Surinamehof 15 3404 ZE Ijsselstein Ut Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl. Objectomschrijving de atelierwoning met ondergrond en verder toebehoren, staande en gelegen te IJsselstein, plaatselijk bekend Surinamehof 15/Statensingel 4, kadastraal bekend gemeente IJsselstein, sectie B nummer 1438, groot één are zevenenveertig centiare; de atelierwoning met ondergrond en verder toebehoren Kadastrale gegevens kadastraal bekend gemeente IJsselstein, sectie B nummer 1438 Bezichtiging Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor. Veilinglocatie & -datum Vastgoedveiling Utrecht/Gooi Van der Valk Hotel De Biltsche Hoek De Holle Bilt 1 3732HM De Bilt vrijdag 11 juni 2010 vanaf 13:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Conform de algemene voorwaarden KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 1 van 6
Notariskantoor CMS Derks Star Busmann mr. M.N.A. van Oort-Albersen Atrium Parnassusweg 737 1077 DG Amsterdam Telefoonnummer 020-3016301 Faxnummer 020-3016333 Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op elf juni tweeduizend tien om dertien (13.00) uur, in het Van der Valk Hotel De Biltsche Hoek te 3732 HM De Bilt, De Holle Bilt 1. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten Voor rekening van koper komen buitengerechtelijke incassokosten ad éénduizend euro ( 1.000,00), alsmede de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald. Terzake van het notariële honorarium zal aan de koper het maximale notariële tarief in rekening worden gebracht zoals is vermeld op een aan de akte van depot gehechte tarievenlijst, verleden op negentien oktober tweeduizend zes voor mr. P.J.G. Erkens, destijds notaris te Utrecht, te vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting. 4. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed in gebruik bij rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De schuldenaar/rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 het registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 2 van 6
g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 7. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom De koper moet uiterlijk veertien juni tweeduizend tien om veertien (14.00) uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVE dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 9. Inzetpremie Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter recht op inzetpremie. Deze inzetpremie wordt blijkens het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: 3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: "I. Erfdienstbaarheden. Partijen zijn overeengekomen om bij de onderhavige akte erfdienstbaarheden te vestigen zoals omschreven in de eerder gemelde "Algemene Akte" en zoals ten aanzien van die sub 6 nader overeengekomen, ten aanzien van welke erfdienstbaarheden, voorzover niet anders aangegeven, zowel de dienende als de heersende erven deel uitmaken van bovengenoemd kadastraal perceel en het perceel kadastraal bekend gemeente IJsselstein, sectie B nummer 1034, zoals blijkt uit de aan deze akte gehechte tekening, op welke tekening alle na te noemen kavels zijn vermeld. De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden bij deze te vestigen en te aanvaarden de navolgende in voormelde "Algemene Akte" nader omschreven erfdienstbaarheden. 1. de erfdienstbaarheid van licht, uitzicht en overbouw ten nutte en ten laste van de bij deze akte overgedragen kavel en de aangrenzende kavels 49 en 51 als heersende en dienende erven over en weer; KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 3 van 6
2. de erfdienstbaarheid van afvoer van regenwater en drop ten nutte en ten laste van de bij deze akte overgedragen kavel en de aangrenzende kavels 49 en 51 als heersende en dienende erven over en weer; 3. de erfdienstbaarheid ten aanzien van antennes, ten nutte en ten laste van de bij deze akte overdragen kavel en de kavels 1 tot en met 49 en 51 tot en met 146 als heersende en dienende erven over een weer. 4. onder de huizen en door de tuinen worden drainageleidingen aangelegd. Over en weer ten nutte en ten laste van de bij deze akte overgedragen kavel en de kavels 49, 51 en 52 als heersende en dienende erven over en weer wordt bij deze de erfdienstbaarheid gevestigd voor het ontvangen en afvoeren van hemel- en/of grondwater. 5. de erfdienstbaarheid van overbouw ten nutte van de bij deze akte overgedragen kavel en ten laste van de aan de gemeente verblijvende grond ter plaatse zoals op de tekening ongeveer schetsmatig is aangegeven. 