Een heerlijke ééngezinswoning met zicht op het plantsoen met speelplein.

TE KOOP Waltmann Makelaars Uw actieve regiomakelaar DORDRECHT Albardaplantsoen 4 Vraagprijs 147.500,-- k.k. Een heerlijke ééngezinswoning met zicht op het plantsoen met speelplein. Vanuit uw woonkamer kijkt u op een heerlijk groen plantsoen met bomen en een speeltuin waar kinderen veilig kunnen spelen. Aan de achterzijde bevindt zich de verzorgd aangelegde grote, op het zuiden gelegen achtertuin met eigen stenen berging. Deze keurig onderhouden woning heeft een lichte woonkamer, een moderne keuken, 3 slaapkamers en een badkamer met douche en wastafel. Ideale ligging in nabijheid van winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Kortom, een woning die u absoluut gezien moet hebben! 078-6134311 1 www.waltmann.com

omschrijving Indeling Begane grond: - Entree in hal met toilet, trapopgang en trap(kelder)kast. - Heerlijk lichte en modern afgewerkte woonkamer met stucwerk wandafwerking, glad gestukt plafond met inbouw verlichting en een degelijke laminaatvloer. - Moderne halfopen keuken aan de achterzijde en voorzien van inbouwapparatuur zoals: een vaatwasser, oven/magnetron, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en rvs spoelbak. Vanuit de keuken is de zonnig gelegen tuin te bereiken. 1e Verdieping: - Slaapkamer I, gesitueerd aan de achterzijde en met deur naar het balkon. - Slaapkamer II, gesitueerd aan de voorzijde. - Slaapkamer III, een kleinere kamer - Badkamer, eenvoudig ingericht met een douche, wastafel en radiator Tuin: - Verzorgde achtertuin met terras, achterom en toegang tot de stenen (verwarmde) berging waar zich tevens de opstelplaats van de wasapparatuur bevindt. De berging is voorzien van elektra, water aansluiting en radiator. Bijzonderheden - de woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing - de dakbedekking is vernieuwd in het jaar 2012 - voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden - het casco van deze woning is in 1991 gerenoveerd. Oplevering In overleg 078-6134311 2 www.waltmann.com

fotogalerij 078-6134311 3 www.waltmann.com

omschrijving Adresgegevens Albardaplantsoen 4 3317 SB Dordrecht Locatiekaart Objectgegevens Soort woning Bovenstaande kaart is slechts een indicatie van de straat, niet van de woning. eengezinswoning Type woning tussenwoning Bouwjaar 1960 Kadastrale aanduiding DORDRECHT, sectie M, nummer 2700 Specificaties Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Volume ca. 244 m³ Perceeloppervlakte 125 m² Woonoppervlakte ca. 80 m² Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m² 078-6134311 6 www.waltmann.com

omschrijving Details Ligging object in een woonwijk Verwarming cv-ketel Warmwater cv-ketel CV Remeha HR (2008) Tuin Tuin achtertuin en voortuin Tuin diepte 10 m. Tuin breedte 6 m. Achtertuin 55 m 2 Ligging zuiden Kwaliteit verzorgd Kantoor Dordrecht Waltmann Makelaars Johan de Wittstraat 168 3311 KJ Dordrecht Tel. 078-6134311 dordrecht@waltmann.com 078-6134311 7 www.waltmann.com

Kadastrale gegevens Kadaster (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend) 078-6134311 8 www.waltmann.com

lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: -diverse planten, potten en bloembakken -lounge net -tuinkast woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: -vloerbedekking -parketvloer / laminaat -plavuizen -laminaat warmwatervoorziening, te weten: -algemeen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling n.v.t. 078-6134311 9 www.waltmann.com

lijst van zaken Beschrijving zaken blijft gaat overname n.v.t. achter mee (mogelijk) airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -algemeen keukenaccessoires verlichting, te weten: -woonkamer spotjes -slaapkamers -schuur (losse) kasten, legplanken, te weten: -algemeen vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) -algemeen sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: -buitenhaard (hout) -diverse planten voor- en achtertuin -voorzethaard -alle lossen kasten bijzondere opmerkingen: 078-6134311 10 www.waltmann.com

plattegronden Begane grond (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend) 078-6134311 11 www.waltmann.com

plattegronden 1 e verdieping (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend) 078-6134311 12 www.waltmann.com

plattegronden Situatieschets (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend) 078-6134311 13 www.waltmann.com

aanvullende informatie Artikel: NEN2580 meting De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Waltmann Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De NVM-vragenlijst ligt ter inzage op ons kantoor. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. In onze koopovereenkomst wordt door de koper een bankgarantie of waarborgsom gesteld van 10% van de koopsom. In verband met de nieuwe wetgeving, verzoeken wij u bij aankoop, spoedige medewerking te verlenen m.b.t. de ondertekening van de koopovereenkomst. Omdat wij als NVM-makelaar kwaliteit in onze dienstverlening nastreven zijn wij een samenwerking aangegaan met De Hypotheekshop in Dordrecht. De Hypotheekshop is als geen ander in staat u deskundig te adviseren over de beste, op uw situatie gerichte, hypotheek. U kunt gebeld worden door één van onze erkende hypotheekadviseurs voor het maken van een geheel vrijblijvende afspraak t.b.v. uw mogelijke hypotheek. Het verkopen van een woning is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw visie binnen enkele dagen aan ons kenbaar maakt. 078-6134311 14 www.waltmann.com