Studentenhuisvesting in Gent

Studentenhuisvesting in Gent Hanna De Voogt (Dienst Wonen Stad Gent) Thijs Dever (Dienst Toezicht Wonen, Bouwen en Milieu Stad Gent) Nick Van der veken (Brandweer Gent)

Kotatgent Hanna De Voogt Dienst Wonen Stad Gent

Kotatgent Voor kotbazen en studenten Info en advies Online databank 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 3

Geregistreerde studenten op Kotatgent 31.740 Geregistreerde kotbazen op Kotatgent 2.623 Aantal advertenties op Kotatgent 1.704 panden 4.094 koten 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 4

246.000 op Kotatgent 507.000 op Uit in Gent Aantal websessies in 2016 552.000 op Mobiliteit 4.267.000 op Stad.gent 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 5

Ongeveer 74.000 studenten in Gent waarvan er meer dan 30.000 op kot zitten 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 6

In Deinze wonen 30 000 mensen = aantal kotstudenten in Gent 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 7

Brussel heeft het hoogste aantal studenten 1 200 000 inwoners 90 000 studenten Geen cijfers bekend over het aantal kotstudenten 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 8

Antwerpen heeft weinig kotstudenten 520.000 inwoners 45.000 studenten waarvan 7.500 kotstudenten 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 9

De studenten in Leuven zitten bijna allemaal op kot 99.000 inwoners 40.000 studenten waarvan 35.000 kotstudenten 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 10

In Gent zitten per 100 inwoners 11 studenten op kot 258.000 inwoners 74.000 studenten waarvan 30.000 kotstudenten 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 11

Verdeling studenten in Gent Artevelde 18% Ugent 56% HoGent 18% Odisee 3% KU Leuven 4% Luca 1% 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 12

Aantal studenten in Gent stijgt 2010 64.000 studenten Nu 74.000 studenten 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 13

02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 14

Zitten de studenten eigenlijk nog gewoon op kot? 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 15

Schatting 30.000 kotstudenten (wellicht meer) Grootschalige: ongeveer 5.200 studenten Kleinschalige: ongeveer 25.000 studenten (wellicht meer) 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 16

Grootschalige Hoger onderwijsinstellingen Private Kleinschalige Gewone koten Gezinswoningen of appartementen 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 17

De hoger onderwijsinstellingen voorzien samen ongeveer 3.000 koten 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 18

Koten van onderwijsinstellingen Artevelde 5% Odisee 1% Luca 0% Hogent 17% Ugent 77% 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 19

Grootschalige huisvesting van private ontwikkelaars 2.216 kamers en studio s in gebruik 428 vergunde kamers en studio s 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 20

25.000 studenten in kleinschalige (of meer) 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 21

In welke wijken wonen de studenten? 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 32

In de Gentse studentenenquête werd ook gepolst naar de woonsituatie van studenten 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 36

Er zitten meer universiteitstudenten op kot dan hogeschoolstudenten Betaalbaarheid en privacy zijn belangrijk Veiligheid moet in orde zijn, vooral meisjes vinden dit belangrijk Goede voorzieningen zijn belangrijk (bv internet) Pluspunt: kot is dicht bij campus, winkels, openbaar vervoer, vrienden 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 37

En het merendeel van de studenten zegt altijd terecht te kunnen bij de kotbaas als er problemen zijn. 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 38

Gids voor studenten Info over huurwet Modelhuurovereenkomst Woonkwaliteit Internationale studenten Afval Samenleven in Gent 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 41

Gids voor kotbazen Info over huurwet Modelhuurovereenkomst Minimumnormen voor kamers Stedenbouwkundige normen Verhuur ook aan internationale studenten Huurconflicten vermijden Afval Samenleven in Gent 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 42

Kotatgent geeft dus algemene info, bijvoorbeeld ook over de belasting op tweede verblijven Vanaf 1 januari 2019 is voor een studentenhuis een conformiteitsattest nodig om een vrijstelling te krijgen op de belasting tweede verblijven. Vraag dus zo snel mogelijk uw conformiteitsattest aan. 31 oktober 2018 de uiterste aanvraagdatum is om tijdig een conformiteitsattest te kunnen ontvangen voor het aangiftejaar 2019. Dit is in de veronderstelling dat er geen werken nodig zijn in het studentenhuis. 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 43

Schrijf u in op de nieuwsbrief van Kotatgent 2 nieuwsbrieven per jaar: bij de start en op het einde van het academiejaar Zo blijft u op de hoogte van alle nieuwtjes Tussentijdse nieuwsbrieven met belangrijke info Mail naar kot@gent.be om u in te abonneren 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 44

Modelhuurovereenkomst Kotatgent Gebruik de modelhuurovereenkomst van Kotatgent Correct evenwicht rechten en plichten studenten en verhuurder Ook te gebruiken voor internationale studenten met domicilie 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 45

Steeds meer internationale studenten in Gent 6.000 internationale studenten Moeten allemaal een kot vinden Gebruik onze Engelse vertaling van de modelhuurovereenkomst Binnenkort ook een model voor onderverhuring 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 46

Kotatgent staat op de wijkbeurzen Ze brengen leven in de brouwerij Gezellig Weinig contact, maar ook geen hinder Elk jaar anders Af en toe lawaai maar het houdt de stad jong Geen overlast, eerder leuk Diversiteit is leuk 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 47

Studenten wonen in gezinswoning waar wij vaste inwoners onmogelijk die huurprijzen kunnen betalen Geen contact met studenten (afzonderlijke wereld), maar beter sinds de leefstraat Gezonde mix behouden Mogen meer fietsenstallingen voorzien worden Sommige studentenpanden toe aan verbetering 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 48

Groot verschil tussen studenten onderling Overlast afhankelijk van jaar tot jaar Studenten horen bij Gent Oudere kotbazen haken af (te veel geloop) Kotbazen hebben meer werk met meisjes (die koken voor hun lief en hun lief komt slapen) 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 49

Te veel studenten = overlast, gezonde mix is alles De kotmadam moet terugkomen Fietsgedrag van de studenten is niet ok 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 50

Student in Gent Uw bijdrage Studentenpreventiecoach (Dienst Preventie Voor Veiligheid - Stad Gent) 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 52

Inhoud Studentenpreventiecoach Student in Gent Uw bijdrage Contact 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 53

Studentenpreventiecoach Dienst Preventie Voor Veiligheid Structurele aanpak/opvolging van en de bemiddeling in studentgerelateerde overlastproblemen. Het uitwerken of ondersteunen van bewustwordingscampagnes naar studenten toe; b.v. bye bye nachtlawaai, kot op slot, de Valentijnsactie, het gezond vieruurtje Het ondersteunen van de studentenambtenaar en collega s in de uitvoering van hun taken die studenten als doelgroep hebben. 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 54

Student in Gent 74.000 studenten 30.000 kotstudenten 6.000 buitenlandse studenten Ander levensritme en andere wijze van wonen en uitgaan studentikoze overlast en klachten Meldingen nachtlawaai, afval, foutief gestalde fietsen, 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 55

Uw bijdrage Huishoudelijk reglement Fietsenstalling IVAGO ophaalkalender Plan van de studentenwoning Inbraakveilig studentenkot Sneeuwvrij houden van de stoep 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 56

Huishoudelijk reglement Herinnert studenten aan de regels om goed samen te leven Afsprakennota in combinatie met huurcontract Kan opgehangen worden door de koteigenaar Standaard reglement te downloaden via: Kotatgent 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 57

Ophaalkalender IVAGO Op de IVAGO-ophaalkalender staat wanneer er in de straat van uw studentenkot het huisvuil wordt opgehaald en hoe het afval moet worden aangeboden. Te raadplegen op www.ivago.be of vraag via mail een nieuw exemplaar aan (info@ivago.be). Belangrijk om duidelijk te communiceren naar de studenten bij foutief aangeboden afval studenten kans op een GAS 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 60

Plan van de studentenwoning in de inkomhal Duidelijke kamernummering Identiteitsgegevens studenten Contactgegevens koteigenaar meerwaarde voor politie, brandweer, 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 61

Inbraakveilig studentenkot Zorg voor een inbraakveilig slot op alle deuren. Aanvraag sticker Kot op slot bij studentenpreventiecoach Gratis advies over diefstal-, inbraak- en woningbeveiliging Contact Bureau Politionele Misdrijfpreventie Postadres: Antonius Triestlaan 12, 9000 Gent Bezoekadres: Houtdoklaan 3, 9000 Gent 09 266 65 90 preventie@politie.gent.be 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 63

Sneeuwvrij houden van de stoep Verplicht om voetpad sneeuwvrij te maken en te houden => politieverordening op de reinheid en de gezondheid in de gemeente. Studenten hierop attent te maken/ zelf hiervoor in te staan. Tip: zorg voor de benodigde materialen (strooizout, schep, borstel )! Als het voetpad niet sneeuwvrij werd gemaakt, kan er een administratieve boete volgen. 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 64

Contact Studentenpreventiecoach Preventie Voor Veiligheid - Stad Gent Keizer Karelstraat 1, 9000 Gent 09 266 82 18 chantal.smits@stad.gent 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 65

Woonkwaliteit Thijs Dever (Dienst Toezicht Wonen, Bouwen en Milieu Stad Gent)

Dienst Toezicht WBM: afdeling Woontoezicht 6 controleurs + hoofdcontroleur + administratie + jurist Toezicht op woonkwaliteit: Woningkwaliteit voor bewoners => ook studenten Leegstand op woonmarkt Verwaarlozing in straatbeeld Onhygiënische woontoestanden (OG) Juiste huurprijsaffichering Op vraag, klacht, melding of eigen initiatief 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 67

Wettelijk kader Woonkwaliteit: Vlaamse Wooncode (01/09/1998) + technisch handboek Geen apart Kamerdecreet meer (sinds 11/08/2013) Brandveiligheid: Politiereglement kamerwoningen (Gent) Vergunningen: Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening Algemeen Bouwreglement (Gent) 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 68

Begrip woning Elk onroerend goed of deel ervan hoofdzakelijk bestemd voor huisvesting van een gezin of alleenstaande Type woningen: ZELFSTANDIGE woningen: eigen keuken, bad/douche & toilet Eengezinswoning/appartement/studio NIET-ZELFSTANDIGE woningen: 1 functie gedeeld Reguliere kamers Studentenkamers* Kamers voor seizoensarbeiders 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 69

Woonkwaliteit Art. 5 VWC: elke woning moet voldoen aan minimale eisen: Veiligheid Gezondheid Comfort Aangepastheid Concreet uitgewerkt in aparte technische verslagen 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 70

Beoordeling woonkwaliteit De woning is CONFORM: voldoet aan de normen De woning is ONGESCHIKT: voldoet niet aan de normen (verslag 15 strafpunten) De woning is ONBEWOONBAAR: er is een zeer ernstig veiligheids-/gezondheidsrisico De woning is OVERBEWOOND: te veel bewoners in verhouding met de ruimte 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 71

Algemene kwaliteitsnormen Daken, muren en vloeren: intact & stabiel Elektriciteitsinstallatie: veilig en aangepast aan de situatie Verwarmingsinstallatie: veilig en voldoende aanwezig Sinds 2015: minimum aan dakisolatie Vanaf 2020: minimum dubbele beglazing Geen vochtschade Ventilatiesysteem: volledig en min. type A Watervoorziening: warm & koud, drinkbaar Sanitaire voorzieningen: afgescheiden en verwarmbaar Natuurlijke verlichting: voldoende in alle woonlokalen Geen verweerde en voldoende afgewerkte bouwelementen Rookmelders: elke bouwlaag (elke kamer) 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 72

Specifieke normen standaardkamers: OPPERVLAKTE Kamer minimum oppervlakte van 12 m² Minimum vrije hoogte 2,20 meter Lokalen minder dan 4 m² worden niet mee geteld Kookfunctie op kamer: minimum oppervlakte: + 3 m² Badfunctie op kamer: minimum oppervlakte: + 3 m² Hoogslaper/opklapbed wordt meegerekend als 2 m² Indien woning gebouwd/vergund voor 1 oktober 2016 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 74

Specifieke normen studentenkamers: OPPERVLAKTE Kook/badfunctie op kamer: geen effect minimum oppervlakte Minimum oppervlakte van 8m², indien Gerealiseerd vóór 01/09/1998 én CA verkregen op basis van aanvraag vóór 01/09/2001 Afwijking in principe 10 jaar geldig (zie CA) Moet hernieuwd worden door verhuurder door aanvraag CA, uiterlijk 3 maand vóór vervaldatum Éénmalige overgangsmaatregel Enkel indien CA niet ingetrokken werd Aanvragen vóór 10/02/2016 bij burgemeester Verplicht gemeenschappelijke (leef-)ruimte 6 m² 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 75

Specifieke normen studentenkamers: ROOKMELDERS Standaard: verplicht voor kamers en woningen met huurcontract van na 01/01/2013 Specifiek: ongeacht contractdatum verplicht voor alle kamers en woningen bestemd voor het huisvesten van studenten Indien er een gekeurd en gecertificeerd branddetectiesysteem zijn geen rookmelders nodig 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 76

Conformiteitsonderzoek Dienst Toezicht (standaard) Wonen-Vlaanderen (huursubsidie/beroepen/strafrechtelijk) Technisch verslag 1/3/9/15 strafpunten volgens aard en omvang Op vraag van eigenaar Na klacht/melding Op initiatief Stad Gent Informatie, sensibilisatie, advies Kamers & studio s Kwaliteitslabels 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 77

Conformiteitsattest Bevestigt te voldoen aan de normen Bevestigt te voldoen aan regels rookmelders Gratis & 10 jaar geldig Preventief: keuringsattest = terugvalbasis voor verhuurder Curatief: opheffen ongeschikt/onbewoonbaarheid Lucratief: vanaf 2019 in bepaalde gevallen verplicht* Standaard: aanvraag eigenaar Soms: ambtshalve uitreiking 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 78

Conformiteitsattest Procedure: AANVRAAG via formulier door eigenaar-verhuurder https://stad.gent/wonen-verbouwen/producten/conformiteitsattest-aanvragen ONTVANGSTBEVESTIGING & afspraak ONDERZOEK door Dienst Toezicht met eigenaar BESLISSING: Binnen 60 dagen na aanvraag Door burgemeester Uitreiken of weigeren conformiteitsattest Indien niet conform: dialoog & afspraken uitvoering werken 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 79

Contactgegevens Dienst Toezicht 09 266 79 53 toezicht@stad.gent Dienst Wonen / woonwinkels 09 266 76 40 wonen@stad.gent 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 80

Brandveiligheid kamerwoningen Nick Van der veken (preventionist, Brandweerzone Centrum)

Belang brandveiligheid Kortsluiting/ overbelasting lader -> Uitslaande brand 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 82

Materiële schade Verwoesting kamer(s) Rookschade andere kamers 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 83

Dodelijke slachtoffers door brand Jaarlijks in België 25.000 branden: 50% woningbranden (in 2016 in Brandweerzone Centrum: 1068 branden) 2016: 78 dodelijke slachtoffers achterblijvend in brand in België, 30 daarvan bij nacht Vindplaats dodelijke slachtoffers: 1. Zittend op bank of stoel 2. Op grond na vluchtpoging 3. Liggend in bed Oorzaken: 1. Defect of verkeerd gebruik elektrische toestellen/ verwarming 2. Roken 3. Keukenbranden 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 84

Risico s inperken Wettelijk verplicht naleven Politiereglement op de Kamerwoningen Controle door de brandweer 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 85

Politiereglement op de Kamerwoningen Artikel 4 Het is verboden een kamer te verhuren indien de kamer en/of de kamerwoning niet voldoet aan de in dit reglement vastgestelde normen. => steeds integraal voldoen aan huidige versie 1 e versie: 90 2 e 94 3 e 05 4 e 13/07/2015 (huidige versie) 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 86

Politiereglement op de Kamerwoningen Bouwelementen Evacuatie Uitrusting Keuringen 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 87

Bouwelementen Compartimentering Alle ruimtes behalve sanitair Branddeuren: ½ u brandweerstand + zelfsluitend (behalve kamers) Wanden en plafonds: 1u Leidingendoorgangen 1u brandwerend beschermen 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 88

Metalen & houten elementen metalen & houten liggers 1u brandwerend beschermen (brandwerend verven of inpakken) metalen & houten trappen ½ u brandwerend beschermen (als compartimentscheidend -> 1u) Metaal schilderen + bovenaan beschermen tegen slijtage Hout onderaan brandwerend beschermen (bekleden) 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 89

Bekledingen alle vloeren (behalve in de kamers zelf), wanden & plafonds tapijt hout vinyl/linoleum = te verwijderen tenzij attest brandklasse B (enkel moeilijk brandbare bekledingen!) 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 90

Evacuatie Opengaande ramen Vluchtladder achtergevel Gangen vrijhouden + géén brandlast 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 91

Uitrusting op iedere bouwlaag in het trappenhuis: Poederblusser (ABC of schuimblusser AB) Veiligheidsverlichting pictogrammen + blusdeken bij keuken 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 92

Uitrusting op iedere bouwlaag in het trappenhuis en in alle gemeenschappelijke delen: Brandcentrale met: - drukknoppen - sirenes - rookdetectors (op kamer op batterij als <15K) + ROOKLUIK bovenin trappenhuis als 4 bouwlagen (=3 V) (90 open!) 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 93

Periodieke keuringen 5-jaarlijks 2-jaarlijks jaarlijks maandelijks elektriciteit dichtheidsproef gas stookolietank CV-installatie gas blusmiddelen branddetectie-installatie stookolieketel veiligheidsverlichting Verslag zonder opmerkingen! 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 94

Controle door brandweer Wanneer: - Op initiatief Dienst Woontoezicht - brandweer - Op vraag eigenaar: bvb. aanvraag conformiteitsattest - huurder: na melding brandonveilige situatie Betalend volgens retributiereglement (factuur aan eigenaar) 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 95

Gedetailleerd VERSLAG van controlebezoek Besluit: - POSITIEF: geen enkele opmerking of - NEGATIEF: opsomming tekortkomingen & vereiste werken + deadline uitvoering voor opvolging 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 96

GEVOLGEN NEGATIEF BRANDWEERVERSLAG: = 15 strafpunten volgens Vlaams Decreet houdende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor kamers en studentenkamers => kan aanleiding geven tot ONGESCHIKTHEID Art. 11 PRKW: Inbreuken kunnen bestraft worden met politiestraffen Ernstige inbreuken of aanhoudende nalatigheden => melding aan PROCUREUR ONBEWOONBAARHEID op burgemeestersbevel bij ernstige & acute risico s Nieuwe controle(s) tot positief verslag zonder opmerkingen. 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 97

Zelf een nazicht doen op een snelle en eenvoudige manier 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 98

CONTACT preventie@brandweerzonecentrum.be Roggestraat 70, 9000 Gent 09 268 88 55 CONTROLE online aanvragen: www.brandweerzonecentrum.be 02.12.2017 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 99

Hartelijk dank voor uw interesse. Neem zeker ook een kijkje op de beurs.