VERKOOPBROCHURE VERKORT Estlandsestraat ong. Zupthen Vraagprijs: 399.000,-- k.k. REBO Bedrijfsmakelaars B.V. Keizerstraat 10 7411 HG DEVENTER Postbus 534 7400 AM DEVENTER Tel: 0570 608 900 Email: bedrijfsmakelaars@rebogroep.nl
Even voorstellen REBO Bedrijfsmakelaars B.V. is een regionaal opererende makelaarsorganisatie die zijn sporen in de markt sinds de oprichting in 1995 ruimschoots verdiend heeft. Als onderdeel van de REBOgroep heeft onze organisatie vestigingen in Zwolle, Deventer en Doetinchem. Door onze specialistische kennis op het gebied van bedrijfsmatig onroerend goed zijn wij één van de leidende bedrijfsmakelaardijen in de provincies Overijssel en Gelderland. Tevens beschikken wij over onze eigen Valuation & Research-afdeling, waardoor wij altijd op de hoogte zijn van de nieuwste marktontwikkelingen. Wij zijn dan ook continu bezig om nieuwe oplossingen te ontwikkelen en bestaande te verbeteren, zodat wij onze opdrachtgevers altijd het beste resultaat kunnen garanderen. Meer dan bemiddelen tussen vraag en aanbod Met een groot aanbod aan commercieel vastgoed en allround expertise in de vastgoedsector zijn we van alle markten thuis. Onze makelaars zijn specialisten in het adviseren over huisvesting en zijn deskundig in verkoop en verhuur, aankoop en aanhuur, beleggingen en taxaties. Ook de bemiddeling met koper, verkoper, huurder of gemeente is bij ons in goede handen. Maar onze dienstverlening biedt meer dan het bemiddelen tussen vraag en aanbod. Voor ons draait het makelaarsvak om authenticiteit, transparantie en dialoog, gecombineerd met oprechte aandacht voor en interesse in onze opdrachtgevers. Mede door deze marktbenadering en natuurlijk ook door onze jarenlange ervaring bewijzen wij aan onze opdrachtgevers telkens weer onze toegevoegde waarde. Wij zijn u graag van dienst! Deze verkorte brochure bevat alle informatie die u nodig hebt om uw mening over deze kavel te vormen. Is dit toch niet wat u zoekt? Graag helpen wij u dan om wél de juiste locatie te vinden. Voor meer informatie en ons huidige aanbod kunt u www.rebogroep.nl raadplegen. Met vriendelijke groet, Het team van REBO Bedrijfsmakelaars B.V. Pagina 2 van 4
Estlandsestraat ong. te Zupthen TE KOOP Algemeen Eén bouwkavel, gelegen op het bedrijventerrein de Mars (midden en noord). Gesplitste aankoop behoort tot de mogelijkheden. Kadastrale informatie Gemeente : Zutphen Sectie :K Nummer : 1055 en 801 Grootte : 3048 m² resp. 1320 m² Bereikbaarheid De locatie is uitstekend te bereiken via de vernieuwde ontsluitingsweg N348. De verbindingsweg tussen de A1 (Deventer) en A348 (Arnhem)/A18 (Doetinchem). Vloeroppervlakte Voor de verkoop is momenteel ca. 4.368 m² beschikbaar, te koop vanaf ca. 2.000 m2. Koopprijs 399.000,-- K.K. Erfdienstbaarheden Er zijn geen andere bijzondere erfdienstbaarheden bekend anders dan genomen in de laatste akte van levering. Bodem Op dit perceel heeft op 30 maart 2009 een bodemonderzoek/milieurapportage plaats gevonden. Bestemming De vigerende bestemmingsplan is bestemd voor bedrijfsdoeleinden en is geschikt voor Bedrijven/Industrie. Het noordelijk deel is bestemd voor (zware) industrie, milieucat. 4 en 5. Pagina 3 van 4
Estlandesestraat ong. te Zutphen TE KOOP Bijzonderheden Eventuele kooptransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van deze kavel. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend. Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met: REBO Bedrijfsmakelaars B.V. Keizerstraat 10 7411 HG DEVENTER Telefoon: 0570 608 900 www.rebogroep.nl Contactpersoon: P.J. (Pim) Vermue RMT RT Bijlagen: - verkoopvoorwaarden; - foto s. Pagina 4 van 4
