Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Rotterdam, namens deze, concerndirecteur Stadsontwikkeling, voor deze,

Transcriptie

1 Bezoekadres: Wilhelminakade AP ROTTERDAM Postadres: Postbus AN ROTTERDAM Website: Aan JD Sports Fashion B.V. T.a.v. de heer F. Huveneers Oosteinderweg AT Aalsmeer Inlichtingen: N. Sarmidani Afdeling: Bouw- en Woningtoezicht Telefoon: Ons kenmerk: / OMV Aantal bijlagen: 13 Betreft: besluit aanvraag omgevingsvergunning Datum: 7 november 2018 Geachte heer Huveneers, Op 3 augustus 2018 hebben wij uw aanvraag ontvangen voor de activiteiten Bouwen en Handelingen met gevolgen voor beschermde monumenten aan de Lijnbaan 91 te Rotterdam. Start werkzaamheden U moet de start van de werkzaamheden uiterlijk twee dagen voordat u begint aan ons melden. Hiervoor kunt u gebruik maken van het bijgevoegde formulier Aanvang Bouwwerkzaamheden. Het formulier moet via onder vermelding van Aanvang bouwwerkzaamheden met kenmerk ingediend worden. Dit geldt ook voor de Gereedmelding van de werkzaamheden. Alle later aan te leveren stukken dienen eveneens via het Omgevingsloket te worden aangeboden. Als u nog vragen heeft, kunt u dat op de volgende manier doen: - activiteit Bouwen: mevrouw N. Sarmidani, , n.sarmidani@rotterdam.nl; - activiteit Monumenten: de heer M.E. Enderman, , m.enderman@rotterdam.nl Inwerkingtreding Deze vergunning blijft buiten werking totdat de bezwaartermijn van zes weken is verstreken of, indien er een bezwaar is ingediend, op het bezwaar is beslist, tenzij - op verzoek - wordt beslist, de schorsing op te heffen. Een kopie van deze brief is gestuurd aan: Minister van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap, p/a Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed omgevingsvergunning@cultureelerfgoed.nl Met vriendelijke groet, Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Rotterdam, namens deze, concerndirecteur Stadsontwikkeling, voor deze, C.A.M. Schreuder, afdelingshoofd Bouw- en Woningtoezicht *Dit document is digitaal opgesteld en daarom niet ondertekend. Rechtsmiddelen Voor informatie over de rechtsmiddelen die open staan tegen dit besluit verwijzen we u naar de juridische bijsluiter.

2 2/8 Bouwen Werkzaamheden Uit de aanvraag blijkt dat het de bedoeling is om de gevels en het gehele interieur te wijzigen van het pand aan de Lijnbaan 91. Het pand is onderdeel van het Lijnbaanensemble en betreft een rijksmonument (monumentnummer: ). Overwegingen Bestemmingsplan De locatie ligt in het bestemmingsplan Lijnbaankwartier Coolsingel en heeft hierin de bestemming Centrum 1. Uw aanvraag voldoet aan de regels van het bestemmingsplan. Advies van de commissie voor Welstand en Monumenten Op 26 september 2018 heeft de Commissie voor Welstand en Monumenten positief onder voorwaarden advies gegeven. Hiervoor wordt een voorschrift verbonden aan dit besluit. Bouwbesluit 2012 Uw aanvraag is getoetst aan het Bouwbesluit 2012 (verbouw niveau). Met inachtneming van de voorschriften bij deze vergunning heeft u voldoende aannemelijk gemaakt dat het bouwplan voldoet aan de eisen uit het Bouwbesluit Bouwverordening Rotterdam 2010 Het is aannemelijk dat het project voldoet aan de Bouwverordening Rotterdam Voorschriften Aanvullende gegevens moeten uiterlijk drie weken voor de start van de werkzaamheden aan ons ter goedkeuring worden aangeboden via U kunt pas beginnen met de werkzaamheden als u heeft voldaan aan alle voorschriften en de aanvullende gegevens door ons zijn goedgekeurd. U moet nog de volgende gegevens indienen. Het kan daarbij gaan om berekeningen, tekeningen en (test)rapporten. Gegevens over: - de bouwmethode en de veiligheidsvoorzieningen (bouwveiligheidsplan); Voor wat betreft de Welstand-en Monumentencommissie dienen aanvullende gegevens ter goedkeuring te worden voorgelegd aan bureau Monumenten & Cultuurhistorie vóórdat er wordt begonnen met de werkzaamheden: - het ontwerp voor het gevelkunstwerk nader ter beoordeling wordt voorgelegd; Voor wat betreft de brandveiligheid gegevens over: - Certificaten van puien, deuren en bouwdelen waarvoor eisen ten aanzien van de weerstand tegen branddoorslag en brandoverslag (60 WBDBO); Voor wat betreft de reclame(s) de constructie gegevens (rapport) over: - het gewicht en de stabiliteit (gewichts -en stabiliteitsberekening); - de bestaande constructie(s) in relatie tot de wijzigingen (een controleberekening); - de detaillering van de gevelreclame(s); - van toegepaste materialen; - de stabiliteitsvoorzieningen; - de hoofddraagconstructie; - constructieprincipe (uiterste grenstoestand van de constructie); - principe stabiliteitsvoorziening; - gewichtsberekening hoofddraagconstructie (belastingen en belastingcombinaties).

