Valkhofscheweg 2a te Velp (gem. Grave) Deze sfeervolle woonboerderij met diverse bijgebouwen is aan de rand van het dorp gelegen en geniet een prachtig vrij uitzicht aan de achterzijde, over de bijbehorende weilanden en achtergelegen landerijen. De woonboerderij biedt volop leefruimte en de bijgebouwen zijn thans voornamelijk in gebruik voor de hobbymatige paardenhouderij, maar uiteraard ook voor andere doeleinden geschikt. Daarnaast biedt de boerderij eenvoudig mogelijkheid tot het realiseren van een mantelzorg woning. Het geheel is gesitueerd op een perceel van maar liefst 9.035 m². Verkoop met meer grond is bespreekbaar, tot maximaal 17.208 m 2! Velp is onderdeel van de gemeente Grave, een oud monumentaal vestingstadje aan de Maas. Grave biedt alle voorzieningen zoals scholen, winkels, sport en recreatie en heeft uitstekende verbindingen, via de A50 en de A73. Prijs: 425.000,-- k.k.
Aanvaarding per : in overleg Kadastrale gegevens : Gemeente Grave, sectie K, nummer 685, totaal groot 9.035 m² Staat van onderhoud : goed Bouwjaar : oorspronkelijk bouwjaar: 1900-1940 INDELING: Begane grond: Eerste verdieping: Overig: ontvangsthal overloop paardenstal I zitkamer berging 4 paardenboxen badkamer slaapkamer opslagruimte toiletruimte slaapkamer paardenstal II/garage eetkamer badkamer garage keuken zolder paardenbox woonkamer paardenstal III kelder 4 paardenboxen corridor opslagruimte slaapkamer achterportaal/bijkeuken c.v.-ruimte/berging garage/werkplaats BIJZONDERHEDEN: Ligging : Op een fraaie locatie aan de rand van het dorp, met vrij uitzicht over de bijbehorende weilanden en achtergelegen landerijen. Tuinsituatie Verwarming : De volop privacy biedende tuin is aan de rechterzijde van de woonboerderij gelegen en ingericht met een groot, deels overdekt terras, borderplanting en een dierenverblijf. : Verwarming middels c.v.-ketel en houtkachels/open haard.
INDELING: Begane grond: De ontvangsthal is voorzien van een tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en een houten balken plafond. De hal biedt toegang tot de zitkamer, eetkamer, badkamer en toiletruimte. Een vaste trap biedt toegang tot de 1 e verdieping. De zitkamer is afgewerkt met vloerbedekking, de wanden zijn deels uitgevoerd in schoonmetselwerk en deels betimmerd en het plafond is voorzien van houten balken. Deze ruimte is uiteraard voor meerdere doeleinden geschikt, zoals speelkamer, hobbyruimte of het inrichten van een kantoor- of praktijkruimte. De kamer is namelijk ook vanaf het erf toegankelijk middels een loopdeur. Een open haard zorgt voor extra sfeer en warmte.
De naastgelegen badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een ligbad, dubbele vaste wastafel, een toilet en natuurlijke ventilatie. De geheel betegelde toiletruimte is uitgerust met een toilet, fonteintje en natuurlijke ventilatie. De ruime eetkamer is voorzien van een fraaie, geheel betegelde schouw met een potkachel. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking, grof schuurwerk wanden en een schroten plafond. De eetkamer vormt het hart van de woonboerderij en biedt toegang tot de keuken, de woonkamer en de kelder.
De provisiekelder is toegankelijk middels een houten trap en is voorzien van een betonnen vloer, betonnen wanden en een houten balken plafond. Een koekoek zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. De speels ingedeelde woonkamer met niveauverschil (in het verleden is de voormalige opkamer bij de woonkamer betrokken) is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn uitgevoerd in schoonmetselwerk en grof schuurwerk en een schroten plafond. Ook in de woonkamer is een schouw met een houtkachel aanwezig. De keuken biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een (kleine) eettafel en is ingericht met een eikenhouten keukeninrichting in hoekopstelling. Deze keukeninrichting is uitgerust met een spoelbak, een gaskookplaat, een oven en een koelkast. De keuken is verder afgewerkt met een tegelvloer, betegelde wanden en een schroten plafond. De keuken biedt toegang tot de corridor naar de slaapkamer en het achterportaal/bijkeuken.
