residentie KOPERSLASTENBOEK CASCO Ligging Begijnenstraat 50 2800 Mechelen Bouwheer nv Begijnenstraat Italielei 56 2000 Antwerpen Architect Architectenbureau Wil Bots De Damhouderestraat 14 2018 Antwerpen Verkoop Basisakte en juridisch statuut Notaris Costa Dijk 34, 2861 O.-L.-Vrouw-Waver 2800 Mechelen EPB-verslaggeving: Veiligheidscoördinatie: Stabiliteits-ir.: Studie10 Mechelsesteenweg LIER 1
I. ALGEMEEN De residentie is een residentieel appartementsgebouw met commerciële delen dat bestaat uit kelders, gelijkvloers, 1 ste, 2 de, 3 de met mezzanine. -De kelderverdieping bevatten: -individuele kelderbergingen voor appartementen -meter- en machinekamers -trap gelijkvloerse verdieping bevatten -handelsruimte -parking -appartementen -inkompartijen -trap en lift -Elke typeverdieping bevat (1 ste en 2 de ) -een aantal appartementen -trap en lift -de derde verdieping bevat -een aantal appartementen met deels mezzaninies -trap en lift -Alle casco-appartementen zijn standaard voorzien van : -aansluitpunt voor gas, water, electra, kabeltv, telefoon voor appartementen -afvoeren op minstens één plaats voor afvalwaters -clv-systeemvoor de afvoer van rookgassen voor appartementen 0.1, 0.2, 0.3, 1.5, 1.6,1.7, 2.1, 2.2, 2.3. Andere appartementen zijn rechtstreeks gelegen aan het dak / buitenmuur zodat er individueel per appartement voorzieningen kunnen worden getroffen. -aan en afvoerleiding voor ventilatie voor appartementen 0.1, 0.2, 0.3, 1.5, 1.6,1.7, 2.1, 2.2, 2.3. Andere appartementen zijn rechtstreeks gelegen aan het dak / buitenmuur zodat er individueel per appartement voorzieningen kunnen worden getroffen. Dakdoorvoeren moeten steeds door de oorspronkelijke dakbedekker worden uitgevoerd. -voordeur rf 30 met driepuntsslot type veiligheidsdeur -nieuwe houten ramen (klasse 1) gelakt 2
II. HET GEBOUW Hierna volgt een opsomming van de verschillende werkzaamheden in de volgorde waarin zij zullen plaats hebben op de werf ter voltooiing van het CASCO-gebouw. 1. Ruwbouw 1.1. Inrichten van de bouwplaats Er wordt een voorlopige werfafsluiting opgericht, conform de gemeentelijke voorschriften ter zake. Deze zal onderhouden worden tot het einde van de casco-ruwbouwwerken en daarna verwijderd worden. De promotor heeft het recht tijdens de werkzaamheden publiciteit aan te brengen. 1.2. Grond- en funderingswerken De grondwerken worden volgens de nodige afmetingen uitgevoerd teneinde de funderingswerken, kanalisatie- en rioleringswerken te kunnen uitvoeren en dit alles conform onderrichtingen van ingenieur en architect. Ter hoogte van de kapel worden micropalen aangebracht conform details ir. De plannen van ir zijn deel van het postinterventiedossier. 1.3 Metselwerk Alle gevelmetselwerk alsook voegwerk wordt bepaald door de architect. Behoudens andere aanduidingen op plan, worden alle scheidingsmuren uitgevoerd in traditioneel metselwerk. 1.4. Architectonisch beton voor nieuwe trappen Vorm, kleur, textuur worden bepaald door de architect. 1.5. Niet van toepassing 1.6. Gewapend Beton De funderingsbalken, de gewelven tussen de verschillende verdiepingen, de balken, kolommen, dragende wanden en trappen worden uitgevoerd in gewapend beton overeenkomstig de plannen en ijzerborderellen, opgemaakt door het studiebureau volgens NBN 15. De nieuwe vloerplaten worden uitgevoerd in volle gewapende betonplaten, of voor de mezzanines in hout en staal. 3
