Bezoekadres: : Wilhelminakade 179 3072 AP ROTTERDAM Postadres: Postbus 6575 3002 AN ROTTERDAM Website: www.rotterdam.nl E-mail: bwt-vergunningen@rotterdam.nl Aan SWZ Sociale Werkzaamheden Zuidholland t.a.v. W.E. Oosthout Westerlaan 62 3016CK ROTTERDAM Inlichtingen: R. van Driel Afdeling: Bouw- en Woningtoezicht Telefoon: 14010 Uw brief van: -- Uw kenmerk: -- Ons kenmerk: 3087961 / OMV.17.07.00361 Aantal bijlagen: 40 Betreft: besluit aanvraag omgevingsvergunning Datum: 16 november 2017 Geachte mevrouw Oosthout, Op 19 juli 2017 hebben wij uw aanvraag ontvangen voor werkzaamheden nabij de Groene Hilledijk 317 te Rotterdam. Wij hebben besloten u de vergunning te verlenen. Dit besluit lichten wij toe per onderdeel in de bijlagen. Als u nog vragen heeft over de verschillende onderdelen, kunt u dat op de volgende manier doen: - activiteit bouwen: R. van Driel, 06-10571674, r.vandriel@rottedam.nl Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Rotterdam, namens deze, clusterdirecteur Stadsontwikkeling, voor deze, drs. M.J. Schotman, afdelingshoofd Bouw- en Woningtoezicht *Dit document is digitaal opgesteld en daarom niet ondertekend. Rechtsmiddelen Voor informatie over de rechtsmiddelen die open staan tegen dit besluit verwijzen we u naar de juridische bijsluiter.
2/5 Bouwen Werkzaamheden Het is de bedoeling om het plan Zuiderhof fase 2 en 3, op het voormalige terrein van het Zuiderziekenhuis, bestaande uit in totaal 83 grondgebonden woningen, te realiseren. Overwegingen Bestemmingsplan De locatie van uw aanvraag ligt in het gebied van het bestemmingsplan Vreewijk. Het plan is hiermee in strijd omdat woningen in de bestemming Maatschappelijk-1 niet zijn toegestaan. N.B. De gronden, gelegen binnen het projectgebied, bezitten tevens de dubbelbestemming Waarde archeologie B. Hierdoor is het noodzakelijk dat een archeologisch rapport deel uitmaakt van de omgevingsvergunningaanvraag bouw. Daarnaast is een omgevingsvergunningaanvraag Uitvoeren van werk en/of werkzaamheden benodigd in verband met werk en/of werkzaamheden die dieper reiken dan 0,5 meter beneden maaiveld en die tevens een terreinoppervlak beslaan van meer dan 200 m2. Uitgebreide procedure afwijken bestemmingsplan Om het plan mogelijk te maken dient een afwijking te worden toegestaan met toepassing van artikel 2.12, lid 1, sub a, onder 3, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. Voor dit onderdeel van het plan is op 22 juni 2017 omgevingsvergunning verleend onder kenmerk OLO.2558439 / OMV.16.09.00333. Advies van het Bureau Oudheidkundig Onderzoek Rotterdam (BOOR) Op 25 oktober 2017 heeft het BOOR ons in een archeologisch advies aangegeven dat er geen reden is tot het laten uitvoeren van een archeologisch vooronderzoek. Advies van de commissie voor Welstand en Monumenten Op 13 november 2017 heeft de Commissie voor Welstand en Monumenten advies gegeven, het standpunt is overgenomen. Het plan voldoet aan redelijke eisen van welstand. Bodem Hoewel uit het verkend bodemonderzoek is gebleken dat in de directe omgeving van het bouwwerk geen sprake is van ernstige bodemverontreiniging, bestaat er een redelijk vermoeden dat dit wel het geval is. U moet nog een onderzoeksrapport aan leveren op basis waarvan een definitief besluit zal worden genomen. Parkeereis De parkeereis voor het plan betreft 83 parkeerplaatsen. Het aanleggen van afdoende parkeerplaatsen voor dit bouwplan is opgenomen in de met de aanvrager afgesloten anterieure overeenkomst. Hiermee is sprake van een gebiedsontwikkeling en wordt vrijstelling van de parkeereis verleend met toepassing van artikel 2.6.30, lid 4, onder c van de Bouwverordening Rotterdam 2010.
3/5 Voorschriften Aanvullende gegevens moeten uiterlijk drie weken voor de start van de werkzaamheden aan ons ter goedkeuring worden aangeboden via www.omgevingsloket.nl. U kunt pas beginnen met de werkzaamheden als u heeft voldaan aan alle voorschriften en de aanvullende gegevens door ons zijn goedgekeurd. Aan dit onderdeel van de vergunning worden de volgende voorschriften verbonden: 1. U moet nog de volgende gegevens indienen. Het kan daarbij gaan om berekeningen, tekeningen en (test)rapporten. Gegevens over: a. De bouwmethode en de veiligheidsvoorzieningen (bouwveiligheidsplan) inclusief maatregelen ter voorkoming van onveilige situaties en het beperken van hinder tijdens het uitvoeren van bouw- en sloopwerkzaamheden (Bouwbesluit Afdeling 8.1); b. Voor wat betreft de constructie gegevens over: 1. een grondonderzoeksrapport en grondmechanisch advies ten behoeve van de fundering; 2. het gewicht en de stabiliteit (gewichts -en stabiliteitsberekening); 3. de toe te passen palen en het palenplan; 4. de constructies van beton; 5. de constructies van hout; 6. de constructies van metaal; 7. de constructies van steenachtig materiaal; c. Voor wat betreft de brandveiligheid gegevens over: 1. de certificaten van puien, deuren en bouwdelen waarvoor eisen ten aanzien van de weerstand tegen branddoorslag en brandoverslag gelden; 2. de rookmelders in de woningen; 2. De op tekening met R aangegeven ruimten moeten zijn voorzien van rookmelders die moeten voldoen aan NEN 2555. De huisinstallatie moet voldoen aan NEN 1010; 3. U moet de start van de werkzaamheden uiterlijk twee dagen voordat u begint aan ons melden. Hiervoor kunt u gebruik te maken van het formulier op www.rotterdam.nl/downloads. Het formulier moet via www.omgevingsloket.nl onder vermelding van Aanvang bouwwerkzaamheden met kenmerk 3087961 ingediend worden. Dit geldt ook voor de gereedmelding van de werkzaamheden. Besluit Gelet op het bovenstaande verlenen wij u een vergunning voor dit onderdeel van het plan. (Grondslag: Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, artikel 2.1, eerste lid, onder a met toepassing van artikel 2.5.30, lid 4, onder c van de Bouwverordening Rotterdam 2010) Mededeling Ter voorkoming van overlast naar naastgelegen bebouwing dienen de bouwmethodiek en uitvoering in overleg met belanghebbenden te gebeuren.
