Uw huis verkopen? Bij Dynamis bent u aan het goede adres... Strijbosch Thunnissen PARTNER IN DYNAMIS
U staat op het punt uw woning te verkopen. Een ingrijpende gebeurtenis en iets dat u zeker niet zomaar uit handen geeft. Spannend, enerverend en bijzonder tegelijk. Aan het goede adres Ongetwijfeld spelen er bij de verkoop van uw woning verschillende vragen door uw hoofd. Hoe kan ik mijn woning voor de maximale prijs verkopen? Hoe bereik ik geïnteresseerden? Hoe verloopt de prijsonderhandeling en hoe krijg ik alles afgestemd op het vertrek naar mijn nieuwe woning? Bij het beantwoorden van die vragen bent u op zoek naar zekerheid, naar duidelijke taal en integer vakmanschap. Precies datgene wat de Dynamis-makelaar u biedt. Hij of zij is de dynamische schakel tussen uw eigen eerste verkoopplannen en de uiteindelijke sleuteloverdracht aan de nieuwe bewoners.
Toonaangevend, deskundig, professioneel Wie is Dynamis? Dynamis is een landelijk samenwerkingsverband van een selecte groep toonaangevende makelaars die zich regionaal ruimschoots heeft bewezen. U herkent ons aan het bekende logo met de oranje fakkel die symbool staat voor goede communicatie, helder zicht op de woningmarkt en een gedegen reputatie. Alle Dynamis-makelaars zijn aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars & vastgoeddeskundigen (NVM). Een extra waarborg voor zekerheid en vakmanschap. Naast een persoonlijke en professionele benadering zijn het persoonlijk verkoopplan, het Woningpaspoort en de Dynamis-norm onderscheidend voor onze manier van werken. Direct, duidelijk en dynamisch. Vier fasen: aanbieden, bezichtigen, onderhandelen en verkopen. Wat kan de Dynamis-makelaar voor u betekenen? Het verkopen van uw woning bestaat uit vier fasen: het aanbieden van de woning, de bezichtiging, de onderhandeling en de verkoop. Uiteraard zijn wij u in elke fase graag van dienst. Omdat wij net als u van transparantie houden, hebben wij het totale verkoopproces helder op een rij gezet, waarbij wij tegelijkertijd onze meerwaarde duidelijk in beeld brengen. Kijk ook op www.dynamis.nl Voor verkooptips, ons actuele woningaanbod en meer
Aanbieden: de voorbereidende fase 1Stap 1: kennismaken Meer dan een eerste indruk In uw relatie met een makelaar draait het uiteindelijk om twee dingen: vertrouwen en communicatie. Daarom neemt de Dynamis-makelaar graag ruim de tijd om persoonlijk met u kennis te maken. Uiteraard bij ú thuis. Niet alleen om een eerste indruk te krijgen, maar ook om alle ins & outs van uw woning te leren kennen. 2Stap 2: het persoonlijk verkoopplan Typisch Dynamis Aansluitend stellen wij een persoonlijk verkoopplan voor u op. Een uniek Dynamis-concept, waarbij wij samen een optimale verkoopstrategie voor uw woning uitstippelen. In overleg met u bepalen wij hoe wij uw woning optimaal op de woningmarkt kunnen aanbieden. Zo stemmen wij de manier van presenteren af op de te bereiken doelgroep. Van stille verkoop tot een intensieve verkoopcampagne; nét wat u wenst. Een uitgewogen vraagprijs 3Stap 3: de waardebepaling Omdat wij de lokale en regionale woningmarkt van binnen en van buiten kennen, kunnen wij de waarde en de courantheid van uw woning glashelder vertalen naar een realistische vraagprijs. Bestemmingsplannen, erfdienstbaarheden, marktposities en alle verdere lasten & lusten die aan uw pand verbonden zijn; wij wegen ze allemaal vakkundig mee. Overzichtelijk en betrouwbaar 4Stap 4: Woningpaspoort + bouwkundig onderzoek Het speciaal door Dynamis ontwikkelde Woningpaspoort brengt alle belangrijke informatie voor kandidaat-kopers duidelijk in kaart. Niet alleen de historie, de ligging en alle overige economische en planologische aspecten, maar ook een glasheldere beschrijving en een wervende fotopresentatie van uw woning. Hierdoor wordt de eventuele aankoopdrempel aanmerkelijk verlaagd en kunnen kandidaatkopers een weloverwogen besluit nemen. Daarnaast wordt uw woning in overleg met uw makelaar in een vroegtijdig stadium bouwkundig gekeurd. Een extern deskundige brengt hier een uitgebreide rapportage over uit. Op die manier heeft u een sterke onderhandelingspositie en loopt u minder kans later aansprakelijk te worden gesteld voor eventuele gebreken; u heeft immers volledig voldaan aan uw wettelijke informatieplicht.
