WEGWIJZER BIJ AANKOOP Dank voor jouw belangstelling voor de verkoop van de eengezinswoningen met tuin in het nieuwbouwproject Carte Blanche Amsterdam. Dit ontwerp van architectenbureau Inbo wordt ontwikkeld door LATEI te Amersfoort en gebouwd door Vink Bouw te Nieuwkoop. Met deze wegwijzer bij aankoop willen wij de gang van zaken rondom de verkoop van Carte Blanche Amsterdam duidelijk op een rijtje zetten. Carte Blanche Amsterdam Carte Blanche Amsterdam is een project met 107 eengezinswoningen met tuin aan de noordzijde van de Sloterplas waarbij je je eigen huis kunt samenstellen. Een prachtige locatie met alle voorzieningen om de hoek. Bij Carte Blanche Amsterdam kun je kiezen uit drie architectuurstijlen en daarnaast uit vele architectuurelementen om jouw woning uniek te maken. Zo wordt elke woning anders. Natuurlijk helpen wij je hiermee. De wooncoach van de makelaar staat straks voor je klaar om je mee te nemen in dit proces. Start eerste fase Het project waar straks in totaal 107 eengezinswoningen gerealiseerd worden, wordt in drie fases verkocht en gebouwd. De eerste fase waar we nu mee van start gaan bestaat uit 40 woningen. Hierin komen alle typen woningen uit het project voor. Zo worden op dit moment verkocht: 8 woningen type A (2-laags) van ca. 90 m2 20 woningen type B (3-laags) van ca. 114 m2 10 woningen type C (3-laags) van ca. 126 m2 2 woningen type D (2-onder-een-kap) van ca. 132 m2 Op de ingekleurde situatietekening in de folder van elk type woning staat aangegeven waar de 1e fase ligt en om welke bouwnummers van de woningen het gaat. De prijslijsten bij de brochure geven een overzicht van alle bouwnummers en koopsommen per woning met een uitgebreide toelichting daarop. Het is nog niet bekend wanneer de overige twee fases van het project verkocht zullen gaan worden. Koopsommen en erfpacht Carte Blanche Amsterdam wordt gebouwd op erfpachtgrond. De grond wordt door de Gemeente Amsterdam in erfpacht uitgegeven onder de Algemene Bepalingen 2000. Dat houdt in dat je voor de betaling van de erfpacht kunt kiezen voor een jaarlijkse betaling van de canon of voor een afkoop van de canon gedurende het eerste tijdvak van 50 jaar. 1
In de twee prijslijsten staan zowel de koopsommen inclusief 50 jaar afgekochte erfpachtcanon als de koopsommen met betaling van een jaarlijkse canon. De makelaar gaat hier graag nader op in tijdens het verkoopgesprek. De 2-laagse woningen van het type A beschikken bij de woning over een eigen (aangewezen) parkeerplaats in het hofje. Deze zit in de koopsom inbegrepen. Ook de twee 2-onder-een-kap woningen hebben, naast een inpandige garage, ook een eigen parkeerplaats in het hofje. Voor alle andere woningen in het project geldt dat men gebruik kan maken van de openbare parkeerplaatsen op straat. Een bewonersvergunning kan hiervoor straks worden aangevraagd. Woningborg Garantie- en waarborgregeling Carte Blanche Amsterdam wordt gebouwd met toepassing van de Garantie- en waarborgregeling van Woningborg. De Woningborg garantie bestaat uit twee onderdelen. In eerste instantie biedt het waarborgcertificaat een afbouwgarantie. Daarnaast biedt het certificaat een kwaliteitsgarantie. Hoelang en op welk onderdeel van jouw woning garantie zit, kan je nalezen in de brochure, die als download beschikbaar is op de website www.woningborg.nl. Ook informeren wij hierover tijdens het verkooptraject. Uitgebreide informatie eerste fase In de folders en op de website van het project, www.carteblancheamsterdam.nl en alle overige stukken staat uitgebreide informatie over de karakteristieken en bijzonderheden van de verschillende type woningen, evenals woningplattegronden en fraaie impressies van het project en de mogelijkheden. Om te bepalen welke woning goed bij jou past en welke mogelijkheden er allemaal zijn, kan je gebruik maken van de woonconfigurator, die je kan vinden op de website. De woonconfigurator is te gebruiken voor de types A, B en