof : 1 doorgang voor elke nutsleiding) en een multiplex aansluitplaat (waarop diverse aansluitelementen en de verbruiksmeters worden bevestigd). De nodige nutsleidingen kunnen via deze bocht in de woning worden binnengebracht. 2.2. Regenwaterput Betontank met inhoud van 5000 lt. Hij zal beantwoorden aan de voorschriften inzake de bescherming van de waterlopen en aan de plaatselijke bouwverordeningen. Hij zal geplaatst worden volgens de aanduidingen op de plannen. Het mangat van de regenwaterput wordt opgemetseld zodat het betonnen deksel niet te diep onder het aan te leggen maaiveld komt. De bouwheer kan zelf zorgen voor het leveren en plaatsen van een gietijzeren deksel. De wachtleiding voor recuperatie regenwater is eveneens voorzien. 2.3. Septische put Betontank met inhoud van 1500 lt. Hij zal beantwoorden aan de voorschriften inzake de bescherming van de waterlopen en aan de plaatselijke bouwverordeningen. Hij zal geplaatst worden volgens de aanduidingen op de plannen. Het mangat van de septische put wordt opgemetseld zodat het betonnen deksel niet te diep onder het aan te leggen maaiveld komt.. De bouwheer kan zelf zorgen voor het leveren en plaatsen van een gietijzeren deksel met dubbele sluiting. 2.15. PVC wachtbuizen aansluiting nutsvoorziening Het binnenbrengen van de verschillende nutsvoorzieningen gebeurt via wachtbuizen, vanaf de buitenput tot aan de rooilijn en zijn ten laste van de bouwheer. Uitzondering: wachtbuis voor elektriciteit indien werfkast geplaatst wordt (zie hoger). Het betreft drie wachtbuizen met diameter 75 mm en twee wachtbuizen met diameter 50 mm. De wachtbuizen vertrekken vanaf de aansluitbocht en eindigen aan de rooilijn. Ze staan loodrecht op de rooilijn. Voor een gemakkelijke aansluiting dient men, waar de wachtbuizen in de aansluitbocht komen, een put te graven van 1,00 x 1,00 x 1,00 m. Deze wachtbuizen zijn reeds voorzien tot aan de rooilijn! 2.16. Aansluiting op het openbaar net De aansluiting op zich van de riolering is OOK voorzien in de aanneming. De riolering wordt voorzien tot en met de laatste dubbele put en / of regenwaterput. Vanaf daar tot en met de aansluiting van de riolering is ten laste van de opdrachtgever. De bouwheer dient zich te informeren bij de gemeentelijke instanties hoe en wanneer deze aansluitingen kunnen gebeuren. Indien de bouwheer dit wenst te laten uitvoeren door de aannemer, dient hij deze hierover in te lichten voor de aanvang van de funderingswerken. Een afzonderlijk bestek zal hiervoor eerst worden opgesteld afhankelijk van de ligging van de openbare riolering en de geldende gemeentelijke bepalingen. Aansluiting riolering werd reeds uitgevoerd volgens voorschriften gemeente! Vetrabo, bvba Lastenboek traditioneel België 6
3. Ruwbouwmetselwerken 3.1. DPC-folie vochtwering Het binnendringende vocht in de spouw via de doorsijpeling van het gevelmetselwerk zal afgeleid worden via een zwarte dpc-folie. De folie is een 500 micron sterke zwarte polyethyleenfolie en wordt in helling naar buiten toe aangebracht. Nadat de eerste laag van de binnenmuren is gemetseld wordt eveneens een zwarte dpc-folie aangebracht om het opstijgende vocht tegen te gaan. Boven elke dagopening zal in de spouw, op analoge wijze als onderaan, een dpc-folie geplaatst worden. Via opengelaten stootvoegen in het gevelmetselwerk kan de spouw verlucht worden en het resterende vocht naar buiten worden geleid. 3.3. Snelbouwmetselwerken Het binnenspouwblad van de omtreksmuren en de binnenmuren worden opgetrokken in rode geperforeerde snelbouwsteen. Dit zowel op gelijkvloers als op verdiepingen. Volgens de aanduidingen op het plan worden de dragende muren uitgevoerd in 14 cm dikte en de nietdragende muren in dikte 9 cm. Spouwmuren worden onderling verankerd met gegalvaniseerde muurhaken naar buiten hellend en minstens 5 per m 2. Stalton balken worden voor kleine overspanning ingemetseld boven raam- en deuropeningen. Bij grote overspanningen zal de opening in het metselwerk worden overbrugd met een gewapende betonbalk. De strekken (kantlaag gevelsteen) worden achtergoten in beton. Aan de raam- en deuropeningen worden voldoende nagelbare muurblokken ingemetseld. 3.6. Snelbouwmetselwerk gemeenschappelijke muur Van toepassing bij halfopen en gesloten bebouwingen: De gemeenschappelijke gevel is opgebouwd uit 2 muren in snelbouw van 14 cm breedte met een spouw van 2 cm, die voorzien is van 2 cm geluidsisolatie van het type Partywall van Isover. Alzo wordt een totaaldikte bekomen van 30 cm. 3.8. Gevelsteen Gevelstenen : De voorziene gevelsteen is de OUD BRABANT nr 60 van de fabrikant Vandersanden. Hij is voorzien in het formaat WF 65. Het gevelmetselwerk wordt zo nauwkeurig mogelijk uitgevoerd waarbij de voegen overal even dik zijn en rechtlijnig. Er wordt gemetseld in halfsteens verband. De stootvoegen (10 mm) en lintvoegen (12 mm) in het buitenspouwblad worden goed met mortel gevuld, aan de buitenkant worden de voegen echter tot op ongeveer 2 cm diepte uitgekrabt om het gevelmetselwerk achteraf op te voegen en een goede hechting te voorzien. 