3 3/8 Aan dit onderdeel van de vergunning worden de volgende voorschriften verbonden: 1. Correcties in rood De in rood aangebrachte correcties op de tekeningen geven aan hoe het plan moet worden uitgevoerd zodat wordt voldaan aan de bouwregelgeving; 2. Bestaande BMI en OAI aanpassen naar nieuwe toestand De bestaande brandmeldinstallatie en ontruimingsalarminstallatie dienen te worden aangepast aan de nieuwe indeling van het gebouw. De omvang en type van de installaties blijven daarbij gelijk. Indien het huidige Programma van Eisen moet worden aangepast of aangevuld, dient dit ter goedkeuring te worden voorgelegd aan de afdeling Vergunningen; 3. Vluchtdeuren De op tekening met V, P en/ of E aangegeven deuren moeten over de minimaal vereiste breedte kunnen worden geopend zonder dat gebruik moet worden gemaakt van een sleutel of ander los voorwerp. (V= vluchtdeur; P= paniekdeur voorzien van panieksluiting; E= deur voorzien van automatische bediening). De deuren moeten in de aangegeven richting draaien; 4. Noodverlichting De verlichting van de op tekening met ANV aangegeven ruimten moeten zijn aangesloten op een voorziening voor noodstroom. Voordat u het gebouw in gebruik neemt moet de noodverlichtingsinstallatie zijn getest middels een lichtsterktemeting. Van deze meting moet een rapportage worden opgesteld. Deze rapportage moet aan ons worden aangeboden via 5. Vluchtrouteaanduiding De op tekening aangegeven vluchtwegaanduiding geeft de minimaal vereiste vluchtwegaanduidingen weer op basis van de bouwkundige aspecten van het gebouw. Het gebruik van het gebouw en de daarbij behorende nadere inrichting kan leiden tot nader vereiste aan te brengen vluchtwegaanduidingen. in combinatie met noodverlichting Vluchtwegaanduidingen in de met ANV aangegeven ruimten moeten zijn aangesloten op een voorziening voor noodstroom; 6. Brandslanghaspels De op tekening aangegeven brandslanghaspels mogen een maximale lengte hebben van 30 meter en moeten een inwendige diameter hebben van 19 mm. De brandslanghaspels moeten op het drinkwaterleidingnet worden aangesloten en tegen vorst zijn beschermd. Besluit Gelet op het bovenstaande verlenen wij u een vergunning voor dit onderdeel van het plan. (Grondslag: Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, artikel 2.1, eerste lid, onder a)

