Dubbelwoonst VERKOOPSLASTENBOEK 2011 LIGGING : Jan Devischstraat 7/01 en 7/02 8300 Knokke-Heist PROJECTONTWIKKELAAR : DHR Ten Bosch bvba Kalfstraat 43 8300 Knokke-Heist ARCHITECT : EL Architects cvba Kennedypark 16B 8500 Kortrijk - 1 -
INHOUD: A. ALGEMEEN 1. Rust ruimte privacy 2. Beschrijving van het gebouw B. RUWBOUW 1. Summiere beschrijving van de werken 2. De grondwerken uitgravingen grondopruiming 3. Draagstructuur en gevels 4. Blauwe hardsteen 5. Gewapend beton 6. Vloerplaten 7. Borstweringen 8. De dakafwerking 9. Isolatie 10. Chapewerken 11. PVC lood zink gietijzer 12. Rioleringsnet 13. Trappen 14. Verluchtingen C. AFWERKING VAN DE WONING 1. Pleisterwerken - cementering 2. De muurbekleding 3. Vloerbekleding 4. Het schrijnwerk 5. De keuken 6. De sanitaire installatie 7. De luchtverversing 8. Elektriciteit 9. Buitendeurluidspreker en deuropener 10. De staatstelefoon 11. Radio en T.V. 12. Centrale verwarming 13. Warm water 14. Koud water 15. Schilderwerken 16. Het behangwerk 17. Tuinen 18. Oplevering - 2 -
D. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN 1. Principes 2. Plannen en tekeningen 3. Wijzigingen 4. Materialen 5. Wederzijdse verbintenissen van partijen - 3 -
A. ALGEMEEN --------------------- 1. Rust Ruimte Privacy Het project is gelegen op een unieke plaats in Knokke-dorp, met aan de voorzijde een open zicht op het gemeentelijk sport en recreatiedomein en aan de achterzijde een open zicht op de polders. De rustige ligging met de open zichten, temidden van het centrum, bezorgen de woningen een uniek karakter. 2. Beschrijving van het gebouw De dubbelwoonst is van het type bel-étage. Op die manier is de mogelijkheid geschapen om temidden van het dorpscentrum, elke woning een aparte, ruime garage te bieden op het gelijkvloers. Op de 1 ste verdieping kan de ruime leefruimte en het terras genieten van een open zicht, zowel aan de straatzijde als aan de tuinzijde, zonder inkijkmogelijkheden van buitenaf. Ondergronds is er over de volledige oppervlakte van het gebouw een kelder ter beschikking. In de dakverdieping is er een 2 de en 3 de slaapkamer. - 4 -
B. RUWBOUW -------------------- 1. SUMMIERE BESCHRIJVING VAN DE WERKEN, MATERIALEN EN LEVERINGEN De dubbelwoonst wordt opgetrokken in duurzame materialen van de eerste kwaliteit die de stabiliteit en/of de esthetische gaafheid van het gebouw waarborgen. Het afsluiten van de bouwplaats: De aannemer zorgt op zijn kosten voor de voorlopige afsluiting van de bouwplaats. Deze afsluiting moet beletten dat derden zich toegang zouden verschaffen tot de werken. De afsluiting beantwoordt aan de voorschriften van de stad Knokke terzake. Haar onderhoud valt ten laste van de aannemer gedurende de ganse tijd van de onderneming. De projectontwikkelaar heeft evenwel het recht publiciteit aan te brengen op de afsluiting. Bij het beëindigen der werken wordt de afsluiting verwijderd op kosten van de aannemer. Diverse aansluitingen: De voorlopige aansluitingen op water, gas en elektriciteit vallen ten laste van de projectontwikkelaar en zijn inbegrepen in de prijs. De definitieve aansluitingskosten voor water (tot en met de waterteller), gas (tot en met de gasteller), elektriciteit (tot en met de tellerkast), TV-distributie en telefoon vallen ten laste van de koper evenals de waarborgen en diverse vergoedingen die voortvloeien uit de aansluiting. Het slopen, schoren en beplanken: De voorziene en nodige slopingswerken voor de realisatie van het project worden met de grootste zorg uitgevoerd met inachtneming van de nodige veiligheidsvoorschriften. Vallen nog ten laste van de projectontwikkelaar: - het onderhoud van de werken tot aan de voorlopige oplevering. - het verwijderen van puin en afval voor de voorlopige oplevering van de werken. 2. DE GRONDWERKEN UITGRAVINGEN GRONDOPRUIMING De uitgravingen zijn diep genoeg om stevige funderingen te bekomen en tevens het aanleggen van sleuven, riolen, onderzoekskamers en eventuele draineringswerken mogelijk te maken. In de aannemingssom zijn begrepen: - alle uitgravingen in het algemeen, - het uitbreken en wegvoeren van oud metselwerk, - het stucwerk, de beschoeiingen, enz Funderingen: De wijze van uitvoering van de fundering wordt bepaald door de studieburelen, aangeduid door de projectontwikkelaar, in funktie van de aard der gronden. - 5 -
