Boomstraat 144-05 5038 GV Tilburg Appartement Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl. Objectomschrijving 1. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de tweede en derde etage alsmede de berging op de begane grond, plaatselijk bekend Boomstraat 144-05 te Tilburg, kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie P, complexaanduiding 7349-A, appartementsindex 14, uitmakende het driehonderd veertig/ drieduizend vijfhonderd zesenvijftigste (340/3.556) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het appartementencomplex aan de Boomstraat te Tilburg, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie P nummer 7347; en 2. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats op het achterterrein, plaatselijk bekend Boomstraat te Tilburg, kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie P, complexaanduiding 7349-A, appartementsindex 32, uitmakende het vijfentwintig/drieduizend vijfhonderd zesenvijftigste (25/3.556) onverdeeld aandeel in de sub 1. genoemde gemeenschap. Appartement op de 2e en 3e etage met berging en parkeerplaats Kadastrale gegevens 1. kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie P, complexaanduiding 7349-A, appartementsindex 14; 2. kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie P, complexaanduiding 7349-A, appartementsindex 32. Veilinglocatie & -datum Vastgoedveiling Midden- en West-Brabant Van der Valk Hotel Gilze-Rijen Klein Zwitserland 8 5126TA Gilze donderdag 16 december 2010 vanaf 14:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Conform de algemene voorwaarden KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 1 van 5
Gegund Notariskantoor CMS Derks Star Busmann Atrium Parnassusweg 737 1077 DG Amsterdam Dhr. A.L. Bos Telefoonnummer 020-3016282 Telefoonnummer 020-3016301 Faxnummer 020-3016333 Partnerkantoor Appels Notarissen Dhr. mr. V.L. Wolfs Stationsstraat 31 5038 EC Tilburg Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden Na genoemde bijzondere veilingvoorwaarden zijn nog niet definitief vastgesteld. De definitief vastgestelde bijzondere veilingvoorwaarden zijn vanaf 8 december 2010 op te vragen bij MannaertsAppels Advocaten & Notarissen te Tilburg. In de tussentijd dient u rekening te houden met eventuele wijzigingen in c.q. aanvullingen op de bijzondere veilingvoorwaarden. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op zestien december tweeduizend tien om veertien (14.00) uur, in Van der Valk Hotel Gilze-Rijen aan het Klein Zwitserland 8 te Gilze. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten Voor rekening van koper komen buitengerechtelijke incassokosten ad eenduizend vijfhonderd euro ( 1.500,00), alsmede de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE, waaronder de executiekosten groot * en de eventuele achterstallige lasten, waaronder begrepen de waterschapslasten groot driehonderd achtenveertig euro en achtennegentig cent ( 348,98), die bij voorrang verhaalbaar zijn. De taxatiekosten ad tweehonderd vijfentachtig euro ( 285,00) (inclusief BTW) komen eveneens voor rekening van de koper. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald. Terzake van het notariële honorarium zal aan de koper het maximale notariële tarief in rekening worden gebracht zoals KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 2 van 5
is vermeld op een aan de akte van depot gehechte tarievenlijst, verleden op negentien oktober tweeduizend zes voor mr. P.J.G. Erkens, destijds notaris te Utrecht, te vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting. 4. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed in gebruik bij rechthebbende sub a. en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De schuldenaar/rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 het registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 7. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom De koper moet uiterlijk zeventien december tweeduizend tien om veertien (14.00) uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVE dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 9. Inzetpremie Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter recht op inzetpremie. Deze inzetpremie wordt blijkens het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: 3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 3 van 5
vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde. VERENIGING VAN EIGENAREN/SPLITSING Op het registergoed is van toepassing het reglement van de vereniging: "Vereniging van Eigenaars Appartementsgebouw Peddelaar", gevestigd te Tilburg, bestaande uit: a. het modelreglement, vastgesteld bij akte op twee januari negentienhonderd tweeënnegentig verleden voor de plaatsvervanger van mr. J.W. Klinkenberg, (destijds) notaris te Rotterdam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Breda op tien januari negentienhonderd tweeënnegentig in register Hypotheken 4, in deel 8564, nummer 26, en b. het bijzonder reglement van de vereniging van eigenaars als is vastgesteld bij akte van splitsing in appartementsrechten op drieëntwintig november negentienhonderd zesennegentig verleden voor mr. Th.G.M. de Kort, notaris te Tilburg, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Breda op zevenentwintig november negentienhonderd zesennegentig in register Hypotheken 4, in deel 10631, nummer 10. Volgens opgave van de administrateur van de vereniging van eigenaren bedragen de servicekosten ** euro ( *) per maand. De achterstallige servicekosten zijn voor het afgelopen en lopende boekjaar tevens voor rekening van de koper en bedragen per *** *** euro. Het aandeel in het reservefonds bedraagt: OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en/of aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: "ERFDIENSTBAARHEDEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden voor wat betreft het verkochte wordt te dezen zake verwezen naar: A. een akte tot levering op negenentwintig december negentienhonderd vijfennegentig verleden voor notaris De Kort, voornoemd, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Breda op dezelfde dag in register Hypotheken 4 deel 10180 nummer 46, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: "Bij deze wordt verleend en aangenomen, ten behoeve van het bij verkoper in eigendom blijvende resterende gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Tilburg sectie P nummer 7097 (Prunusstraat 6) en ten laste van het bij deze verkochte en het reeds bij koper in eigendom zijnde perceel kadastraal bekend gemeente Tilburg sectie P nummer 7098, de erfdienstbaarheid van weg met het recht daarover ook met een personenauto te gaan, om te komen en te gaan van en naar de Prunusstraat vanaf het zuidelijke punt van het heersend erf, Prunusstraat 6, een en ander uit te oefenen op de minst bezwarende wijze. De kosten van het onderhoud en schoonhouden van de weg en de eventuele bestrating, zijn voor rekening van de gezamenlijke eigenaren van zowel het heersende als het lijdende erf. Het is zowel de eigenaar of gebruiker van het heersend erf als die van het lijdend erf, verboden om vervoermiddelen van welke aard ook of andere zake of goederen op de uitweg te plaatsen anders dan voor het directe gebruik van de weg als zodanig vereist zal zijn, zodat dit gebruik ongehinderd en onverminderd zal kunnen plaatshebben. Indien in strijd met deze bepaling mocht worden gehandeld, zullen beide partijen of hun gemachtigden bevoegd zijn datgene wat zich op de uitweg bevindt zonder enige aanmaning te verwijderen door dit elders te plaatsen." B. een akte van verdeling op dertien december negentienhonderd negenenzeventig verleden voor notaris De Rooij, destijds notaris te Tilburg, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Breda, daags daarna in register hypotheken 4 deel 5796 nummer 26, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: "Ten behoeve en ten laste van de percelen Prunusstraat 6, 8, 10 en 12, een en ander respectievelijk kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie P: nummer 1875 geheel en nummer 3623 gedeeltelijk, gemeente Tilburg sectie P: nummer 1874 geheel en nummer 1873 geheel en nummer 3623 gedeeltelijk, en gemeente Tilburg sectie P nummer 3623 gedeeltelijk, worden bij deze onderling en over en weer gevestigd al zodanige erfdienstbaarheden, waardoor de toestand waarin die onderscheiden percelen Prunusstraat 6, 8, 10 en 12 zich thans ten opzichte van elkander bevinden, blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de afvoer van hemelwater, gootwater en faecaliën door riolering of anderszins, eventuele inbalking, inankering, overbouw en toevoer van licht en lucht, zijnde hieronder evenwel niet KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 4 van 5
begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen. Alle voormelde erfdienstbaarheden zullen niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming der heersende erven." VOORWAARDEN EN BEPALINGEN GEMEENTE Te dezen wordt verwezen naar de voorwaarden en bepalingen, waaronder door de gemeente Tilburg bij een akte tot levering op eenendertig oktober negentienhonderd achtenzestig verleden voor notaris Houbenm, destijds notaris te Tilburg, overgeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Breda op een november daarna in register hypotheken 4 deel 3429 nummer 149, de grond van het verkochte werd geleverd en welke voorwaarden en bepalingen geachte worden woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en ook voor de nieuwe eigenaar verbindend zullen zijn. In het bijzonder wordt ten deze verwezen naar dat artikel in die voorwaarden, waarin is bepaald, dat zij onverminderd van toepassing blijven bij herbouw op de grond na afbraak ener bestaande of goedgekeurde bebouwing en evenals bedoeld artikel zelf, bij elke overdracht van de grond aan de opvolgende eigenaar moeten worden opgelegd en in de akte van overdracht worden opgenomen. De koper verklaarde met alle vorenbedoelde voorwaarden en bepalingen volkomen bekend te zijn en de verkoper te ontslaan van de verplichting die voorwaarden en bepalingen woordelijk in deze akte op te nemen. Voor zover in vorenbedoelde voorwarden en bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeven van de gemeente Tilburg, adres: Stadhuisplein 130 Tilburg, en derde(n) zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor deze gemeente en die derde(n) aangenomen." Een kopie van voornoemde akte tot levering deel 3429 nummer 149 is aan deze akte gehecht. Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar een verklaring van de gemeente Tilburg de dato zevenentwintig september tweeduizend tien, in welke verklaring verwezen wordt naar de gemelde openbare registers. Een kopie van gemelde verklaring wordt aan deze akte gehecht. Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 5 van 5