3.10. Spouwisolatie PUR Een thermische isolatieplaat op basis van polyurethaan met een dikte van 60 mm. De warmtegeleidingcoëfficiënt bedraagt 0,023 W/mK. Betreft Recticel spouwisolatie van het type EUROWALL. Dit is een isolatieplaat met een kern in hard polyurethaanschuim, bekleed met een gasdicht meerlagencomplex van kraftpapier en metaalfolies waarvan één zijde reflecterend en één zijde matgrijs. De reflecterende zijde moet naar de spouw gericht worden. Het is van groot belang dat de isolatie perfect is geplaatst om warmteverliezen tot het strikte minimum te herleiden. 3.11. Arduinen dorpels aan ramen, deuren en poorten De raam-, deur- en poortdorpels zijn voorzien in blauwe hardsteen en hebben een dikte van 5 cm. De bovenzijde is glad geschuurd en de zichtbare zijkanten glad geschuurd. De dorpel wordt links en rechts ongeveer 5 cm ingemetseld in het paramentwerk en steekt ongeveer 5 cm uit het paramentvlak waar hij onderaan voorzien is van en druiplijst. De dorpel wordt met een lichte helling naar buiten toe geplaatst voor de afwatering. De breedte van de dorpel is afhankelijk van het te plaatsen buitenschrijnwerk. Dorpels aan deuren zijn achteraan voorzien van opkant. Dorpel aan garagepoort zijn vooraan afgeschuind. Vetrabo, bvba Lastenboek traditioneel België 7
3.13. Opkanten plat dak in gipsblokken ytong Ter hoogte van de opkanten van het plat dak zal eerst een isolerende blok gemetseld worden. Dit is een drukvast materiaal en voorkomt koude bruggen. A.3. Opties: Ruwbouwmetselwerken A.3.1. Isolatie 20 mm tussen gemeenschappelijke muur Wanneer er gekozen wordt om een gemeenschappelijke muur op te bouwen uit twee muren van dikte 14cm met 2cm spouw kan deze spouw opgevuld worden met 2cm isolatie. Deze isolatie zorgt naast het thermische comfort ook voor een vermindering van geluidsoverdracht. (zie hoger!) A.3.5. Voegwerk mee opgaand bv. garage Er werd geopteerd om de garage niet te voorzien van pleisterwerk maar deze te laten opvoegen achter de hand. Dit betekent dat tijdens de opbouw van de muren de voegen worden opgevoegd met metselmortel. Door de metser wordt de mooiste kant van de snelbouwsteen naar de zichtzijde geplaatst. 4. Extra s metselwerken 4.1. Portiek in arduin Een portiek in arduin rondom de voordeur is voorzien volgens de plannen. De plaatsing van de portiek is eveneens voorzien. 4.4. Arduinen onderblok bij ovaal raam Aan de onderkant van het ovaal raam in de gevel wordt een onderblok in arduin geplaatst. Deze zorgt voor een goede afwatering en voorkomt bevuiling van de gevelsteen. 4.5. Metselwerk rond of ovaal raam, De bouwheer kan ronde of ovalen ramen voorzien in zijn woning. Deze worden uitgevoerd in een kopse laag of een streklaag. Voor deze metselwerken dient telkens een mal te worden gemaakt. 5. Stabiliteitswerken beton / staal 5.1. Betonnen balken thv gevelopeningen incl. wapening Om het opgaand metselwerk op te vangen boven een opening zal gebruik gemaakt worden van staltonbalken bij een overspanning tot 1,60 m. Bij grote overspanningen wordt de opening overbrugd met een gewapende betonnen balk. De wapening is afhankelijk van de belasting die erop komt. Bij kleine overspanningen wordt de streklaag met binddraad opgehangen. Bij grote overspanningen (vanaf 1,60m) worden metselwerkconsoles toegepast. Hier metselwerkconsoles met geveldragers aan schuifraam en combinatie-raam en deur in achtergevel op het gelijkvloers + boven de garagepoort! 5.2. Betonnen bovenbalken en ringbalken Daar waar nodig is worden balken in gewapend beton gegoten met de nodige wapening. Sectie en wapening van eenvoudige balken en kolommen worden berekend en uitgevoerd volgens de regels van de kunst. 5.4. Metalen profielen in betonplaat Bij grote overspanningen of om extra zware krachten op te vangen kan het nodig zijn om een metalen profiel (HE-profiel ) te voorzien. Deze kan al dan niet in de betonplaat zijn ingewerkt. Indien ze onderaan zichtbaar zijn wordt er gryplat voorzien zodat nadien de bezettingswerken niet afscheuren. Het uiteinde van de metalen profielen wordt steeds ondersteund door een betonnen prefab balk. Metalen profielen worden eveneens gebruikt om bovenliggende muren op te vangen waar bv. een deuropening in komt en geen bovenbalk mogelijk is. Vetrabo, bvba Lastenboek traditioneel België 8