3. DRAAGSTRUCTUUR Gewapend beton: Het geraamte in gewapend beton, al dan niet geprefabriceerd, zal uitgevoerd worden volgens de plannen die het voorwerp geweest zijn van een studie door het gespecialiseerd bureau van de stabiliteitsingenieur. Metselwerk: Alle metselwerken zullen goed pas en recht geplaatst worden volgens de afmetingen en de vorm aangeduid op de plannen. De volgende metselwerken zijn voorzien: - ondergronds metselwerk in betonblokken of snelbouwstenen - opgaand metselwerk in snelbouwstenen - gevelmetselwerk in een te schilderen gevelsteen, te bepalen door het architectenbureau Alle metselwerk in de kelderverdieping en in de garages blijft zichtbaar en zal meegaand gevoegd worden. Uitwendige bekleding: De balkons en gevelaccenten worden uitgevoerd in te schilderen houten schrijnwerk, volgens de richtlijnen van de architect. Gevelsteen: het deel van de gevel aangeduid op de plannen wordt uitgevoerd in gevelsteen, te schilderen in witte tint, volgens keuze van de architect. Opvoeging der gevels: de gevelstenen zullen achteraf opgevoegd worden door middel van een cementvoeg volgens staal voor te leggen aan het architectenbureau. Opvoeging van de ramen: de uitvoering van dit werk zal gebeuren met een soepele voeg door een gespecialiseerde firma. 4. BLAUWE HARDSTEEN Voorzien aan de inkomdeuren van het gebouw en voor de raamdorpels voor zover deze niet meegaand met het raam of met de gevel uitgevoerd worden. De blauwsteen is van het type Petit-Granit. Al de stenen worden met zorg afgewerkt en samengevoegd, zulks conform de schetsen, profielen en tekeningen. Alleen de architect beslist terzake. 5. GEWAPEND BETON De betonstudie is conform aan de voorschriften van de NBN B 15-001 en wordt toevertrouwd aan een gespecialiseerd bureau welke de uitsluitende - 6 -
verantwoordelijkheid draagt voor de inplanting en dimensionering van de dragende betonconstructie. De betonsamenstelling wordt bepaald door de verantwoordelijke ingenieur. De wapeningen worden uitgevoerd volgens de plannen van de ingenieur. De coëfficiënten van overbelasting en spanning worden door de verantwoordelijke ingenieur bepaald. De bekistingen zijn strak om vervormingen te voorkomen die door het aanstampen of trillen mochten veroorzaakt worden. Na verharding van het beton worden de bekistingen verwijderd, dit mits de toelating van de ingenieur en onder de verantwoordelijkheid van de aannemer. Voorziene werken in beton volgens studie van ingenieur: de funderingsbalken, funderingsplaten, de balken en kolommen, de trappen en de liftwanden. 6. VLOERPLATEN De vloerplaten worden uitgevoerd in volle gewapende betonplaten, predallen of holle gewelven volgens voorschriften van de ingenieur. De uitvoering gebeurt in twee fasen die een monoliet geheel vormen. 7. BORSTWERINGEN De terrasleuningen en/of borstweringen worden uitgevoerd volgens het ontwerp van de architect, in houten schrijnwerk. 8. DAKAFWERKING Er wordt onderscheid gemaakt tussen, voor wat de samenstelling van de verdichting en de isolatie betreft: - de toegankelijke platte daken dakterrassen. - de hellende daken. Het dakterras: Dak met beplanking type Ipé, toegankelijk. Meerlaagse dakdichting uitgevoerd door een gespecialiseerde firma waarin drukvaste isolatieplaten van 8 cm dikte geplaatst worden en waarop een houten bevloering geplaatst wordt. Het hellend dak: Dak met rode pannen van gebakken aarde volgens keuze architect. Te plaatsen op onderdak in asbestvrije menuiserite of gelijkwaardige folie door middel van tengel- en pannelatten. 9. DE ISOLATIE Thermische isolatie: voldoet aan het EPB-decreet zoals ingevoerd op 01 januari 2006 betreffende de eisen inzake thermische isolatie van woongebouwen. - 7 -
