1 Object Burgemeester Dedelstraat: Jhr Mr. Cornelis Dedel is van 1924 toen met 1934 burgemeester geweest van Abcoude Proostdij. Royale 2/1 kapwoning met zonnige achtertuin en rustige ligging MAKELAAR: Arnold Postma M. +31 6 54 72 55 85 E. arnold@broersma.nl Burgemeester Dedelstraat 22 1391GD Abcoude Prijs 595.000,-- k.k.
2 Indeling Ruime twee onder één kap woning met een woonoppervlakte van ca. 185 m2 op een perceel van ca. 445 m2 eigen grond. De woning beschikt over 4 slaapkamers, twee badkamers en een aangebouwde garage. Indeling: Entree/hal, luxe toilet met fonteintje, woonkamer met open haard aan de voorzijde met openslaande deuren naar de voortuin. Achterzijde eetgedeelte met openslaande deuren naar de achtertuin, aanbouw met daarin de luxe keuken voorzien van inbouwapparatuur. Eerste verdieping, overloop, twee slaapkamers aan de voorzijde waarvan 1 met een Frans balkon, master bedroom aan de achterzijde met toegang tot de badkamer welke ook bereikbaar is vanaf de overloop. De badkamer is een paar jaar geleden volledig gerenoveerd en voorzien van inloopdouche, groot ligbad en een dubbele wastafel.voorts is er nog een separaat toilet op de overloop. Tweede verdieping, overloop, grote zolderkamer met twee dakkapellen, badkamer voorzien van een douche met massagejetpaneel en een wastafel, wasruimte met opstelling cv-ketel.
3 Ligging Het huis is gelegen aan de rand van het fraaie gewilde Abcoude en is mooi en rustig gelegen. Het oude dorp is op loopafstand bereikbaar en aan het einde van de straat is er een kinderopvang en een basisschool (geen loting). Abcoude ligt landelijk doch dermate dicht bij Amsterdam dat het vrijwel file vrij van Amsterdam ligt. Voorts beschikt Abcoude over een nieuw NS station. Hierdoor heeft het een uitstekende openbaar vervoersverbinding met Amsterdam CS, RAI, ZUID, Schiphol en Utrecht. Dagelijks is er speciale schoolbus naar de middelbare scholen in Amsterdam. Op fiets afstand van het AMC. Parkeren op eigen terrein en het huis beschikt over een garage. Abcoude is kindvriendelijk met meerdere basisscholen, sportclubs, een golfclub en een zwembad.
4 Kadastraal / bijzonderheden Kadastrale omschrijving Het woonhuis met ondergrond, tuin en garage, plaatselijk bekend als te Abcoude, kadastraal bekend als gemeente Abcoude, sectie B, nummer 3500, groot 4 are 45 centiare. Bijzonderheden Het schilderwerk aan de binnen- en buitenzijde is in 2009 en 2013 uitgevoerd Het dak van de uitbouw en de garage is in 2004 vernieuwd De badkamer en het toilet op de begane grond zijn in 2009 vernieuwd Er is een leistenen vloer op de begane grond, een eiken houten parketvloer op de eerste verdieping en een laminaatvloer op de tweede verdieping Er is een schuur in de tuin De meterkast is in 2012 vernieuwd Elektrisch bedienbare zonwering aan de voorzijde Open haard met gasaansluiting 13de penning is afgekocht Energielabel is aanwezig. Op 25 april 2013 is er klasse C afgegeven.
