Makelaarsgroep AMEO Amsterdam en omstreken Merwedeplein 54 Hartveldseweg 35 1078 NG Amsterdam 1111 BG Diemen telefoon (020) 600 16 00 fax (020) 679 99 06 Dalsteindreef 264 Amsterdam Zuidoost internet www.ameo.nl email info@ameo.nl BTW-nr. NL8103 97 262 B 01 ABN AMRO Amstelveen Nr. 57 47 30 826 Kvk nr. 34 166569
**************************************LET OP ************************************* ls uw gezamelijke huishoud inkomen minder dan 43.000,= en bent u jonger dan 35 jaar dan komt u in aanmerking voor de Starterlening van Ymere. OF YMERE BETAALT DE EERSTE TWEE MAANDEN UW HYPOTHEEKLASTEN met een maximum van 5% rente op jaarbasis. Deze aktie loopt tot en met 31 augusutus 2012 (zie aktievoorwaarden) Omschrijving woning Het betreft hier een ruime 3 kamerwoning van circa 73 m 2 op de 3 de etage van een appartementencomplex met beveiligd entree. Bij binnenkomst van het appartement komt u in de centrale hal die toegang geeft tot bijna alle vertrekken in de woning. Het appartement heeft 2 slaapkamers. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot het balkon op het zuiden. De woonkamer kijkt uit over de Dalsteindreef en heeft een groot raam aan straatzijde waardoor er veel licht de woning binnenstroomt. De woning heeft in de keuken een inbouwkast, een inpandige berging, een apart toilet en een ruime badkamer. Op de begane grond bevindt zich nog een aparte, eigen fietsenberging. Het complex heeft een beveiligde entree middels een intercom. De koper dient de woning zelf te gaan bewonen. Ligging en omgeving Het appartement ligt in stadsdeel Zuidoost in de wijk Venserpolder. Deze wijk, met straten die allen genoemd zijn naar beroemde schrijvers, ligt in de achtertuin van het voetbalstadion de Arena en vlakbij de kantoren rond het Arenagebied met alle ontwikkelingen zoals Heineken Music Hal, Megastores, Ziggo Dome, winkelcentrum De Amsterdamse Poort. Er is een uitstekende bereikbaarheid met het openbaarvervoer, station Venserpolder ligt op steenworp afstand. Het is gratis parkeren in deze straat en met de auto bent u binnen een paar minuten op de snelwegen rondom Amsterdam. Schiphol en de Zuidas zijn met de auto en openbaar vervoer snel en makkelijk te bereiken. Bouwjaar Omstreeks 1985 Kadastrale gegevens Gemeente: Weesperkarspel Sectie: A Nummer: 1880 A-117 Aandeel in gemeenschap: (79/15.409) Indeling woning Entree, woonkamer, woonkeuken met inbouwkast en openslaande deur naar het balkon (zuid), 2 slaapkamers, berging, cvkast, badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting, toilet met fonteintje.
Eigendomsituatie Het betreft hier een appartement op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam vallende onder de Algemene Bepalingen voor voortdurend erfpacht van de gemeente Amsterdam 2010. De canon is door de huidige eigenaar afgekocht tot 31 januari 2035.
Oppervlakte en Inhoud Woonoppervlakte ca. 73 m² Inhoud woning ca. 195 m³ Onderhoud Het onderhoud binnen als buiten is goed. Het betreft hier een voormalige huurwoning. Bestemming/Bestemmingsplan De bestemming van de woning is nu sociale huurwoning, tijdens de levering zal dit omgezet worden naar koopwoning. Vereniging van Eigenaren Het appartement maakt deel uit van de VVE Venserpolder blok 2. Ligging balkon Het ruime balkon ligt op het zuiden. Technische gegevens / bijzonderheden Elektra: Middels moderne voorzieningen. Verwarming: Middels HR cv ketel, Warmwater: Middels cv ketel Isolatie: Dubbel glas - De volgende clausules zullen worden opgenomen in de koop- en leveringsakte. 1. Koper is ermee bekend dat de onroerende zaak is gebouwd omstreeks 1985 met de toen gebruikelijke materialen. Koper is bekend met de dienovereenkomstige staat van de onroerende zaak, in het bijzonder wat betreft de leidingen, lozingen, dak, de technische installaties en de eventuele aanwezigheid van asbest. 2. Verkoper attendeert koper uitdrukkelijk op het feit dat hij het verkochte zelf nooit feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen cq. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf wel feitelijk had gebruikt. Bij de vaststelling van de vraagprijs en koopsom is hiermee rekening gehouden. In dit kader komen partijen uitdrukkelijk overeen dat dergelijke eigenschappen cq. gebreken voor risico en rekening van koper komen. Vaste lasten Rioolrechten: 147,93 per jaar Servicekosten: 93,32 per maand Oplevering Uiterlijk 6 weken na het tekenen van de koopakte.