In de spouw worden harde isolatieplaten geplaatst van 5 cm dikte. Deze platen zijn rot- en vorstbestendig en absoluut vochtwerend. Ze worden niet aangetast door ongedierte. In de dakconstructie wordt gespoten PU isolatie van 8 cm aangebracht. Dit wordt aangebracht volgens het gabariet van de kamers. Op de platte daken worden harde isolatiepanelen in polyurethaan voorzien met een dikte van 8 cm. Akoestische isolatie: de bovenbouw van de woningen wordt volledig apart van elkaar en van de aanpalende woningen opgetrokken met onafhankelijke tussenmuren in vol baksteenmetselwerk, teneinde contactgeluiden te voorkomen. In de tussenspouw wordt 2cm PU voorzien. Vochtigheidsisolatie: aan de basis van iedere muur in opstand zal een roofing of zware polyethyleenfolie met generfd oppervlak geplaatst worden. Het materiaal is ondoordringbaar voor water, scheurt niet, heeft een hoge scheur- en drukweerstand en is chemisch inert. Dit voor de isolering van funderingsmuren op niveau van het gelijkvloers alsook van alle slagen van de terrasdeuren en de ramen in contact met de buitengevel, alsook in de achtergevel tussen betonbalken en paramentwerk buitengevel en overal waar nodig om het gebouw perfect droog te houden. 10. CHAPEWERKEN De afwerkingschape is een cementchape, en wordt geplaatst op een uitvullingschape. Deze zijn voorzien in alle bewoonbare plaatsen. 11. PVC - LOOD - ZINK - GIETIJZER De ingewerkte afvoerbuizen voor het regenwater worden uitgevoerd in P.E. met aangepaste diameter. De zichtbare regenwaterafvoeren zijn in gepatineerd zink (quartz zink) met bijhorende bevestigingsbeugels om de ca. 2 meter. Deze kunnen ook uitgevoerd worden in zinkkopertitaan. Loodwerk: de aannemer zal lood van voldoende dikte (min. 1 mm) aanbrengen om de dichtheid van de blootgestelde plaatsen te verzekeren. 12. HET RIOOLNET De binnenrioolbuizen van de sanitaire installatie zijn buizen van het type "Geberit" die Benor gekeurd zijn (of gelijkwaardig). De bevestiging van deze buizen gebeurt door middel van beugels, stevig verankerd aan het betonnen plafond van de kelderverdieping. De leidingen vertonen een voldoende helling en hebben een adequate doorsnede teneinde een vlugge lozing van het afval- en huishoudwater te verzekeren. De buizen zijn uitgerust met de nodige toezichtstukken, ellebogen, verbindings- en verloopstukken. De verluchtingen van de standpijpen zijn uitgevoerd tot boven het dak. - 8 -
Buitenriolering en riolering in volle grond wordt uitgevoerd met buizen in PVC met Benor-garantie die rechtstreeks uitmonden in de stadsriool conform de gemeentelijke verordeningen. 13. TRAPPEN De trappen zijn in eik en worden voorzien van een eikenhouten leuning. De keldertrappen zijn eveneens in eik. 14. VERLUCHTINGEN Het beschermd volume van de woning wordt verlucht volgens het systeem D : - een centrale ventilator met warmterecuperatie, te plaatsen in de technische ruimte boven de dakverdieping, zorgt voor de toevoer en afvoer van lucht. - In de living en in de slaapkamers wordt de verse, voorverwarmde lucht ingeblazen. - In de badkamers, wc s en keuken wordt de lucht afgezogen. De kelder, waarin de cv-installatie wordt opgesteld, is voorzien van natuurlijke toevoer en afvoeropeningen teneinde de kelder te verluchten en is niet aangesloten op het systeem D. - 9 -
