Blad 1 van 7 Dos : 28003194 Ref : GB/YH/MB (260608.1) 1 LEVERING Heden, tien juli tweeduizend en acht, verschijnen voor mij, mr. Marnix Hendrik Laurens Langeveld, notaris te Utrecht: 1. mevrouw Maria de Bruin-van Oort, geboren te Lopik op dertien december negentienhonderdéénenvijftig, die inzake deze akte haar adres heeft te 3581 CG Utrecht, Maliebaan 81, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: a. de heer drs. Hendricus Gerardus Hilders, wonende te Warmond, Dorpsstraat 5 (postcode 2361 AK), geboren te Leidschendam op negenentwintig april negentienhonderd drieënzestig, paspoortnummer: NH6493695, gehuwd, hierna te noemen: Hilders; b. (i) de heer Marcellus Leonardus Maria Scholtes, wonende te 's- Gravenhage, Keukenhoflaan 105 (postcode 2548 PD), geboren te 's-gravenhage op zeven april negentienhonderd tweeënzestig, paspoortnummer: NYRR55229, van welke volmacht blijkt uit een beperkte volmacht verleden op zevenentwintig juni tweeduizend en acht voor mr. J.P. Buiteman, notaris te 's-gravenhage, waarvan een kopie aan./. deze akte is gehecht; (ii) de heer Remco Renato Carlo Klomp, wonende te 's-gravenhage, Willem de Zwijgerlaan 59 (postcode 2582 EH), geboren te Utrecht op eenentwintig augustus negentienhonderd vierenzestig, paspoortnummer: NK5395915; te dezen handelend als gezamenlijk bevoegde directeuren van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Hilvasco B.V., nummer BV 1499444, statutair gevestigd te 's-gravenhage, feitelijk adres Riviervismarkt 3 te 2513 AM 's-gravenhage, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 27163160, en als zodanig deze vennootschap op grond van haar statuten vertegenwoordigende in haar hoedanigheid van directeur van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Garden-End Building Holding B.V., statutair gevestigd te 's-gravenhage, feitelijk adres Riviervismarkt 3 te 2513 AM 's-gravenhage, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 27147673, en als zodanig deze vennootschap op grond van haar statuten vertegenwoordigende in haar hoedanigheid van directeur van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Garden-End Building B.V., nummer BV 130.634, statutair gevestigd te 's-gravenhage, feitelijk adres Riviervismarkt 3 te 2513 AM 's-gravenhage (postadres: Postbus 121 2501 CC 's-gravenhage), ingeschreven in het handelsregister onder nummer 27199861, en als zodanig deze laatste vennootschap op grond van haar statuten vertegenwoordigend, hierna te noemen: Garden-End; Onroerende Zaken Hyp4 : 55035/163 10-07-2008 12:34
2 Hilders en Garden-End bij het geven van de volmacht handelend als de enige vennoten van de maatschap: Maatschap Gardenstaete, gevestigd te 's-gravenhage, feitelijk adres Riviervismarkt 3 te 2513 AM 's-gravenhage (postadres: Postbus 121 2501 CC 's-gravenhage), en als zodanig deze maatschap vertegenwoordigend; hierna (samen) te noemen: Verkoper; 2. de heer mr. Gabor Steven van Beek, geboren te Geldrop op zeventien maart negentienhonderddrieënzeventig, die inzake deze akte zijn adres heeft te 3581 CG Utrecht, Maliebaan 81, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de heer Aart Hubertus Kruijswijk, wonende te De Meern, Wolweverslaan 9 (postcode 3454 GK), geboren te Nieuwer-Amstel op dertien mei negentienhonderd eenenzestig, paspoortnummer: NH2522159, onder het maken van huwelijkse voorwaarden gehuwd met mevrouw Catharina Storm; hierna te noemen: Koper. Partijen verklaren: A. OVEREENKOMST Verkoper en Koper hebben op drieëntwintig juni tweeduizend en acht (23-06- 2008), hierna te noemen: de Sluitingsdatum, een overeenkomst gesloten, hierna te noemen: de Koopovereenkomst. Bij de Koopovereenkomst heeft Verkoper verkocht aan Koper, die heeft gekocht het hierna te omschrijven registergoed. De akte waarin de Koopovereenkomst is vastgelegd wordt aan deze akte gehecht. B. LEVERING, REGISTERGOED EN VERKRIJGING Levering Op grond en ter