Bijzonderheden Onderdeel van de koopprocedure is een screening, uitgevoerd door het Team Onrechtmatige Bewoning Ymere (TOBY). Deze screening zal voor het tekenen van de koopakte uitgevoerd worden.. Bijzonderheden Onderdeel van de koopprocedure is een screening, uitgevoerd door het Team Onrechtmatige Bewoning Ymere (TOBY). Deze screening zal voor het tekenen van de koopakte uitgevoerd worden.. Verder dient u bij een eventuele verkoop rekening te houden met de volgende uitgangspunten. - Lubbers en Dijk notarissen in Amsterdam is de vaste notaris van dit project. Bij dit notariskantoor zult u de leveringsakte tekenen. - De levering dient uiterlijk 6 weken na het tekenen van de koopakte plaats te vinden. - U koopt Vrij Op Naam wat betekent dat u geen notariskosten en overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) hoeft te betalen. Let op, koper betaalt wel de kosten bij de notaris voor de hypotheekakte met alle daarbij behorende kosten. - De koopakte wordt bij Makelaarskantoor AMEO opgesteld en getekend. - Koper dient de woning zelf te gaan bewonen. - De canon voor de erfpacht is door Ymere afgekocht, u hoeft dus geen jaarlijkse canon te betalen. - Screeningstest uitgevoerd door het team van Ymere, Onrechtmatige Bewoning Ymere. - Ymere biedt kopers de mogelijkheid tot De Ymere Afbouwservice met 1 jaar garantie zie www.ymere.nl - Is uw gezamelijke inkomen minder dan 43.000,= per jaar dan komt u in Aanmerking voor een starterslening van Ymere. Zie www.ymere.nl - Ymere zomeraktie, zie voorwaarden. Vraagprijs 120.000,= v.o.n. Bijlagen Aanvullende verkoopcondities Fotopresentatie Splitsingstekening Plattegrond Kadastrale gegevens Omgevingskaart Voorwaarden ymere zomeractie
Aanvullende verkoopcondities: Notariskeuze: De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, op het kantoor van Ameo. De levering zal geschieden ten kantore van Lubbers en Dijk notarissen (projectnotaris) te Amsterdam. Uitbrengen van biedingen: Ten behoeve van de voortgang van de verkoop en afbakening van verantwoordelijkheden, geven wij hierbij graag melding van de verkoopcondities in geval een aspirant-koper geen gebruik wenst te maken van deskundige aankoopbegeleiding in de vorm van een beëdigd of gecertificeerd makelaar; Indien bij het aangaan van de onderhandelingen hiertoe door de aspirant-koper wordt gekozen, dient deze Aan verkopend makelaar naar genoegen aan te tonen dat het onderliggend voorstel voldoende financieel is gewaarborgd. Dit kan worden aangetoond door bijvoorbeeld contact met, of afgifte van, een uitgebracht advies door een daartoe deskundig en erkend financiële instelling of adviseur. In verband hiermee wijzen wij u graag op de mogelijkheid om via ons kantoor een (vrijblijvend) hypotheekadvies te verkrijgen. Biedingen worden slechts behandeld indien deze schriftelijk (per post, fax en/of e- mail) aan de verkopend makelaar zijn bevestigd, vergezeld van een geldig legitimatiebewijs. Een bieding gedaan per e-mail is pas rechtsgeldig wanneer de ontvangst van de e- mail telefonisch door Makelaarsgroep AMEO is bevestigd aan de afzender. De verkoper en diens makelaar zal aan aspirant-koper al hetgeen meedelen dat ter kennis van koper behoort te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van koper verlangd mag worden, door verkoper en/of diens makelaar niet behoeven te worden verstrekt. Aspirant-koper aanvaardt diens onderzoeksplicht als zodanig. De aspirant-koper dient zelf de voor de koop gangbare informatiebronnen te raadplegen. Biedingen blijven van kracht tot het moment waarop de verkoper (en/of diens makelaar) antwoord met een acceptatie, het uitbrengen van een ander voorstel of door afwijzing van het door aspirant-koper uitgebrachte voorstel. Energielabel: Tijdens het tekenen van de koopakte zal er een kopie van het energielabel uitgereikt worden, bij de levering van de woning zal het origineel overhandigd worden. Totstandkoming overeenkomst: De tussen koper en verkoper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Deze overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen deze akte ondertekenen.