C. DE AFWERKING VAN DE WONING ---------------------------------------------------------------- De hiernavolgende voorzieningen gelden voor zover de beschreven ruimtes voorhanden zijn. Dit kan verschillen naargelang de linker/rechter woning. De afwerking is naar keuze voor zover niet geplaatst (te kiezen bij de leverancier door de projectontwikkelaar en volgens beschikbare plaatsen): 1. PLEISTERWERKEN - CEMENTERING De plafonds en alle muurdelen (bv. buitenmuren, binnenmuren, kolommen, balken ) worden zorgvuldig afgewerkt met 1 laag gipsmortel of spuitplamuur. De verticale en uitspringende hoeken worden beschermd met gegalvaniseerde hoekijzers tot plafondhoogte. Het pleisterwerk op de houten dakconstructie wordt uitgevoerd op stucanet of pleisterplaten. In de kelder en garage wordt geen pleisterwerk voorzien. De binnenmuren worden hier meegaand gevoegd, de plafonds worden vrijgelaten in beton met gladde onderzijde. In de douche en badkamer wordt een waterbestendige cementpleister voorzien, daar waar faiencetegels voorkomen. 2. DE MUURBEKLEDING Wandtegels zijn voorzien in de badkamers, douchecellen en tussen de kasten van de keukens. Het zijn faïencetegels van Dominique Desimpel, particuliere handelswaarde tussen 95 /m² en 165 /m², exclusief BTW en plaatsing - keuken: ongeveer 60 cm boven werkblad, tussen boven- en onderkasten - badkamer en douche: tot op ongeveer 2m hoogte (te eindigen met een volle tegel), badkuip en/of douche wordt ingemetseld en uitbekleed. 3. VLOERBEKLEDING Keramische tegels: De keuken, badkamer, douchekamers, wc s, inkom en nachthal hebben een stenen bevloering met keramische of natuurstenen tegels van Dominique Desimpel: particuliere handelswaarde tussen 80 /m² en 165 /m², exclusief BTW en plaatsing. In de garage wordt een vetvrije keramische tegel voorzien, particuliere handelswaarde 20 /m², exclusief BTW en plaatsing (gelijmd). De kelder wordt uitgevoerd in polybeton en behoeft geen bijkomende tegelvloer. Parket: Parket in de living : particuliere handelswaarde 80 /m², exclusief BTW en plaatsing inbegrepen (gelijmd). - 10 -
In de slaapkamers is parketvloer voorzien, met particuliere handelswaarde 100 /m², exclusief BTW en plaatsing inbegrepen (gelijmd). Plinten: Bij keramische vloeren, parket of natuursteen zijn de plinttegels in overeenstemming met de vloer: handelswaarde 10 /lm. In de badkamers sluiten de faiencetegels onmiddellijk aan op de vloer (dus zonder plint). Venstertabletten: In natuursteen met een dikte van 2 cm. Voorzien daar waar nodig aan de vensters met borstwering. Voor de ramen in de dakkapellen worden venstertabletten in hdf voorzien. 4. SCHRIJNWERK Buitenschrijnwerk: De ramen en buitendeuren zijn vervaardigd uit hout (meranti 1 keuze). De verfkleur wordt bepaald door de architect in het totaalconcept van het gebouw. Op alle buitendeuren zijn cilindersloten voorzien met een van buiten niet afschroefbare slotplaat. De voordeur is voorzien van een 3-puntssluiting. De plaatsing van het buitenschrijnwerk zal gebeuren volgens de regels van de kunst. Aan de buitenzijde zullen deze ramen en deuren opgespoten worden met een elastische kit. Aan de binnenzijde worden de dagkanten van de ramen en deuren uitbekleed. Eventuele kleinhouten worden vast op het isoleerglas aangebracht. Alle buitenramen zijn voorzien van een dubbel isolerende beglazing met k-waarde 1.1 of beter. De sectionaalpoort bestaat uit een metalen kader met een poortblad dat bekleed is met merantiplanchetten. Binnenschrijnwerk: In zijn geheel beschouwd zijn de binnenschrijnwerken te schilderen. De binnenkasten en de bekledingen van de deuren zullen hetzij in RND, hetzij in multiplex WBP te schilderen zijn en de deuren zullen voorzien zijn van drie scharnieren, een paar inox deurkrukken, met rozas, sleutelrozas en sleutel. Er zijn geen kasten noch meubilair voorzien, het meubilair dat op de plannen werd getekend dient louter ter illustratie. 5. KEUKEN De keukenkasten zullen uitgevoerd worden volgens de detailtekeningen die hiervoor zullen opgemaakt worden, met inbegrip van al de bijhorigheden, zoals aansluitstukken, plinten, enz. De meubelen zelf zullen geprefabriceerd zijn in geagglomereerde houtpanelen. De twee zijden der panelen zullen afgewerkt zijn met een hoogwaardige melamine. Al de scharnieren van de deuren zullen regelbaar zijn. De kanten van de werktafel zullen bekleed worden op dezelfde wijze als het bovenpaneel. De schuiven zullen glijden op rolletjes. Al de keukens zullen uitgevoerd - 11 -