De corridor is afgewerkt met vloerbedekking, grof schuurwerk wanden en een schroten plafond. In de corridor is de meterkast gesitueerd. De slaapkamer op de begane grond is voorzien van vloerbedekking, granol wanden en een panelen plafond. Het achterportaal (bijkeuken) is geheel betegeld en uitgerust met een vaste wastafel met een boiler (Daalderop) en aansluitingen voor de wasapparatuur. Een loopdeur biedt toegang tot de achtertuin. De aanpandige berging/c.v.-ruimte is toegankelijk vanuit de achtertuin en voorzien van de opstelling van de c.v.-ketel, een betonnen tegelvloer en metselwerk wanden. De aanpandige garage/werkplaats is vanaf de oprit toegankelijk middels openslaande houten deuren en is voorzien van een betonnen tegelvloer, metselwerk wanden en een asbesthoudend golfplaten dak.
Eerste verdieping: De overloop is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn uitgevoerd in schoonmetselwerk en granol en een schroten plafond. Vaste kasten onder de dakschuinte zorgen extra bergruimte. Een berging is afgewerkt met vloerbedekking, de wanden zijn uitgevoerd in schoonmetselwerk en granol en een schroten plafond. Een dakvenster zorgt voor voldoende lichtinval. Slaapkamer II is voorzien van vloerbedekking, granol wanden en een schroten plafond. De kamer is verder voorzien van een vaste wastafel, schuifkasten onder de dakschuinte en een dakvenster.
De 2 e badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een ligbad, een toilet, een vaste wastafel en een dakvenster. Slaapkamer III is afgewerkt met vloerbedekking, granol wanden en een schroten plafond. 2 Dakvensters zorgen voor veel lichtinval en de kamer is uitgerust met een vaste wastafel. Een loopdeur biedt toegang tot de zolder. De zolder biedt volop bergruimte is en is voorzien van een houten vloer.
Tuin en erf: Het erf aan de voorzijde van de woonboerderij is geheel verhard middels grind en biedt volop ruimte voor het plaatsen van meerdere auto s en/of een trailer. De tuin is voornamelijk aan de voor- en rechterzijde van de woonboerderij gelegen en ingericht met vaste planten in borders en een groot, deels overdekt terras ter plaatse van de zijgevel. In de tuin zijn verder een klein dierenverblijf en een waterput aanwezig.
Paardenstal I: De vrijstaande paardenstal is opgetrokken uit metselwerk met houten spanten en het dak is met asbesthoudende golfplaten gedekt. De stal is verdeeld in 2 delen, thans in gebruik als paardenstal en opslagruimte. De paardenstal is toegankelijk middels een loopdeur en ingericht met 4 paardenboxen (ca. 3x4 mtr..), welke zijn voorzien van metselwerk voorwanden met deels houten en deels stalen draaideuren. De opslagruimte is eveneens toegankelijk middels een loopdeur en is voorzien van een betonnen vloer en er is zicht tot in de nok van het dak. Paardenstal II/garage: Dit vrijstaande bijgebouw is opgetrokken uit metselwerk met houten spanten en het dak is met asbesthoudende golfplaten gedekt. Het bijgebouw is thans ingericht als garage en als paardenstal. De dubbele garage is vanaf de oprit toegankelijk middels openslaande, houten deuren en een stalen kanteldeur. De garage is verder voorzien van een vloer van betonnen tegels en een entresol voor extra bergruimte. In het overige deel van de garage is er zicht tot in de nok van het dak. De paardenbox (ca. 4x4 mtr.) is toegankelijk middels een deelbare loopdeur in de voor- en achtergevel van het bijgebouw en is voorzien van een beklinkerde vloer, metselwerk wanden en een houten balken plafond. Onder de vloer is een mestput gesitueerd.
Paardenstal III/opslagruimte: Het derde vrijstaande bijgebouw is opgetrokken uit metselwerk en het dak is met asbesthoudende golfplaten gedekt. Het stalgedeelte is toegankelijk middels een loopdeur in de voorgevel en ingericht met 4 paardenboxen. De boxen zijn voorzien van deels metselwerk en deels stalen voorwanden met deels houten en deels stalen draaideuren. Boven het stalgedeelte is een zolder gesitueerd. Een afhang aan de rechter- en achterzijde van het bijgebouw zorgt voor volop opslag- en stallingsruimte. Bijgebouw: Op het perceel is nog een ouder stalletje aanwezig, opgetrokken uit metselwerk en het dak is met asbesthoudende golfplaten gedekt.
Mestvaalt: De mestvaalt is voorzien van een betonnen vloer en betonnen wanden. Weiland: Het achtergelegen weiland is omheind met houten palen en schiklint, alsmede schrikdraad. Uitbreiding van het weiland is bespreekbaar tot een maximale perceeloppervlakte van 17.208 m 2.
Bijzonderheden: * Inhoud woonhuis: ca. 830 m³. * Woonoppervlakte: ca. 189 m². * Totale oppervlakte bijgebouwen: ca. 324 m². * Het object is aangesloten op gas, water, elektra en riolering. * De spouwmuur van de woonboerderij is deels geïsoleerd. * De kozijnen in de woonboerderij zijn uitgevoerd in hardhout. * De verdiepingsvloer van de boerderij is uitgevoerd in hout. * Op het perceel zijn 3 beregeningspompen aanwezig. * Op het object rust de bestemming: Wonen. * Verkoop met meer grond is bespreekbaar! * Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Helmond.
Plattegrond Begane grond Valkhofscheweg 2a te Velp
Plattegrond 1 e Verdieping Valkhofscheweg 2a te Velp
Plattegrond Paardenstal I/opslagruimte Valkhofscheweg 2a te Velp
Plattegrond Paardenstal II/garage Valkhofscheweg 2a te Velp
Plattegrond Paardenstal III/opslagruimte Valkhofscheweg 2a te Velp
Eventueel te koop met een of meerdere gearceerde percelen.
OMGEVINGSKAART
ENKELE BELANGRIJKE ASPECTEN De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en daarvan moet u uitgaan. Door digitalisering van de tekeningen kunnen schaalafwijkingen optreden. Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij de aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. U kunt zich laten bijstaan door een makelaar. In ons dossier is een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig, alsmede een lijst van zaken, welke achterblijven in de woning. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijsten ter inzage krijgen. Een bezichtiging is voor zowel koper als verkoper een spannende aangelegenheid waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Wij zouden het op prijs stellen indien u enkele dagen na uw bezoek ons op de hoogte brengt van uw bevindingen. Wij kunnen onze opdrachtgever(s) dan hierover informeren. Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het laatste model, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Na aankoop zal binnen 10 werkdagen na de afloop van uw financieringsvoorbehoud een bankgarantie verlangd worden. Uw geldverstrekker of onze hypotheekadviseur zal dit gemakkelijk voor u kunnen verzorgen. Vermelde gegevens zijn naar onze mening uit betrouwbare bron afkomstig en met de grootste zorg samengesteld. Van Santvoort makelaars b.v. aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens. Deze informatie wordt vrijblijvend verstrekt aan meerdere partijen en is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot onderhandeling. Wij behouden ons het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een eventuele transactie. Zie ook ons totale aanbod op www.vansantvoort.nl. Van Santvoort makelaars B.V. werkt op het gebied van hypotheken en verzekeringen samen met Intersant, een financiële dienstverlener gevestigd te Nuenen. Als onafhankelijk intermediair treden zij op voor de meeste grote banken en verzekeraars. Intersant staat garant voor een oprecht, weloverwogen en gefundeerd advies voor uw totale financiële planning. Laat u eens vrijblijvend adviseren door één van de adviseurs en zie ook hoe zij voor u geld besparen bij het sluiten van een hypotheek en verzekering. Intersant is gevestigd aan de Berg 2-4, 5671 AS, Nuenen. Telefonisch bereikbaar op nummer 040-7111208. Meer informatie vindt u op www.intersant.nl.