4 4/8 Handelingen met gevolgen voor beschermde monumenten Werkzaamheden Uit de aanvraag blijkt dat het de bedoeling is om de gevels en het gehele interieur te wijzigen van de Lijnbaan 91. Het pand is onderdeel van het Lijnbaanensemble en betreft een rijksmonument (monumentnummer: ). Het betreft hier de kop/hoofdtoegang van de Lijnbaan aan de zuidzijde bij de Van Oldenbarneveltplaats. Dit hoekpand valt onder de bijzondere types met drie bovengrondse lagen, het entresoltype. Het pand steekt iets uit voor de karakteristieke luifel en markeert hiermee de entree van de Lijnbaan. De kenmerkende gevelopbouw met stijlen en panelen in de gehanteerde uniforme breedtemaat is hier zeer zichtbaar. De gevelindeling maakt ook duidelijk zichtbaar dat het hier om een afwijkend type gaat met drie bovengrondse lagen aan de kopkant en twee lagen aan de andere zijde van de winkel. Binnen toont de winkel zich als een pand met verdieping welke door een vide met trappen in de as van de entree gescheiden wordt van de twee entresols. Onder de winkel is een doorlopende kelder aanwezig. Ter plaatse van het vroegere kunstwerk wordt een nieuw kunstwerk voorgesteld in de vorm van glasapplique, opgenomen in de stalen kozijnen. De recente entreedeuren worden vervangen door glazen vouwdeuren. Een tweede entree wordt gerealiseerd onder de luifel. Aan de Van Ghentstraat worden de eerste drie gevelelementen uitgevoerd als etalageramen. Hiermee wordt verwezen naar de vroegere vitrines die hier in de gevel zaten. De originele stalen puien ter plaatse van de vide worden hersteld en geheel voorzien van een glasvulling. De hier nog aanwezige originele schokbetonnen gevelelementen worden gereinigd. De stalen kozijnen alsmede de originele puien met expeditiedeuren blijven behouden en worden gerestaureerd en het deels aanwezige spiegelglas wordt vervangen door helder glas. De etalagepuien en de deuren worden allen in signaalzwart uitgevoerd. De kozijnen op de verdieping boven de luifel worden gebroken wit, de terugliggende aluminium vliesgevel en de overige stalen kozijnen aan de kop van de Lijnbaan, langs de Van Oldenbarneveldstraat en de Van Ghentstraat worden steengrijs. Deze kleur is ingegeven door de resultaten van het kleuronderzoek dat heeft plaatsgevonden op de Lijnbaan en specifiek bij Lijnbaan 77, eveneens een bijzonder hoekpand. Op de borstwering van het kop-gedeelte wordt aan de Lijnbaan en aan de Van Oldenbarneveldstraat een reclame-uiting geplaatst in de vorm van de letters JD, uitgevoerd in open doosletters. Daarnaast wordt bij de entree onder de luifel achter de rooilijn ook een reclame-uiting geplaatst in de vorm van de letters JD, deze echter uitgevoerd in open doosletters. Langs de terugliggende vliesgevel wordt een gele lijnverlichting aangebracht, die de negge en het plafond volgt, met uitzondering van de luifel. Op het platte dak, zo dicht mogelijk tegen het buurpand aan en enigszins naar achter gepositioneerd, wordt een ruimte gemaakt voor de installaties. Deze worden opgenomen in een stalen kooi met lamellenroosters in grafietgrijs uitgevoerd. De exacte afmetingen hiervan zullen nog nader bepaald worden op basis van de definitieve installaties. Door de ombouwing ontstaat een rustig daklandschap. De winkel heeft binnen nog de originele opbouw, de verdiepingsvloeren, trap-sparingen en de vide zijn nog geheel oorspronkelijk. De trappen in de winkel zijn vervangen. Vanwege de beperkte verdiepingshoogte ter plaatse van de entresols wordt voorgesteld om de winkel te voorzien van één doorlopend vloerniveau op de verdieping. De entresols zullen worden uitgezaagd, waarbij een rand wordt behouden, waardoor de oorspronkelijke opzet zichtbaar blijft. Dit gebeurt zowel langs de gevel als bij de kolommen.

5 5/8 Daarnaast wordt de bestaande vloer ingekort ten behoeve van de plaatsing van twee roltrappen. Als gevolg van de nieuwe roltrappen is er geen ruimte meer voor een trap bij de glasgevel aan de achterzijde. Door de situering van de roltrappen blijft de relatie van de glazen pui met het stijgpunt in de winkel wel gehandhaafd. Het nieuwe vloerveld wordt herkenbaar vormgegeven. De vloervelden waar de entresols hebben gezeten worden uitgevoerd in de vorm van een staalplaat betonvloer. De vide wordt dichtgelegd met een glazen vloer, waardoor de ruimtelijke opbouw beleefbaar blijft. Advies van de commissie voor Welstand en Monumenten Het advies van de commissie voor Welstand en Monumenten van 26 september 2018 is positief onder voorwaarde. Een afschrift van het advies is bij dit besluit gevoegd. Overweging Bureau Monumenten & Cultuurhistorie volgt het advies van de commissie voor Welstand en Monumenten. Het plan gaat uit van een herstel van de oorspronkelijke gevelinvulling. De aluminium kozijnen met colorbel borstwering worden vervangen door stalen kozijnen en composiet betonnen gevelelementen. Met uitzondering van de entrees betreffen de werkzaamheden aan de gevels een herstel van de monumentale gevel. Het terug brengen van een kunstwerk is een belangrijke versterking van de architectuur, niet alleen van dit koppand, maar ook van de Lijnbaan als geheel. De nieuwe entrees zijn een wijziging ten opzichte van de oorspronkelijke situatie, maar voorstelbaar vanuit het gebruik van de winkel. Met de nieuwe invulling blijft het aantal reclames op de kop binnen de richtlijn van maximaal 1 reclame per 10 strekkende meter. De lichtstrip is een verwijzing naar de huisstijl van JD Sports, aangepast aan het monument. De reclame-uitingen zijn in verhouding tot de maat van de winkel acceptabel. De lichtband is terughoudend en reversibel vormgegeven en als zodanig heeft het slechts een beperkte invloed op de monumentale waarden van de gevels. Het aanpassen van de constructieve hoofdopzet van de winkel betekent een verlies van monumentale waarden. Vanuit de bruikbaarheid van de winkel is de ingreep voorstelbaar, mede doordat de oorspronkelijke opzet binnen herkenbaar blijft en de gevels eveneens dit ondersteunen. De huidige indeling wordt geheel verwijderd en vervangen door een nieuwe indeling. Vanuit de bouwhistorische verkenning wordt aan de indeling een indifferente waarde gegeven, omdat deze van weinig belang is voor de herkenbaarheid van de oorspronkelijke structuur van Lijnbaan 91. De plattegronden worden gekenmerkt door een flexibele indeling en aanpassing hiervan is dus mogelijk. De aanpassingen aan de indeling is een verlies van monumentale waarden. Hier staat tegenover de restauratie van de gevel en herstel van de architectuur, wat zijn invloed heeft op de gehele Lijnbaan. Dit herstel van monumentale warden van het exterieur is groter dan het verlies bij het interieur. Voorschrift Aan dit onderdeel van de vergunning wordt het volgende voorschrift verbonden. Aanvullende gegevens dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan bureau Monumenten & Cultuurhistorie vóórdat er wordt begonnen met de werkzaamheden: 1. het ontwerp voor het gevelkunstwerk nader ter beoordeling wordt voorgelegd.

6 6/8 Mededeling Voor de uitvoering van werkzaamheden die niet onder deze vergunning vallen moet contact worden opgenomen met bureau Monumenten & Cultuurhistorie. Deze zal beoordelen of nadere plangoedkeuring nodig is. Dit geldt ook als tijdens de uitvoering tot dan toe onbekende onderdelen van het monument, die mogelijk (cultuur)historische waarde bezitten, worden aangetroffen. Besluit Gelet op het bovenstaande verlenen wij u de gevraagde vergunning voor dit onderdeel van het plan. (Grondslag: Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, artikel 2.1, eerste lid onder f in samenhang met artikel 9.1 van de Erfgoedwet en artikel 11 van de Monumentenwet 1988)

7 7/8 Juridische bijsluiter Inwerkingtreding besluit Dit besluit treedt in werking met ingang van de dag na afloop van de bezwaartermijn van zes weken, tenzij een voorlopige voorziening is ingediend. Als van deze mogelijkheid gebruik wordt gemaakt, treedt dit besluit niet in werking voordat hierop is beslist. (Grondslag: Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, artikel 6.1, eerste lid) Rechtsmiddelen Belanghebbenden kunnen tegen dit besluit binnen zes weken na datum van verzending ervan een bezwaarschrift indienen. Het bezwaarschrift moet ondertekend zijn en moet ten minste bevatten: - naam en adres van de indiener; - datum bezwaarschrift; - de gronden van het bezwaar; - een omschrijving van het besluit waartegen het bezwaar zich richt. Wij verzoeken u ook een kopie van dit besluit mee te zenden. U moet het bezwaarschrift zenden aan: Het college van Burgemeester en Wethouders T.a.v. de Algemene Bezwaarschriftencommissie Postbus BA te ROTTERDAM Faxnummer: U kunt uw bezwaarschrift ook via internet indienen via het webformulier. Dit is te vinden onder het kopje 'Formulier' op de website U heeft daarvoor wel een DigiD-code, of als bedrijf een E-herkenning, nodig. Deze kunt u aanvragen via respectievelijk Het bezwaarschrift heeft geen schorsende werking. U kunt daarom, als u bezwaar heeft gemaakt tegen de omgevingsvergunning, een verzoek om voorlopige voorziening indienen bij: Rechtbank Rotterdam sector Bestuursrecht Postbus BM ROTTERDAM Hiervoor is griffierecht verschuldigd.

8 8/8 Documentenlijst behorend bij deze omgevingsvergunning Ingediend Documentnaam Volgnr. Correcties _15822_RAP_Haalbaarheidsstudie_K_V032_DEF PDF _DO001_18009_situatie BESTAAND.pdf _DO051_18009_situatie NIEUW.pdf _DO100_18009_tekeningen BESTAAND.pdf _DO120_18009_tekeningen SLOOP.pdf _DO950_18009_detaillering NIEUW.pdf B Rotterdam_Lijnbaan_definitief.pdf LK_kleuronderzoek Lijnbaanwinkels pdf _DO150_18009_nieuw.pdf _DOKAS_18009_KAS exterieur.docx.pdf Advies Welstand a Lijnbaan B R001v X _DO650_18009_brandveiligheid X X: Dit document bevat in rood aangebrachte opmerkingen van de afdeling Bouw- en Woningtoezicht en is als bijlage toegevoegd bij de verzending van deze vergunning