worden volgens de regels van de kunst. Handelswaarde voor keuken en toestellen: 13.500, exclusief BTW. Detailplannen van de keukens zullen eveneens huishoudtoestellen bevatten zoals: - keramische kookplaat - ingebouwde vaatwasmachine - conventionele oven met grill - microgolfoven - frigo met diepvriesvakje - geïntegreerde dampkap - inox spoeltafel van het type "Franke" of dergelijke met 1,1/2 spoelbak en een chroom ééngreepsmengkraan. 6. DE SANITAIRE INSTALLATIE De sanitaire installatie zal uitgevoerd worden door een gespecialiseerde firma in overeenstemming met de in voege zijnde reglementen. De afvoerleidingen: Worden uitgevoerd in buizen van het type "Geberit" (of gelijkwaardig) en hebben een aangepaste diameter. Waterleidingen: Worden uitgevoerd in VPE (vernette polyethyleen) kunststofbuizen omgeven door een beschermmantelbuis. Plaatsing volgens de normen en de voorschriften van de leverende firma. Het distributiesysteem voor koud en warm sanitair water omvat naast de kunststofleidingen ook de aansluitgarnituren en collectoren. Sanitaire toestellen: Kleur wit. Eveneens inbegrepen in de prijs: de plaatsing van de onderstaande opgesomde toestellen en hun aansluiting aan warm en koud water volgens de keuze van het toestel. Het handwasbakje in het toilet heeft geen warm water. In de kelder zijn de voorzieningen (toe- en afvoerleidingen) aanwezig voor de wasmachine. Toestellen volgens onderstaande opsommingen (of gelijkwaardig) voor zover voorkomend op het plan: - ligbad, type Van Marcke/VM Murcia in acryl 180 x 80 wit compleet met: - af - en overloopgarnituur met hevel en excentrische bediening-chroom. - 1 thermostatische muurmengkraan bad/douche chroom type Hansgrohe/Ecostat 1001 SL of gelijkwaardig, vaste uitloop, omsteller en stopkraan - 12 -
- Douchegarnituur Hansgrohe / Porter S handdouche Croma 1 jet of gelijkwaardig, wandmontage chroom. - integrale wastafel (1 of 2 volgens plannen) type Van Marcke Louis Design (meubel met integrale tablet), compleet met: - buishevels PP wit Geberit of gelijkwaardig type plaatsbesparend - eengreepsmengkraan op wastafel chroom type Hansgrohe/ Talis S of gelijkwaardig - onderbouwmeubel met lade volgens detailtekening leverancier - hangwc type Ideal Standard/Ecco Wit of gelijkwaardig met zitting compleet met: - hoekkraan chroom met rozet - buisje chroom - stel vijzen en rondsels - handwasbak porselein type Sphinx Atlantic of gelijkwaardig wit compleet met: - 1 stel van 2 plugbouten - 1 plug en fleshevel chroom met uitgangsbuis, rozet en stop - 1 koudwaterkraan type Hansanova chroom met rozet - 1 buisje chroom - stortbad in acryl (kleur wit) type Van Marcke/Hypo TEXEL L, volgens aanduiding op plan compleet met : - douchehevel - thermostatische muurmengkraan douche chroom type Hansgrohe/Ecostat 1001 SL of gelijkwaardig met stopkraan en onderuitgang - douchegarnituur Hansgrohe Porter of gelijkwaardig, chroom - douchedeur type Dusholux/Smartline in transparant glas, geplaatst in alukader of gelijkwaardig 7. LUCHTVERVERSING De ventilatie van het gebouw voldoet aan de EPB-regelgeving, zoals ingevoerd sedert 01 januari 2006. De installatie bestaat uit een samenstelling van kanalen en buiten- en binnenroosters plus één of meerdere groepen welke er voor zorgen dat het gebouw op een goede en wettelijke manier wordt voorzien van verse lucht en dat het afblazen van bedorven lucht gegarandeerd is. Het systeem D is zo opgevat dat de rookgassen van de individuele ketels en de badkamers, de toiletten, de bergingen, de dampkappen, de doucheruimten en alle ingesloten lokalen worden geventileerd. De extractie gebeurt d.m.v. ventilatiegroepen en extractoren. Indien door de koper een droogkast geplaatst wordt, dient deze van het type met ingebouwde condensatie te zijn. 8. ELEKTRICITEIT - 13 -