Bezichtigen: de spannende fase 5Stap 5: bezichtigen van uw woning Kijker wordt koper Door ons uitgebreide netwerk hebben we tal van ingangen bij kandidaat-kopers. Wij screenen niet alleen ons eigen woningzoekendenbestand, maar brengen uw woning tevens onder de aandacht bij alle NVM-makelaars in de regio. Daarnaast wordt uw woning ook via onze eigen site, de Dynamis-site (www.dynamis.nl) en de landelijke NVM-site (www.funda.nl) aangeboden. Aanvullend kunnen wij kandidaat-kopers nog op allerlei andere manieren benaderen. Bijvoorbeeld met woningkranten en magazines of via persoonlijk contact. Ook hier weer: nét wat nodig is. Vervolgens leiden wij kijkers ongestoord rond door uw woning. Natuurlijk staan wij ze vakkundig te woord en peilen hun interesse. Bij thuiskomst treft u altijd een bezichtigingkaart aan van de Dynamis-makelaar: een korte rapportage over de eerste indruk, de eerste reactie op de vraagprijs en de mogelijke koopbereidheid van de kandidaat-koper. Wel zo prettig om meteen te weten waar u aan toe bent. Onderhandelen: de beslissende fase 6Stap 6: de prijsonderhandeling Gedegen marktkennis en ruime onderhandelingservaring Deze fase is de spannendste van allemaal. Kunt u het eens worden over de prijs en de overdrachtsdatum? Daarover onderhandelen wij namens u met de kopende partij. Uiteraard gebaseerd op onze gedegen marktkennis en ruime onderhandelingservaring. Ons doel? Een maximaal verkoopresultaat voor u. Daarnaast houden wij de overdrachtsdatum en eventuele ontbindende voorwaarden scherp in de gaten. Drie dagen bedenktijd voor de koper 7Stap 7: het koopcontract Nadat er (mondelinge) overeenstemming is over de prijs en de aanvullende voorwaarden, stellen wij een koopcontract op. Nauwkeurig checken wij daarbij alle afspraken, zoals de prijs, de overdrachtsdatum en de lijst van zaken. Zodra de wettelijke bedenktijd is verstreken, is er sprake van een bindende overeenkomst.
Verkopen: de afrondende fase 8Stap 8: de notariële akte Helder en compleet Vervolgens wordt de notariële koopakte voor u opgesteld door de notaris. Uiteraard zorgt de Dynamis-makelaar ervoor dat alle gemaakte afspraken nauwkeurig, duidelijk en juridisch juist zijn weergegeven. Ook de eventuele lopende garanties op de woning worden overgedragen aan de koper. Een geruststellende gedachte. 9Stap 9: de eigendomsoverdracht Nauwkeurig en nauwgezet Aansluitend begeleiden wij u bij de feitelijke overdracht. Wij lopen samen met u en de kopende partij de woning nogmaals na. Na deze laatste inspectie is het tijd voor de notariële afwikkeling. Na controle en goedkeuring tekent u de akte van levering. 10 Stap 10: de sleuteloverdracht De verkoop is rond! Tot slot draagt de Dynamis-makelaar de sleutels en het Woningpaspoort over aan de nieuwe bewoners. De verkoop is rond en u kunt met een gerust hart naar uw nieuwe adres.