5.9. Draadstangen ter bevestiging muurplaten Ter hoogte van de plaats waar muurplaten en vloerplaten dienen te worden voorzien zullen draadstangen worden geplaatst in de massieve betonplaat of ringbalk. De ankers worden minimaal om de 1,50 m aangebracht en steken ongeveer 0,20 m uit boven de betonplaat of ringbalk. Ze zijn voorzien van een haak om de hechting te optimaliseren. 5.12. Houten draagvloer garage, hoogte 18 cm Het dak van de garage wordt gevormd door roosteringsplanken met een hoogte van 18cm en een dikte van 38mm die geplaatst worden hoh 50cm. Alle nodige voorzieningen voor de stabiliteit en de sterkte zijn eveneens voorzien in de constructie. 5.13. Uitvullen platte daken garage met hellingsspieën Op de roostering wordt een helling met spieën aangebracht waarop dan de belatting wordt bevestigd. De spieën hebben een helling van 2 cm/m. 5.14. Belatting op roostering 22 x 45 mm Op de hellingsspieën worden haaks latten genageld met afmetingen 22 x 45 mm, op deze belatting worden de OSB platen bevestigd. 5.16. Vloerplaten OSB 18mm De OSB vloerplaten hebben een dikte van 18 mm, op de platen komt de verdere afwerking van het plat dak. De platen verbonden met elkaar door tand en groef en worden op de belatting genageld (zie punt 5.14) A.5. Opties: Stabiliteitswerken beton / staal A.5.7. tussenvloeren in betonnen welfsels Voor de afdekking van het gelijkvloers en de eerste verdieping wordt gebruik gemaakt van geprefabriceerde betonnen welfsels van ECHO met een ruwe onderzijde. De welfsels hebben een dikte van 13cm en dienen afgedekt te worden door een betonnen druklaag met wapeningsnet. A.5.11. Metselwerkconsoles vanaf raambreedte 1,60m Bij raambreedte vanaf 1,60m wordt de streklaag verankerd dmv metselwerkconsoles. Dit is een systeem met een L-ijzer dat wordt verankerd aan de gewapende betonbalk en voorzien is van bindijzers. Het L- ijzer wordt boven de streklaag geplaatst en de bindijzer (beugels) worden in de verticale voeg van de streklaag voorzien. Zo wordt de streklaag opgehangen aan het L-ijzer en kan de spouw doorlopen tot onderzijde betonbalk. 8. Daktimmerwerken 8.1. Muur- en vloerplaten Ten einde de dakconstructie te kunnen verankeren aan de ruwbouw worden er muur- en vloerplaten voorzien. Deze worden verankerd met de voorziene draadstangen dmv rondellen en moeren. Houtsoort : Douglas, is een houtsoort van zeer hoge kwaliteit en uiterst geschikt voor een daktimmer. De daktimmer wordt gedrenkt als bijkomende bescherming tegen houtrot en ongedierte. Afmeting : 63 x 150 mm 8.2. Daktimmerconstructie De daktimmer wordt uitgevoerd zoals op plan voorzien Houtsoort: Douglas, is een houtsoort van zeer hoge kwaliteit en uiterst geschikt voor een daktimmer. De daktimmer wordt gedrenkt als bijkomende bescherming tegen houtrot en ongedierte. Afmeting : - spantbenen en grote trekkers : 32 x 180 mm - trekkers en stekers op vloer : 32 x 150 mm Vetrabo, bvba Lastenboek traditioneel België 9
8.3. Nokbalk Wordt uitgevoerd zoals op plan voorzien Houtsoort: Douglas, is een houtsoort van zeer hoge kwaliteit en uiterst geschikt voor een daktimmer. De daktimmer wordt gedrenkt als bijkomende bescherming tegen houtrot en ongedierte. Afmeting : 32 x 180 mm 8.7. Spanhouten Voor de stabiliteit van het dak te vergroten worden spanhouten achter de stekers en trekkers geplaatst. Dit is schaliberd met een dikte van 20mm en hoogte 100mm. 8.10. Boordplank Aan het uiteinde van de spantbenen wordt een boordplank bevestigd in meranti onbehandeld en 15 cm hoogte. Deze werd reeds voorzien van 2 lagen houtbeits in benaderende ral-kleur van de ramen en deuren, nl. ral 9001 (crème-wit)! A.8. Opties: Daktimmerwerken A.8.3. Zoldertrap Een zoldertrap van het merk ROTO wordt voorzien in de opening 75 x 135 cm die volledig afgewerkt wordt met een MDF omlijsting. 9. Dakbedekkingswerken 9.1. Onderdak Biplex met tengellatten Er wordt een onderdak geplaatst in Biplex, vastgehecht door middel van gedrenkte stoflatten 10 mm dikte. Biplex is een micro geperforeerde plaat die dubbelwandig is en dampdoorlatend. 9.2. Leveren en plaatsen sneldek Eternit Op de stoflatten worden haaks de panlatten genageld. Ze zijn eveneens gedrenkt en hebben als sectie 32/26mm De standaard pannen zijn sneldek pannen van het merk Eternit in standaard voorziene ZWARTE kleur. Het zijn pannen gemaakt uit een betonsamenstelling. Alle nodige hulp- en afwerkingsstukken zoals gevelpannen, halve pannen, vorsten, noordboompannen, broekstukken e.d. zullen ervoor zorgen dat het dak een zorgvuldig geheel vormt. 9.16. Universele / nicolle verluchtingspan Om een verluchting via het dak te laten gebeuren dient men gebruik te maken van een pvc kokerpan in dezelfde kleur als deze van de dakbedekking. 10. Lood en zinkwerken 10.1. Hanggoten in zink Standaard worden er zinken hanggoten voorzien. Ze zijn van het halfronde model met een zinken kraal en het zink heeft een dikte van 0,7 mm. Geplastificeerde goothaken zorgen voor de ophanging. 10.4. Regenwaterafvoer in zink De regenwaterafvoeren zijn rond van model met een diameter van 80 mm. Ze worden bevestigd met geplastificeerde beugels. Vetrabo, bvba Lastenboek traditioneel België 10
10.8. Dakdichtingsmembranen Op het plat dak van de garage komt een laag dakdichtingsmembraan als onderlaag bestaande uit een polyesterwapening bedekt met soepele bitumencoating. Een ingebouwde dampdrukontspanner aan de onderzijde gerealiseerd door een supplementair aangebracht ruitvormig profiel bestaand uit een licht thermisch activeerbaar plastomeerbitumen. Het hechtoppervlakte aan de ondergrond bedraagt ca. 40%. De onderzijde van de dakbaam is voorzien van een wegbrandfolie welke nauwkeurig is afgelijnd op de randen van de dakrol. Dikte 3 mm, type Quadra rock. Als afwerking komt er een laag elastisch membraan bestaande uit een ongeweven polyestermat 180 gr./m² geïmpregneerd en bedekt met APP gemodifiveerd bitumen, dikte 4 mm, onderaan voorzien van een wegbrandfolie. De bovenzijde is supplementair voorzien van mechanisch ingewalste leischilfers. Deze rol wordt gevlamlast. Type Polygum MEC A, 4 mm dikte. 10.9. Loden tapbuis Om de afvoer van het water van het plat dak te verzekeren wordt aan de uitgang van de dakafvoer een loden tabbuis ingewerkt. Ze heeft een diameter 80 en is voorzien van een plakplaat. 10.10. Dakrandprofiel polyester Ter afwerking van de rand van een plat dak wordt een polyester versterkt dakrandprofiel vakkundig geplaatst. Het randprofiel is in een antraciet kleur met een hoogte van 65 mm en een oplegbreedte van 60 mm, wordt ingewerkt tussen 2 waterdichtingslagen. Om de spouw te overbruggen wordt een multiplex plaat op de dakrand geplaatst. 11. Buitenschrijnwerk 11.2. Buitenschrijnwerk in PVC Materiaal: PVC Kleur: standaard crème-kleur Beglazing : super isolerend K 1,1 Draairichting en draaiwijze : zie aanduiding op het ontwerp. Ventilatieroosters RENSON INVISIVENT zijn voorzien volgens plan PVC is standaard in UNI-color (binnen en buitenzijde schrijnwerk zelfde kleur). Alle deuren reeds voorzien van inbraakwerende sluiting en veiligheidscylinders met gelijksluitende sloten! 11.4. Metalen kantelpoort Uitvoering : metalen kantelpoort type Novoferm K, model Rees. De poort is een buiten de gevel kantelende poort in grondlaag RAL 9016, verticaal geprofileerd. De buitenkader is galvanisé-kleurig. Kleur : standaard ral-kleur satiné enkel aan buitenzijde in crème-wit (benanderende ral-kleur 9001) Afmeting : 250 x 225 Merk : Novoferm Vetrabo, bvba Lastenboek traditioneel België 11
Hoofdstuk II: Afwerking 12. Isolatiewerken. 12.1. Dakisolatie hellend dak Tussen de spanten van de daktimmer worden isolatiedekens met een dikte van 18 cm geplaatst en zijn van glaswol voorzien van een aluminium dampscherm. 13. Pleisterwerken. 13.1. Vlakke bezetting muren en plafond Alle muren worden ontdaan van onzuiverheden en materialen welke buiten het ruwbouwmetselwerk steken. De gipsmassa wordt gespoten op het draagvlak en met behulp van een aluminium regel door opwaartse bewegingen uitgevlakt en afgerijd. Alle muren worden ingespoten met gipspleister waarna ze vlak en lood worden uitgetrokken. Een witte eindlaag wordt aangebracht. De muren aan de douche worden bepleisterd met een cementbepleistering om het vocht niet te laten doordringen tot in de muren. Het plafond van het gelijkvloers wordt eveneens bepleisterd volgens hetzelfde principe van de muren. Plaatsen waar bepleistering is voorzien: gelijkvloers (niet in aparte garage) verdieping 13.7. Plaatsing hoekijzers De buitenhoeken aan muren en ramen worden over gans de hoogte voorzien van aangepaste hoekprofielen in pvc of verzinkt plaatstaal met gewapende flenzen. Ze worden loodrecht geplaatst. 13.8. Inbezetten slagen ramen en binnenopeningen De slagen van alle ramen en binnenopeningen (vb glazendeuren) worden inbezet. De kant wordt eventueel opgedikt met isolatie waarop de bezetting wordt aangebracht. 14. Elektriciteitswerken. 14.1. Standaardpakket elektriciteit De ganse elektrische binneninstallatie van de woning wordt uitgevoerd aan de hoogste eisen conform de ter zake geldende reglementering met name: "Het algemeen reglement op de elektrische installatie" (A.R.E.I.). De installatie wordt aangesloten aan een aardingselektrode voorzien van een koperen kabel van 35 mm² en is rondom en onder de buitenfunderingsmuur geplaatst tijdens de funderingswerken. Verder wordt deze aardingselektrode aangesloten via een hoofdaardingsklem aan de metalen buizen van waterleiding, badkuip, centrale verwarming, enz.... Op de voorziene plaats wordt het verdeelbord opgesteld van waaruit het ganse elektriciteitsnet wordt opgebouwd. Alle leidingen en dozen voor schakelaars en stopcontacten worden in de muren ingewerkt, behalve in eventuele kelders en op zolderingen. Schakelaars en stopcontacten zijn standaard in kleur ivoorwit voorzien. Aanvraag tot technisch nazicht van de ganse installatie, bewijs van goedkeuring dor de stroomleverende maatschappij of erkend organisme is ten laste van de installateur. Voorbeeld van het afschrijvingsplan: Inkom: WC: 1 stopcontact 1 schakelaar 1 schakelaar Vetrabo, bvba Lastenboek traditioneel België 12
Leefruimte: keuken: wasplaats: terras: Nachthall: 2 lichtpunt 4 schakelaar 6 stopcontact 1 TV-aansluiting 1 TEL-aansluiting 1 PC-aansluiting 1 leiding thermostaat 2 lichtpunt 2 schakelaar 1 stopcontact dampkap 1 stopcontact ijskast 1 stopcontact oven 1 stopcontact vaatwas 1 aansluiting kookvuur 3 stopcontact boven werkblad 1 schakelaar 1 stopcontact 1 stopcontact wasmachine 1 stopcontact droogkast 1 stopcontact pomp 1 schakelaar 1 stopcontact 2 schakelaar Slaapkamer 1: 1 schakelaar 2 stopcontact Slaapkamer 2: 1 schakelaar 2 stopcontact Slaapkamer 3: 1 schakelaar 2 stopcontact Badkamer: 1 schakelaar 1 stopcontact Vetrabo, bvba Lastenboek traditioneel België 13
Zolder: Algemeen: 1 schakelaar 1 stopcontact 1 stopcontact ventilatie 1 thermostaat ventilatie 1 zekeringskast met benodigdheden 1 equipotentiaal verbindingen 1 tellerkast met scheider en meetmodule 1 aansluitkabels 1 keuring en schema's Dit is dus het voorziene gedeelte, naar Uw eigen keuze kan het er voor uw eigen woning volledig anders uitzien. Eventuele meerwerken worden rechtstreeks verrekend met de bouwheer door de elektricien. 15. Verwarmingstechnieken. 15.1. Basisverwarming op aardgas gaswandketel De verwarmingsinstallatie omvat: een verwarmingsysteem op aardgas VAILLANT ecotec plus combi : Dit is een condenserende gaswandketel die zorgt voor een thermisch comfort en warmwatercomfort op een zuinige en milieuvriendelijke manier. De ketel heeft een ingebouwde warmtewisselaar die zorgt voor de warmwaterproductie volgens doorstroomprincipe. Het vermogen van de ketel wordt bepaald door het volume van de woning en de te verwarmen ruimten en het nodige warmwatercomfort. De aan- en afvoer van deze wandketel kan gebeuren via een muuraansluiting of met een dakdoorvoer (= hier het geval!). RADIATOREN : De radiatoren zijn van het merk Henrad en het type Compact. De voorzijde van de radiator is voorzien van een geribbelde plaat. De stevige en afgeronde omkasting is naadloos en zorgt voor een veilig en kindvriendelijke oplossing. Het leidingwerk lopen buiten de radiator. De radiator is voorzien van een nietthermostatische kraan. De aansluiting van de radiator is standaard met een vloeraansluiting. LEIDINGEN : De installatie gebeurt in tweepijps systeem, d.w.z. dat voor elke radiator 2 leidingen worden gelegd, èèn voor de aanvoer en èèn voor de terugloop. De leidingen worden gelegd in HENCO buizen, bestaande uit een flexibele aluminium kern met een kunststoffen ommanteling. De leidingen zijn steeds uit 1 stuk vanaf de radiator tot aan de collectoren welke in de nabijheid van de ketel worden geplaatst. Er bevinden zich dus gèèn verbindingen onder de vloer. KAMERTHERMOSTAAT : Met een digitale kamerthermostaat Calormatic VRT 392 regelt u de ecotec plus in functie van de temperatuur en de tijd via het ingebouwde dag- of weekprogramma. Alle instellingen worden duidelijk weergegeven op de digitale display en kunnen makkelijk worden aangepast. GASLEIDING : De gasleiding is voorzien in koperen buis, met gele kleefband omwonden, vanaf de teller tot aan de cv ketel. VERWARMDE RUIMTEN: Woonkamer badkamer keuken slaapkamers hall Vetrabo, bvba Lastenboek traditioneel België 14
