INFORMATIEBROCHURE Gasselte, Achter de Brinken 20
Beste geïnteresseerde, Wij danken u, mede namens de eigenaar, voor uw getoonde interesse in deze woning. In deze brochure treft u een overzicht van de verkoopinformatie van de woning. Mochten er na het lezen van de brochure nog vragen zijn helpen wij u graag verder. Ook als u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden bent u welkom bij ons. Oosterom Makelaardij Ons NVM makelaarskantoor bestaat sinds 1981 en heeft als werkgebied de Drentse Hondsrug en het Veenkoloniale gebied. Onze werkzaamheden bestaan uit het bemiddelen bij de aankoop en verkoop van onroerende zaken, alsmede het uitbrengen van taxaties. U bent welkom op ons kantoor in het centrum van Borger, in de straat Achter de Brink, tussen de supermarkten Boni en Albert Heijn. Aankoopmakelaar Als u een woning zoekt doet u er verstandig aan uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen. De makelaar die u tegenkomt als u het huis gaat bezichtigen is de makelaar van de verkoper. En die behartigt uitsluitend de belangen van de verkoper. Wij begeleiden u als aankoopmakelaar van eerste bezichtiging tot en met overdracht bij de notaris. En we kennen de markt en zijn een sterke onderhandelaar. Met een aankoopmakelaar bespaart u tijd en geld en voorkomt u problemen! Verkoopmakelaar Als u in ons werkgebied woont en uw huis gaat verkopen helpen wij u graag bij de verkoop van uw woning. Door ons uitgebreide netwerk zijn de woningen die wij te koop aanbieden onder een groot aantal potentiële kopers bekend. En door onze jarenlange ervaring kennen wij de markt als geen ander. Mogen wij u in een persoonlijk gesprek vertellen wat wij voor u kunnen betekenen bij de verkoop van uw woning? Een eerste gesprek en waardebepaling van uw woning kosten u niets! Taxaties Bij financiering, boedelscheiding, bedrijfsbeëindiging of successie aangifte heeft u een taxatierapport nodig. Omdat wij zijn aangesloten bij de NVM, NWWI, Taxateurs Unie en als taxateur zijn gecertificeerd door VastgoedCert worden door ons uitgebrachte taxatierapporten door elke instelling geaccepteerd. Als u een taxatierapport nodig heeft voeren wij dat snel en deskundig voor u uit!
GASSELTE ACHTER DE BRINKEN 20 Uniek wonen op de Hondsrug? Dan is dit uw kans! VRIJSTAAND LANDHUIS met vrijstaande garage/ berging en vrije tuin. Binnen de bebouwde kom van het fraaie esdorp Gasselte hebben wij dit vrijstaande ruime en comfortabele landhuis in de verkoop. Door zijn ligging is dit met recht een prachtige locatie te noemen. De sfeervolle landelijke tuin met zijn gazons, beukenhagen, borders, boomgaard, en moestuin maakt dit tot een plek waar u iedere dag een vakantiegevoel beleeft. Het ruime perceel (2.090 m²) grenst aan bloemrijke hooilanden van het Natura 2000 gebied 'Het Drouwenerzand', het eerste aardkundige monument van Drenthe met zijn jeneverbessen, zandverstuiving, bos, heide en eigen schaapskudde. De verspringende daken, verschillende goothoogtes, de doordacht gesitueerde raampartijen met karakteristieke roedeverdeling, het balkon en het metselwerk geven het landhuis de fraaie uitstraling. De in dezelfde stijl gebouwde garage en verschillende terrassen maken het tot een prachtig geheel. Het esdorp Gasselte ligt centraal in de stedendriehoek Groningen-Assen-Emmen. Door deze centrale ligging en het beschikbare openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend. Gasselte beschikt over een manege, golfbaan (18 holes), basisschool, diverse verenigingen, kerk, winkels en meerdere horecagelegenheden. Meer uitgebreide voorzieningen bevinden zich in de nabijgelegen plaatsen Borger en Gieten.
Dit landhuis ademt kwaliteit. De vertrekken zijn ruim van opzet en hebben een mooie lichtinval. Het geheel verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is goed geïsoleerd. Er zijn degelijke en fraaie materialen toegepast. Volledig geïsoleerd (dak, spouwmuren, vloerisolatie, HR++ beglazing op de begane grond, isolatieglas op de verdieping). Voorzien van mechanische ventilatie en centrale verwarming met een in 2016 geplaatste HR combiketel. Het buitenschilderwerk is recent door een professionele schilder uitgevoerd. Indeling begane grond: overdekte entree, vestibule met garderobehoek, studeerkamer 17 m², hal met trapopgang naar de verdieping, toilet, ruime woonkamer 52 m² voorzien van een parketvloer met visgraatmotief en openslaande tuindeuren met blijvend vrij uitzicht, woonkeuken 15,5 m² voorzien van inbouwapparatuur (afzuiginstallatie, gaskookplaat, oven, koelkast en vaatwasmachine), kelderkast, provisiekelder 10 m² met antieke plavuizenvloer (estriken), bijkeuken, aparte wasruimte. Indeling verdieping: overloop, 4 slaapkamers (14,5 m², 19 m², 16 m² en 15 m²), balkon (toegankelijk vanuit 2 slaapkamers aan de westzijde), badkamer 10 m² voorzien van een douche, twee wastafels en tweede toilet, CVruimte/berging. Zolder: bevloerde bergruimte die via een vlizotrap is te bereiken. Garage/berging: naast de woning staat de volledig bezolderde garage van ruim 50 m². De garage (met overkapping) is voorzien van spouwmuren, dakisolatie, een betonvloer en elektra met krachtstroom. Bijzonderheden: - prachtig geheel - binnen de bebouwde kom aan de rand van het dorp - traditioneel gebouwd in 1996 met degelijke en fraaie materialen - separate, ruime garage/berging - ruime eigen kavel van 2.090 m² - goede ontsluiting naar Groningen, Assen en Emmen - sfeervolle tuin met veel groen en volledige privacy - grenzend aan Natura 2000 gebied 'Het Drouwenerzand' - blijvend vrij uitzicht Vraagprijs 500.000,-- k.k.
Kenmerken Vraagprijs Status Aanvaarding Eigendomssituatie 500.000,- k.k. Beschikbaar In overleg Volle eigendom Bouw Soort woonhuis Landhuis, vrijstaande woning Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1996 Soort dak Dwarskap bedekt met dakpannen Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen (= woonoppervlakte) 190 m² Overige inpandige ruimte 22 m² Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Externe bergruimte 38 m² Inhoud Kadastraal Perceeloppervlakte Indeling Aantal kamers Aantal woonlagen Voorzieningen Energie Energielabel Isolatie Verwarming Warm water C.V.-ketel Buitenruimte Ligging Tuin Achtertuin Ligging tuin Balkon / dakterras Bergruimte Schuur/berging Garage Soort garage Capaciteit Voorzieningen Isolatie 710 m³ Gemeente Gasselte, sectie H, nummer 147 2.090 m² 6 kamers (5 slaapkamers) 2 woonlagen, een zolder en een kelder Mechanische ventilatie en rookkanaal B Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas C.V.-ketel C.V.-ketel Nefit trendline HRC 30 (gas gestookt combiketel uit 2016, Eigendom) Aan rustige weg, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras 1.316 m² (28m diep en 47m breed) Gelegen op het zuiden Balkon aanwezig Vrijstaande houten berging Vrijstaande stenen garage 1 auto Elektra en vliering Dakisolatie
Ligging
Vooraanzicht straatbeeld Zij- en achteraanzicht
Hal Woonkamer Woonkamer
Woonkamer Woonkamer Woonkamer
Eethoek in de woonkamer Eethoek in de woonkamer Woonkamer
Woonkeuken Woonkeuken Keuken, geopende deuren: links: kelder, rechts: bijkeuken
Kelder Bijkeuken, links de wasruimte Studeerkamer
Studeerkamer Studeerkamer Toilet
Hal met trapopgang Overloop Slaapkamer 1 verdieping (foto 1)
Slaapkamer 1 verdieping (foto 2) Slaapkamer 1 verdieping (foto 3) Slaapkamer 2 verdieping (foto 1)
Slaapkamer 2 verdieping (foto 2) Balkon Slaapkamer 3 verdieping (foto 1)
Slaapkamer 3 verdieping (foto 2) Slaapkamer 4 verdieping (foto 1) Slaapkamer 4 verdieping (foto 2)
Badkamer Badkamer Badkamer
Vlizotrap naar zolderruimte Vooraanzicht Impressie gevel
Erf, zijgevel en garage Achtergevel woning, links de garage Vooraanzicht
Zijaanzicht Tuin Tuin
Achtertuin \ Terras Garage
Tuin en terras Terras bij garage Zijaanzicht garage
Achteraanzicht Achteraanzicht woning en garage Groentetuin
Achtertuin Achtertuin en uitzicht Achtertuin en aanzicht
Luchtfoto Luchtfoto Luchtfoto
Na de bezichtiging De verkoper is uiteraard benieuwd naar uw reactie als u de woning heeft bezichtigd. Daarom stellen wij het erg op prijs als u een vlotte reactie geeft, ook als de woning niet is wat u zoekt. Onderzoeks- en informatieplicht De verkoper van een woning heeft informatieplicht, dat betekent dat de verkoper hem bekende informatie, die voor u als koper van belang kan zijn bij het nemen van de koopbeslissing, moet melden. Daarom is door de verkoper een vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ingevuld. Die is op ons kantoor ter inzage en wordt op verzoek aan u opgestuurd of gemaild. Aan de andere kant heeft een koper onderzoeksplicht, dat geldt ook voor zaken die zijn op te vragen bij gemeente, provincie of andere openbare instellingen. Om zeker te zijn van uw zaak is het verstandig een aankoopmakelaar in te schakelen. Interesse, en nu? Als u geïnteresseerd bent in de woning en een bod uit wilt brengen is het verstandig eerst te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Hierbij kunnen wij u van dienst zijn. Het uitbrengen van een bod wil niet zeggen dat u in onderhandeling bent, zolang de verkoper niet reageert op uw voorstel bent u nog niet in onderhandeling. Ook is het van belang dat u de voorwaarden waaronder het bod geldt, aan ons laat weten (denk bijvoorbeeld aan een ontbindende voorwaarde met betrekking tot uw financiering). Koopovereenkomst Als er een overeenkomst wordt gesloten worden de afspraken die door koper en verkoper zijn gemaakt vastgelegd in een NVM koopakte. Dit is een modelovereenkomst, ontwikkeld door de NVM, de Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. De verkoper verlangt van u een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom, dit wordt vastgelegd in de koopakte. Deze brochure Deze brochure is door ons met zorg samengesteld. Voor de informatie die in deze brochure is weergegeven zijn wij deels afhankelijk van derden. U kunt aan de inhoud van deze brochure geen rechten ontlenen.