INFORMATIEBROCHURE. 2 e Exloërmond, Zuiderdiep 270

Transcriptie

1 INFORMATIEBROCHURE 2 e Exloërmond, Zuiderdiep 270

2 Beste geïnteresseerde, Wij danken u, mede namens de eigenaar, voor uw getoonde interesse in deze woning. In deze brochure treft u een overzicht van de verkoopinformatie van de woning. Mochten er na het lezen van de brochure nog vragen zijn helpen wij u graag verder. Ook als u meer er wilt weten over uw financiële mogelijkheden bent u welkom bij ons. Oosterom Makelaardij Ons NVM makelaarskantoor bestaat sinds 1981 en heeft als werkgebied de Drentse Hondsrug en het Veenkoloniale gebied. Onze werkzaamheden bestaan uit het bemiddelen bij de aankoop en verkoop van onroerende zaken, alsmede het uitbrengen van taxaties. U bent welkom op ons kantoor in het centrum van Borger, tegenover Lefier en vlakbij Albert Heijn. Aankoopmakelaar Als u een woning zoekt doet u er verstandig aan uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen. De makelaar die u tegenkomt als u het huis gaat bezichtigen is de makelaar van de verkoper. En die behartigt uitsluitend de belangen van de verkoper. Wij begeleiden u als aankoopmakelaar van eerste bezichtiging tot en met overdracht bij de notaris. En we kennen de markt en zijn een sterke onderhandelaar. Met een aankoopmakelaar bespaart u tijd en geld en voorkomt u problemen! Verkoopmakelaar Als u in ons werkgebied woont en uw huis gaat verkopen helpen wij u graag bij de verkoop van uw woning. Door ons uitgebreide netwerk zijn de woningen die wij te koop aanbieden onder een groot aantal potentiële kopers bekend. En door onze jarenlange ervaring kennen wij de markt als geen ander. Mogen wij u in een persoonlijk gesprek vertellen wat wij voor u kunnen betekenen bij de verkoop van uw woning? Een eerste gesprek en waardebepaling van uw woning kosten u niets! Taxaties Bij financiering, boedelscheiding, bedrijfsbeëindiging of successie aangifte heeft u een taxatierapport nodig. Omdat wij zijn aangesloten bij de NVM, NWWI, Taxateurs Unie en als taxateur zijn gecertificeerd door VastgoedCert worden door ons uitgebrachte taxatierapporten door elke instelling geaccepteerd. Als u een taxatierapport nodig heeft voeren wij dat snel en deskundig voor u uit!

3 2 E EXLOERMOND ZUIDERDIEP 270 Een grote VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met inpandige schuur/deel en een bijgebouw waarin zich diverse woonvertrekken bevinden. De opstallen verkeren in zeer slechte staat van onderhoud en het geheel moet volledig gerenoveerd worden. De opstallen slopen en nieuw bouwen is ook een mogelijkheid. Fraaie ligging op een groot kavel met een oppervlakte van m². Musselkanaal, met alle winkelvoorzieningen, bevindt zich op korte afstand. In en om de boerderij is het een chaos en er zijn geen bruikbare voorzieningen, dus: geen fatsoenlijke keuken, geen verwarming, geen water, geen bruikbaar sanitair. Een volledige renovatie is absoluut noodzakelijk en brengt aanzienlijke kosten met zich mee. Globale indeling van de boerderij: hal en gang met vaste kast, voorkamer 23 m², opkamer 10 m², achterkamer 27 m², bergruimte 11 m² keuken 12 m², toilet, douche, inpandige schuur 375 m². Verdieping: overloop met vaste kast en een kamer van 15 m². Globale indeling van het bijgebouw: 7 m², 11 m² en 15 m²), badkamer. hal, toilet, kamer met open keuken 50 m², gang, 4 kamers ( 7 m², Bieden vanaf ,-- k.k.

4 Kenmerken Bieden vanaf Status Aanvaarding Eigendomssituatie Bouw Soort woonhuis Bouwvorm Bouwjaar Specifiek Soort dak Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen (= woonoppervlakte) Overige inpandige ruimte Externe bergruimte Perceeloppervlakte Inhoud Indeling Aantal kamers Aantal woonlagen Energie Energielabel Isolatie Verwarming Buitenruimte Ligging Tuin Bergruimte Schuur/berging ,- k.k. Beschikbaar In overleg Volle eigendom Woonboerderij, vrijstaande woning Bestaande bouw Voor 1906 Kluswoning Zadeldak bedekt met dakpannen 110 m² 375 m² 120 m² m² 400 m³ 5 kamers (2 slaapkamers) 2 woonlagen en een kelder Niet beschikbaar Geen isolatie Geen verwarming Aan rustige weg en vrij uitzicht Tuin rondom Inpandige schuur en vrijstaande schuur De ruilverkavelingsrente bedraagt 4,44 per jaar, eindjaar 2023.

5 Bijzonderheden: De koper dient er rekening mee te houden dat het verkochte mogelijk niet ontruimd wordt opgeleverd. De volgende clausules worden in de koopakte opgenomen: In afwijking van artikel 5.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende rende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. De onroerende zaak zal pas na sloop/verbouwing/renovatie/restauratie de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Deze sloop/verbouwing/renovatie/restauratie restauratie komt geheel voor rekening en risico van koper, evenals het geheel of gedeeltelijk ontbreken van één of meer eigenschappen pen voor normaal gebruik, waarvan pas ten tijde van of na sloop/verbouwing/renovatie/restauratie blijkt. De gevolgen van het aanvragen en verkrijgen of het niet verkrijgen van vergunningen, toestemmingen, vrijstellingen, ontheffingen e.d. die met deze sloop/verbouwing/renovatie/restauratie te maken hebben, komen eveneens geheel voor rekening van koper.

6 Ligging

7 Vooraanzicht Zijaanzicht Bijgebouw

8 Achteraanzicht Achtergevel Oprit

9 Vooraanzicht Vooraanzicht Zijgevel en stookhok

10 Gevel Zijaanzicht Erf en weiland

11 Achterstallig onderhoud Weiland Straatbeeld

12 Voorkamer Achterkamer Keuken

13 Douche en toilet (niet bruikbaar) Inpandige schuur Zolderkamer

14 Keuken in bijgebouw Eén van de kamers in het bijgebouw Niet afgebouwde badruimte bijgebouw

15

16

17 Na de bezichtiging De verkoper is uiteraard benieuwd naar uw reactie als u de woning heeft bezichtigd. Daarom stellen wij het erg op prijs als u een vlotte reactie geeft, ook als de woning niet is wat u zoekt. Onderzoeks- en informatieplicht De verkoper van een woning heeft informatieplicht, dat betekent dat de verkoper hem bekende informatie, die voor or u als koper van belang kan zijn bij het nemen van de koopbeslissing, moet melden. Daarom is door de verkoper een vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ingevuld. Die is op ons kantoor ter inzage en wordt op verzoek aan u opgestuurd of g d. Aan de andere kant heeft een koper onderzoeksplicht, dat geldt ook voor zaken die zijn op te vragen bij gemeente, provincie of andere openbare instellingen. Om zeker te zijn van uw zaak is het verstandig een aankoopmakelaar in te schakelen. Interesse, en nu? Als u geïnteresseerd bent in de woning en een bod uit wilt brengen is het verstandig eerst te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Hierbij kunnen wij u van dienst zijn. Het uitbrengen van een bod wil niet zeggen dat u in onderhandeling bent, zolang de verkoper niet reageert op uw voorstel bent u nog niet in onderhandeling. Ook is het van belang dat u de voorwaarden waaronder het bod geldt, aan ons laat weten (denk bijvoorbeeld aan een ontbindende voorwaarde met betrekking tot uw financiering). Koopovereenkomst Als er een overeenkomst wordt gesloten worden de afspraken die door koper en verkoper zijn gemaakt vastgelegd in een NVM koopakte. Dit is een modelovereenkomst, ontwikkeld door de NVM, de Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. De verkoper verlangt van u een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom, dit wordt vastgelegd in de koopakte. Deze brochure Deze brochure is door ons met zorg samengesteld. Voor de informatie die in deze brochure is weergegeven zijn wij deels afhankelijk van derden. U kunt aan de inhoud van deze brochure geen rechten ontlenen.