Op 25 mei 2018 hebben wij uw aanvraag ontvangen voor werkzaamheden aan de Herman Costerstraat 24 te Rotterdam.

Transcriptie

1 Bezoekadres: : Wilhelminakade AP ROTTERDAM Postadres: Postbus AN ROTTERDAM Website: bwt-vergunningen@rotterdam.nl Aan DRVM Ontwikkeling BV t.a.v. J.C.T.M. van Woerkom Boompjes XZ ROTTERDAM Inlichtingen: R. van Driel Afdeling: Bouw- en Woningtoezicht Telefoon: Uw brief van: -- Uw kenmerk: -- Ons kenmerk: / OMV Aantal bijlagen: 10 Betreft: besluit aanvraag omgevingsvergunning Datum: 5 juli 2018 Geachte heer Van Woerkom, Op 25 mei 2018 hebben wij uw aanvraag ontvangen voor werkzaamheden aan de Herman Costerstraat 24 te Rotterdam. Wij hebben besloten u de vergunning te verlenen. Dit besluit lichten wij toe per onderdeel in de bijlagen. Als u nog vragen heeft over de verschillende onderdelen, kunt u dat op de volgende manier doen: - activiteit bouwen: R. van Driel, , r.vandriel@rotterdam.nl; - uitvoeringscontrole: A. Faassen, , a.faassen@rotterdam.nl Met vriendelijke groet, Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Rotterdam, namens deze, concerndirecteur Stadsontwikkeling, voor deze, C.A.M. Schreuder, afdelingshoofd Bouw- en Woningtoezicht *Dit document is digitaal opgesteld en daarom niet ondertekend. Rechtsmiddelen Voor informatie over de rechtsmiddelen die open staan tegen dit besluit verwijzen we u naar de juridische bijsluiter.

2 2/6 Bouwen Werkzaamheden Gezien uw aanvraag is het de bedoeling het voormalige schoolgebouw te wijzigen in 6 woningen met een BVO van m². Het betreft een zelfbouwproject. Tevens worden twee dakterrassen voorgesteld. Overwegingen Bestemmingsplan De locatie waar de aanvraag betrekking op heeft is gelegen in het bestemmingsplan Afrikaanderwijk en heeft hierin de bestemming maatschappelijk 1 en waarde archeologie. Het plan is in strijd met artikel 10.1, van de bij dit bestemmingsplan behorende regels, omdat ter plaatse geen woningen zijn toegestaan. Tevens is het hebben van een dakterras in strijd met artikel 29.5, omdat gebouwen alleen plat of met een kap mogen worden afgedekt; een dakterras valt hier niet onder. Afsluitend is het plan in strijd met artikel 29.4, lid a, omdat de maximaal toegestane bouwhoogte van 10 meter overschreden wordt. De regels uit het bestemmingsplan laten geen ruimte voor het toestaan van afwijking. Het plan heeft geen gevolgen voor de bestemming waarde archeologie. Reguliere procedure Het plan valt daarnaast onder artikel 2.12, lid 1, onder a, onder 2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht aangezien het een bouwwerk en gebruikswijziging als bedoeld in artikel 4, lid 9 en lid 4 van Bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht betreft. Dit maakt het mogelijk een afwijking van het bestemmingsplan toe te staan. Motivering toestaan afwijking Aan het plan kan medewerking worden verleend, omdat er vanuit ruimtelijk oogpunt geen bezwaren bestaan tegen het plan. Het toevoegen van extra koopwoningen van deze grootte wordt wenselijk geacht binnen de Afrikaanderwijk. De aangrenzende panden hebben reeds een bestemming wonen, waardoor deze ontwikkeling niet tegenstrijdig is met de bestemmingen in de omgeving. Voorts kan het initiatief, als zelfbouwwoningen, een positieve uitwerking hebben op de omliggende buurt. Waarbij afsluitend opgemerkt wordt dat het hebben van een dakterras op de woningen niet bezwaarlijk is. Dit betekent immers dat de woningen gaan beschikken over een functionele buitenruimte wat de woonkwaliteit ten goede komt. Advies van de commissie voor Welstand en Monumenten Op 18 mei 2018 heeft de Commissie voor Welstand en Monumenten advies gegeven, het standpunt is overgenomen. Het plan voldoet aan redelijke eisen van welstand.