1.7. Isolatie De isolatie van de platte en schuine daken is conform de huidige voorschriften EPB en volgens onderrichtingen architect. Details zijn te vinden in postinterventiedossier en EPB-verslag. De verkoper bezorgt het te volgen advies van Studie 10 aan de koper, die zich integraal zal gedragen naar de aanbevelingen hierin opgenomen. De studiekosten van dit tussentijds verslag zijn inbegrepen in de verkoopprijs. De aangifteverplichting inzake EPB wordt overgedragen door de verkoper aan de koper, die zich verbindt in dit verband alle verplichtingen na te komen. De verkoper verbindt zich er toe: a) een tussentijds verslag (= een opsomming van maatregelen en verantwoordelijk-heden voor verdere uitvoering) inzake EPB bij het verlijden van de notariële koopakte te overhandigen aan de koper; b) bij het einde van de werken alle nodige informatie in dit verband mede te delen aan de koper. De verkoper verklaart te weten dat indien niet voldoet aan de voorwaarden sub a) en b), de overdracht niet geldig is en de verkoper aangifteplichtig blijft. 1.8. Platte daken Boven op een hellingschape en isolatie wordt een meerlaagse, bitumineuze dakverdichting voorzien. Zij wordt uitgevoerd door een gespecialiseerde firma met 10 jaar waarborg telkens conform huidige EPB-regelgeving. 1.9. Dakgebinte Het dakspant wordt uitgevoerd in Oregon die voldoet aan NBN 225 en de grote dakspanten worden conform de studie ir uitgevoerd in metaal. 1.10. Hellende daken Op de houten draagconstructie wordt een onderdak in folie gelegd. Vervolgens worden de afwateringslatten en gedrenkte panlatten geplaatst. Boven deze draagconstructie komt de dakbedekking in stormpannen voor de hoofddaken en kunstleien voor de zijdes van de dakkapellen. De kleur van de dakbedekking is zwart en van het type Pottelberg. Dakvlakvensters zijn van het type Velux zoals aangeduid op het plan. De zichtbare regenafvoerbuizen, goten en uitlopers worden uitgevoerd in zink of koper. 1.11 Rioolnet Het rioolnet wordt uitgevoerd in pvc-buizen en opgehangen met een voldoende helling door middel van beugels, stevig verankerd aan het betonnen plafond van kelder of gelijkvloers. De buizen hebben een voldoende doorsnede om vlugge lozing van het afvalwater te verzekeren. De buizen worden uitgerust met de nodige kuisstoppen, uitzettingen, ellebogen, verbindings- en verloopstukken. De verticale rioolbuizen in de kokers zijn zo opgevat dat alle sanitaire toestellen verlucht zijn door het dak. 4
2. Buitenschrijnwerk, glas en sluitwerk De ramen en deuren zijn vervaardigd uit hout klasse 1. De kleur aan de buitenzijde is donkergrijs, de binnenzijde ook. Aan de buitenzijde zullen de ramen en deuren opgespoten worden met een elastische kit. Aan de binnenzijde worden de dagkanten niet afgewerkt. Kleinhouten worden vast op het isoleerglas aangebracht. Alle buitenramen en beglaasde deuren zijn voorzien van een dubbel isolerende beglazing conform huidige EPB. Op alle inkomdeuren zijn cilindersloten voorzien met veiligheidscilinder. Deze deuren zijn uniform van kleur en vormgeving, wat betreft de dagkant zichtbaar vanaf de gemeenschappelijke delen. 3. Verluchting Voor de appartementen: In de berging is een aansluitpunt voor een aansluiting type systeem D voor de appartementen 0.1, 0.2, 0.3, 1.5, 1.6,1.7, 2.1, 2.2, 2.3. (toestel niet voorzien) Andere appartementen zijn rechtstreeks gelegen aan het dak / buitenmuur zodat er individueel per appartement voorzieningen kunnen worden getroffen. De voorzieningen en de uitvoering ervan zijn niet inbegrepen in de prijs. 4. Sanitair en verwarming De hoofdteller van gas en water, evenals de individuele tussentellers per appartement worden in de kelder voorzien. Alle watertoevoer gebeurt via kunststofleidingen. De installatie gemene delen beantwoordt aan de voorschriften van de dienstverlenende maatschappij en wordt door een erkend organisme gekeurd. Voor brandbeveiliging zijn volgende zaken voorzien: a) CO² snelblussers 5 kg voorzien van slang en tromblon (dmv leasecontract). b) rookkoepels + bedieningen c) noodverlichtingstoestellen 5. Elektrische inrichting De individuele elektriciteitstellers per appartement/ unit, alsook de tellers van de gemene delen worden in de kelder voorzien. De kosten van de aansluitingen en de individuele keuringen zijn telkens ten lasten van de koper. De installatie gemene delen beantwoordt aan de voorschriften van de stroomverlenende maatschappij en wordt door een erkend organisme gekeurd. De installatie voorziet een verdelingskolom voor de gemene delen, de lift en de individuele uitrusting van elk appartement. De leidingen gaan vanaf de tellerkast naar de appartementen. Vanaf hier is de installatie door de koper te plaatsen. De binneninstallatie is zonder inbegrip van armaturen, leidingen, zekeringskasten of lampen, behalve de installatie in de gemene delen waar armaturen voorzien zijn volgens invulling architect. Alle appartementen zijn voorzien van een videofooninstallatie waarmee eveneens de elektrische deuropener bediend wordt. 5
6. Liftinstallatie Elk appartement kan bereikt worden bij middel van een hydraulische lift. De lift is uitgerust met alle veiligheidssystemen, voldoet aan NBN 52-014.en wordt gekeurd door een erkend organisme. Er is een noodverlichting, een alarmbel met knop in de cabine, een voorziening voor noodtelefoon en een foto-elektrische cel ter beveiliging van de automatische schuifdeuren bij het in- en uitstappen. De binnenkant van de lift wordt stijlvol afgewerkt in inox. De liften zijn van het type hydraulische liften van de firma minliften. 7. Pleisterwerk De plafonds en muren van de gemene delen worden zorgvuldig afgewerkt met één laag gipsmortel of spuitplamuur of gypskarton. Alle hoeken worden beschermd met gegalvaniseerde hoekijzers. De muren worden glad en loodrecht opgeleverd, en geschilderd, behalve in de brandtraphallen. Het pleisterwerk op de houten dakconstructie wordt uitgevoerd op stucanet of gelijkwaardig. De muren en plafonds van de kelders, bergingen, staanplaatsen en garages worden niet bepleisterd doch zij worden meegaand gevoegd of blijven in zichtbaar beton of oud of nieuw metselwerk. 8. Vloerafwerking De geluidsisolatie wordt voorzien tussen alle appartementen bij middel van een akoustische isolatie op de bestaande vloer, voordat er gechapped kan worden. Dit alles door de koper zelf op zijn kosten aan te brengen conform geldende normen. De Gemene delen zullen bevloerd worden met een harde bevloering type natuursteen, ceramische tegel, beton of polybeton. Nieuwe trappen zijn uitgevoerd uitsluitend in beton. 9. Schilderwerk De Gemene delen, met uitzondering van de kelders, bergingen, en technische ruimtes, worden geschilderd in een zachte kleur volgens keuze architect. Dit behelst de muren, plafonds en deuren aldaar. Het schilderen of behangen van de appartementen is voor rekening van de kopers. 10. Binnenschrijnwerk 10.1.Interieurschrijnwerk Binnen de appartementen is geen afwerking voorzien. 10.2. Deuren en trappen Binnen de appartementen is geen afwerking voorzien. -De brandvrije inkomdeur van de appartementen is een vlakke brandwerende deur. De brandbestandheid is 30 minuten minimum. De inkomdeuren zijn voorzien van een veiligheidscilinder. 6
-In het algemeen zijn er geen kasten of meubilair voorzien. Het meubilair dat op de plannen getekend staat, dient enkel ter illustratie. 11. Keuken Is niet voorzien zoals er géén één afwerking in het appartement voorzien is. 7
III. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN 1. Principe. De panden worden casco verkocht, volgens de plannen en tekeningen van de architect en conform deze korte technische beschrijving die de koper erkent ontvangen te hebben. Waar het verkochte goed, bij aankoop, in de meeste gevallen nog niet voltooid is, gebeurt de verkoop aan de hand van de hiernavolgende documenten: - De plannen gehecht aan de basisakte en in voorkomend geval, de gewijzigde plannen gevoegd bij de notariële verkoopakte. - Deze beknopte beschrijving genaamd koperslastenboek die de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft. - De notariële basisakte met het bijhorend reglement van de mede-eigendom. 2. Voorlopige en definitieve oplevering. De opleveringen van de gemene delen worden in naam van de koper uitgevoerd door de syndicus. 3. Verkoopprijs. Zijn niet begrepen in de verkoopprijs: alles binnen een casco appartement, dwz binnenmuren, vloeren, technieken, afwerkingen van wanden,keukens, badkamers, schrijnwerkerij, de verlichtingstoestellen van de appartementen, het binnenschilderwerk in de privatieven, de telefooninstallaties, de zonnewering, het vaststaande of het niet vaststaande meubilair en de decoratiewerken. Deze opsomming is niet-limitatief. De definitieve aansluitingskosten op openbare riolering, water, gas elektriciteit, distributie en telefoon zijn ten laste van de koper evenals de waarborgen en diverse vergoedingen die voortvloeien uit de aansluiting. De aanduidingen van huidige beschrijving vervangen en vervolledigen de aanduidingen van de plannen. 4. Wederzijdse verbintenissen van partijen. 4,1 Het is de bouwheer toegestaan om wijzigingen aan te brengen aan onderhavige 'Beknopte beschrijving der diverse voorzieningen' of materialen van de gemeenschappelijke of privatieve delen, indien dit om constructieve of andere noodzakelijke technische redenen nuttig of noodzakelijk wordt geacht. De appartementen, kantoren en commerciële ruimten worden gebouwd volgens bijhorende plannen onder voorbehoud van wijzigingen ten gevolge van stabiliteit- of technische studies. Uiteraard mag er geen afbreuk gedaan worden aan de aangeboden kwaliteit of het esthetisch uitzicht in de geest van voorgaande algemene beschrijving. 4,2 Werfbetreding interventie van de koper. De koper zal het recht niet hebben de werf te betreden, behalve indien hij vergezeld is van een afgevaardigde van de verkoper. Dit recht zal worden toegezegd mits aanvraag van een afspraak en het bezoek zal op eigen verantwoordelijkheid van de koper gebeuren. Bij ongeval of enig ander incident zal deze zich slechts kunnen beroepen op de ABR-polis van de aannemer zonder verder recht van vergoeding te hebben vanwege verkoper, aannemer of architect. De koper zal eenvoudig zijn medewerking verlenen voor het vervullen van alle formaliteiten welke kunnen nodig blijken voor de oprichting van het gebouw, in het bijzonder voor de aansluitingen van riool en nutsvoorzieningen. De ondertekening van de verkoopovereenkomst geeft de koper aan de verkoper de toelating om in zijn naam deze formaliteiten te vervullen. 8
4,3 Het is de koper van een appartement of ander deel van het complex ten strengste verboden om andere aannemers op de werf te brengen en aldaar werken te laten uitvoeren aan zijn privatief deel, voordat de akte verleden is. Dit zou de bouwheer ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de eigenaar/koper (s) voor wat betreft zijn werk. 4,4 De ingebruikname van een privatief deel of het laten uitvoeren van werken door derde, niet aangesteld door de verkoper, geldt als aanvaarding der werken betreffende die privatieve delen en van de gemene delen. 4,5 De plannen van het privatief deel en van de gemene delen die aan de kopers overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopskontrakt. Zij werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect, na meting van het gebouw; beperkte afwijkingen die zich zouden kunnen voordoen dienen als aanvaardbaar beschouwd te worden en kunnen in geen enkel geval een eis tot welke schadevergoeding dan ook door één der partijen te rechtvaardigen. De bezoeker, de toekomstige eigenaar of de eigenaar zal geen toegang hebben tot de werf tenzij hij begeleid wordt door een afgevaardigde van de promotor en dit na afspraak. Zelfs in dit geval zal ieder bezoek tot en met de voorlopige aanvaarding gebeuren op het volledige risico van de bezoeker, de toekomstige eigenaar en zonder dat deze enig verhaal zal kunnen uitoefenen op de promotor, de architecten of de aannemer in geval van ongeval tijdens een voormeld bezoek. 