uitvoering van het vorenstaande levert Verkoper aan Koper, die hierbij aanvaardt: het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van woning op de derde verdieping met berging in de kelder, plaatselijk bekend te Utrecht, Smaragdplein 209 (postcode 3523 EG), kadastraal bekend gemeente Tolsteeg, sectie B, nummer 2520 A-18, uitmakende eenenveertig/eenduizendste (41/1000e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit het gebouw omvattende vier winkelruimten met berging in de kelder, alsmede achttien woningen, elk met een berging in de kelder, en tenslotte nog vier bergingen in de kelder, met ondergrond, erf en verder aanbehoren te Utrecht aan het Smaragdplein 183 tot en met 196 (even en oneven nummers) en 202, 203, 209, 210, 216-218, 219, 220 en 221, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Tolsteeg, sectie B, nummer 2042, groot negen are en negen centiare (00.09.09ha.); hierna te noemen: het Verkochte. Toekomstig gebruik Het Verkochte zal worden gebruikt als woning. Energieprestatiecertificaat Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen en Verkoper zal hier voor de levering ook niet over beschikken. Koper gaat hiermee uitdrukkelijk akkoord. Publiekrechtelijke beperkingen
3 Op het Verkochte rusten volgens de kadastrale registratie geen publiekrechtelijke beperkingen. Voorafgaande verkrijging Het Verkochte is door Hilders en Garden-End, in hun hoedanigheid van de enige vennoten van genoemde maatschap, ieder voor de onverdeelde helft, verkregen door de inschrijving in de openbare registers voor registergoederen (destijds te Utrecht) op twee mei negentienhonderd zesennegentig (02-05-1996) in deel 9009 nummer 16, van een afschrift van de akte van levering op grond van inbreng, op negenentwintig april negentienhonderd zesennegentig (29-04-1996) verleden voor A.A. van Gastel, destijds notaris te 's-gravenhage. Deze akte houdt in: - kwijting; - afstand van het recht de overeenkomst en de levering te ontbinden. - een vermelding dat de goedkeuring, als bedoeld in artikel 2:204c Burgerlijk Wetboek, voor de overeenkomst strekkende tot de verkrijging van het Verkochte door Verkoper, met inachtneming van dat artikel niet was vereist. C. KOOPPRIJS EN KWIJTING De koopprijs voor het Verkochte bedraagt: EENHONDERD DRIEËNTACHTIGDUIZEND EURO ( 183.000,00). Koper heeft de koopprijs betaald door storting op één van de kwaliteitsrekeningen ten name van Hermans & Schuttevaer Notarissen N.V.. Verkoper verleent Koper kwijting voor de betaling van de koopprijs. D. KOSTEN EN BELASTINGEN De notariële kosten en het kadastraal recht wegens de levering van het Verkochte zijn voor rekening van Koper. De overdrachtsbelasting is voor rekening van Koper. E. BEPALINGEN De Koopovereenkomst en de levering zijn aangegaan onder de bepalingen: 1. Feitelijke leveringsverplichting 1. Verkoper levert het Verkochte heden af aan Koper, vrij van huur, ontruimd en ongevorderd. 2. Koper aanvaardt het Verkochte in de staat, waarin het zich op de Sluitingsdatum bevond, behoudens normale slijtage. Het voortgezet gebruik - vanaf de Sluitingsdatum tot aan de aflevering - wordt geacht geen wijziging te hebben aangebracht in de staat van het Verkochte. 3. Koper draagt het risico van het Verkochte vanaf heden of, als dat eerder was, vanaf het tijdstip van de aflevering. 2. Continuering Koopovereenkomst Met betrekking tot de door partijen overeengekomen bepalingen en de daaruit voortvloeiende verplichtingen en de door partijen afgegeven garanties verwijzen partijen naar de Koopovereenkomst, welke bepalingen, verplichtingen en garanties door partijen worden geacht een integraal onderdeel uit te maken van deze akte. Voor zover daaraan in deze akte geen uitvoering is gegeven blijft wat verder ter zake van de koop overeengekomen is tussen partijen van kracht. Op eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden kan geen beroep meer worden gedaan.
4 3. Cessie Alle rechten van vrijwaring en andere rechten die Verkoper ten aanzien van het Verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover zijn rechtsvoorgangers en/of derden, waaronder begrepen bouwer(s), (onder-)aannemers, installateur(s), architect(en) en leverancier(s) gaan met ingang van heden over op Koper of, als dat eerder was, vanaf het tijdstip van de aflevering. Voor zover bepaalde rechten niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek, levert Verkoper bij deze aan Koper, die bij deze aanvaardt, het desbetreffende recht. Koper is te allen tijde bevoegd de hiervoor bedoelde overgang of levering van rechten mee te delen aan de desbetreffende schuldenaar. F. BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN Splitsingsreglement Op het Verkochte is van toepassing het reglement van splitsing bestaande uit: a. het modelreglement van de Koninklijke Notariële Broederschap, vastgesteld bij akte verleden voor mr. H.M. Sasse, destijds notaris te Arnhem, op tweeëntwintig november negentienhonderd drieëntachtig (22-11-1983), ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen (destijds te Utrecht) op dertig december negentienhonderd drieëntachtig (30-12-1983) in deel 4758 nummer 1; b. het bijzondere reglement van splitsing, vastgesteld bij akte verleden voor de waarnemer van H. Riemers, destijds notaris te Utrecht, op veertien april negentienhonderd negenentachtig (14-04-1989), ingeschreven op zeventien april negentienhonderd negenentachtig (17-04-1989) in de openbare registers voor registergoederen (destijds te Utrecht) in deel 6155 nummer 60. Koper heeft een exemplaar van dit reglement ontvangen en aanvaardt de daaruit voortvloeiende rechten en verplichtingen. Koper aanvaardt alle hiervoor vermelde bijzondere lasten en beperkingen uitdrukkelijk. Voor zover in voormelde bepalingen verplichtingen, lasten en/of beperkingen voorkomen, waarvan Verkoper verplicht is deze aan Koper op te leggen, worden deze verplichtingen, lasten en/of beperkingen bij deze aan Koper opgelegd. Voor zover voormelde bepalingen rechten behelzen die ten behoeve van (een) derde(n) moeten worden bedongen, worden die rechten bij deze uitdrukkelijk door Verkoper bedongen en door Verkoper ten behoeve van die derde(n) aanvaard. G. MILIEU Verkoper heeft met betrekking tot het Verkochte in de Koopovereenkomst verklaard en bevestigt bij deze het navolgende: 1. Voor zover Verkoper bekend bevat het Verkochte geen enkele verontreiniging die nadelig is voor het gebruik hiervan door Koper, of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. 2. Voor zover Verkoper bekend zijn in het Verkochte geen ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig. 3. Voor zover aan partijen bekend zijn in het Verkochte asbesthoudende stoffen verwerkt, die in het Verkochte zullen achterblijven. Koper zal voor eigen rekening zorgdragen voor eventuele verwijdering daarvan. 4. Aan Verkoper is niet bekend of ten aanzien van het Verkochte
5 beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 Wet Bodembescherming zijn genomen of gegeven door het bevoegd gezag. H. DIVERSEN Overdrachtsbelasting Het aandeel van Verkoper in het reservefonds van de vereniging van eigenaars bedraagt volgens opgave van de vereniging van eigenaars blijkens een aan deze akte gehechte brief eenduizend zeshonderd en tien euro en vierenvijftig eurocent ( 1.610,54). Dit bedrag is in de koopprijs begrepen. Uitsluitend voor de berekening van de grondslag voor de heffing van overdrachtsbelasting wordt de koopprijs voor het Verkochte met dit bedrag verlaagd en afgerond naar beneden op vijftig euro ( 50,00), zodat ter zake van de verkrijging van het Verkochte tienduizend achthonderd eenentachtig euro ( 10.881,00) overdrachtsbelasting wordt voldaan. Volmacht./. Van de volmachten blijkt uit twee (2) onderhandse akten, welke aan deze akte zijn gehecht. Openbare registers Door de inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare registers voor registergoederen wordt de overdracht van het Verkochte aan Koper geëffectueerd, waarna het Verkochte bij het kadaster op naam wordt gesteld van Koper. Woonplaatskeuze Voor de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen op het kantoor van mij, notaris. I. SLOT De comparanten zijn mij, notaris, bekend. Verder heb ik, notaris, de zakelijke inhoud van de akte meegedeeld aan de comparanten en daarop een toelichting gegeven, inclusief de uit de inhoud van de akte voortvloeiende gevolgen. De comparanten verklaren van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en daarmee in te stemmen. Tevens verklaren de comparanten uitdrukkelijk in te stemmen met de beperkte voorlezing van de akte. Dadelijk na beperkte voorlezing is de akte door ieder van de comparanten en door mij, notaris, ondertekend. De akte is verleden te Utrecht, op de datum aan het begin van deze akte vermeld, om negen uur vijftig minuten. Volgt ondertekening. UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: (getekend:) M.H.L. Langeveld. Ondergetekende, mr. Marnix Hendrik Laurens Langeveld, notaris te Utrecht, verklaart, dat het registergoed bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a lid 1 of lid 2, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 dan wel een voorlopige aanwijzing ex artikel 6 of artikel 9a lid 1 of lid 2, in samenhang met artikel 6 van die wet. (getekend:) M.H.L. Langeveld.
6 Ondergetekende, mr. Marnix Hendrik Laurens Langeveld, notaris te Utrecht, verklaart, dat dit afschrift inhoudelijk een volledig en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.
Blad 7 van 7 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 10-07-2008 om 12:34 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 55035 nummer 163. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer 3415E4057DC0658D6058738C6174B69B toebehoort aan Langeveld Marnix Hendrik Laurens. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman. Onroerende Zaken Hyp4 : 55035/163 10-07-2008 12:34