Algemeen: De installatie voldoet aan de laatste technische voorschriften. De installatie is conform aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij. De toebehoren, zoals schakelaars, stopcontacten, enz. zullen ingebouwd zijn, van het schommeltype in witte kunststof, van het merk Niko, Ticino of gelijkwaardig, geruisloos type. De installatie is zonder inbegrip van lampen, kappen of armaturen. Een buizennet voor de aansluiting van telefoon en TV-distributie is voorzien in de living en de slaapkamers. De volledige installatie is voorzien van een schakelschema, schakelkast met automatische zekeringen, verliesstroomschakelaar en wordt door een erkend organisme gekeurd. Alle leidingen, stopcontacten en schakelaars worden overal ingebouwd met uitzondering van de zones in garages en kelders waar zij in opbouw zijn. De sectie van de leidingen voldoet aan de Belgische normen. Een videofoon bedient vanaf de living de elektrische deuropener voordeur. Aansluiten, plaatsen en openen van de tellers zijn niet voorzien. N.B. - Met het oog op een maximale veiligheid wordt ieder verdeelkastje waarin de automatische zekeringen zich bevinden, uitgerust met een differentiële schakelaar. - Living: 2 lichtpunten (zit- en eethoek) dubbele richting 5 stopcontacten op plinthoogte en 1 stopcontact radio/tv. 1 videofoon 1 toevoer met ledige buis voor telefoon-wandcontactdoos 1 ledige buis voor de T.V. en radio aansluiting - Keuken: 1 lichtpunt aan het plafond enkele richting 1 lichtpunt boven het aanrecht enkele richting 1 stopcontact voor koelkast 1 stopcontact voor de oven 1 stopcontact voor micro-golf 1 aansluiting kookplaat 1 stopcontact vaatwas 1 stopcontact voor de dampkap 3 stopcontacten op werkbladhoogte Water toe- en afvoer + stroom zijn voorzien voor de vaatwasmachine - Inkom: 1 lichtpunt aan het plafond meervoudige richting 1 stopcontact op plinthoogte - WC: - 14 -
1 lichtpunt aan wand enkele richting - Slaapkamers: 1 centraal lichtpunt aan het plafond dubbele richting 3 stopcontacten op plinthoogte Bijkomend in de hoofdslaapkamer (slaapkamer 1): - 1 ledige buis voor de T.V. en radio-aansluiting - een toevoer met ledige buis voor telefoon-wandcontactdoos - Badkamer: 1 centraal lichtpunt aan plafond 1 lichtpunt boven wastafel enkele richting 1 stopcontact per wastafel - Douche: 1 lichtpunt enkele richting 2 stopcontacten - Garage: 1 centraal lichtpunt enkele richting 1 stopcontact - Kelder: Per kelderruimte : 1 centraal lichtpunt aan plafond 1 stopcontact Bijkomend : 1 stopcontact voor droogkast 1 stopcontact voor wasmachine Nodige voedingen voor pompen 1 stopcontact voor C.V.- ketel 9. BUITENDEURLUIDSPREKER EN DEUROPENER Een videofooninstallatie bedient de voordeur. De installatie heeft een drukknop die het elektrisch slot van de voordeur aandrijft. 10. TELEFOON Aanwezig in elke woning: het buizennet voor de aansluiting op het telefoonnet. 11. RADIO EN TV In elke woning bestaat de mogelijkheid om aan te sluiten op het radio- en TVdistributienet. 12. CENTRALE VERWARMING - 15 -
