Zaaknummer: PBDC38 Onderwerp: Verkoop bouwkavels CPO Herpt Collegevoorstel Inleiding Het gemeentelijke perceel aan de Hoofdstraat, tussen de huisnummers 15 en 17, in Herpt is als inbreidingslocatie aangemerkt voor elf woningen. Deze woningen zullen worden ontwikkeld door het bouwcollectief Herpt, in navolging van uw collegebesluit van 21 juni 2011. De bouw is in het bestemmingsplan Herpt mogelijk gemaakt, de kopers zijn bekend en u wordt gevraagd in te stemmen met de verkoop van de percelen. Feitelijke informatie Bij de uitwerking van de inbreidingsvisie Herpt in 2009 was het de wens van de gemeente om woningen voor starters mogelijk te maken. Uiteindelijk zal deze wens worden gerealiseerd op het gemeentelijke perceel gelegen aan de Hoofdstraat tussen de huisnummer 15 en 17. Tijdens de informatieavond over de inbreidingsvisie is aangegeven dat de gemeente graag de starters- en seniorenwoningen ter plaatse in collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO) ontwikkeld ziet. In het bestemmingsplan Herpt is, op basis van een stedenbouwkundige visie, de bouwmogelijkheid verwerkt voor het realiseren van een combinatie van starters- en seniorenwoningen. Het betreft in totaal elf woningen in vier bouwvolumes. Verkoop gronden Op 21 juni 2011 heeft u besloten de ontwikkeling van starters- en seniorenwoningen in CPO verband aan de Hoofdstraat 15-17 te Herpt te ondersteunen. Hierna is het bouwcollectief Herpt formeel opgericht. Op dit moment bestaat het bouwcollectief Herpt uit elf kopers die gezamenlijk de woningen hebben ontwikkeld met hun architect en adviseurs. De inrichtingsplannen voor de openbare ruimte zijn door de gemeente gemaakt, in samenspraak met het bouwcollectief Herpt. De kavels kunnen nu verkocht worden, bijgaand treft u de verkoopovereenkomst voor deze locatie aan. De verkoopovereenkomsten worden, per kavel, gesloten met de individuele leden van het bouwcollectief Herpt, met die aantekening dat alle percelen gelijktijdig verkocht moeten worden. Met deze overeenkomsten kunnen zij ook aantonen belanghebbende te zijn voor de omgevingsvergunning. Vanaf de start van de besprekingen in 2010 zijn de oude grondprijzen als indicatie gebruikt in de onderhandelingen en om de financiering rond te krijgen. Het betreft kavels voor onder meer tien starters waarvoor, bij toepassing van het nieuwe grondprijzenbeleid, de prijzen van de kavels zeer gaan variëren. Dit omdat het ene kavel kleiner uitvalt als 150 m2 en het andere kavel net groter is. Het collectief heeft daarom gevraagd om een vaste prijs per m2 te blijven hanteren, waardoor de prijzen, naar rato van de kavelgrootte variëren. De totale verkoopopbrengst voor de gemeente blijft hiermee hetzelfde. Archeologie In het bestemmingsplan Herpt is ter plaatse een dubbelbestemming archeologie opgenomen. Voordat er gebouwd mag worden, dus bouwgrond kan worden verkocht, moet er onderzoek naar archeologie plaatsvinden. Uit het verkennend- en booronderzoek blijkt dat er een hoge verwachtingswaarde rust op het perceel en de boringen gaven aanleiding tot nader onderzoek. Er zijn proefsleuven gegraven, waarin een 1
Zaaknummer: PBDC38 Onderwerp: Verkoop bouwkavels CPO Herpt groot aantal vondsten is gedaan. Belangrijkste conclusie daarvan is dat de sporen van bewoning ter plaatse ouder zijn als verwacht. De definitieve adviezen hierover moeten nog ontvangen worden maar waarschijnlijk zullen ter plaatse van de bouwblokken die het dichtste bij de Hoofdstraat liggen, en de plaats voor de toekomstige riolering, de archeologische lagen geheel opgegraven en in kaart gebracht moeten worden. Omgevingsvergunning Het bouwcollectief heeft op 20 maart 2012 een omgevingsvergunning voor het bouwen aangevraagd. Deze aanvraag was, na aanvulling, nagenoeg compleet. Hetgeen ontbrak was de definitieve conclusie op het gebied van archeologie. Hierdoor kon de vergunning niet binnen de wettelijke termijn afgewerkt worden. Na overleg met het collectief is de aanvraag buiten behandeling gesteld. Zodra de archeologische adviezen (waar moet opgegraven worden, welke wijze van funderen