16. Sanitaire werken. 16.1. Plaatsen waterleiding De waterleiding vertrekt aan de watermeter in de berging met een reglementaire aansluiting met terugslagklep en afsluitkraan. De leidingen worden gelegd in HENCO buizen, bestaande uit een flexibele aluminium kern met een kunststoffen ommanteling. De diameter van de buizen wordt aangepast naargelang de afstand en de ligging ten opzichte van de teller. Er zijn aftakkingen voorzien voor : Spoeltafel keuken, vaatwas, wasmachine, 2 x hangwc s, handwasser, dubbel lavabomeubel, douche, bad, CV, vulleiding regenwater en buitenkraan. 16.2. Plaatsen afvoerleidingen PVC Alle afvoerleidingen zijn van hard PVC en worden bij ieder mof-spie-verbinding met de aangewezen specie verlijmd volgens de volledige voorschriften van het ABPB (FAB). De binnensectie van de buizen is in functie van de respectievelijke toestellen die er op aangesloten zijn. De horizontaal en verticaal geplaatste leidingen worden ingewerkt in de ondervloer en in de opgaande muren van de leefruimten. Alle aflopen der sanitaire toestellen tot in de door de metser voorziene riolering, aldaar aangesloten met een passende reductie. 16.3. Plaatsen toestellen De plaatsing van de sanitaire toestellen voorzien in post 16.15. zijn voorzien met uitzondering van speciale baden en lavabo s. 16.13. Regenwaterrecuperatie De overheid heeft beslist om het regenwater niet zomaar in de riolering te lozen of in open grachten. Het ligt in de bedoeling om zoveel mogelijk regenwater te hergebruiken en zo een minder verbruik van het stadswater in de hand te werken. Opgelet het systeem dient volledig gescheiden te zijn waar onderstaande installatie aan voldoet. Er zijn gemeentelijke subsidies te krijgen wanneer het regenwater wordt hergebruikt. De installatie houdt het volgende in. Een rioleringsbuis diam. 110 vanuit de regenwaterput tot waar het binnenkraantje komt te zitten. Hierop komt een pvc-buis met sifon diam. 50 tot onder het binnenkraantje. Een binnenkraan aangesloten op stadswater die kan worden opengedraaid als het regenwater op is. Zo wordt de regenwaterput gevuld met leidingwater. Een zwarte PE-darm die als aanvoerleiding dient van de regenwaterput naar de pompinstallatie. Een waterpomp ter hoogte van de meterkast die het regenwater zo kan verdelen. Aansluitingen voor een buitenkraan, wc, en wasmachine. 16.15. Stelpost sanitaire toestellen In de aanneming is een stelpost voorzien ter waarde van 5.000,- excl. BTW De plaatsing van de toestellen op het ontwerp zijn voorzien. De sanitaire toestellen zijn te kiezen bij onze leverancier Desco en na de keuze van de toestellen zal er een verrekening opgemaakt worden. A.16. Opties: Sanitaire werken A.16.1. Plaatsen van een hangwc, sanbloc De meerprijs voor de plaatsing van de beide hangwc s en het telkens het bijhorende sanbloc is reeds voorzien bij de montage van de sanitaire toestellen, en zal dan ook niet meer apart aangerekend worden. Vetrabo, bvba Lastenboek traditioneel België 15
17. Ventilatietechnieken. 17.2. Mechanische ventilatie afvoeren natte cellen Renson : mechanisch ventilatiesysteem C+ Ventileren gebeurt door de combinatie van natuurlijke toevoer via roosters geïntegreerd in het buitenschrijnwerk, en modulerende, mechanische afvoer met extractiemonden die onafhankelijk reageren op vochtigheid en/of aanwezigheid plus de nodige doorvoeropeningen. Hierbij voorzien wij het ventilatiesysteem van het merk Renson, type Xtravent-Modus (C+ systeem). Dit bestaat uit volgende onderdelen : A. De regelbare ventilatieroosters in het buitenschrijnwerk bij droge lokalen m.n. eetruimte (2 stuks ), en slaapkamers (4 stuks) (zie aanduidingen op plan). Deze zorgen voor de natuurlijke toevoer van verse lucht. B. De doorvoeropening omvat de nodige wettelijke ruimte tussen de vloerafwerking en het binnendeurblad. C. Het Xtravent-Modus afvoersysteem C+ bestaande uit : a. Ventilator voor maximaal zes aansluitingen. De Renson-ventilator EX 250M heeft een continue vaste snelheid en is in drie standen regelbaar. b. De afvoerleidingen zijn uitgevoerd in flexibele of vaste buizen diameter 82 mm of 125 mm en staan in verbinding met de vochtige kanalen en de ventilator EX 250M. c. De extractiemonden worden geplaatst in de vochtige ruimtes m.n. keuken, badkamer, waskamer en toilet. Maximaal zes aansluitingsmogelijkheden per ventilator. De extractiemonden reageren onafhankelijk op vochtigheid en/of aanwezigheid, zonder vorm van bekabeling of centrale sturing. De afvoer van de ventilator gebeurt via een ventilatie-dakafvoersysteem. 18. Chape- en uitvullingswerken. 18.1. Isolerende uitvullingschape dikte 5 cm (excl. aparte garage) De ondervloer en warmte-isolerende laag zal bestaan uit gespoten polyurethaanschuim. Een mengsel van polyol en iso wordt rechtstreeks dmv meng- en spuitapparatuur, op de betonplaat gespoten in verschillende lagen. Op die manier wordt de uitvulchape en isolatielaag in één bewerking gerealiseerd. Een volledig naadloos systeem, goede aanhechting en geen koude bruggen. CFK-vrij. Een beste thermische isolatie met Lambda-waarde van 0,023 W/mK. Deze laag bedekt volledig de buizen van elektriciteit, verwarming en waterleidingen. Deze laag is niet voorzien ter hoogte van de aparte garage! 