Inlichtingen Makelaarsgroep AMEO, AmsterdaM En Omstreken Vestiging Diemen Contactpersoon: Marjan Wuthrich Tel: 020-6001600 Fax: 020-6001910 GSM: 06-54388205 E-mail: marjan@ameo.nl Hoewel deze informatie met de grootste zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor fouten of onjuistheden. Aan de opgegeven maten en informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Fotopresentatie
Splitsingstekening woning Berging
Plattegrond
Kadastrale gegevens
Omgevingskaart
Voorwaarden Ymere zomeraktie woon de eerste twee maanden gratis, Ymere vergoedt uw hypotheekrente. 1. De actie loopt tot en met 31 augustus 2012 en geldt voor de door Ymere geselecteerde woningen (bestaande bouw). Deze woningen staan vermeld op de site www.ymere.nl/zomeraktie danwel www.ymere.nl/openhuis. 2. De koper ontvangt via de nota van afrekening een korting ter grootte van de woonlasten, uitgaande van een rentepercentage van 5% op jaarbasis. De korting wordt als volgt berekend: (koopsom x 0,05) / 6. 3. De eigendomsoverdracht van de woning dient uiterlijk 6 weken na het ondertekenen van het koopcontract plaats te vinden. 4. De koper is vóór het tekenen van de koopovereenkomst gescreend op financiële draagkracht, waaruit is gebleken dat koper (of degene die garant staan) over voldoenden middelen beschikt om de woning te kunnen financieren. 5. Reeds getekende koopovereenkomsten vallen niet onder deze actie. 6. Alle andere kortingen tijdens deze actie periode komen te vervallen. Dit geldt ook voor de Ymere Starterslening. 7. St. Ymere behoudt zich het recht voor de actievoorwaarden tussentijds te wijzigen en/of de actie voortijdig te beëindigen. 8. Op deze actie is uitsluitend Nederlands recht van toepassing.
Aankoopformulier Ondergetekende(n): Naam : Naam partner : Adres : Postcode/Woonplaats : Tel : E-mail : Maakt/maken hierbij kenbaar dat ik/wij de woning aan de Dalsteindreef 264 aan wil(len) kopen voor het bedrag van 120.000,- v.o.n. Ontbindende voorwaarden m.b.t. de financiering zijn mogelijk gedurende 4 weken na het tekenen koopakte. Een bankgarantie of waarborgsom van 10% wordt geacht te worden voldaan uiterlijk 5 weken na het tekenen van een koopakte. Overdracht uiterlijk 6 weken na ondertekenen koopakte. Gegevens van de hypotheekadviseur die u begeleidt bij de eventuele financiering: Naam bedrijf :... Naam adviseur:... Tel. nummer :... Ik heb nog geen hypotheekadviseur en wil graag een afspraak met een onafhankelijke hypotheekadviseur van De Hypotheekshop. (Aankruisen indien van toepassing, u wordt dan automatisch gebeld voor een afspraak) Als er roerende zaken bij de koop betrokken zijn (zie de roerende zakenlijst in de verkoopinformatie), gaan wij er van uit dat u de lijst bekeken heeft. Indien er zaken ter overname zijn dan kunt hieronder aangeven of u interesse heeft in deze zaken en tegen welk bedrag. U kunt dit formulier faxen aan de behandelaar van het object (zie elders in de verkoopinformatie voor zijn/haar gegevens). Graag zien wij deze fax vergezeld van een kopie van uw legitimatie (paspoort of rijbewijs). Getekend op te.. Handtekening Handtekening partner