is noodzakelijk) definitief zijn en de koopovereenkomsten zijn getekend, kan snel een vergunning verleend worden. Er is een beroep ingesteld tegen het bestemmingsplan Herpt maar een voorlopige voorziening is niet aangevraagd. In geval er geen bezwaar wordt gemaakt tegen een afgegeven omgevingsvergunning, wordt deze gewoon onherroepelijk, ondanks het beroep tegen het bestemmingsplan. Afweging Het perceel aan de Hoofdstraat is positief bestemd voor woningbouw. Er kunnen elf woningen in vier bouwblokken worden gerealiseerd. Deze zijn bedoeld voor de bouw van starters- dan wel seniorenwoningen in CPO-verband. De bouwers (en kopers) zijn verenigd in het bouwcollectief Herpt. U wordt gevraagd in te stemmen met de verkoop van de elf bouwpercelen conform bijgevoegde overeenkomst, waarbij de prijs is gebaseerd op een gemiddelde prijs per m2. Deze gemiddelde prijs is afgeleid van de vastgestelde grondprijzen voor vrije kavels, zijnde 345,- per m2, en voor kavels voor sociale woningbouw à 25.563,- per kavel. De grond moet worden afgenomen binnen zes weken nadat de omgevingsvergunning onherroepelijk is. Het uitgangspunt is dat alle percelen gelijktijdig worden verkocht en geleverd. Gezien de aankomende btw verhoging van 19% naar 21% hebben een aantal kopers verzocht om de grond voor 1 oktober 2012 geleverd te krijgen. Omdat eerdere levering van een aantal percelen feitelijk alleen maar gunstig is voor beide partijen, is die mogelijkheid in de overeenkomst meegenomen. Over de archeologische vondsten en de gevolgen daarvan wordt u, zo snel mogelijk, nader geïnformeerd zodra de definitieve adviezen hieromtrent ontvangen zijn. Inzet van Middelen De totale verkoopopbrengst van 568.465,- is conform de opgestelde en door de raad goedgekeurde grondexploitatie voor de locatie Hoofdstraat 15-17 in Herpt. Risico's Er zijn geen risico's verbonden aan dit voorstel. Procedure Vervolgstappen Na akkoord door uw college volgt ondertekening van de overeenkomsten. De leden van het bouwcollectief kiezen een notaris, die de daadwerkelijke verkoop zal begeleiden. Het bouwcollectief heeft aangegeven zo snel mogelijk te willen kopen, voor zover de financiering toelaat. Voorgenomen besluit Wij stellen u voor bijgaand besluit vast te stellen. 2
Zaaknummer: PBDC38 Onderwerp: Verkoop bouwkavels CPO Herpt BESLUIT Het college van Heusden heeft in de vergadering van 11 september 2012 besloten: in te stemmen met de verkoop van elf bouwkavels aan de Hoofdstraat tussen 15 en 17 voor tien starterswoningen en één vrije sectorwoning aan de deelnemers van het bouwcollectief Herpt voor de totale prijs van 568.465,-. namens het college van Heusden, de secretaris, mr. J.T.A.J. van der Ven 3
VERKOOPCONTRACT BOUWGROND De gemeente Heusden, ten deze krachtens artikel 171 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester, de heer drs J. Hamming, handelend ter uitvoering van het mandaatbesluit van het college van Heusden d.d. 3 april 2007, hierna te noemen "de gemeente", «aanhef», hierna te noemen "de koper" en gezien Dat de gemeente op het perceel gemeente Heusden, kadastraal bekend gemeente Heusden sectie G nummer 1302, een woningbouwplan wil laten realiseren van 11 woningen door het bouwcollectief Herpt; Dat de gemeente een positieve uitspraak heeft gedaan over het schetsplan voor de locatie; Dat koper lid is van het bouwcollectief Herpt en het bouwcollectief kopers heeft voor alle percelen in het project; zijn het volgende overeengekomen: De gemeente heeft verkocht aan koper die van de gemeente heeft gekocht een gedeelte van het perceel, ter plaatse ingemeten, ter grootte van circa «m2» m2, kadastraal bekend gemeente Heusden sectie G nummer 1302 ged., plaatselijk bekend als kavel «kavel» voor de woningbouwontwikkeling aan de Hoofdstraat tussen 15 en 17 te Herpt, voor de totale koopsom (kavelprijs) van «prijs»,00. Door koper is over de koopsom op de dag van eigendomsoverdracht omzetbelasting verschuldigd naar het dan geldende wettelijke tarief, bestemd voor woningbouw, en wel onder de volgende voorwaarden en bedingen: Artikel 1 De tekening Aan de overeenkomst is een verkooptekening gehecht, waarop de over te dragen grond bij benadering staat aangegeven dan wel een kadastrale aanduiding van de vorm en ligging van de grond wordt gegeven. De aangehechte tekening wordt door partijen geparafeerd. Artikel 2 Ligging en omvang 1. Als de verkochte grond een gedeelte van een kadastraal perceel betreft, zal de situering en begrenzing van de grond ter plaatse, na de verleende omgevingsvergunning, door of vanwege de gemeente worden aangegeven (eventueel door middel van buizen of piketten) op de noodzakelijke meetpunten in het terrein. 