Zuiver meten is beter weten De Dynamis-norm en onze Kwaliteit Monitor Als verkopende partij wilt u niet alleen een goed gevoel overhouden aan de verkoopprijs maar ook aan de communicatie met uw makelaar, aan de professionele begeleiding, de financiële advisering, de prijsonderhandeling en de juridische afwikkeling. Van prijsadvies tot sleuteloverdracht; het gaat u Kortom: de Dynamis-norm. Een norm waar wij niet alleen over praten, maar die wij ook laten meten door een extern onderzoeksbureau. Uw tevredenheid bepaalt de uitkomst van onze Kwaliteit Monitor. Een meting die uiteindelijk maar één doel heeft: u in de toekomst nóg beter van dienst zijn. om duidelijkheid, betrokkenheid en vakmanschap. Helder financieel advies en meer Wat Dynamis nog meer voor u kan betekenen? Dynamis heeft meer te bieden dan alleen de professionele ondersteuning bij het verkopen van uw huidige woning. Ook bij de koop van een nieuwe woning staan wij u graag met raad en daad bij. Daarnaast bent u ook voor persoonlijk financieel advies bij Dynamis aan het juiste adres. Uw financiële mogelijkheden? Haalbare hypotheekvarianten? Uw verzekeringsportefeuille? Onze onafhankelijke financieel specialisten geven u graag deskundig advies. Degelijk, duidelijk en doordacht. Dynamis Exclusief Het verkopen van een exclusieve woning vraagt een aparte benadering. Dynamis biedt in dit marktsegment hulpmiddelen in de vorm van een eigen lifestyle magazine dat wij tweemaal per jaar uitgeven en een internetsite (www.dynamisexclusief.nl). Op de internetsite vindt u ons volledige en meest actuele landelijk aanbod van exclusieve villa s, herenhuizen, woonboerderijen, landhuizen, luxueuze appartementen en penthouses. Voor meer informatie kunt u vrijblijvend contact opnemen met uw Dynamis-makelaar. Meer informatie vindt u in onze brochures: Een huis kopen, KoopSelect, Hypotheken, Financiële diensten, Verzekeringen of Taxaties. Dynamis is vertegenwoordigd in: Heerlen, Maastricht, Sittard Boek & Offermans Makelaars Assen, Emmen, Groningen, Heerenveen, Hoogezand, Leeuwarden, Meppel, Roden, Sneek, Winsum Boelens Jorritsma Woningmakelaars Amsterdam, Hoofddorp Boer Hartog Hooft Kampen, Zwolle Bramer Makelaars Den Haag Frisia Makelaars Utrecht, Amersfoort, Bilthoven, De Meern, Soest, Vianen, Zeist Hol & Molenbeek Woning- en Assurantiemakelaars Barendrecht, Capelle a/d IJssel, Delft, Dordrecht, Hellevoetsluis, Rotterdam, Schiedam, Spijkenisse, Zwijndrecht Ooms Makelaars Apeldoorn, Deventer Rodenburg Makelaars Almelo, Enschede, Hengelo Snelder Zijlstra Woningmakelaars Arnhem, Nijmegen Strijbosch Thunnissen Makelaars Eindhoven Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars
Het verkopen van uw huis of het vinden van het juiste huis is een hele opgave en het is een flinke stap om een makelaar in de arm te nemen, waarmee je dergelijke grote beslissingen gaat nemen. Zo n makelaar moet je vertrouwen. Het moet een partner zijn met kennis van zaken. Strijbosch Thunnissen is zo n partner. Wij zijn sinds 1934 actief op het gebied van makelaardij in onroerend goed. Wij mogen ons dan ook zeker tot één van de toonaangevende makelaars van Arnhem en Nijmegen beschouwen. Dat zijn we niet zomaar. Onze medewerkers zijn diep geworteld in de lokale markt en maken gebruik van de modernste technieken en automatisering. Dit stelt onze medewerkers in staat zich goed te verdiepen in de wensen en / of problemen van onze cliënt. Wij zijn op de hoogte van de meest recente ontwikkelingen op woningmarktgebied, bijvoorbeeld stedelijke ontwikkelingen. Wij onderhouden dan ook intensieve contacten met de gemeente Arnhem / Nijmegen en omliggende gemeenten. Nijmegen St. Canisiussingel 22 Postbus 1005 6501 BA Nijmegen t 024 365 10 10 f 024 365 10 20 www.stmakelaars.nl Arnhem Sweerts de Landasstraat 27 Postbus 588 6800 AN Arnhem t 026 355 21 00 f 026 355 21 01 www.stmakelaars.nl PARTNER IN DYNAMIS Strijbosch Thunnissen