Verkoopvoorwaarden Tenzij koper en verkoper anders met elkaar overeenkomen, geschiedt verkoop onder de hierna genoemde voorwaarden: BIEDING Indien koper een bod uitbrengt op het object wordt er van uitgegaan dat koper bekend is met onderstaande voorwaarden, hiermee akkoord gaat en zich hieraan conformeert. Van deze voorwaarden wordt uitsluitend afgeweken indien verkoper hiermee uitdrukkelijk akkoord is gegaan. Eventuele afwijking dient te zijn overeengekomen tijdens het biedproces. Na mondelinge koop staan de voorwaarden vast en kunnen deze niet gewijzigd worden. Deze verkoopvoorwaarden maken deel uit van de koopovereenkomst c.q. zullen (deels) worden opgenomen in de koopovereenkomst. OPTIE VOOR BELASTE LEVERING Op de verkoop van bedrijfsmatig onroerend goed zijn BTW-regels van toepassing. Tenzij anders vermeld in deze verkoopbrochure, is de verkoop van dit bedrijfspand belast met BTW en kiezen koper en verkoper er voor om BTW belast te leveren. Koper moet verklaren dat hij het bedrijfspand voor minimaal 90% (in enkele situaties 70%) zal gaan gebruiken voor met BTW belaste bedrijfsactiviteiten. Koper moet aan deze voorwaarde voldoen in het jaar waarin hij het bedrijfspand koopt en in het boekjaar daarna (referentieperiode). De koper moet bij het indienen van het verzoek om belaste levering en binnen 4 weken na afloop van de referentieperiode een verklaring afgeven aan de verkoper en aan de Belastingdienst. In deze verklaring dient te staan dat koper de BTW over de aankoop van het bedrijfspand voor minimaal 90% (70%) kan aftrekken als voorbelasting. Indien het bedrijfspand nieuw is of niet meer dan 2 jaar geleden voor het eerst in gebruik is genomen, zal er altijd BTW in rekening gebracht moeten worden. FINANCIERINGSVOORBEHOUD. In de koopakte kan op verzoek van koper de bepaling worden opgenomen dat koper de koop kan ontbinden wegens het niet verkrijgen van de benodigde zakelijke hypotheek of objectfinanciering. Hiervoor wordt een termijn gehanteerd van maximaal 6 weken na de datum waarop mondelinge overeenstemming is bereikt over de koopprijs. Daarom wordt geadviseerd om meteen, zodra de koopsom bekend is, hypotheek-/financieringoffertes aan te vragen en niet te wachten tot ondertekening van de koopakte. Indien koper de koop ontbindt wegens het niet verkrijgen van de benodigde zakelijke hypotheek/objectfinanciering, is dit slechts rechtsgeldig indien koper als bewijs twee originele verklaringen van geldverstrekkende instellingen bijvoegt waaruit de afwijzing van de zakelijke hypotheek- /objectfinancieringsaanvraag blijkt. Indien hiermee in strijd wordt gehandeld verbeurt koper bij niet nakoming een boete van 10% van de koopsom. Koper is eveneens aansprakelijk voor de overige schade die de verkoper door zijn tekortkoming lijdt. Het zakelijke hypotheek-/ objectfinancieringsbedrag in de voorwaarde(n) wordt gesteld op een bedrag van maximaal de koopsom plus 6.5 % voor de kosten koper (indien van toepassing). BANKGARANTIE/WAARBORGSOM Als waarborg voor de juiste nakoming van zijn verplichtingen, dient koper een bankgarantie af te geven of een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom. De bankgarantie/waarborgsom dient door de notaris ontvangen te zijn binnen 7 weken na de datum waarop mondelinge overeenstemming is bereikt over de koopprijs.