C. Als je interesse hebt in de specials of de 2-onder-een-kap woningen, dan kunt u hierover nadere informatie vinden op de website. Als verkoopdocumentatie ontvang je nu bij de uitnodiging voor de start verkoop tevens de flyers van de vier typen woningen, twee prijslijsten, een inschrijfformulier en deze wegwijzer. Deze zijn dus allemaal gericht op de eerste fase van 40 woningen die nu in verkoop gaan. Inschrijfprocedure Heb je belangstelling voor een koopwoning in Carte Blanche Amsterdam, dan kan je door middel van een volledig ingevuld aanmeldingsformulier je interesse aan ons kenbaar maken. Je kan het formulier met vereiste bijlagen afgeven bij of sturen (post, email) naar Van de Steege Projectmakelaars of Hallie & Van Klooster Makelaardij ter attentie van het verkoopteam Carte Blanche Amsterdam Voor de adresgegevens verwijzen wij je naar het kopje contact. 2
Op het inschrijfformulier geef je aan voor welk(e) type(n) woningen en/of voor welk specifiek bouwnummer(s) je in aanmerking wil komen. Jouw inschrijving is geheel vrijblijvend en geeft geen recht op toewijzing. Graag ontvangen wij je aanmelding uiterlijk vrijdag 17 april 2015 vóór 12.00 uur ingevuld retour. Mochten er meerdere kandidaten zijn voor een bepaald bouwnummer, dan kan worden overgegaan tot een toewijzingsprocedure. Wij verwachten kort daarop met de eerste kandidaten de verkoopgesprekken te kunnen starten. Het verkoopgesprek Is of zijn de door jou opgegeven voorkeuren voor jou beschikbaar, dan nemen wij contact met je op om een afspraak te maken voor een gesprek op kantoor met één van onze wooncoaches. Wij vragen je om goed voorbereid naar het verkoopgesprek te komen en al een beeld te hebben van jouw woonwensen en mogelijke keuzes. Je ontvangt daarom bij de uitnodiging voor het verkoopgesprek een digitale versie van het koperskeuzeboek van jouw keuze woningtype. In de koperskeuzeboeken vind je keuzes in architectuurstijlen, indelingen en de architectuurelementen die gekozen kunnen worden. De diverse stukken, de woonconfigurator en het stappenplan in de brochures kunnen je hierbij ook zeer goed helpen. In het gesprek ontvang je de aanvullende gegevens die je nodig hebt om een besluit te kunnen nemen om tot aankoop van een eengezinswoning over te gaan. De informatie die je ontvangt in aanvulling op alle reeds ontvangen verkoopdocumentatie en -stukken betreft onder andere concepten van de koop- en aannemingsovereenkomst, overige notariële stukken en technische stukken, zoals de verkooptekeningen, technische omschrijving en informatie over kopers-keuzemogelijkheden. Daarnaast geven wij jou een uitgebreide toelichting op het project en alle facetten die met de aankoop van een woning te maken hebben. Indien zo overeengekomen, wordt aan het einde van het gesprek op een zogenaamd reserveringsformulier aangegeven op welke woning en tot welke datum men een bedenktijd op een bepaald bouwnummer heeft gekregen. Mocht jouw voorkeur op dit moment niet beschikbaar zijn dan plaatsen wij jouw inschrijving op de reservelijst en word je benaderd wanneer er alsnog een woning van jouw voorkeur beschikbaar komt. Financiering Tijdens het verkoopgesprek wordt eveneens uitgebreid nader ingegaan op de financiële kanten van het kopen van een woning. Om er voor te zorgen dat je een financiering op maat krijgt aangeboden, is een aantal zaken van belang. Rodenhuis Financiële Dienstverlening, gevestigd te Amsterdam, is gespecialiseerd in de financiering van (nieuwbouw) projecten en op de hoogte van de specifieke kenmerken van project Carte Blanche Amsterdam. Door de kennis van het project te combineren met jouw persoonlijke situatie kunnen zij je maatwerk oplossingen bieden in combinatie met een scherpe projectrente. 3
Wil je nu al meer informatie en/of een gesprek met een adviseur over de financieringsmogelijkheden, dan kan dat uiteraard. Je kan dan contact opnemen met Rodenhuis Financiële Dienstverlening, telefoon (020) 416 02 72. Tekenen van de aktes Indien je besluit om de woning van jouw keuze aan te kopen maken wij met jou afspraken voor het tekenen van de aktes. De concepten van alle aktes heb je al bij het verkoopgesprek verkregen en de inhoud er van is met jou uitgebreid besproken. Het tekenen van de aktes zal in een aantal stappen plaatsvinden: 1. Zo spoedig nadat je hebt aangegeven te willen kopen, volgt een afspraak op ons kantoor voor het tekenen van de intentieverklaring of reserveringsovereenkomst. Deze wordt opgemaakt aan de hand van de persoonsgegevens, die je op het inschrijfformulier hebt ingevuld. Tevens lever je op deze afspraak jouw volledig ingevulde koperskeuzelijst in die als bijlage bij de intentieverklaring / reserveringsovereenkomst wordt gevoegd. Op deze koperskeuzelijst staan al jouw keuzes in die je hebt gemaakt ten aanzien van de woning: architectuurstijl, kleur metselwerk, raampartijen, erkers, uitbouwen, indelingsvarianten en dergelijke. Bij elke type woning zit bij de koopsom een aantal architectuurpunten inbegrepen. Welk aantal dat voor een bepaalde woning is, staat in op de prijslijst opgenomen. Voor keuzes die vallen binnen het maximaal aantal woonpunten wordt geen meerprijs gerekend. Deze architectuurpunten zijn niet inwisselbaar, noch worden deze vergoed bij geen (volledig) gebruik. Voor andere keuzes die je maakt, heb je in de overzichten de betreffende meerprijs inclusief BTW kunnen zien. 2. De door jou ingevulde koperskeuzelijst geeft exact weer hoe jouw woning moet worden uitgevoerd en zal door worden verstrekt aan de aannemer. Binnen een periode van twee weken wordt op basis van de koperskeuzelijst de contracttekening en contract technische omschrijving van jouw woning gemaakt. 3. Zodra deze contractstukken gereed zijn, volgt het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst op ons kantoor. De contracttekening en technische omschrijving zijn naast andere contractstukken officiële bijlagen bij de aktes. In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt onder meer een ontbindende voorwaarde opgenomen voor het verkrijgen van een passende financiering. Die is geldig gedurende twee maanden na het tekenen van de aktes op ons kantoor. 4. Nadat de contracttekeningen definitief zijn en de aktes getekend zijn, zal de aannemer de omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) voor de woning kunnen gaan aanvragen. Dat zal collectief gebeuren voor meerdere woningen tegelijk. Over het verdere traject en tijdspad van onder meer start bouw en oplevering word je tijdens het verkooptraject geïnformeerd. 4
Naar de notaris Gelden er geen ontbindende of opschortende voorwaarden meer en is de omgevingsvergunning voor jouw woning verleend en onherroepelijk, dan maakt notariskantoor Brummelhuis te Amsterdam binnen de in de aktes vastgestelde periode een afspraak met je voor het tekenen van de akte van levering en de hypotheekakte (indien van toepassing) op hun kantoor. De concepten van de diverse akten en de nota van afrekening worden je vooraf toegestuurd. Voor meer informatie over het notariskantoor kan je terecht op de website www.notariskantoorbrummelhuis.nl. Contactgegevens makelaarskantoren Van De Steege Projectmakelaars Hallie & Van Klooster Makelaardij Buikslotermeerplein 418 Donker Curtiusstraat 1 1025 WP Amsterdam 1051 JL Amsterdam T (020) 435 7040 T (020) 681 6716 projecten@vandesteege.nl info@hallie-vanklooster.nl Vragen? Wij hopen je hiermee voorlopig voldoende te hebben geïnformeerd. Heb je nog vragen over de verkoopprocedure, over de financieringsmogelijkheden of over andere zaken, dan vernemen wij dat graag. Dit kan per telefoon of per e-mail bij een van bovenstaande kantoren. Wij zien jouw aanmelding graag tegemoet! Met vriendelijke groet, Verkoopteam Carte Blanche Amsterdam Aan dit overzicht en aan de prijslijst kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen voorbehouden. Versie 01-04-2015 5