5 Exterieur in beeld
6 Exterieur in beeld
7 Exterieur in beeld
8 Interieur in beeld
9 Interieur in beeld
10 Interieur in beeld
11 Interieur in beeld
12 In het kort Voorzieningen Vertrekken Elektrische installatie voorzien van Entree meerdere groepen en aardlekhal beveiliging Woonkamer Centrale verwarmingsinstallatie Eetkamer met HRketel Keuken Open haard met gasaansluiting Toilet Electrisch bedienbare zonwering 4 slaapkamers 2 badkamers Buitenruimte Wasruimte Tuin aan drie zijden Aanvaarding In overleg Prijs 595.000,-- kosten koper Zakelijke lasten OZB ('13) 526,00 per jaar Rioolrecht ('13) 196,00 per jaar Onderhoud Intern: goed Extern: goed Fundering Volgens ingewonnen informatie bij dienst Bouw en Woningtoezicht is er geen negatieve informatie bekend fundering. Roerende zaken Lijst roerende zaken aanwezig. Bestemming Wonen volgens BAG viewer. Grondsituatie Gelegen op eigen grond. 13de penning is afgekocht. Kadastraal Gemeente Abcoude Sectie B Nummer 3500 Groot 4 are 45 centiare Bouwjaar 1985 Oppervlakten Gebruiksoppervlakte: ca. 184 m² Overige inpandige ruimte: ca. 19 m² Perceeloppervlakte: ca. 445 m2 Externe bergruimte: ca. 6 m2 Milieu Volgens ingewonnen informatie bij Milieudienst Noordwest Utrecht is er geen negatieve informatie bekend m.b.t. verontreiniging.
13 Plattegrond:
14 Plattegrond:
15 Plattegrond:
16 Algemeen Notariskeuze De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 5 km van het ter verkoop aangeboden object. Uitbrengen van biedingen Ten behoeve van de voortgang van de verkoop en afbakening van verantwoordelijkheden geven wij hierbij graag melding van de verkoopcondities in geval een aspirant-koper geen gebruik wenst te maken van deskundige aankoopbegeleiding zulks in de vorm van een beëdigd of gecertificeerd makelaar. Indien bij het aangaan van de onderhandelingen hiertoe door de aspirant-koper wordt gekozen, dient deze aan verkopende makelaar naar genoegen aan te tonen dat het onderliggend voorstel voldoende financieel is gewaarborgd. Dit kan worden aangetoond door bijvoorbeeld contact met of afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundig en erkend financiële instelling of adviseur. Biedingen worden bij voorkeur per post of e-mail aan de verkopend makelaar toegezonden, vergezeld van een afschrift van een geldig legitimatiebewijs. De verkoper en diens makelaar zal aan aspirant-koper al hetgeen meedelen dat ter kennis van koper behoort te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van koper verlangd mag worden, door verkoper en/of diens makelaar niet behoeven te worden verstrekt. Aspirant-koper aanvaardt diens onderzoeksplicht als zodanig. De aspirant-koper dient zelf de voor koop gangbare informatiebronnen te raadplegen. Biedingen blijven van kracht tot het moment waarop de verkoper (en/of diens makelaar) antwoordt met een acceptatie, het uitbrengen van een ander voorstel of door afwijzing van het door aspirant-koper uitgebrachte voorstel. 3 dagen bedenktijd Sinds 1 september 2003 is de "wet koop onroerende zaken" van kracht. De gevolgen van deze wet voor de woningmarkt en de makelaardij kunnen we samenvatten in twee hoofdpunten: drie dagen bedenktijd voor de koper en het schriftelijk vastleggen van de koop. Bedenktijd Een consument die een woning koopt heeft drie dagen bedenktijd. Daarin kan hij de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De consument krijgt zo de gelegenheid om alsnog deskundigen te raadplegen of wat extra nachtjes te slapen over de aankoop. Deze bedenktijd is van dwingend recht: koper en verkoper kunnen niet afspreken dat deze niet van toepassing is. Wel kan koper tijdens de bedenktijd uit eigen beweging afstand doen van de resterende bedenktijd. De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat de koper (een kopie van) de door beide partijen getekende koopakte heeft ontvangen. Het precieze tijdstip waarop de koper de akte ontvangt, is niet van belang. Schriftelijk vastleggen In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietigheid.