Uniek woonconcept met service op maat Poperinge Herzele
INHOUDSTAFEL Historiek blz. 4 Welkom in Herzele blz. 6 Investeren in De Zilvertorens: een slimme keuze blz. 8 Plan van een assistentiewoning blz. 10 Assistentiewoningen voor wonen in alle vrijheid & comfort blz. 12 Ecologisch, economisch en duurzaam wonen blz. 14 Zorg en diensten op maat blz. 16
Beste, Welkom bij De Zilvertorens. In deze brochure maakt u uitgebreid kennis met ons unieke woonproject in Herzele, dat een heel nieuwe invulling geeft aan de combinatie wonen en ouder worden. Wie zijn toekomst op tijd in handen neemt, kan veel langer zelfstandig blijven wonen en bespaart zichzelf op termijn heel wat zorgen. Samen met De Zilvertorens geeft u uw toekomst zelf vorm en stelt u uw wooncomfort veilig. Maar ook op financieel vlak bieden onze assistentiewoningen u zekerheid. Verder in deze brochure leest u meer over deze slimme investering met gegarandeerd rendement. Onze assistentiewoningen in Herzele zijn erkend en voldoen aan alle voorwaarden van de wetgeving op de groepen van assistentiewoningen. Stuk voor stuk bieden ze een aangepaste huisvesting, met assistentie op maat en de garantie op crisis- en overbruggingszorg. Dankzij het lokale Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn van Herzele, dat als beheersinstantie werd aangesteld, kunnen al onze bewoners rekenen op een kwalitatieve zorg- en dienstverlening aan huis. Daarenboven zorgt deze zorgleverancier met een breed dienstenpalet voor de nodige begeleiding en ondersteuning. Tijdens een persoonlijke afspraak vertellen we er u graag meer over! Achteraan in deze brochure vindt u onze contactgegevens terug. Zowel telefonisch als per mail kunt u met al uw vragen bij ons terecht. Tot binnenkort! Valérie Dujardyn De Zilvertorens Olivier Laporte De Zilvertorens 3.
HISTORIEK
De Zilvertorens, al sinds 1904 De familiale onderneming De Zilvertorens, onder leiding van Kurt Dujardyn en Jean-Paul Herreman, combineert al sinds 1904 kennis van zaken en vakmanschap met een duidelijke visie op de toekomst. De Zilvertorens wil op economisch, ecologisch en maatschappelijk vlak een zinvolle bijdrage leveren aan de steeds veranderende samenleving. Met ergonomische zorgappartementen en erkende assistentiewoningen biedt De Zilvertorens vandaag een antwoord op de groeiende vraag naar aangepast wooncomfort bij 60-plussers. Via dynamisch ondernemerschap is deze solide groep erin geslaagd om het referentiepunt te worden in België voor het ontwikkelen van erkende assistentiewoningen en woonzorggebouwen. Na verschillende succesvolle projecten in onder meer Kortrijk, Oostrozebeke, Bassevelde, Poperinge en Aarschot is De Zilvertorens verheugd u een gloednieuw project voor te stellen in Herzele. Onze lijst van projecten blijft aangroeien. Via www.zilvertorens.be en onze nieuwsbrief (inschrijven hierop is mogelijk via de website) blijft u altijd op de hoogte van onze nieuwste projecten. Bovendien staan wij met het Zilvertorens-team dagelijks klaar om u te adviseren bij juridische, financiële of technische vragen. Samen werken we aan uw zorgeloos wooncomfort! 90% (Cel van de Vlamingen, wil zo lang mogelijk thuis blijven wonen Ouderenzorg, KU Leuven) 5.
DE ZILVERTORENS IN HARTJE HERZELE
Welkom in Herzele! Het landelijke Herzele ligt in Oost-Vlaanderen, op de grens tussen de Vlaamse Ardennen en de Denderstreek. Naast de burchtsite met zijn vijver en de molens zijn er in de omgeving nog tal van andere prachtplekjes te ontdekken. De prachtige fiets- en wandelroutes in Herzele zijn bovendien een echte aanrader voor natuurliefhebbers. In die landelijke omgeving start De Zilvertorens de bouw van 24 erkende assistentiewoningen. Deze zorgflats, die in het najaar van 2016 instapklaar zullen zijn, zijn speciaal ontworpen voor 60-plussers die zelfstandig en actief willen blijven. Het centrum met handelszaken is om de hoek, niets is echt veraf. Bovendien stelt onze zorgpartner de gemeenschapsruimte van het woonzorgcentrum Ter Leen, gelegen op een boogscheut van het project, ter beschikking van de bewoners van De Zilvertorens. Zo kunnen zij elkaar ontmoeten en deelnemen aan activiteiten. Van sociaal isolement is er bij De Zilvertorens in Herzele dan ook geen sprake! Kerkstraat Lindestraat OCMW & WZC Ter Leen Graaf du Parclaan Kerk Burchtlaan Bank Bus Kloosterstraat Apotheek Kerkstraat Eikboslaan Burgemeester Matthysstraat Bevrijdingstraat Supermarkt Ressegemstraat Schoolstraat Groenlaan Groenlaan Bank Bank Markt Gemeentehuis Evendael Solleveld De Wattenfabriek 7.
Investeren in De Zilvertorens: een slimme keuze Door vandaag te investeren in De Zilvertorens in Herzele, neemt u uw toekomst zelf in handen. U zorgt ervoor dat u onafhankelijk en comfortabel kan blijven wonen en kiest tegelijk voor financiële zekerheid. Want zo lang u er zelf niet woont, wordt het appartement door de beheersinstantie verhuurd. Investeren in De Zilvertorens is om talloze redenen een goed idee: 1. Uw investering is fiscaal interessant Sinds begin 2012 worden spaar- en beleggingsintresten belast aan 21% in plaats van 15%. Bovendien werd een bijkomende heffing van 4% ingevoerd op roerende inkomsten die een bepaalde drempel overschrijden. Maar ook de beurstaks voor aandelen en fondsen werd op korte tijd twee keer verhoogd. De belasting op vastgoed bleef echter buiten schot, en ook huurinkomsten werden niet onderworpen aan bijkomende heffingen. Uw assistentiewoning en de eventuele huuropbrengsten worden dus minder zwaar belast dan andere opbrengsten. En, nog mooi meegenomen: bij de aankoop van een van onze erkende assistentiewoningen bent u vrijgesteld van onroerende voorheffing en betaalt u slechts 12% btw i.p.v. 21%!(*) 2. Uw investering blijft in waarde toenemen Bij een eventuele verkoop van uw assistentiewoning zullen u of uw kinderen later van een mooie meerwaarde kunnen genieten. Belgisch vastgoed is de afgelopen 50 jaar gemiddeld met 6,30% in waarde gestegen (Bron: Stadim). Ter vergelijking, de beurs groeide in dezelfde periode met slechts 4,73%. Zekerheid op de lange termijn is dus gegarandeerd. 3. De vraag naar vastgoed zal de volgende jaren blijven toenemen Bij De Zilvertorens investeert u in kwalitatief vastgoed met een interessante ligging, waarvan u zeker bent dat de vraag blijvend is. Uit bevolkingsprognoses voor de periode 2008-2030 blijkt dat de bevolking in Vlaanderen met 7,4% zal aangroeien en fors zal vergrijzen. Het aantal 80-plussers zal in die periode met maar liefst 63% toenemen. De vraag naar betaalbare, aangepaste woonoplossingen zal dus sterk toenemen. En door de strengere eisen voor het verkrijgen van een lening, wordt verwacht dat ook de huurmarkt zal aantrekken. 4. U bent zeker van uw maandelijkse huuropbrengst Investeert u vandaag in De Zilvertorens, maar gaat u er niet meteen wonen, dan profiteert u van een gegarandeerde maandelijkse huuropbrengst van 3%. Zelfs wanneer uw eigendom even niet verhuurd zou zijn. Bovendien zorgt de jaarlijkse indexering van de huurprijzen ervoor dat uw huurinkomsten beschermd zijn tegen inflatie. Door te investeren in De Zilvertorens, bent u dus zeker van uw opbrengsten. In tegenstelling tot spaarboekjes, die door de lage rentes nauwelijks nog iets opleveren. Of tegenover investeren in aandelen of obligaties, wat niet zonder risico s is. 8.
