Van Breestraat 33-huis Object

Transcriptie

1 1 Object Van Breestraat: Johannes Bernardus van Bree ( ). Nederlands componist, violist, dirigent en muziekpedagoog. Eerste dirigent van de maatschappij Caecilia. Componeerde cantates en missen. Compact benedenhuis met tuin op het zuiden ZE Amsterdam MAKELAAR: Oscar Meeuwsen M E. Vraagprijs ,-- k.k.

2 2 Indeling Uniek benedenhuis in de concertgebouwbuurt. Op een rustig deel van de Van Breestraat is deze benedenwoning gelegen van ca. 91m². Dit huis heeft 2 ruime slaapkamers, een grote badkamer en veel leefruimte. De fundering is vernieuwd. Indeling Eigen entree aan de straat. Hal met garderobe, toilet en toegang tot de woonkamer. Tevens is er een tweede toegang tot de slaapkamer in het souterrain. Aan de straatzijde begane grond is de leefkeuken met eettafel. De zonnige achterzijde wordt gebruikt als zitgedeelte. Aan de achterzijde zijn een trap en openslaande deuren naar de tuin. In het souterrain zijn twee slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft veel ingebouwde kastruimte en een directe toegang tot de badkamer. De badkamer is compleet met ligbad, douche en eenwastafel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens toegang tot de badkamer en heeft een directe opgang naar de entreehal op de begane grond.

3 3 Ligging Centraal gelegen in de Concertgebouwbuurt. Werkelijk om de hoek van het Museumplein en het concertgebouw gelegen benedenhuis met fraai tuin. Deze lokatie kenmerkt zich door goede bereikbaarheid, rustige straten en relatief eenvoudig parkeren. Door de lagere woningen aan de overzijde is de woning zeer licht en is er vanuit de keuken ook een vrij zicht. Openbaar vervoer is te vinden op de Willemsparkweg, de Van Baerlestraat en de De Lairessestraat.

4 4 Kadastraal / bijzonderheden Kadastrale omschrijving Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de begane grond met tuin en souterrain, plaatselijk bekend te 1071 ZE Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie U, complexaanduiding A, appartementsindex 1, uitmakende het één/vierde onverdeeld aandeel in de gemeenschap. Bijzonderheden Nieuwe fundering Twee ruime slaapkamers Grote tuin van ca. 50 m² op het zuiden Vereniging met drie leden Geheel gerenoveerd in 2004/2005 Nieuwe keuken geplaatst in 2006 Gelegen op eigen grond Energielabel D De parterre is volledig voorzien van een hardhouten vloer Vloerverwarming in het souterrain

5 5 Exterieur in beeld

6 6 Exterieur in beeld

7 7 Interieur in beeld

8 8 Interieur in beeld

9 9 In het kort Voorzieningen Vertrekken Elektrische installatie voorzien van Woonkamer meerdere groepen en Leefkeuken aardlekbeveiliging TweeSlaapkamers Centrale verwarmingsinstallatie Badkamer met HRketel uit 2010 Gedeeltelijk dubbel glas Aanvaarding In overleg Buitenruimte Zakelijke lasten OZB ('13) 286,20per jaar Rioolrecht ('13) 149,41per jaar Servicekosten 108,00 per maand Onderhoud Intern: goed Extern: goed Oppervlakten Gebruiksoppervlakte: ca. 91m2 Fundering De fundering is in 2004 vernieuwd. Tuin: ca. 50 m2 Tuin gelegen op het zuidenvan circa 50 m² Prijs ,-- kosten koper Roerende zaken Blijftachter;apparatuur, inbouw-boiler, gordijnen en rails, vloeren, toilet- en badkameraccesoires, planken in badkamer. Ter overname; boekenkast met verlichting, Doors kasten slaapkamer, tuinkist. Bestemming Wonen volgens bestemmingsplan en woningcartotheek. Grondsituatie Gelegen op eigen grond Kadastraal Gemeente Amsterdam Sectie U Nummer Appartementsindex A1 Milieu Volgens ingewonnen informatie bij dienst Milieu en Bouwtoezicht is er geen negatieve informatie bekend m.b.t. verontreiniging. Bouwjaar 1920

10 10 Plattegrond:

11 11 Plattegrond:

12 12 Algemeen Notariskeuze De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 5 km van het ter verkoop aangeboden object. Uitbrengen van biedingen Ten behoeve van de voortgang van de verkoop en afbakening van verantwoordelijkheden geven wij hierbij graag melding van de verkoopcondities in geval een aspirant-koper geen gebruik wenst te maken van deskundige aankoopbegeleiding zulks in de vorm van een beëdigd of gecertificeerd makelaar. Indien bij het aangaan van de onderhandelingen hiertoe door de aspirant-koper wordt gekozen, dient deze aan verkopende makelaar naar genoegen aan te tonen dat het onderliggend voorstel voldoende financieel is gewaarborgd. Dit kan worden aangetoond door bijvoorbeeld contact met of afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundig en erkend financiële instelling of adviseur. Biedingen worden bij voorkeur per post of aan de verkopend makelaar toegezonden, vergezeld van een afschrift van een geldig legitimatiebewijs. De verkoper en diens makelaar zal aan aspirant-koper al hetgeen meedelen dat ter kennis van koper behoort te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van koper verlangd mag worden, door verkoper en/of diens makelaar niet behoeven te worden verstrekt. Aspirant-koper aanvaardt diens onderzoeksplicht als zodanig. De aspirant-koper dient zelf de voor koop gangbare informatiebronnen te raadplegen. Biedingen blijven van kracht tot het moment waarop de verkoper (en/of diens makelaar) antwoordt met een acceptatie, het uitbrengen van een ander voorstel of door afwijzing van het door aspirant-koper uitgebrachte voorstel. 3 dagen bedenktijd Sinds 1 september 2003 is de "wet koop onroerende zaken" van kracht. De gevolgen van deze wet voor de woningmarkt en de makelaardij kunnen we samenvatten in twee hoofdpunten: drie dagen bedenktijd voor de koper en het schriftelijk vastleggen van de koop. Bedenktijd Een consument die een woning koopt heeft drie dagen bedenktijd. Daarin kan hij de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De consument krijgt zo de gelegenheid om alsnog deskundigen te raadplegen of wat extra nachtjes te slapen over de aankoop. Deze bedenktijd is van dwingend recht: koper en verkoper kunnen niet afspreken dat deze niet van toepassing is. Wel kan koper tijdens de bedenktijd uit eigen beweging afstand doen van de resterende bedenktijd. De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat de koper (een kopie van) de door beide partijen getekende koopakte heeft ontvangen. Het precieze tijdstip waarop de koper de akte ontvangt, is niet van belang. Schriftelijk vastleggen In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietigheid.