Op 9 juli 2017 hebben wij uw aanvraag ontvangen voor werkzaamheden aan de Terbregse Rechter Rottekade 107 te Rotterdam.

Transcriptie

1 Bezoekadres: : Wilhelminakade AP ROTTERDAM Postadres: Postbus AN ROTTERDAM Website: bwt-vergunningen@rotterdam.nl Inlichtingen: J. Tsang Afdeling: Bouw- en Woningtoezicht Telefoon: Aan M. Swiderski Wagenaarlaan WK Rotterdam Ons kenmerk: Aantal bijlagen: 7 Betreft: besluit aanvraag omgevingsvergunning Datum: 15 september 2017 Geachte heer Swiderski, Op 9 juli 2017 hebben wij uw aanvraag ontvangen voor werkzaamheden aan de Terbregse Rechter Rottekade 107 te Rotterdam. Wij hebben besloten u de vergunning te verlenen. Dit besluit lichten wij toe in de bijlagen. Als u nog vragen heeft kunt u dat op de volgende manier doen: - activiteit bouwen: J.Tsang, , j.tsang@rotterdam.nl; Uitvoering De heer N. Harst houdt toezicht op de uitvoering van het plan. Voor vragen kunt u hem bereiken onder: - telefoonnummer: / n.vanderharst@rotterdam.nl U moet de start van de werkzaamheden uiterlijk twee dagen voordat u begint aan ons melden. Hiervoor kunt u gebruik te maken van het formulier op Het formulier moet via onder vermelding van Aanvang bouwwerkzaamheden met kenmerk ingediend worden. Dit geldt ook voor de gereedmelding van de werkzaamheden. Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Rotterdam, namens deze, clusterdirecteur Stadsontwikkeling, voor deze, drs. M.J. Schotman, afdelingshoofd Bouw- en Woningtoezicht *Dit document is digitaal opgesteld en daarom niet ondertekend. Rechtsmiddelen Voor informatie over de rechtsmiddelen die open staan tegen dit besluit verwijzen we u naar de juridische bijsluiter.

2 2/5 Bouwen Werkzaamheden Uit de aanvraag blijkt dat het de bedoeling een vrijstaande woning, bestaande uit twee bouwlagen op te richten. De woning wordt circa 14,0 meter lang en circa 6,5 meter breed en wordt circa 6,8 meter hoog. Overwegingen Bestemmingsplan De locatie waar de aanvraag betrekking op heeft is gelegen in het bestemmingsplan Molenlaankwartier en Lage Limiet en heeft hierin de bestemming wonen-1, tuin, waardearcheologie-1 en vrijwaringszone- molenbiotoop. Het plan is hiermee in strijd, omdat volgens artikel , van de bij dit bestemmingsplan behorende regels, ter plaatse van de bestemming tuin voldoet de kap niet in aan de goothoogte, theoretisch profiel. De regels uit het bestemmingsplan laten geen ruimte voor het toestaan van afwijking. Aan het plan kan medewerking worden verleend, omdat er vanuit stedenbouwkundig oogpunt geen bezwaar bestaat tegen het oprichten van een woning op onderhavig perceel. In het voorgestelde ontwerp heeft de kap een bijzonder vorm die recht doet aan het historische karakter; het heeft een kloeke vorm met een zware rand met overstek. In het voorstel krijgt de kap een eenduidige vorm van voor- tot achtergevel. Het gebouw sluit hierdoor goed aan bij de overige historische bebouwing langs het lint. Dat de voorgestelde woning aan de achterzijde groter is dan de bestemming W-1 toelaat is geen probleem, omdat binnen de bestemming Tuin 3 meter uitgebouwd mag worden. Het voorstel beperkt zich tot deze 3 meter. Advies van het Bureau Oudheidkundig Onderzoek Rotterdam (BOOR) Op 4 november 2016 heeft het BOOR in een archeologisch advies bijlage TRR107_Besluit_BOOR_archeologie_ aangegeven dat er geen reden is tot het laten uitvoeren van een archeologisch vooronderzoek. Advies van de commissie voor Welstand en Monumenten Op 20 juli 2017 heeft de Commissie voor Welstand en Monumenten advies gegeven, het standpunt is overgenomen. Het plan voldoet aan redelijke eisen van welstand. Bodem Uit het bodemonderzoek is gebleken dat de bodem niet geschikt is voor het beoogde doel, maar wel geschikt kan worden gemaakt. Hiervoor heeft u een saneringsplan aangeboden aan het DSMR, zie bijlage TRR107_Scan_beschikking_sanering_Wbb_ pdf. Parkeereis Het plan voldoet hiermee aan artikel , eerste lid van de Bouwverordening Rotterdam Bouwbesluit 2012 Uw aanvraag is op nieuwbouw niveau getoetst aan het Bouwbesluit 2012.