5. U investeert in een duurzaam woningproject De Zilvertorens stelt de goede zorg voor zijn bewoners centraal. Daarom bouwen we met de meest kwaliteitsvolle en duurzame materialen en passen we innovatieve technologieën toe. Dankzij een aantal doordachte ingrepen zijn de assistentiewoningen in Herzele erg energiezuinig. De woningen maken deel uit van een appartementsstructuur die zuidgeoriënteerd is om zo veel mogelijk te profiteren van zonnewarmte en licht. Muren, dak en vloeren zijn geïsoleerd en alle ramen hebben hoogrendementsglas. Ledlampen in de assistentiewoning en een condensatieketel met een hoog rendement houden de energiefactuur binnen de perken. 6. U houdt de touwtjes zelf in handen U bent vrijheid en onafhankelijkheid gewoon, dus waarom zou u die plots opgeven? Als u tijdig vooruitkijkt en zelf stappen onderneemt, bent u zeker dat u kunt blijven leven zoals u het wilt. Beslis zelf waar en hoe u de komende jaren wil leven en wonen, wacht niet tot de tijd in uw plaats beslist. Door de aanwezige georganiseerde medische hulp kunnen koppels met een verschillende zorgbehoefte in de assistentiewoningen in Herzele samen blijven wonen, in alle vrijheid en comfort. 7. Onze beheersinstantie neemt u alle werk uit handen De beheersinstantie biedt eigenaars van een assistentiewoning garantie op bewoning. U hoeft zelf dus niet op zoek te gaan naar huurders, wij zoeken voor u solvabele en zorgzame bewoners. Ook het innen en doorstorten van de huurgelden, het onderhoud van de gemene delen, het waken over de correcte opvolging van de wetgeving en het opmaken van plaatsbeschrijvingen gebeurt door de beheerder. U kunt dus op beide oren slapen. (*)De assistentiewoningen van De Zilvertorens zijn 100% conform het besluit van de Vlaamse Regering op assistentiewoningen van 12/10/2012 in uitvoering van het woonzorgdecreet van 13/03/2009. 9.
Plan van een assistentiewoning: modern, comfortabel en aanpasbaar Aangepaste deuren en gangen Breed en drempelluw, om de doorgang te vergemakkelijken. Parking Elke bewoner heeft een eigen autostaanplaats achter het gebouw. Er is een oplaadpaal voor elektrische fietsen en rolwagens in het fietspaviljoen. Zuidgericht terras Overdekt, met drempelluwe toegang en uitzicht op het groen. Tweede kamer Geschikt als hobbyruimte, voor de mantelzorger of als opbergruimte. 10.
Lift Ruime lift, geschikt voor andersvaliden met een begeleider. Berging Geschikt voor stockage, droogkast, wasmachine, Keuken Ergonomisch comfort: vaatwasmachine, motoriekvriendelijke kranen en huishoudtoestellen, beveiligde inductiekookplaat, Badkamer Veilig en comfortabel: hangtoilet op ideale hoogte, antislipvloer, ruime inloopdouche, aanpasbaar badkamermeubel,... Hoofdslaapkamer Apart bezoekerstoilet De meubels en vaste kasten dienen louter ter illustratie en behoren dus niet tot de standaarduitrusting. Alle assistentiewoningen zijn wel geschilderd, uitgerust met lichtarmaturen en volledig instapklaar. 11.