18.2. Vlakke cementchape uitvulling dikte 8 cm, gelijkvloers (incl. aparte garage!) De chapevloeren zijn geheel effen en zullen op de voorgeschreven hoogte liggen, dikte 8 cm. De chape bestaat uit een rijnzand en cementverhouding. Ze wordt vlak afgetrokken en gepolierd. De chapelaag wordt voorzien van een galvanet die de chape wapent. Plaatsen voorzien van vlakke chapevloeren zonder bevloering : geen 18.4. Vlakke cementchappe uitvulling dikte 10 cm, verdieping De chapevloeren zijn geheel effen en zullen op de voorgeschreven hoogte liggen, dikte 10 cm. De chape bestaat uit een rijnzand en cementverhouding. Ze wordt vlak afgetrokken en gepolierd. Plaatsen voorzien van vlakke chapevloeren zonder bevloering : slaapkamers en nachthal en zolder 18.5. Leveren en plaatsen randisolatie De omtrek van alle vertrekken worden voorzien van een randisolatie. Deze dient zettingen op te vangen van de chapevloeren. Vetrabo, bvba Lastenboek traditioneel België 16
19. Bevloeringswerken. 19.1. Keramische vloer twv 35,00 / m² De vloerder zal het plaatsingssysteem kiezen dat het meest waarborgen biedt tegen verzakkingen en loskomen. De bevloering zal in alle richtingen volkomen vlak liggen. In de prijs is de plaatsing voorzien van een tegel van normale vorm en grootte (20/20 tot 40/40) die met mortel in de bedding of tegellijm op de cementvloer wordt aangebracht. Plaatsingswijze : horizontaal of verticaal (diagonale plaatsing of plaatsing volgens speciale designs zullen in meerprijs verrekend worden). De vloeren worden grijs ingewassen met een cementspecie. Voorziene waarde van de vloeren : 35,- /m² te kiezen in onze toonzaal uit zeer ruim en prachtige collekties. Plaatsen voorzien van deze tegel : inkom - keuken - eetruimte - zitruimte- wasplaats - wc beneden en badkamer op verdieping. 19.2. Keramische vloer twv 15,30 / m² De vloerder zal het plaatsingssysteem kiezen dat het meest waarborgen biedt tegen verzakkingen en loskomen. De bevloering zal in alle richtingen volkomen vlak liggen. In de prijs is de plaatsing voorzien van een tegel van normale vorm en grootte (20/20 tot 40/40) die met mortel in de bedding of tegellijm op de cementvloer wordt aangebracht. Plaatsingswijze : horizontaal of verticaal (diagonale plaatsing of plaatsing volgens speciale designs zullen in meerprijs verrekend worden). De vloeren worden grijs ingewassen met een cementspecie. Keuze vloeren uit licht -, midden - of donkergrijs. Voorziene tegel : Een slijtvaste vol ceramische vloertegel van 30 cm x 30 cm Tegel te kiezen in onze toonzaal uit drie kleuren twv. 15,30 /m². Plaatsen voorzien van deze tegel : aparte garage. 19.4. Plinten twv 10,00 / m Ter afwerking aan de overgang van de vloer naar de muur wordt een aangepaste plint voorzien die overeenstemt met de vloertegel. Alle plaatsen waar vloeren voorzien zijn, zijn voorzien van een bijpassende plint. De plaatsen waar wandtegels zijn voorzien worden geen plinten voorzien, achter keukenkasten geen plinten voorzien. Voorziene waarde van de plint: 10,- / m. 19.6. Wandtegels in badkamer twv 35,00 / m De muurtegels worden vlak en verticaal op muren aangebracht met cementlijm. De muurtegels worden wit ingewassen met een cementspecie. In de prijs is de plaatsing voorzien van een tegel van normale vorm en grootte (15/15 tot 30/30). De tegels zijn voorzien tot plafondhoogte in de badkamer (niet in de aparte wc ruimte). De slagen van de ramen zijn eveneens voorzien van tegels. Voorziene waarde van de wandtegels: 35,- /m² te kiezen in onze toonzaal uit zeer ruim en prachtige collecties. 19.8. Leveren en plaatsen schluterprfiel Buitenhoeken van de de badkamermuren worden voorzien van een wit pvc profiel waartegen de wandtegels mooi aansluiten. 19.9. Afspuiten bad en douche met siliconen De voegen tussen het bad, eventueel douche, worden met een sanitaire siliconenmastiek gedicht. 19.10. Ondermetselen bad en douche met gipsblokken Voor de plaatsing van de douche en het bad dienen zij voor de stabiliteit ondermetselt te worden met gipsblokken. De blokken worden nadien met wandtegels bekleed. Vetrabo, bvba Lastenboek traditioneel België 17
19.12. Tussendorpels Aan alle binnendeuren zijn marmeren tussendorpels voorzien. Zij zullen een breedte hebben aangepast aan de dikte van de muren en zullen om breuken te vermijden volledig in de mortelspecie liggen. Eventueel weglaten van tussendorpels om deze op verzoek van de opdrachtgever te vervangen door vloertegels zal gebeuren zonder prijsverrekeningen. Tussendorpels zijn voorzien naar keuze: (dikte van 2 cm) - Monta Dura - Crema C (marmercomposiet) - Bianco C (marmercomposiet) - Mirabelle - Azul Bateig - Pietra Serena - Perlato Olimpo - Jura Geel poli of verzoet - Jura Grau poli of verzoet - Oriental Basalt 19.14. Venstertabletten Aansluitend met het raamprofiel worden onderaan de ramen raamtabletten geplaatst, behalve bij ramen tot op de grond. De raamtabletten worden aan beide zijden enkele centimeters ingewerkt in de muur. Ze hebben een dikte van 2 cm en steken ongeveer 5 cm over t.o.v. de binnenmuur. (ter hoogte van puntgevelraam op zolder is er geen raamtablet voorzien, daar er standaard ook geen pleisterwerk voorzien is. Hier zal houten omkasting in MDF rondom raam voorzien worden) Raamtabletten zijn voorzien in marmer met volgende keuze: - Monta Dura - Crema C (marmercomposiet) - Bianco C (marmercomposiet) - Mirabelle - Azul Bateig - Pietra Serena - Perlato Olimpo - Jura Geel poli of verzoet - Jura Grau poli of verzoet - Oriental Basalt 20. Binnenschrijnwerken. 20.1. Afkasting raam in meranti De ramen die niet worden inbezet bij een traditionele woning worden voorzien van een afkasting in MDF met MDF lijsten. Is van toepassing bij raam op zolder als ook in de garage rond poort, zijraam en zijdeur. 20.5. Kwartdraai trap, gesloten Om toegang te verkrijgen naar de 1 ste verdieping is er een kwartdraai trap voorzien. Deze trap is gesloten en vervaardigd uit beuk 1 ste keus en onbehandeld Er is aan de trap een moderne muurleuning voorzien. De onderzijde van de trap in de wasplaats blijft zichtbaar, en wordt niet verder afgewerkt. 20.6. Afscheiding vide: balustrade moderne leuning Als afscheiding voor de vide is er een balustrade voorzien van het type moderne leuning (hier niet van toepassing) 20.7. Binnendeuren De deuren zijn voorzien in een stelpost van 500,- /st. en zijn te kiezen bij een door ons aangewezen firma waar U uit een groot assortiment uw keuze kan maken. De deuren die gekozen worden zullen plaatsklaar zijn en zullen nadien verrekend worden in een min- of meerprijs. aantal : 7 stuks Vetrabo, bvba Lastenboek traditioneel België 18
20.10. Omkasting stijgleidingen in MDF Rond de stijgleidingen wordt er een MDF omkasting geplaatst. Het betreft hier enkel een omkasting rond de stijgleidingen in de WC-beneden, ter hoogte van de hangwc die tot tegen het plafond zal doorlopen (en mee bepleisterd wordt). Stijgleidingen in slpr.2 zullen voorzien worden in gemetselde koker volgens plan, die ook mee zal bepleisterd worden! Geen omkastingen voorzien op zolder en/of ter hoogte van de installaties in de wasplaats. 21. Voegwerken. 21.1. Opvoegen gevelsteen met voegmengsel Met zand en cement wordt een homogene voegmortel samengesteld. Met deze samenstelling worden de voegen van het gevelmetselwerk zorgvuldig en vakkundig gedicht, waarna het parament vlak wordt afgeborsteld. Onder aan de gevels en boven een raamopening worden stootvoegen opengelaten om de nodige verluchting van de spouw te hebben en het vocht in de spouw via deze voegen naar buiten te leiden. Kleur van de voegen door de opdrachtgever te kiezen aan de hand van stalen door de voeger aangebracht op de bouw. Zal hier zonder tegenbericht in crème-kleur uitgevoerd worden! 21.2. Opspuiten van ramen en deuren met siliconen De voegen tussen het buitenschrijnwerk en het gevelmetselwerk worden dicht gespoten met een plastische voegspecie (siliconen). Dit materiaal blijft in ruime mate elastisch en is stevig aan beide materialen gehecht. 22. Keukeninstallatie. 22.1. Stelpost keukeninstallatie Een gespecialiseerde keukenzaak wordt U door ons aangewezen voor het bepalen van uw keuze. De keuken met inbegrip van elektrische toestellen is voorzien in de aanneming voor een bedrag van 6.000,- excl. BTW. Na het ontwerp van uw keuken dat U samen met deze mensen overeenkomt wordt U een definitieve offerte bezorgd. 22.2. Plaatsing dampkapafvoer met muurrooster De afvoer van de dampkap zal verzorgd worden door de keukeninstallateur. Hij zal ofwel opteren voor een door-de-muur-aansluiting met een rooster ofwel voor een door-het-dak-aansluiting met een pvckokerpan.. De voorziene dampkapafvoer heeft een diameter van 110, en wordt normaal door de achtergevel voorzien, afgewerkt met een overdrukrooster in bruine of witte PVC. 22.3. Wandtegels thv aanrecht Na plaatsing van de keuken kan ertussen het werkblad en de hangkasten een afwerking geplaatst worden met wandtegels. Voorziene waarde van de wandtegels : 30 /m². Voorziene hoeveelheid : 3 m² Niet voorzien! Aansluitingen gas, water, electriciteit, telefoon, tv, internet,. Externe keuring van wateraansluiting, eventuele keuring rioleringaansluiting, Voor akkoord en opdracht,...... De opdrachtgever De aannemer Vetrabo, bvba Lastenboek traditioneel België 19