5. Wijzigingen. De wijzigingen die aan voorliggende Beknopte beschrijving op vraag en op kosten van de koper zouden worden aangebracht, mogen enkel en alleen de afwerking betreffen, met uitsluiting van de ruwbouw, hoofd, gevel en balkdragende muren. De bouwpromotor zijnerzijds behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan de voornoemde documenten, hetzij deze hem door de ter zake bevoegde overheid worden opgelegd of door de architect of door de regels van de kunst zouden worden ingegeven. 6. Materialen. De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan onderhavige beknopte beschrijving aan te brengen of bepaalde materialen en voorzieningen te vervangen door gelijkaardige, zonder nadeel te berokkenen aan de voorziene kwaliteit. Huidige beschrijving vervangt of vervolledigt de aanduidingen op de plannen. De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het gebouw een cascorenovatie is en dat zich bijgevolg een lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen, alsmede een eventuele uitzetting, veroorzaakt door de temperatuurschommelingen, waardoor lichte barsten kunnen verschijnen waarvoor noch de promotor, noch de architect, noch de aannemer verantwoordelijk kunnen worden gesteld. 7. Plannen. De erelonen van de architect (betreffende de casco) zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen behelzen de verplichtingen overeengekomen tussen de architect en zijn klant, de bouwheer. De architect wijst de koper op het feit dat hij het recht heeft zich te laten bijstaan door een architect van zijn keuze doch op zijn eigen kosten. De binnenhuisinrichting is niet inbegrepen in dit ereloon. De plannen die aan de kopers overhandigd worden dienen als basis voor het opmaken der koopcontracten. Zij werden ter goeder trouw opgemaakt door de architecten en worden als basis genomen voor de gegevens voortkomend in de notariële akten. Alle op de tekeningen of in de beknopte beschrijving genoemde maten zijn plus minus maten. De secties der kolommen en balken worden vastgesteld door de ingenieur, onder toezicht van de architect. De aanduiding van de meubilering op de plannen is enkel ten titel van inlichting. 9
De verschillen die er zouden kunnen zijn, in min of meer, zullen aanzien worden als veroorloofde afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen. Gezien de werken nog niet zijn voltooid, zijn de postinterventiedossiers nog niet volledig samengesteld. Overeenkomstig de bepalingen van het koninklijk besluit van vijfentwintig januari tweeduizend en één verbindt de verkoper zich er toe aan de koper één exemplaar te bezorgen van het postinterventiedossier inzake de privatieve delen in casco toestand, en aan de syndicus of de vereniging van de mede-eigenaars één exemplaar van het postinterventiedossier inzake de gemeenschappelijke delen. De koper dient er zijn zaak van te maken een post-interventiedossier op te stellen voor de afwerking van de privatieve delen. Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs van casco-deel: btw, registratie -en notariskosten; de definitieve en privatieve aansluiting van water, elektriciteit, gas, telefoon, kabeltv en riolering; In zoveel exemplaren opgemaakt als er partijen zijn, waarbij elke partij erkent zijn of haar ondertekend exemplaar ontvangen te hebben te Mechelen op.../2010 De verkoper, De koper, 10