Verkoopvoorwaarden BESTEMMING Bij het aangaan van een koopovereenkomst, dient koper zelf onderzoek te doen naar het vigerende bestemmingsplan c.q. de gebruiksmogelijkheden van het gekochte. Koper vrijwaard verkoper en diens makelaar van alle aansprakelijkheid die hieruit kunnen voortvloeien. ONDERZOEKSPLICHT KOPER Een verkoper is verplicht de aan hem bekende bijzonderheden en/of eventuele gebreken aan koper mee te delen. Het is mogelijk dat er bijzonderheden en/of eventuele gebreken aanwezig zijn die verkoper niet kent. Deze kan verkoper in dat geval niet kenbaar maken. Naast de mededelingsplicht van verkoper heeft koper ook een eigen onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper ook zelf de verantwoordelijkheid heeft om onderzoek te doen naar bijvoorbeeld de bouwtechnische staat en publiek- en privaatrechtelijke bijzonderheden. Gebreken die waarneembaar waren bij de bezichtiging van het object of informatie over zaken die koper zelf had kunnen achterhalen, zoals uitbouwmogelijkheden, benodigde gebruiksvergunningen, de bestemming(smogelijkheden),kunnen niet later aan verkoper worden tegengeworpen. Wij bieden een gegadigde altijd de gelegenheid een eigen makelaar, bouwkundige of adviseur in te schakelen. TEKENINGEN/MATEN De in de brochure opgenomen tekeningen en maten dienen als globale indicatie. Het kan dus voorkomen dat de tekeningen en de maten afwijken van de werkelijkheid. Voor bovenstaande wordt door verhuurder en diens makelaar geen aansprakelijkheid aanvaard. OPPERVLAKTES EN INHOUD De in de brochure en op internet opgegeven (bedrijfs)oppervlakte(s) en inhoud(en) dienen ter indicatie. Sommige onderdelen kunnen in werkelijkheid anders zijn dan in de brochure aangegeven. Indien koper de oppervlakte(s) en inhoud(en) exact wil weten wordt hij geadviseerd om, voordat tot koop wordt overgegaan, goede notie te nemen van de maten/maatvoering en/of een meetrapport (NEN 2510 rapportage) op te laten maken. ONDER- OF OVERMAAT Aanvullend op bovenstaande, zal onder- dan wel overmaat van het perceel (percelen) en de bedrijfsmetrage(s) nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de koopprijs en verleent aan geen van de partijen enig recht. JAARTALLEN De in het inlichtingenformulier genoemde jaartallen, zoals bijvoorbeeld het jaar van de c.v.-ketel, zijn bij benadering en dienen slechts als globale indicatie. Koper heeft hiernaar ook een eigen onderzoeksplicht. De jaartallen zijn opgegeven door verkoper, de makelaar gaat uit van de opgave van verkoper. De werkelijke jaartallen kunnen afwijken. Voor eventueel nadeel door een onjuist jaartal wordt geen aansprakelijkheid aanvaard door verkoper en diens makelaar.
Verkoopvoorwaarden VOORBEHOUD GOEDKEURING De koopovereenkomst die wordt aangegaan, wordt aangegaan onder voorbehoud van finale goedkeuring van de eigenaar en/of directie (verkoper). OMZETTEN NUTSVOORZIENINGEN De kosten van nutsvoorzieningen, zoals gas, water en elektra, gaan op de dag van eigendomsoverdracht over op de koper. Koper is zelf verantwoordelijk voor het tijdig afsluiten van contracten met de betreffende nutsbedrijven. Indien er in de meterkast van het pand geen meters aanwezig zijn t.b.v. gas, water en elektra dient de koper deze gelijktijdig met de aanvraag voor levering van de nutsvoorzieningen aan te vragen. Koper dient rekening te houden met een leveringsperiode van een aantal weken. Op verzoek kan bij verkoper de benodigde EAN-code (European Article Number) worden opgevraagd. AANSPRAKELIJKHEID Het inlichtingenformulier (indien aanwezig) en de verkoopbrochure zijn met zorg door de makelaar samengesteld, echter de makelaar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de juistheid en volledigheid hiervan. Koper wordt in dit verband geattendeerd op zijn wettelijke onderzoeksplicht als koper naar alle zaken die voor hem bij aankoop van belang zijn. Daarom is het voor koper van belang om de informatie in deze brochure goed te controleren of hiervoor een deskundige in te schakelen, zoals een eigen makelaar, bouwkundige of adviseur. De informatie zoals vermeld in het inlichtingenformulier is verstrekt door de verkoper. De makelaar gaat uit van de juistheid en volledigheid hiervan. De makelaar is niet aansprakelijk voor onjuiste of onvolledige invulling door verkoper van het inlichtingenformulier.
Foto s