24 ERGONOMISCHE ASSISTENTIEWONINGEN
Klasse assistentiewoningen voor wonen in alle vrijheid en comfort Op het eerste gezicht zullen de assistentiewoningen weinig verschillen van een hedendaags appartement. Wie echter beter kijkt, zal verschillende ergonomische ingrepen opmerken aan de inrichting. De hele infrastructuur wordt afgestemd op mogelijke wijzigingen in de woonbehoeftes. Zo is een optimale doorgang gegarandeerd. Alle overgangen zijn drempelluw, de deuren zijn breed en de liften ruim. Kortom: makkelijk om te bewegen en goed te bereiken op mogelijk moeilijkere momenten. De assistentiewoningen zijn ook op technisch vlak een stapje voor: bepaalde stopcontacten worden op comforthoogte geplaatst en de deursloten bevinden zich boven de handgreep. De badkamer is zodanig uitgerust dat de bewoners zo lang mogelijk voor zichzelf kunnen zorgen. Alles is er afgestemd op minimaal onderhoud en maximale veiligheid en comfort. Zo is de badkamer voorzien van antislipbevloering. De kastjes van het badkamermeubel zijn wegneembaar, wat rolstoelgebruik makkelijk maakt. Het hangtoilet wordt op de ideale hoogte ingesteld. De keuken in uw assistentiewoning is helemaal wat u van een moderne keuken verwacht: volledig uitgerust met de handigste toestellen, makkelijk in onderhoud en duurzaam. Het is een volwaardige keuken, waarin u naar believen kookt en bakt, voor uzelf en uw gasten. Leuk pluspunt is het grote, zuidgerichte terras. Het is overdekt en biedt uitzicht op het groen. In tegenstelling tot de meeste serviceflats, hebben de assistentiewoningen allemaal een tweede slaapkamer. Die kan bijvoorbeeld handig van pas komen als hobbyruimte, mantelzorg- of logeerkamer of als bureau. Bij iedere woning hoort een autostaanplaats. Verder is er ook een fietsenstalling en een laadpaal voor elektrische wagens. U merkt het: de erkende assistentiewoningen van De Zilvertorens hebben veel te bieden. Het zijn in de eerste plaats klasse-appartementen, waaraan specifieke comfortfuncties zijn toegevoegd. Ze zijn ook erg ruim en comfortabel. 30% (Cel van de senioren wil niet naar een woonzorgcentrum Ouderenzorg, KU Leuven) 13.
Ecologisch, economisch en duurzaam wonen ENERGIEZUINIGE ASSISTENTIE- WONINGEN Om de bewoners van De Zilvertorens maximaal wooncomfort te bieden, werken we met kwaliteitsvolle, duurzame materialen en passen we innovatieve technologieën toe. De Zilvertorens in Herzele zijn erg energiezuinig gebouwd met een score E60. Bovendien is het gebouw voorzien van goede thermische isolatie, waardoor het ook een lage K-waarde heeft (K40). Kortom, dankzij een reeks doordachte aanpassingen kan u in uw assistentiewoningen ecologisch, economisch én duurzaam wonen: We bouwen compact en zuidgeoriënteerd De compacte en massieve appartementsstructuur zorgt ervoor dat er weinig buitenmuren en oppervlakken zijn waarlangs warmte verloren kan gaan. Door de zuidoriëntatie profiteren de woningen bovendien maximaal van natuurlijke zonnewarmte. We isoleren en werken luchtdicht af Om warmteverlies tegen te gaan, gaan we voor een luchtdichte afwerking. Buitenmuren en dak krijgen een 12 centimeter dikke isolatielaag en de keramische vloeren worden voorzien van zowel isolerende als akoestische isolatie. Verder worden alle muren op de gelijkvloerse verdieping gewapend tegen opstijgend vocht. We voorzien isolerende beglazing en buitenschrijnwerk Alle ramen krijgen hogerendementsbeglazing, die twee tot drie keer beter isoleert dan gewoon dubbel glas en die uitgerust is met thermische afstandshouders die een extra isolerend luchtmengsel bevatten. We kiezen voor zuinige ledverlichting Ledlampen verbruiken veel minder elektriciteit dan gewone lampen en geven niet veel warmte af. Ze zijn schokbestendig, goed bestand tegen koude en trillingen en zo goed als onbreekbaar. 14.