6. de erfdienstbaarheid van afvoer huishoudwater en faecaliën, ten nutte van de bij deze overgedragen kavel en ten laste van de aan de gemeente verblijvende grond, ter plaatse zoals op de tekening ongeveer schetsmatig is aangegeven, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het lijdende erf om te dulden dat huishoudwater en faecaliën van het heersende erf via het lijdende erf worden afgevoerd naar de daarvoor bestemde openbare riolen door leidingen en via putten, die aangebracht worden overeenkomstig het bouwplan. Deze erfdienstbaarheid houdt mede in, dat de eigenaar van het lijdende erf verplicht is, op zijn terrein het verrichten van nodige onderhoudswerkzaamheden toe te laten. Dit onderhoud, waaronder mede behoort het weer in de oorspronkelijke staat brengen van het lijdende erf, geschiedt op kosten van de eigenaar van het heersende erf." OMSCHRIJVING BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed, wordt verwezen naar de hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: "H. Algemene Akte. De voorwaarden en bepalingen zoals opgenomen in de artikelen II 1 tot en met 11 van gemelde "Algemene Akte", welke aan partijen bekend zijn, worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen. De artikelen II 1 tot en met 4 uit de "Algemene Akte" dienen zolang het bouwplan nog niet geheel gereed is in de opvolgende akten van levering te worden opgenomen op straffe van een boete van eenhonderd duizend gulden (f 100.000,00). Artikel 5 van gemelde "Algemene Akte" bevat de verplichting het gekochte zelf te gaan bewonen en het niet te vervreemden, verhuren of op andere wijze in gebruik geven binnen twee jaren na heden, zonder voorafgaande toestemming van Burgemeester en wethouders van de gemeente IJsselstein, zulks op straffe van een boete van eenhonderd duizend gulden (f 100.000,00) per overtreding. Het met betrekking tot zendinstallaties in artikel 7a van gemelde "Algemene Akte" bepaalde, dient in de opvolgende akten van levering te worden opgenomen op straffe van een boete van eenhonderd duizend gulden (f 100.000,00). Onder K is lid a van bedoeld artikel in de onderhavige akte opgenomen. Het in de "Algemene Akte" in artikel 8 en 9 met betrekking tot de parkeerplaats en bodemverontreiniging bepaalde dient bij opvolgende leveringsakten van toepassing te worden verklaard, eveneens op straffe van een boete van eenhonderd duizend gulden (f 100.000,00). De belangrijkste passages daaruit zijn hierna onder L en M weergegeven. Tenslotte is in artikel 11 van de "Algemene Akte" de verplichting tot instandhouding van de tuinmuren op bepaalde kavels opgenomen; alleen indien deze verplichting op de onderhavige kavel van toepassing is, is hierna onder N. vermeld, welke verplichting bij gehele of gedeeltelijke vervreemding bij opvolgende leveringsakten moet worden opgenomen op straffe van een boete van tienduizend gulden (f 10.000,00)." (Enzovoorts.) "J. Bijzondere verplichtingen inzake kabels en leidingen/kettingbeding. a. De koper verleent bij deze de gemeente onherroepelijk volmacht, niet eindigend bij overlijden, om namens hem mede te werken aan één of meer akten houdende vestiging van erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve verplichtingen en/of andere beperkte rechten en/of kettingbedingen om de onder III.2 a en b van voormelde "Algemene Akte", opgenomen verplichtingen betreffende kabels, leidingen en dergelijke vast te leggen. b. Indien koper in strijd handelt met het bepaalde onder III.2 a en b van gemelde "Algemene Akte", alsmede a en c van dit artikel verbeurt hij aan de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van één procent van de hiervoor vermelde koopsom voor iedere dag, gedurende welke hij na schriftelijke sommatie van of namens Burgemeester en Wethouders KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 4 van 6