2. Het risico voor de instandhouding van de uitgezette punten berust bij de koper, zodat de kosten van herhaalde uitzetting en aanwijzing voor zijn rekening zijn. 3. Verschil tussen de werkelijke grootte en de grootte zoals die ten behoeve van de kadastrale perceelsvorming is ingemeten en in vierkante meters uitgedrukt is verwerkt in deze [Geef tekst op] pagina 1 van 6 [Geef tekst op]
overeenkomst, geeft geen aanleiding tot verrekening. De tekening van de perceelsvorming ten behoeve van het kadaster is als bijlage bijgevoegd bij deze overeenkomst. Artikel 3 Kosten en belastingen 1. Alle kosten, rechten en belastingen met betrekking tot de aflevering, de verkoop en de levering, waaronder begrepen de kosten van de kadastrale meting, zijn voor rekening van de koper. 2. Alle zakelijke lasten, die op de grond rusten, en alle belastingen die van de grond worden geheven, komen met ingang van 1 januari van het jaar volgende op de datum van overdracht voor rekening van de koper, ongeacht te wiens naam de aanslag wordt opgelegd. Artikel 4 Overdracht, betaling en aanvaarding 1. De levering van de verkochte grond vindt plaats voor 1 oktober 2012, dan wel gelijktijdig met de levering van alle andere bouwpercelen gelegen op het kadastrale perceel gemeente Heusden sectie G nummer 1302. 2. De voor de overdracht vereiste akte van levering zal worden verleden ten overstaan van de notaris, die de koper heeft aangewezen dan wel door de gemeente is aangewezen voor het geval de koper geen notaris kan of wil aanwijzen. Het passeren van de akte dient te geschieden binnen zes weken na onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning bouwen. 3. De betaling van de volledige koopprijs en de overige kosten, rechten en belastingen dient te zijn voldaan aan de gemeente of aan de notaris die met de eigendomsoverdracht is belast voordat de akte van levering wordt gepasseerd. 4. Als de betaling niet of niet volledig binnen de gestelde termijn wordt gedaan, is de koper zonder ingebrekestelling in verzuim en over het niet of niet betaalde deel vanaf de datum van verzuim tot aan de datum van betaling de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6: 119 van het Burgerlijk Wetboek verschuldigd. De alsdan verschuldigde rentevergoeding is aan de heffing van omzetbelasting onderworpen. De gemeente is niet verplicht mee te werken aan het passeren van de notariële akte zolang door koper niet de volledige koopprijs, kosten, rechten, belastingen en rente zijn betaald. 5. Tenzij in de koopovereenkomst een ander moment is overeengekomen, vindt de aflevering plaats zodra de notariële akte van levering is gepasseerd. 6. Het gekochte komt voor risico van de koper bij aflevering tenzij de feitelijke ingebruikneming eerder plaats vindt, in welk geval het risico vanaf het moment van de feitelijke ingebruikneming overgaat op de koper. Artikel 5 Staat van levering 1. De levering van het gekochte, zoals beschreven in artikel 4, zal geschieden in bouwrijpe staat. De koper wordt geacht het aan hem verkochte terrein volkomen te kennen en heeft nimmer aanspraak op vergoeding van schade wegens verkeerde of onvolledige opgave van vorm, bestemming, belending of wegens andere redenen. 2. De gemeente levert aan de koper een recht van eigendom, vrij van hypotheken, beslagen, huur of ander gebruik, tenzij in de koopovereenkomst anders is vermeld. 3. Alle eventueel aan de onroerende zaak verbonden erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen en of beperkte rechten blijven er op rusten. pagina 2 van 6