We ventileren voor een gezond binnenklimaat Een ingenieus ventilatiesysteem brengt continu verse, zuurstofrijke lucht binnen en voert de vervuilde lucht af. Zo verkleint de kans op allergieën en kunnen schadelijke stoffen zich niet opstapelen in de binnenruimtes. We verwarmen (energie-)zuinig In de berging plaatsen we een condensatieketel op gas met buitenvoeler. Dit energiezuinige toestel haalt een hoog rendement (108%), waardoor de energiefactuur binnen de perken blijft. 15.
ZORG EN DIENSTEN OP MAAT
Onze zorgpartner, het Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn van Herzele Hoe onze maatschappij en dus ook de vergrijzing evolueert, is de zorg van ons allemaal. De Zilvertorens wil daar samen met u in vooruit. Wij hebben er alles aan gedaan om een probleem om te buigen in een positief verhaal. In het Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn van Herzele hebben we een belangrijke zorgpartner gevonden, die onze visie deelt. Deze partner biedt een uitgebreid palet aan diensten, gaande van een klassieke poetsdienst en strijkcentrale over maaltijdbedeling tot de mindermobielencentrale. Uw leefkwaliteit, onze zorg Zelfstandig wonen in uw eigendom met behoud van privacy en verzorging op maat. Daar doen we het voor. Tegen een kleine vaste dagprijs, kunt u een beroep doen op de ondersteuning door de beheersinstantie, die u professionele zorg en diensten zal voorstellen volgens uw behoeften. Om te beginnen, peilt de woonassistent tijdens een intakegesprek naar de specifieke noden en wensen van de nieuwe bewoners. Er wordt informatie gegeven over de beschikbare zorg- en dienstverlening en hoe daar optimaal gebruik van te maken. Een vaste aanspreekpersoon volgt het bewoners- en zorgdossier nauwgezet op en past het, in samenspraak met de bewoner, aan volgens de persoonlijke zorgbehoeften. De woonassistent is dagelijks binnen de kantooruren telefonisch bereikbaar en aanspreekbaar in het woonzorgcentrum Ter Leen. Daarnaast kunt u bij hem terecht voor informatie over hulpmiddelen, thuiszorgdiensten en mogelijk andere financiële hulp. Het zorgaanbod was nooit zo groot Dankzij de tussenkomst van de beheersinstantie kunt u tegen goede voorwaarden een beroep doen op kwalitatieve diensten, zoals maaltijden aan huis, poetshulp, kapper aan huis, klusjesdienst, medische manicure en pedicure, apotheek aan huis, was- en strijkdienst, mindermobielenvervoer,... Ook als aanpassingen aan de assistentiewoning of functionele hulpmiddelen nodig zijn, zoekt de beheersinstantie naar de beste oplossing. Noodservice Wie voor De Zilvertorens kiest, kiest voor veiligheid. Elke assistentiewoning is uitgerust met een persoonlijk alarmsysteem, dat dag en nacht, 7 op 7 in verbinding staat met een noodcentrale. Die kan, indien nodig, professionele hulp aan huis laten komen. 17.
Overbruggingszorg Voor bewoners die net een ziekenhuisopname achter de rug hebben, zorgt de woonassistent voor een zo vlot mogelijke overbruggingsperiode. Zo lang als nodig, coördineert de woonassistent de extra medische verzorging in de assistentiewoning, tot weer op het gebruikelijke servicepakket kan worden overgeschakeld. Via samenwerkingsverbanden met woonzorgcentra of zorghotels uit de omgeving garandeert de beheersinstantie aan de bewoner dat deze te allen tijde van de nodige zorg en diensten zal kunnen genieten. Activiteiten Onze zorgleverancier stelt ook zijn gemeenschapsruimte in het woonzorgcentrum Ter Leen ter beschikking van de bewoners en organiseert er sociale activiteiten. Meermaals per jaar kunnen bewoners vrij gebruik maken van de ruimte voor privédoeleinden. 18. 18.
19.
President Kennedypark 4 8500 Kortrijk Uw contactpersoon: Valérie Dujardyn Tel. 056/53 13 09 E-mail: valerie.dujardyn@zilvertorens.be Bezoek ons online op www.zilvertorens.be