3 3/5 Voorschriften Aanvullende gegevens moeten uiterlijk drie weken voor de start van de werkzaamheden aan ons ter goedkeuring worden aangeboden via U kunt pas beginnen met de werkzaamheden als u heeft voldaan aan alle voorschriften en de aanvullende gegevens door ons zijn goedgekeurd. Aan dit onderdeel van de vergunning worden de volgende voorschriften verbonden: U moet nog de volgende gegevens indienen. Het kan daarbij gaan om berekeningen, tekeningen en (test)rapporten. 1. Het bouwwerk moet worden opgetrokken in de door Stadsbeheer aan te wijzen rooilijn en/of bebouwingsgrens en/of volgens de maatvoering van het definitieve Stedenbouwkundige Maten Plan (SMP) van Stadsontwikkeling. Voor het uitzetten van de rooilijn en/of bebouwingsgrens kunt u contact opnemen met de afdeling Basisinformatie. Telefoonnummer en/of via maatvoeringgw@rotterdam.nl. 2. Gegevens over: - de kraanfundatie; - de voorzieningen t.b.v. de bouwput; - de bouwmethode en de veiligheidsvoorzieningen (bouwveiligheidsplan); - het leidingverloop van de rioleringinstallatie. 3. Voor wat betreft de constructie gegevens over: - het gewicht en de stabiliteit (gewichts -en stabiliteitsberekening); - de toe te passen palen en het palenplan; - de constructies van beton; - de constructies van hout; - de constructies van metaal; - de constructies van steenachtig materiaal; 4. Voor wat betreft de brandveiligheid gegevens over: - de rookmelders in de woningen; 5. De op tekening met RM aangegeven ruimten moeten zijn voorzien van rookmelders die moeten voldoen aan NEN De huisinstallatie moet voldoen aan NEN Voordat u het gebouw in gebruik neemt moet de installatie door ons met positief resultaat zijn getest. 6. U moet nog na de sanering de schoongrondverklaring aanleveren. U mag pas starten met de bouw als de bodem geschikt is verklaard voor het beoogde gebruik. Grondslag Gelet op het bovenstaande verlenen wij u een vergunning voor dit onderdeel van het plan. (Grondslag: Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, 2.1, eerste lid, onder a en c juncto artikel 2.12, lid 1, onder a, onder 2, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht in samenhang met artikel 2.7 van het Besluit omgevingsrecht juncto artikel 4, lid 1 van Bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht.) Opmerkingen Vergunningsvrij betekend niet Bouwbesluit vrij let op de artikel 2.84 lid 8 is van toepassing (spiegelsymmetrie).

4 4/5 Juridische bijsluiter Inwerkingtreding besluit Dit besluit treedt in werking met ingang van de dag na haar bekendmaking. (Grondslag: Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, artikel 6.1, eerste lid) Rechtsmiddelen Belanghebbenden kunnen tegen dit besluit binnen zes weken na datum van verzending ervan een bezwaarschrift indienen. Het bezwaarschrift moet ondertekend zijn en moet ten minste bevatten: - naam en adres van de indiener; - datum bezwaarschrift; - de gronden van het bezwaar; - een omschrijving van het besluit waartegen het bezwaar zich richt. Wij verzoeken u ook een kopie van dit besluit mee te zenden. U moet het bezwaarschrift zenden aan: Het college van Burgemeester en Wethouders T.a.v. de Algemene Bezwaarschriftencommissie Postbus BA te ROTTERDAM Faxnummer: U kunt uw bezwaarschrift ook via internet indienen via het webformulier. Dit is te vinden onder het kopje 'Formulier' op de website U heeft daarvoor wel een DigiD-code, of als bedrijf een E-herkenning, nodig. Deze kunt u aanvragen via respectievelijk Het bezwaarschrift heeft geen schorsende werking. U kunt daarom, als u bezwaar heeft gemaakt tegen de omgevingsvergunning, een verzoek om voorlopige voorziening indienen bij: Rechtbank Rotterdam sector Bestuursrecht Postbus BM ROTTERDAM Hiervoor is griffierecht verschuldigd.

5 5/5 Bijlagen behorend bij deze vergunning Datum Bestandsnaam Docnum Correcties TRR Kleuren en materiaalstaat OV 7 juli 2017.pdf _OV-03_REVA_ pdf_Principe details TRR daglichtberekening OV 13 juli 2017.pdf Terbr Rechter Rottekade 107_9 Epg.pdf Ventilatie berekening.pdf _OV-01_REVA_ _BPC correcties x TRR107_ZF17-69 Brandoverslag berekening _BPC correcties x