Artikel 6 Informatie- en onderzoeksplicht De gemeente staat er voor in dat: zij bevoegd is tot verkoop en levering van het verkochte; voor zover haar bekend in het verkochte geen ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn; aan haar van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het verkochte zijn voorgeschreven of aangekondigd, die nog niet zijn uitgevoerd; het verkochte niet is betrokken in een ruilverkaveling- of herinrichtingsplan en niet ter onteigening is aangewezen; ten opzichte van derden geen verplichtingen bestaan uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht; aan koper die informatie te hebben verstrekt die naar geldende verkeersopvattingen door haar ter kennis van koper behoort te worden gebracht. Koper aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar de feiten en omstandigheden dat naar geldende verkeersopvattingen door hem behoort te geschieden, voor zijn rekening en risico komen. Artikel 7 Ontbinding van de overeenkomst 1. Indien koper de gronden niet binnen de termijn als genoemd in artikel 4 lid 2 heeft afgenomen, is de gemeente vrij om de gronden aan een ander aan te bieden en is de gemeente bevoegd de overeenkomst te ontbinden zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist. De enkele aanzegging bij aangetekende brief is voldoende voor deze ontbinding. 2. Indien koper niet binnen drie maanden na ondertekening van deze verkoopovereenkomst een omgevingsvergunning heeft ingediend, is de gemeente vrij om de gronden aan een ander aan te bieden en is gemeente bevoegd de overeenkomst te ontbinden zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist. De enkele aanzegging bij aangetekende brief is voldoende voor deze ontbinding. 3. Ingeval de koper voor het passeren van de notariële akte in staat van faillissement wordt verklaard of surseance van betaling heeft verkregen, is de gemeente bevoegd de overeenkomst te ontbinden zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist. De enkele aanzegging bij aangetekende brief is voldoende voor deze ontbinding. 4. De koper kan deze overeenkomst ontbinden binnen zes weken na ondertekening van deze overeenkomst, danwel tot 31 december 2012, indien deze geen passende hypothecaire geldlening of het aanbod daartoe van een erkende geldverstrekkende instelling heeft verkregen. 5. Onverminderd het bepaalde in het derde lid van artikel 4, heeft de gemeente het recht om de overeenkomst te ontbinden, als de koper ondanks schriftelijke aanmaning daartoe, waarbij hem alsnog een termijn van twee maanden voor de nakoming wordt gesteld, zijn medewerking onthoudt aan de totstandkoming van de overdracht. De enkele aanzegging bij aangetekende brief dat de gemeente de overeenkomst ontbonden acht is daartoe voldoende. 6. Ingeval niet alle percelen in het bouwproject kunnen worden verkocht en overgedragen tijdens de levering, is de gemeente bevoegd de overeenkomst te ontbinden zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist. De enkele aanzegging bij aangetekende brief is voldoende voor deze ontbinding 7. Ingeval er geen onherroepelijke woonbestemming op het perceel rust voor 1 juli 2013, dan komt deze overeenkomst te vervallen. 8. Bij toepassing van lid 1 of 2 van dit artikel is de koper een boete van 10% van de koopsom, vermeerderd met de wettelijke belasting, verschuldigd. 9. De reeds betaalde gedeelten van de koopprijs zullen bij toepassing van dit artikel worden gerestitueerd, behoudens het bepaalde in het achtste lid van dit artikel. pagina 3 van 6
Artikel 8 Milieubepaling 1. Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in, op of aan de te verkopen grond, is door de gemeente een onderzoek verricht. De resultaten van dit onderzoek zijn vastgelegd in een of meer rapporten waarin de toestand van de bodem en grondwater wordt omschreven en waaruit blijkt dat er geen reden is om aan te nemen dat zich in de bodem stoffen bevinden die naar ten tijde van de verkoop geldende maatstaven in de weg staan aan realisering van het beoogde, in deze koopovereenkomst omschreven, gebruik van de grond. De gemeente heeft, gezien het voorafgaande gebruik van de grond voor zover dat aan haar bekend is, geen reden om aan te nemen, dat dergelijke stoffen zich in de grond of grondwater zouden bevinden. 2. Koper is verplicht bij bouwactiviteiten vrijkomende milieugevaarlijke stoffen, waaronder begrepen klein chemisch afval, op milieuhyqienisch verantwoorde wijze en met nachtneming van de op grond van publiekrechtelijke voorschriften geldende verplichtingen op de bouwplaats op te slaan en te doen inzamelen en verwijderen. Artikel 9 Ontbinding bij verontreiniging 1. Als voor de datum van het passeren van de notariële akte of, als dat eerder is, voor de datum van de aflevering van de grond, toch zou blijken van aanwezigheid van voor het milieu of voor de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen van zodanige omvang en aard dat zij in de weg staan aan het overeengekomen gebruik, zodat van de koper in redelijkheid niet kan worden verlangd dat hij, zonder dat wordt gesaneerd, de onroerende zaak aanvaardt, heeft de koper eenzijdig het recht om de koopovereenkomst te ontbinden en de grond ter vrije beschikking van de gemeente te stellen, voor zover mogelijk in de toestand waarin deze zich bevond bij het tot stand komen van de overeenkomst. 2. Onder gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen, vermeld in het vorige lid, wordt niet verstaan: puin of andere bouwkundige restanten, voor zover deze niet zijn verontreinigd in zodanige mate dat zij naar de huidige maatstaven in de weg staan aan de realisering van het in de koopovereenkomst omschreven gebruik van de grond. 3. De gemeente is niet aansprakelijk voor de tot het moment van de ontbinding door de koper gemaakte kosten. Artikel 10 Gedoogplicht 1. De koper is verplicht te gedogen dat al hetgeen ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven de grond is aangebracht kan worden onderhouden en dat al hetgeen noodzakelijk is ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven de grond kan worden aangebracht en onderhouden. 2. De koper is verplicht al hetgeen ingevolge het vorige lid is aangebracht bevestigd te laten. 3. De koper is verplicht, voor zover dat in redelijkheid van hem gevergd kan worden, op zijn kosten die maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan de aanwezige zaken, omschreven in lid 1, welke de gemeente of de eigenaren van die zaken noodzakelijk achten. 4. De koper is te allen tijde aansprakelijk voor de schade die door beschadiging van de aanwezige zaken, bedoeld in lid 1, door zijn toedoen of nalaten wordt veroorzaakt. 5. Alle schade die een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, bestaan, herstellen of vernieuwen van de in lid 1 bedoelde zaken zal door de gemeente of degene ten gunste van wie het pagina 4 van 6
gedoogrecht geldt op haar of zijn kosten worden hersteld of, als de koper dat wenst, aan de koper worden vergoed. Artikel 11 Bouwplicht 1. De koper is verplicht op het gekochte een woning te bouwen conform het geldende bestemmingsplan en passend in de ruimtelijke onderbouwing die voor de locatie hoofdstraat 15-17 is opgenomen in het bestemmingsplan. 2. De koper is verplicht om een omgevingsvergunning in te dienen binnen drie maanden na de datum van ondertekening van deze overeenkomt. 3. Binnen zes maanden nadat de omgevingsvergunning voor het bouwen onherroepelijk is, moet met de bouw zijn begonnen, dat wil zeggen dat minimaal de palen zijn geheid en/of de fundamenten zijn gelegd. 4. Binnen zesendertig maanden nadat de omgevingvergunning voor het bouwen onherroepelijk is, moet de bouw gereed zijn en moet de koper deze feitelijk ter bewoning hebben betrokken. Wat moet blijken uit zijn inschrijving in de gemeentelijke basisadministratie. 5. Voor iedere niet-nakoming van de verplichtingen in dit artikel is de koper aan de gemeente een boete verschuldigd van een procent van de koopprijs exclusief BTW per dag voor iedere dag dat de niet-nakoming voortduurt. De boete is direct opeisbaar en wordt verbeurd door het enkele feit van het niet-nakomen zonder dat een ingebrekestelling zal zijn vereist. Artikel 12 Bouwwerkzaamheden, bouw en woonrijp 1. De gemeente levert een bouwrijpe kavel, en legt een bouwstraat en vuilwaterriolering aan binnen 12 weken na levering. 2. De koper is verplicht tot het verwerken van hemelwater op eigen terrein. Bij de omgevingsvergunningaanvraag dient een capaciteitsberekening van de infiltratievoorziening te zijn toegevoegd. 3. De koper van een perceel bestemd voor een tweekapper is verplicht tot de aanleg van één parkeerplaats op eigen terrein en heeft de instandhoudingverplichting van deze parkeerplaats. 4. De verkeerstechnische bereikbaarheid, berijdbaarheid en veiligheid van het kavel Heusden G1302 (voormalig) bij bewoning of gedurende de loop van de bouw- en onderhoudsperiode dient te worden gegarandeerd. Een eventuele bouwkeet, bouwmaterialen en bouwafval dienen op het perceel te worden opgeslagen. Hiervoor levert de koper bij de aanvraag omgevingsvergunning een bouwplaatsinrichting en een routering voor het bouwverkeer. 5. De gemeente realiseert bij de bouwkavel 1 en 2 een inrit naar de Hoofdstraat en bij bouwkavel 7 en 8 een inrit naar de zuidzijde. Deze inritten dienen gehandhaafd te worden. Met de situering van de woningen dient hiermee rekeninggehouden te worden. 6. De koper is verplicht de bij de bouw vrijkomende overtollige grond op eigen terrein te verwerken. Eventuele overtollige grond dient op eigen kosten te worden afgevoerd. 7. De koper is verplicht om adequate maatregelen te treffen om problemen te voorkomen die voortvloeien uit een eventueel hoogteverschil tussen het bouwpeil en de naastgelegen percelen of openbaar gebied. 8. Na het gereedkomen van alle bouwwerkzaamheden in het project, zal de gemeente de bouwlocatie binnen 12 weken woonrijp maken. pagina 5 van 6
Artikel 13 Vestiging kwalitatieve verplichtingen De in de koopovereenkomst opgenomen verplichtingen, waarbij de koper op zich neemt iets te dulden of iets niet te doen, worden als kwalitatieve verplichting gevestigd, blijven rusten op de onroerende zaak (grond) en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die de grond onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen. Denk hierbij bijvoorbeeld aan straatnaamborden of huisnummers. Daarbij wordt bepaald dat degene(n) die van de rechthebbende(n) een recht tot gebruik van de zaak onder welke benaming ook zal/zullen verkrijgen, mede gebonden is/zijn. Aangezien van de overeenkomst tussen partijen een notariële akte wordt opgemaakt, die wordt ingeschreven in de openbare registers, is voldaan aan de eis van artikel 6.252, lid 2, van het Burgerlijk Wetboek inzake de vestiging van de kwalitatieve verplichting. Artikel 14 Kettingbeding 1. De koper is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, om alle verplichtingen, die voor hem uit de overeenkomst voortvloeien en die niet bestaan in een dulden of niet-doen, bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak (grond) alsmede bij de vestiging daarop van een zakelijk recht niet zijnde een hypotheekrecht aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen en om die verplichtingen in de notariële akte tot overdracht of vestiging van een zakelijk recht op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van 50.000,-- ten behoeve van de gemeente, met de bevoegdheid van deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. 2. Op gelijke wijze als hiervoor onder lid 1 bepaald, verbindt de wederpartij zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdebeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde dat ook deze zowel de in lid 1 bedoelde verplichtingen als de in lid 1 en in het onderhavige lid opgenomen verplichting om dit door te geven zal opleggen aan diens rechtsopvolger of zakelijk gerechtigde. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan. Artikel 15 Bijlagen Als bijlagen bij deze overeenkomst horen: 1. Verkooptekening 2. Kadastrale tekening Aldus overeengekomen en ondertekend te Heusden op De gemeente, De koper(s) drs J. Hamming «voorletters_1» «naam1» «voorletters_2» «naam2» pagina 6 van 6