3 3/6 Parkeereis De locatie waar de aanvraag betrekking op heeft is ook gelegen in het bestemmingsplan Parapluherziening parkeernormering Rotterdam. Gelet op artikel 6, lid 1, sub b van de Parapluherziening parkeernormering Rotterdam hoeft alleen te worden voorzien in de extra parkeerbehoefte. De parkeereis kan daarom worden verminderd met de parkeereis van het laatste legale gebruik. Nu de parkeereis voor het vorige gebruik 8 plaatsen bedroeg en de parkeereis voor het plan 7 luidt is er geen sprake van een toename in de parkeerdruk en wordt voldaan aan artikel 3 van de Parapluherziening parkeernormering Rotterdam. Bouwbesluit 2012 Vluchten langs woningtoegangsdeuren: Uw aanvraag voldoet niet aan artikel lid 2 (in combinatie met het verbouw-artikel 2.109) van het Bouwbesluit, omdat er bij dit bouwplan langs andere beweegbare constructieonderdelen moet worden gevlucht. Door het toepassen van vrijloopdeurdrangers op de woningtoegangsdeuren, welke worden aangestuurd door brandmelders in de corridor, wordt een mate van vluchtveiligheid geboden die wordt gezien als gelijkwaardig aan de oorspronkelijke prestatie-eis. (Grondslag: Bouwbesluit 2012: artikel en (prestatie-eis) en artikel 1.3 (gelijkwaardigheid)) Voorschriften Aanvullende gegevens moeten uiterlijk drie weken voor de start van de werkzaamheden aan ons ter goedkeuring worden aangeboden via U kunt pas beginnen met de werkzaamheden als u heeft voldaan aan alle voorschriften en de aanvullende gegevens door ons zijn goedgekeurd. Aan dit onderdeel van de vergunning worden de volgende voorschriften verbonden: 1. U moet nog de volgende gegevens indienen. Het kan daarbij gaan om berekeningen, tekeningen en (test)rapporten. Gegevens over: a. de bouwmethode en de veiligheidsvoorzieningen (bouwveiligheidsplan); Voor wat betreft de constructie gegevens over: b. het gewicht en de stabiliteit (gewichts -en stabiliteitsberekening); c. de bestaande constructie(s) in relatie tot de wijzigingen (een controleberekening); d. de constructies van beton; e. de constructies van hout; f. de constructies van metaal; g. de constructies van steenachtig materiaal; Voor wat betreft de brandveiligheid gegevens over: h. certificaten van puien, deuren en bouwdelen waarvoor eisen ten aanzien van de weerstand tegen branddoorslag en brandoverslag gelden, te weten: 30 WBDBO;

4 4/6 2. Vluchtdeuren: de op tekening met V, aangegeven deuren moeten over de minimaal vereiste breedte kunnen worden geopend zonder dat gebruik moet worden gemaakt van een sleutel of ander los voorwerp. (V= vluchtdeur); 3. Rook- of brandmelders: de op tekening met RM aangegeven ruimten moeten zijn voorzien van rookmelders conform de NEN De op tekening met BM aangegeven ruimten moeten zijn voorzien van brandmelders conform de NEN 2535; 4. U moet de start van de werkzaamheden uiterlijk twee dagen voordat u begint aan ons melden. Hiervoor kunt u gebruik te maken van het formulier op Het formulier moet via onder vermelding van Aanvang bouwwerkzaamheden met kenmerk ingediend worden. Dit geldt ook voor de gereedmelding van de werkzaamheden. Besluit Gelet op het bovenstaande verlenen wij u een vergunning voor dit onderdeel van het plan. (Grondslag: Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, artikel 2.1, eerste lid, onder a met toepassing van artikel 1.3 van het Bouwbesluit 2012) Mededeling 1. Het betreft een voor de Afrikaanderwijk beeldbepalend pand. De uiterlijke kenmerken van het gebouw dienen te worden gerespecteerd en niet ingrijpend te worden gewijzigd, waarbij tevens aan de gebiedscriteria van welstand moet worden voldaan; 2. Het binnenterrein dient zorgvuldig te worden vormgegeven. Het schoolpleintje dient nu als speelterrein voor de buurt, wat straks deels een openbaar en deels collectief gebruik zal hebben. Daarbij dient de scheiding tussen openbaar privé duidelijk en hoogwaardig te worden gedefinieerd; 3. De boom op het binnenterrein vlakbij de erfgrens is beeldbepalend en dient te worden behouden.

5 5/6 Juridische bijsluiter Inwerkingtreding besluit Dit besluit treedt in werking met ingang van de dag na haar bekendmaking. (Grondslag: Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, artikel 6.1, eerste lid) Rechtsmiddelen Belanghebbenden kunnen tegen dit besluit binnen zes weken na datum van verzending ervan een bezwaarschrift indienen. Het bezwaarschrift moet ondertekend zijn en moet ten minste bevatten: - naam en adres van de indiener; - datum bezwaarschrift; - de gronden van het bezwaar; - een omschrijving van het besluit waartegen het bezwaar zich richt. Wij verzoeken u ook een kopie van dit besluit mee te zenden. U moet het bezwaarschrift zenden aan: Het college van Burgemeester en Wethouders T.a.v. de Algemene Bezwaarschriftencommissie Postbus BA te ROTTERDAM Faxnummer: U kunt uw bezwaarschrift ook via internet indienen via het webformulier. Dit is te vinden onder het kopje 'Formulier' op de website U heeft daarvoor wel een DigiD-code, of als bedrijf een E-herkenning, nodig. Deze kunt u aanvragen via respectievelijk Het bezwaarschrift heeft geen schorsende werking. U kunt daarom, als u bezwaar heeft gemaakt tegen de omgevingsvergunning, een verzoek om voorlopige voorziening indienen bij: Rechtbank Rotterdam sector Bestuursrecht Postbus BM ROTTERDAM Hiervoor is griffierecht verschuldigd.

6 6/6 Bijlagen behorend bij deze vergunning Datum Bestandsnaam Documentnummer ST-01 - Situatie Advies Welstand Herman Costerstraat BA-01A - Plattegrond Kelder Nieuw DEF BA-02A - Plattegrond Begane Grond Nieuw DEF BA-03A - Plattegrond 1e verdieping Nieuw DEF BA-05A - Plattegrond Gevels Doorsnede A-A Nieuw DEF _WE-01_dd DEF _WE-02_dd DEF _WE-03_dd DEF _WE-04_dd DEF