INFORMATIEBROCHURE. Borger, Waardeel 18

Transcriptie

1 INFORMATIEBROCHURE Borger, Waardeel 18

2 Beste geïnteresseerde, Wij danken u, mede namens de eigenaar, voor uw getoonde interesse in deze woning. In deze brochure treft u een overzicht van de verkoopinformatie van de woning. Mochten er na het lezen van de brochure nog vragen zijn helpen wij u graag verder. Ook als u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden bent u welkom bij ons. Oosterom Makelaardij Ons NVM makelaarskantoor bestaat sinds 1981 en heeft als werkgebied de Drentse Hondsrug en het Veenkoloniale gebied. Onze werkzaamheden bestaan uit het bemiddelen bij de aankoop en verkoop van onroerende zaken, alsmede het uitbrengen van taxaties. U bent welkom op ons kantoor in het centrum van Borger in de straat Achter de Brink, tussen de supermarkten Boni en Albert Heijn. Aankoopmakelaar Als u een woning zoekt doet u er verstandig aan uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen. De makelaar die u tegenkomt als u het huis gaat bezichtigen is de makelaar van de verkoper. En die behartigt uitsluitend de belangen van de verkoper. Wij begeleiden u als aankoopmakelaar van eerste bezichtiging tot en met overdracht bij de notaris. En we kennen de markt en zijn een sterke onderhandelaar. Met een aankoopmakelaar bespaart u tijd en geld en voorkomt u problemen! Verkoopmakelaar Als u in ons werkgebied woont en uw huis gaat verkopen helpen wij u graag bij de verkoop van uw woning. Door ons uitgebreide netwerk zijn de woningen die wij te koop aanbieden onder een groot aantal potentiële kopers bekend. En door onze jarenlange ervaring kennen wij de markt als geen ander. Mogen wij u in een persoonlijk gesprek vertellen wat wij voor u kunnen betekenen bij de verkoop van uw woning? Een eerste gesprek en waardebepaling van uw woning kosten u niets! Taxaties Bij financiering, boedelscheiding, bedrijfsbeëindiging of successie aangifte heeft u een taxatierapport nodig. Omdat wij zijn aangesloten bij de NVM, NWWI, Taxateurs Unie en als taxateur zijn gecertificeerd door VastgoedCert worden door ons uitgebrachte taxatierapporten door elke instelling geaccepteerd. Als u een taxatierapport nodig heeft voeren wij dat snel en deskundig voor u uit!

3 BORGER WAARDEEL 18 Heel ruim wonen in een gewilde buurt! Een vergrote 2-ONDER-1-KAPWONING met aanbouw aan de achterzijde, werkkamer in de voormalige garage en tuin met vrijstaande houten schuur. De woning is in de afgelopen jaren grotendeels gerenoveerd met o.a. vernieuwd sanitair (toilet en badkamer) en een complete inbouwkeuken. Omdat de woning aan de achterzijde is vergroot is er heel veel leefruimte ontstaan, in de woonkamer is een prettige lichtinval. Ligging op een hoekperceel en de besloten achtertuin, met gazon en zonneterras, ligt op het zuidwesten. Kaveloppervlakte 287 m². Oorspronkelijk gebouwd in 1971, in 2005 is de aanbouw gerealiseerd. In 2011 werd het sanitair vernieuwd en is de vrijstaande schuur gebouwd, in 2012 is de keuken geplaatst en werd de vloer in het achterste gedeelte van de woonkamer aangebracht. Verder is de woning voorzien van gevelisolatie, gedeeltelijk vloerisolatie, isolerende beglazing en centrale verwarming met een HR combiketel uit Het centrum van het zanddorp Borger heeft een compleet winkelaanbod. In het dorp bevinden zich verder: huis- en tandarts, apotheek, scholen, kerk, subtropisch zwembad (Hunzedal), recreatie- en sportvoorzieningen, diverse horecagelegenheden. Borger ligt op de Drentse Hondsrug direct bij de rijksweg N34 met goede verbindingen naar o.a. Assen, Emmen en Groningen. Vraagprijs ,-- k.k.

4 BORGER WAARDEEL 18 De indeling van de woning: Begane grond: hal, toilet (wandcloset), woonkamer met prettige lichtinval, tuindeuren, rookkanaal en half open inbouwkeuken voorzien van apparatuur (afzuigkap en gaskookplaat, koelkast en diepvries, vaatwasmachine, oven en magnetron) totaal 61 m². Een gedeelte van de woonkamer is voorzien van een houten vloer (beuken) en het achterste gedeelte van de woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer en vloerverwarming. Bijkeuken met binnendoor naar de werkkamer van 17 m², deze ruimte heeft een eigen entree. 1e verdieping: overloop, 4 slaapkamers, de badkamer is voorzien van een douchehoek, wastafelmeubel, 2e toilet, design-radiator en te openen raam in de zijgevel, er is een vaste trap naar de... 2e verdieping: overloop met aan weerszijden bergruimten, 5e slaapkamer met 2 dakvensters en bergruimte achter schuifdeuren. Vraagprijs ,-- k.k.

5 Kenmerken Vraagprijs Status Aanvaarding Eigendomssituatie ,- k.k. Beschikbaar In overleg Volle eigendom Bouw Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1971, aanbouw 2005 Soort dak Zadeldak bedekt met dakpannen en bitumineuze dakbedekking Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen (= woonoppervlakte) Gebouwgebonden buitenruimte 170 m² 2 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud Kadastraal Perceeloppervlakte 520 m³ Gemeente Borger, sectie L, nummers 2764 en m² + 37 m², totaal 287 m² Indeling Aantal kamers Aantal badkamers Badkamervoorzieningen Aantal woonlagen Voorzieningen Energie Energielabel Isolatie Verwarming Warm water C.V.-ketel Buitenruimte Ligging Tuin Achtertuin Ligging achtertuin Bergruimte Schuur/berging Voorzieningen Garage Soort garage 7 kamers (5 slaapkamers) 1 badkamer en 1 apart toilet Douche, wastafelmeubel, toilet, design radiator 3 woonlagen Rookkanaal, dakramen, mechanische ventilatie, TV kabel C Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk vloerisolatie, dubbele beglazing C.V.-ketel C.V.-ketel Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2012, Eigendom) Aan rustige weg, in woonwijk, op loop-/fietsafstand van het dorpscentrum, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Voortuin, zijtuin, achtertuin, zonneterras 99 m² (7,9 m diep en 12,5 m breed) Gelegen op het zuidwesten Vrijstaande houten berging Elektra Niet aanwezig, wel mogelijk

6 Ligging

7

8

9

10 Vooraanzicht Achteraanzicht Erf, entree werkkamer, deur naar achtertuin en schuur

11 Hal Hal Woonkamer

12 Woonkamer en keuken Woonkamer Keuken

13 Woonkamer Woonkamer Woonkamer

14 Keuken Keuken Keuken

15 Keuken, bijkeuken op de achtergrond Bijkeuken Werkkamer

16 Werkkamer Toilet Overloop 1 e verdieping

17 Slaapkamer 1 (foto 1) Slaapkamer 1 (foto 2) Slaapkamer 2 (foto 1)

18 Slaapkamer 2 (foto 2) Slaapkamer 3 (foto 1) Slaapkamer 3 (foto 2)

19 Slaapkamer 4 Badkamer Badkamer

20 Overloop 2 e verdieping Slaapkamer 5 (foto 1) Slaapkamer 5 (foto 2)

21 Achteraanzicht Terras en achtertuin Achteraanzicht

22 Terras Terras, in het midden de doorloop naar de achtertuin Achtertuin

23 Achtertuin Achtertuin Achtertuin

24

25

26

27

28

29 Na de bezichtiging De verkoper is uiteraard benieuwd naar uw reactie als u de woning heeft bezichtigd. Daarom stellen wij het erg op prijs als u een vlotte reactie geeft, ook als de woning niet is wat u zoekt. Onderzoeks- en informatieplicht De verkoper van een woning heeft informatieplicht, dat betekent dat de verkoper hem bekende informatie, die voor u als koper van belang kan zijn bij het nemen van de koopbeslissing, moet melden. Daarom is door de verkoper een vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ingevuld. Die is op ons kantoor ter inzage en wordt op verzoek aan u opgestuurd of g d. Aan de andere kant heeft een koper onderzoeksplicht, dat geldt ook voor zaken die zijn op te vragen bij gemeente, provincie of andere openbare instellingen. Om zeker te zijn van uw zaak is het verstandig een aankoopmakelaar in te schakelen. Interesse, en nu? Als u geïnteresseerd bent in de woning en een bod uit wilt brengen is het verstandig eerst te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Hierbij kunnen wij u van dienst zijn. Het uitbrengen van een bod wil niet zeggen dat u in onderhandeling bent, zolang de verkoper niet reageert op uw voorstel bent u nog niet in onderhandeling. Ook is het van belang dat u de voorwaarden waaronder het bod geldt, aan ons laat weten (denk bijvoorbeeld aan een ontbindende voorwaarde met betrekking tot uw financiering). Koopovereenkomst Als er een overeenkomst wordt gesloten worden de afspraken die door koper en verkoper zijn gemaakt vastgelegd in een NVM koopakte. Dit is een modelovereenkomst, ontwikkeld door de NVM, de Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. De verkoper verlangt van u een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom, dit wordt vastgelegd in de koopakte. Deze brochure Deze brochure is door ons met zorg samengesteld. Voor de informatie die in deze brochure is weergegeven zijn wij deels afhankelijk van derden. U kunt aan de inhoud van deze brochure geen rechten ontlenen.