nalatig is, te voldoen binnen veertien dagen na een daartoe strekkende aanmaning door of vanwege Burgemeester en Wethouders. De gemeente heeft het recht naast de boete ook nakoming en/of schadevergoeding, welke de boete te boven gaat, te vorderen. c. De koper is verplicht alle opvolgende eigenaren, hun rechtsopvolgers en gebruikers van het verkochte en de daarop gebouwde opstallen bij wijze van kettingbeding te verbinden aan de verplichtingen vermeld onder III.2 a en b van gemelde "Algemene Akte", alsmede het bepaalde in a, b en als ook onder dit punt c van het onderhavige artikel zulks op verbeurte ten behoeve van de gemeente van een onmiddellijk opeisbare boete van één procent van voormelde koopsom voor iedere dag, gedurende welke hij nalatig is, te voldoen binnen veertien dagen na een daartoe strekkende aanmaning door of vanwege Burgemeester en Wethouders. K. Zendinstallaties en kwalitatieve verplichting. a. Het verkochte is gelegen in de nabijheid van de zendinstallaties (twee zendmasten, staande aan de rand van het Zenderparkgebied op het grondgebied van de gemeente Lopik) van de Nozema. Door Woningbouw B.V. is aan koper medegedeeld dat in verband hiermee op of in de omgeving van het verkochte elektromagnetische veldsterktes aanwezig (kunnen) zijn, welke storing (kunnen) veroorzaken van elektronische apparatuur. Koper verklaart zich hiermee bekend. b. Koper zal zich ervan onthouden terzake (rechts)vorderingen in te dienen tegen Woningbouw B.V. wegens waardevermindering of schade in welke vorm dan ook en hoe ook genaamd. De hiervoor bedoelde verplichting zal worden beschouwd als een zogenaamde kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, welke overgaat op rechtsopvolgers van koper onder bijzondere titel, waaraan ook degenen die van de koper of diens rechtsopvolgers een gebruiksrecht ten aanzien van het verkochte zullen verkrijgen, gebonden zullen zijn. L. Parkeerplaats. a. Op het gedeelte van het verkochte waar dit op de tekeningen gehecht aan de "Algemene Akte" met een "P" (parkeren op eigen terrein) is aangegeven, dient door Woningbouw B.V. een parkeervoorziening te worden aangebracht. De daarvoor neer te leggen/neergelegde bestrating mag niet worden weggenomen door koper of diens rechtsopvolgers. b. Indien de onder a. bedoelde bestrating wordt verwijderd, dient deze op eerste aanzegging van Burgemeester en Wethouders opnieuw te worden aangebracht binnen veertien dagen na de datum van verzending van de aanzegging. Indien koper of diens rechtsopvolger(s) hieraan niet voldoet, is hij voor elke dag of gedeelte van een dag dat hij nalatig blijft aan de gemeente IJsselstein een boete verschuldigd van EENHONDERD GULDEN (ƒ 100,00). M. Bodemverontreiniging. Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in het verkochte zijn bodemonderzoeken verricht. De koper verklaart hierbij de resultaten van de bodemonderzoeken zoals deze zijn vastgelegd in de rapporten van de Grontmij Utrecht te Houten van oktober negentienhonderd één en negentig, nummer: 17745, van mei negentienhonderd vier en negentig, nummer: 94/8004, van oktober negentienhonderd vier en negentig, nummer: 94/ 8034, van februari negentienhonderd vijf en negentig, nummer: 13.1109.1 en het saneringsplan van november negentienhonderd vijf en negentig, nummer 13.3123.1 te kennen en uitdrukkelijk te aanvaarden. Omdat het verkochte licht verontreinigd is, kan de eventueel door de koper in de zogenaamde beheersfase af te voeren grond, niet zonder meer van het verkochte worden afgevoerd, maar moet dit door en voor rekening van de koper op een milieuhygiënisch verantwoorde wijze geschieden. Een milieuhygiënisch verantwoorde wijze van afvoeren is onder meer het aanbieden van de grond aan de gemeente of aan een erkend verwerkingsbedrijf. De eventueel hieraan verbonden kosten komen voor rekening van de koper. Ook hergebruik van de grond op het gekochte perceel zelf is mogelijk. de koper kan bij de gemeente informeren om te vernemen wat in zijn concrete geval een milieuhygiënisch verantwoorde hergebruiksmogelijkheid is. In de Openbare Registers ten kantore van de Dienst van het Kadaster te Utrecht is, met betrekking tot delen van gemeld kadastraal perceel, op grond van artikel 55 van de Wet Bodembescherming ingeschreven een beschikking van het College van Gedeputeerde Staten van de provincie Utrecht de dato zestien april negentienhonderd zes en negentig nummer 96/930/294 MBE als bedoeld in de artikelen 29 en 37 van die wet. De gemeente heeft verklaard dat die beschikking geen betrekking heeft op het bij deze geleverde perceelsgedeelte. N. Huur zonneboiler KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 5 van 6
Het in gemelde "Algemene Akte" onder punt III.3 bepaalde ten aanzien van de huur van een zonneboiler is op het onderhavige verkochte niet van toepassing." Genoemde "Algemene Akte" is op vijftien mei negentienhonderd zesennegentig verleden voor mr. F.P.A.C. Adriaans, destijds notaris te IJsselstein en ingeschreven in voormelde openbare registers op diezelfde dag in het register Hypotheken 4, deel 9025 nummer 2. Een kopie van laatstgenoemde akte is aan deze akte gehecht. Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 6 van 6