De installatie zal strikt individueel zijn met een ketel op aardgas die tegelijkertijd de verwarming en de productie van het warm water zal mogelijk maken. Aansluiting, plaatsing en opening van de gas- en waterteller is ten laste van de koper. Ketel: De centrale verwarming geschiedt met een condensatieketel op aardgas welke geplaatst wordt in de kelder, type Vaillant. De ketel is van het gesloten type voorzien van alle vereisten en toebehoren zoals thermostaat, aquastaat, gasbrander en alle veiligheidsuitrustingen. De omloop wordt uitgevoerd met collectoren en kunststofleidingen, systeem buis in buis, met vernette polethyleen. De ketel staat ook in voor het aanmaken van warm sanitair water. Hiervoor is een boiler voorzien aan de ketel. De warmteregeling van de ketel gebeurt automatisch door een klokthermostaat in de living. Radiatoren: De radiatoren zijn plaatradiatoren van het merk Henrad of gelijkwaardig en zijn voorzien van een thermostatische kraan en een purgeerkraantje. De radiatoren moeten volgende gewaarborgde temperaturen leveren bij een buitentemperatuur van -10 C: - living: 22 graden - slaapkamers: 18 graden - keuken: 20 graden - badkamer: 24 graden In de badkamers/douchekamers zijn sierradiatoren voorzien van het type handdoekradiator, wit (Acova, Vasco of dergelijk). 13. WARM WATER Het warm water wordt geproduceerd door de ketel hierboven beschreven. Het warm water wordt opgeslagen in de boiler. De aansluitingen - vanaf de generator tot aan de sanitaire toestellen - worden uitgevoerd door de installateur van de sanitaire installatie. 14. KOUD WATER Een individuele koudwaterverdeling is aanwezig voor elke woning. Deze behelst de aansluiting van alle sanitaire toestellen. 15. DE SCHILDERWERKEN Het buitenschrijnwerk zal aan de buitenzijde door de projectontwikkelaar geschilderd worden met een beitsverf, waarvan de kleur zal bepaald worden door de architect. De kosten hiervan zijn ten laste van de projectontwikkelaar. - 16 -
De schilderwerken binnenin zijn ten laste van de koper. 16. BEHANGWERK Ten laste van de koper. 17. TUINEN De tuin wordt aan de zijdelingse grenzen afgepaald met een metalen afsluiting uit palen en draad. De tuin wordt opgeleverd, vrij van puin en afval en voorzien van een vlakke laag teelaarde en gras. De inrichting van de tuin is ten laste van de koper. 18. OPLEVERING Bezemschoon, met verwijdering van puin en afval. - 17 -
D. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN ------------------------------------------------------------ ART. 1. PRINCIPE De woning wordt verkocht sleutel op de deur, volgens de plannen en tekeningen van de architect en conform het verkoopslastenboek die de koper erkent ontvangen te hebben. Waar het verkochte goed, bij aankoop, in de meeste gevallen nog niet voltooid is, gebeurt de verkoop aan de hand van de hiernavolgende documenten: 1. De plannen, gehecht aan de verkoopsovereenkomst en in voorkomend geval, de gewijzigde plannen gevoegd bij de notariële verkoopakte. 2. De "Korte Technische Omschrijving" die, summier, de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft. ART. 2. PLANNEN EN TEKENINGEN Alle op de tekeningen of in de technische omschrijving genoemde maten zijn plus minus maten. De secties der kolommen en balken worden vastgesteld door de ingenieur, onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal beschouwd worden, evenals sommige leidingen al of niet vermeld op de plannen. De aanduiding van de meubilering op de plannen is enkel ten titel van inlichting, met uitzondering van hetgeen hierboven beschreven werd. De verschillen die er zouden kunnen zijn, in min of meer, zullen aanzien worden als veroorloofde afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijking beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen. ART. 3. WIJZIGINGEN Alle in het hierbij gevoegde lastenboek opgesomde werken, die op schriftelijk bevel van de koper niet worden uitgevoerd, zullen op krediet van zijn rekening komen, op basis van de aan de projectontwikkelaar aangerekende kostprijs. Daarentegen zullen alle supplementaire werken die