4/5 Juridische bijsluiter Inwerkingtreding besluit Dit besluit treedt in werking met ingang van de dag na haar bekendmaking. (Grondslag: Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, artikel 6.1, eerste lid) Rechtsmiddelen Belanghebbenden kunnen tegen dit besluit binnen zes weken na datum van verzending ervan een bezwaarschrift indienen. Het bezwaarschrift moet ondertekend zijn en moet ten minste bevatten: - naam en adres van de indiener; - datum bezwaarschrift; - de gronden van het bezwaar; - een omschrijving van het besluit waartegen het bezwaar zich richt. Wij verzoeken u ook een kopie van dit besluit mee te zenden. U moet het bezwaarschrift zenden aan: Het college van Burgemeester en Wethouders T.a.v. de Algemene Bezwaarschriftencommissie Postbus 1011 3000 BA te ROTTERDAM Faxnummer: 010-267 6300 U kunt uw bezwaarschrift ook via internet indienen via het webformulier. Dit is te vinden onder het kopje 'Formulier' op de website www.rotterdam.nl/pdc:bezwaar_indienen. U heeft daarvoor wel een DigiD-code, of als bedrijf een E-herkenning, nodig. Deze kunt u aanvragen via www.digid.nl, respectievelijk www.eherkenning.nl. Het bezwaarschrift heeft geen schorsende werking. U kunt daarom, als u bezwaar heeft gemaakt tegen de omgevingsvergunning, een verzoek om voorlopige voorziening indienen bij: Rechtbank Rotterdam sector Bestuursrecht Postbus 50951 3007 BM ROTTERDAM Hiervoor is griffierecht verschuldigd.
5/5 Bijlagen behorend bij deze vergunning Datum Bestandsnaam Documentnummer 19-7-2017 FII_BlokA11_typeDS6d_Details 2483570 19-7-2017 FII_Blok_A10_typeDS5bs_Details 2483572 19-7-2017 Zuiderhof_FII_Detailboek 2483574 19-7-2017 FII_Afwerkstaat_14122016 2483575 19-7-2017 FII_constructie_12042017 2483576 19-7-2017 FII_Bouwbesluit_11042017 2483579 19-7-2017 FIII_BlokA15_TD10_Details 2483582 19-7-2017 FIII_BlokA16_TD6_DS5c_Details 2483585 19-7-2017 FIII_BlokA17_PW6_Details 2483587 19-7-2017 FIII_BlokA18_PW6_Details 2483589 19-7-2017 FIII_BlokA19_TD2_Details 2483591 19-7-2017 FIII_BlokA20_TD3_Details 2483593 19-7-2017 FIII_BlokA21_DS6b_Details 2483595 19-7-2017 FIII_BlokA22_DS6b_Details 2483596 19-7-2017 FIII_Detailboek 2483598 19-7-2017 FIII_afwerkstaa_14122016 2483600 19-7-2017 FIII_Bouwbesluit 2483601 19-7-2017 FIII_constructie_31012017 2483602 10-11-2017 KO Zuiderhof_KOPERSOPTIES_171110 2874750 10-11-2017 VO151_Verkoopopties_TD 2874753 10-11-2017 VO171_Verkoopopties_PW 2874754 10-11-2017 VO211_Verkoop opties_ds 2874755 13-11-2017 FII_Blok A11_typeDS6d DEF 2875463 13-11-2017 FII_Blok_A10_typeDS5bs DEF 2875464 13-11-2017 FII_FIII_koopties_DS_I DEF 2875465 13-11-2017 FII_FIII_koopties_PW_I DEF 2875466 13-11-2017 FII_Situatietekening v2 DEF 2875467 13-11-2017 FIII_BlokA15_TD 10 DEF 2875468 13-11-2017 FIII_BlokA16_TD6_DS5c DEF 2875470 13-11-2017 FIII_BlokA17_PW6 DEF 2875471 13-11-2017 FIII_BlokA18_PW6 DEF 2875473 13-11-2017 FIII_BlokA19_TD2 DEF 2875474 13-11-2017 FIII_BlokA20_TD3 DEF 2875475 13-11-2017 FIII_BlokA21_DS6b DEF 2875476 13-11-2017 FIII_BlokA22_DS6b DEF 2875478 13-11-2017 FIII_DS_koopties_I DEF 2875479 13-11-2017 FIII_koopties_PW_I DEF 2875480 13-11-2017 FIII_koopties_TD_I DEF 2875481 13-11-2017 FIII_SituatietekeningV2 DEF 2875483 14-11-2017 Advies Welstand 17.07.00361 nabij Groene Hilledijk 317 2876346