VERKOOPINFORMATIE. Gasselte, Grotenend 7

Transcriptie

1 VERKOOPINFORMATIE Gasselte, Grotenend 7

2 Beste geïnteresseerde, Wij danken u, mede namens de eigenaar, voor uw getoonde interesse in deze woning. In deze brochure treft u een overzicht van de verkoopinformatie van de woning. Mochten er na het lezen van de brochure nog vragen zijn helpen wij u graag verder. Ook als u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden bent u welkom bij ons. Xclusief by Oosterom Onder het label Xclusief by Oosterom bemiddelen wij bij de aankoop en verkoop van landelijk gelegen en bijzondere woningen. In dit segment hebben wij ruime ervaring, ons bedrijf bestaat sinds Door ons regionale en landelijke netwerk komt ons aanbod onder de aandacht van de doelgroep. Heeft u koopen/of verkoopplannen? U bent welkom op ons kantoor in het centrum van Borger. Aankoopmakelaar Als u een woning zoekt doet u er verstandig aan uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen. De makelaar die u tegenkomt als u het huis gaat bezichtigen is de makelaar van de verkoper. En die behartigt uitsluitend de belangen van de verkoper. Wij begeleiden u als aankoopmakelaar van eerste bezichtiging tot en met overdracht bij de notaris. En we kennen de markt en zijn een sterke onderhandelaar. Met een aankoopmakelaar bespaart u tijd en geld en voorkomt u problemen. Verkoopmakelaar Als u in ons werkgebied woont en uw huis gaat verkopen helpen wij u graag bij de verkoop van uw woning. Door ons uitgebreide netwerk zijn de woningen die wij te koop aanbieden onder een groot aantal potentiële kopers bekend. En door onze jarenlange ervaring kennen wij de markt als geen ander. Mogen wij u in een persoonlijk gesprek vertellen wat wij voor u kunnen betekenen bij de verkoop van uw woning? Een eerste gesprek en waardebepaling van uw woning kosten u niets. Taxaties Bij financiering, boedelscheiding, bedrijfsbeëindiging of successie aangifte heeft u een taxatierapport nodig. Omdat wij zijn aangesloten bij de NVM, NWWI, Taxateurs Unie en als taxateur zijn gecertificeerd door VastgoedCert worden door ons uitgebrachte taxatierapporten door elke instelling geaccepteerd. Als u een taxatierapport nodig heeft voeren wij dat snel en deskundig voor u uit. Contactgegevens: Achter de Brink AZ Borger info@oosterom-makelaardij.nl

3

4 GASSELTE, GROTENEND 7 Deze woning wordt aangeboden met een vanaf-prijs. Ieder bod vanaf de vanaf-prijs zal worden besproken met de verkoper. De bieden-vanaf-prijs is een startpunt voor onderhandeling naar een verkoopprijs. Grote VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met vrijstaande dubbele garage/berging (gebouwd in 2001, 50 m² buitenmaats met elektrisch bedienbare deur) op een prachtige locatie aan de rand van Gasselte met vrij uitzicht over landerijen! De boerderij is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1887, is in de jaren 80 van de vorige eeuw grondig verbouwd en werd in de periode intern gerenoveerd. Door de grootte geschikt (te maken) voor dubbele bewoning, kantoor/praktijk aan huis of ruimte vragende hobby. In het recente verleden werd er een bed & breakfast geëxploiteerd. De boerderij is voorzien van centrale verwarming met 2 HR combiketels 2006 (voor- en achterhuis zijn apart verwarmbaar). Er zijn goede isolerende voorzieningen toegepast. De tuin aan de zij- en achterzijde van de boerderij is besloten, heeft een gazon, borders en een zonne- terras. Op het erf is voldoende parkeerruimte. Kaveloppervlakte m². De ligging aan de rand van het zanddorp Gasselte is uniek. In de directe omgeving bevinden zich bossen, heidevelden, waterwingebied en een golfbaan. In het dorp zijn meerdere voorzieningen, zoals een supermarkt, basisschool, benzine- station en restaurants. Gasselte ligt tussen Gieten en Borger, in deze plaatsen bevinden zich uitgebreide voorzieningen. Indeling: hal met toilet en meterkast, woonkamer met veel lichtinval, schuifpui en een half open keuken (2001) voorzien van inbouwapparatuur (afzuigkap, gaskookplaat, combi-magnetron, koelkast en vaatwasmachine) totaal 75 m², kelder, slaapkamer 24 m² met walk-in-closet en aangrenzende badkamer (2013, voorzien van ligbad en inloopdouche, dubbele wastafel en 2e toilet), achterentree, bijkeuken. In het achterhuis bevinden zich: entree en gang met toilet en wasruimte, 3 slaapkamers: 13,5 m², 19 m² en 30 m², 2e badkamer (voorzien van een douche, wastafel en toilet), atelier 60 m² met kitchenette en berging. Verdieping: overloop, 3 slaapkamers (24 m², 32 m² en 20 m²), 3e badkamer (voorzien van een douche, wastafel en toilet), boven het achterhuis is een zolder met een oppervlakte van 155 m². Kijk voor 360 graden foto s en video op funda. Aanvaarding: in overleg Vraagprijs ,-- k.k.

5 Kenmerken Vraagprijs Status Aanvaarding Eigendomssituatie ,- k.k. Beschikbaar In overleg Volle eigendom Bouw Soort woonhuis Woonboerderij, vrijstaande woning Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1887, grondig verbouwd in de jaren 80, intern gerenoveerd Specifiek Dubbele bewoning mogelijk Soort dak Zadeldak bedekt met dakpannen Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen (= 475 m² woonoppervlakte) Overige inpandige ruimte 155 m² Externe bergruimte 45 m² Perceeloppervlakte m² Inhoud m³ Indeling Aantal kamers Aantal badkamers Aantal woonlagen Voorzieningen Energie Energielabel Isolatie Verwarming Warm water C.V.-ketel Buitenruimte Ligging Tuin Achtertuin Ligging tuin Garage Soort garage Capaciteit Voorzieningen 9 kamers (7 slaapkamers) 3 badkamers en 2 aparte toiletten 2 woonlagen en een kelder Dakramen en schuifpui C Plafondisolatie, grotendeels muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing 2 C.V.-ketels Via C.V.-ketels HR (gas gestookte combiketels uit 2006, Eigendom) Aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, tussen Gieten en Borger Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras m² (65m diep en 31m breed) Gelegen op het noorden, goede zonligging vanwege diepte tuin en laagbouw Vrijstaande houten dubbele garage/berging, 50 m² buitenmaats 2 auto's Elektra (TL-verlichting en meerdere stopcontacten) en elektrisch bedienbare deur

6 Ligging

7

8

9 Zij- en vooraanzicht Zijaanzicht, erf en uitzicht Luchtfoto

10 Woonkamer Woonkamer Woonkamer

11 Woonkamer Keuken Keuken

12 Keuken Slaapkamer begane grond (foto 1) Slaapkamer begane grond (foto 2)

13 Badkamer 1 begane grond Badkamer 1 begane grond Badkamer 1 begane grond

14 Gang Slaapkamer begane grond (foto 1) Slaapkamer begane grond (foto 2)

15 Slaapkamer begane grond (foto 1) Slaapkamer begane grond (foto 2) Slaapkamer begane grond

16 Badkamer 2 begane grond Badkamer 2 begane grond Gang

17 Atelierruimte Atelierruimte Trapopgang

18 Overloop Slaapkamer verdieping Slaapkamer verdieping

19 Slaapkamer verdieping Zijaanzicht Uitzicht voorzijde

20 Achteraanzicht en tuin Achteraanzicht en tuin Achtertuin

21 Terras achter de boerderij Terras achter de boerderij Terras achter de boerderij en schuifpui

22 Zijaanzicht en dubbele garage/berging Tuin, dubbele garage/berging Tuin en achteraanzicht

23 Besloten achtertuin met privacy Besloten achtertuin met privacy Terras in de achtertuin

24

25

26

27

28

29 Na de bezichtiging De verkoper is uiteraard benieuwd naar uw reactie als u de woning heeft bezichtigd. Daarom stellen wij het erg op prijs als u een vlotte reactie geeft, ook als de woning niet is wat u zoekt. Onderzoeks- en informatieplicht De verkoper van een woning heeft informatieplicht, dat betekent dat de verkoper hem bekende informatie, die voor u als koper van belang kan zijn bij het nemen van de koopbeslissing, moet melden. Daarom is door de verkoper een vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ingevuld. Die is op ons kantoor ter inzage en wordt op verzoek aan u opgestuurd of g d. Aan de andere kant heeft een koper onderzoeksplicht, dat geldt ook voor zaken die zijn op te vragen bij gemeente, provincie of andere openbare instellingen. Om zeker te zijn van uw zaak is het verstandig een aankoopmakelaar in te schakelen. Interesse, en nu? Als u geïnteresseerd bent in de woning en een bod uit wilt brengen is het verstandig eerst te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Hierbij kunnen wij u van dienst zijn. Het uitbrengen van een bod wil niet zeggen dat u in onderhandeling bent, zolang de verkoper niet reageert op uw voorstel bent u nog niet in onderhandeling. Ook is het van belang dat u de voorwaarden waaronder het bod geldt, aan ons laat weten (denk bijvoorbeeld aan een ontbindende voorwaarde met betrekking tot uw financiering). Koopovereenkomst Als er een overeenkomst wordt gesloten worden de afspraken die door koper en verkoper zijn gemaakt vastgelegd in een NVM koopakte. Dit is een modelovereenkomst, ontwikkeld door de NVM, de Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. De verkoper verlangt van u een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom, dit wordt vastgelegd in de koopakte. Deze brochure Deze brochure is door ons met zorg samengesteld. Voor de informatie die in deze brochure is weergegeven zijn wij deels afhankelijk van derden. U kunt aan de inhoud van deze brochure geen rechten ontlenen.