eveneens op schriftelijk bevel van de koper worden uitgevoerd op het debet van zijn rekening worden ingeschreven. Indien de koper wijzigingen verlangt aan de oorspronkelijke plannen, ofwel andere materialen wenst dan deze beschreven in het hem ter hand gestelde lastenboek, dan zal hij deze veranderingen bijtijds aan de projectontwikkelaar dienen aan te vragen, zodat het vastgestelde werkschema niet zou worden verstoord. Het oorspronkelijk ontwerp opgesteld door E&L voldoet aan de EPB-regelgeving. Alle planwijzigingen dienen voorgelegd te worden aan de EPB-verslaggever ter conformiteit. Het definitief ontwerp dient te voldoen aan de opmerkingen van de EPBverslaggever. - 18 -
Indien de projectontwikkelaar oordeelt dat hij de gewenste wijzigingen kan aanbrengen, dan zal hij aan de koper een kostprijsberekening voorleggen. Dit document zal voor de aanvang van de gewenste wijzigingen voor akkoord door de koper dienen ondertekend te worden. Vanzelfsprekend zal de opleveringsdatum verlengd worden met de tijd nodig voor de uitvoering van deze supplementaire werken. Voor de voorlopige oplevering is het de koper niet toegelaten werken te laten uitvoeren door derden of door zichzelf. De projectontwikkelaar zijnertijds behoudt zich het recht voor detailwijzingen aan te brengen indien deze hem door de terzake bevoegde overheid zouden worden opgelegd of door de architect of door de regels van de kunst zouden worden ingegeven. ART. 4. MATERIALEN De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan onderhavige technische beschrijving aan te brengen of bepaalde materialen en voorzieningen te vervangen door gelijkaardige, zonder nadeel te berokkenen aan de voorziene kwaliteit. Huidige beschrijving vervangt of vervolledigt de aanduidingen op de plannen. Opmerkingen: a) Zijn niet in de huidige onderneming inbegrepen: de verlichtingstoestellen, de telefooninstallaties en de zonneschermen. Zijn eveneens niet inbegrepen de kosten voor verwarming van de lokalen van de koper voor de oplevering indien deze verwarming als doel heeft het drogen van deze lokalen te bevorderen. De kosten voor signalisatie, van aansluitingen, van het plaatsen en openen van de tellers voor water, gas, elektriciteit en radio- en TV- distributie, alsook telefonie. Het behangpapier en de binnenschilderwerken. Geen enkel meubel noch inbouwkast zal voorzien zijn. b) De bezoeker, toekomstige koper of koper hebben geen toegang tot de werf indien niet vergezeld van een afgevaardigde van de verkoper of de bouwheer, mits voorafgaandelijke afspraak. Zelfs in dit geval zal elk bezoek tot op de dag van de voorlopige oplevering plaatsvinden op hun eigen risico, waarbij zij geen verhaal kunnen uitoefenen tegen de verkoper, de bouwheer, de architect of de aannemer in geval van een gebeurlijk ongeval tijdens een bezoek aan de werf. c) De huidige beschrijving vervangt of vervolledigt de aanduidingen op de plannen. d) De vaste of losse meubels, alsook de installaties die gebeurlijk op zekere verkoopsplannen zouden voorkomen, zijn slechts figuratief aangebracht en als dusdanig te beschouwen, tenzij uitdrukkelijk vermeld in bovenstaande beschrijving. - 19 -
e) De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat zich bijgevolg een lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen alsmede een eventuele uitzetting, veroorzaakt door de temperatuurschommelingen, waardoor lichte barsten kunnen verschijnen, waarvoor noch de bouwheer, noch de architect, noch de aannemer kunnen verantwoordelijk worden gesteld. ART. 5. WEDERZIJDSE VERBINTENISSEN VAN PARTIJEN a) De bouwer-verkoper is er toe gehouden het verkochte pand te leveren overeenkomstig de art. 1581 en vsv. van het Burgerlijk Wetboek. b) De koper is verplicht het aangekochte goed te aanvaarden zij het dan onder alle waarborg naar rechte. - 20 -