Leonardostraat 7 I Object

Transcriptie

1 1 Object Leonardostraat: Leonardo da Vinci ( ), Italiaans schilder, beeldhouwer en bouwmeester. Kunstenaar met grote genialiteit (Laatste avondmaal, Mona Lisa). Compact en smaakvol appartement Leonardostraat 7-I 1077 ETAmsterdam MAKELAAR: Kees Kemp M E. [email protected] Vraagprijs ,-- k.k.

2 2 Indeling Bijzonder prettig appartement over één laag op de eerste verdieping met een eigen entree. Het appartement maakt deel uit van een fraai gebouw uit de jaren '30. Ruim 110m² GBO met ruime woonkamer en-suite over de volle breedte. Deruime woonkeuken is voorzien vansmeg apparatuur; side by side koelvriescombinatie,een5 pits gasfornuis met wokbrander en twee ovens (1 Pyrolyse en 1 combimagnetron). De keuken grenstaan het balkon. Voorts zijn er2 slaapkamers, beide met toegang tot het balkonen een luxe badkamer voorzien van ligbad met rainshower endubbele wastafel. De woning heeft een kleine inpandige berging. De huidige eigenaar heeft het appartement smaakvol en goed gerenoveerd met inachtname van de oorspronkelijke sfeer van het gebouw. Mogelijkheid voor het aanvragen van 2 parkeervergunningen. Voor meer informatie:

3 3 Indeling Indeling Entree met hal en gang voorzien van separaat toilet met fontein. De woonkamer en suite is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van open haard. Aan de achterzijde is de werkkamer met originele schouw. Vanuit de woonkamer is de inpandige berging bereikbaar. De ruime woonkeuken heeft toegang tot het balkon. De ruime ouderslaapkamer met badkamer voorzien van ligbad en dubbele wastafel, heeft openslaande deuren naar het balkon. De kleinere tweede slaapkamer heeft ook toegang tot het balkon.

4 4 Ligging De Leonardostraat is een rustige en prettige straat tussen de Gerrit van der Veenstraat en de Titiaanstraat. Direct om de hoek bij het Olympiaplein en de Apollolaan. Hierdoor is deze locatie goed bereikbaar met zowel openbaar vervoer (buslijn 15,tramlijn 24 en metro en NS station Zuid)als eigen vervoer. Diverse winkels zijn op loopafstand gelegen op o.a.het Olympiaplein (Le Fournil)en de Beethovenstraat.

5 5 Kadastraal / bijzonderheden Kadastrale omschrijving Het appartementsrecht rechtgevendeop het uitsluitendgebruik van de woning op de eerste verdieping, plaatselijk bekend als Leonardostraat 7-I te Amsterdam. Kadastraal bekend als: Gemeente Amsterdam Sectie Znummer 2308 AppartementsindexA-14 Uitmakende het 1/24ste onverdeeld aandeel in de gemeenschap. Bijzonderheden Actieve VvE Er is een MeerJarenOnderhoudsPlan beschikbaar 2 parkeervergunningen mogelijk Erfpacht: tijdvak loopt van tot Algemene bepalingen van Canon is afgekocht tot In 2007 geheel gerenoveerd; nieuw stucwerk, nieuwe keuken, nieuwe badkamer en nieuw parketvloer in keuken en slaapkamer In 2010/ 2011 is het buitenschilderwerkaan de voorzijde uitgevoerd In 2007 is het buitenschilderwerk aan de achterzijde uitgevoerd Verkoper beschikt over een energieprestatiecertificaat met energieklasse E

6 6 Exterieur in beeld

7 7 Interieur in beeld

8 8 Interieur in beeld

9 9 Interieur in beeld

10 10 In het kort Voorzieningen Elektrische installatie voorzien van meerdere groepen en aardlekbeveiliging Centrale verwarmingsinstallatie met HRketel Intergas uit 2012 Vertrekken Entree Woonkeuken Berging Toilet Masterbedroom Studeerkamer Badkamer Woonkamer Zakelijke lasten OZB ('13) 265,67 per jaar Rioolrecht ('13) 149,41 per jaar Servicekosten 110,- per maand Fundering Volgens ingewonnen informatie bij dienst Bouw en Woningtoezicht is er geen negatieve informatie bekend. Buitenruimte Balkon over volle breedte van het appartement met vrij uitzicht op debinnentuinen Aanvaarding In overleg Prijs ,-- kosten koper Onderhoud Intern: goed/ uitstekend Extern: goed Roerende zaken Lijst roerende zaken aanwezig. Bestemming Wonen volgens bestemmingsplan en woningcartotheek. Grondsituatie Voortdurend recht van erfpacht Afgekocht tot Zie bijzonderheden Kadastraal Gemeente Amsterdam Sectie Z Nummer2308 Index 14 Oppervlakten Gebruiksoppervlakte: ca. 110m2 Overige inpandige ruimte: ca. 1 m2 Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 12 m2 Milieu Volgens ingewonnen informatie bij dienst Milieu en Bouwtoezicht is er geen negatieve informatie bekend m.b.t. verontreiniging. Bouwjaar 1927

11 11 Plattegrond:

12 12 Algemeen Notariskeuze De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 5 km van het ter verkoop aangeboden object. Uitbrengen van biedingen Ten behoeve van de voortgang van de verkoop en afbakening van verantwoordelijkheden geven wij hierbij graag melding van de verkoopcondities in geval een aspirant-koper geen gebruik wenst te maken van deskundige aankoopbegeleiding zulks in de vorm van een beëdigd of gecertificeerd makelaar. Indien bij het aangaan van de onderhandelingen hiertoe door de aspirant-koper wordt gekozen, dient deze aan verkopende makelaar naar genoegen aan te tonen dat het onderliggend voorstel voldoende financieel is gewaarborgd. Dit kan worden aangetoond door bijvoorbeeld contact met of afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundig en erkend financiële instelling of adviseur. Biedingen worden bij voorkeur per post of aan de verkopend makelaar toegezonden, vergezeld van een afschrift van een geldig legitimatiebewijs. De verkoper en diens makelaar zal aan aspirant-koper al hetgeen meedelen dat ter kennis van koper behoort te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van koper verlangd mag worden, door verkoper en/of diens makelaar niet behoeven te worden verstrekt. Aspirant-koper aanvaardt diens onderzoeksplicht als zodanig. De aspirant-koper dient zelf de voor koop gangbare informatiebronnen te raadplegen. Biedingen blijven van kracht tot het moment waarop de verkoper (en/of diens makelaar) antwoordt met een acceptatie, het uitbrengen van een ander voorstel of door afwijzing van het door aspirant-koper uitgebrachte voorstel. 3 dagen bedenktijd Sinds 1 september 2003 is de "wet koop onroerende zaken" van kracht. De gevolgen van deze wet voor de woningmarkt en de makelaardij kunnen we samenvatten in twee hoofdpunten: drie dagen bedenktijd voor de koper en het schriftelijk vastleggen van de koop. Bedenktijd Een consument die een woning koopt heeft drie dagen bedenktijd. Daarin kan hij de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De consument krijgt zo de gelegenheid om alsnog deskundigen te raadplegen of wat extra nachtjes te slapen over de aankoop. Deze bedenktijd is van dwingend recht: koper en verkoper kunnen niet afspreken dat deze niet van toepassing is. Wel kan koper tijdens de bedenktijd uit eigen beweging afstand doen van de resterende bedenktijd. De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat de koper (een kopie van) de door beide partijen getekende koopakte heeft ontvangen. Het precieze tijdstip waarop de koper de akte ontvangt, is niet van belang. Schriftelijk vastleggen In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietigheid.