Informatiebrochure Valkenburgerstraat 19 te BERG EN TERBLIJT
Documentnummer R179636.001/ADU Informatiebrochure Valkenburgerstraat 19 te BERG EN TERBLIJT Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 4 Kerkstraat 2 6367 JE Voerendaal 6095 BE Baexem T (045) 575 32 55 T (0475) 459 260 Amerikaplein 78 Parklaan 21 6269 DA Margraten 5261 LR Vught T (043) 303 01 17 T (073) 303 27 00 info@aelmans.com www.aelmans.com KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U IBAN NL03 RABO 0154 8058 90 Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com
Zeer gunstig gelegen ten opzichte van alle voorzieningen bieden wij deze goed onderhouden woning met grote garage en onderhoudsvrije tuin aan. Deze woning is gelegen in het kerkdorp Berg en Terblijt, behorende tot de gemeente Valkenburg. Berg en Terblijt is zeer gunstig gelegen ten opzichte Maastricht, Margraten en Valkenburg. Winkelvoorzieningen en basisschool in de nabijheid gelegen. Algemeen Adres : Valkenburgerstraat 19 6325 BK Berg en Terblijt Bouwjaar : 1969 Inhoud woning : circa 365 m³ Gebruiksoppervlakte : circa 124 m² Perceeloppervlakte : 230 m² Vraagprijs Aanvaarding : 215.000,- k.k. : in overleg Voorzieningen Elektriciteit Wateraansluiting Gasnetaansluiting Rioolaansluiting TV aansluiting Kozijnen Isolatie Zonwering : voldoende groepen aanwezig, dag-/nachtmeter : aanwezig : aanwezig : aanwezig : via glasvezel : houten, kunststof en aluminium kozijnen : dubbel glas m.u.v. ouderslaapkamer, spouwmuren : rolluiken gedeeltelijk Installaties Centrale verwarming Warm watervoorziening Mechanische ventilatie : via gasgestookte c.v.-ketel uit bouwjaar 2014 (Vaillant HR combi) : middels c.v.-ketel : aanwezig op badkamer/keuken/toilet verdieping Informatiebrochure Valkenburgerstraat 19, 6325 BK BERG EN TEBRLIJT 3 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Indeling Begane grond De ruime en fraai afgewerkte entree/hal met meterkast, toilet, trapkast geeft toegang tot de woonkamer met open keuken. De gehele trap (tot de zolder) is voorzien van een mooie grindvloer. De woonkamer met open keuken (ca. 35 m²) is voorzien van een van een mooie parketvloer. Middels een schuifdeur is de veranda (ca. 11 m²) toegankelijk. Informatiebrochure Valkenburgerstraat 19, 6325 BK BERG EN TEBRLIJT 4 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
De open keuken is uitgerust met een vaatwasser, combi magnetron, koelkast (2016), 4 pits gaskookplaat, afzuigkap een vaste keukenblok/tafel met lades. De keuken en de veranda zijn voorzien van een tegelvloer. Eerste verdieping Middels een ruime overloop zijn 2 slaapkamers (resp. ca. 12 m² en 12 m²), een ruime trapkast en een apart toilet met fonteintje bereikbaar. De ouderslaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, de trappen, overloop en de 2e slaapkamer zijn voorzien van een grindvloer. De grote badkamer (ca. 7 m²) is uitgerust met een ligbad, douche en wastafel. Informatiebrochure Valkenburgerstraat 19, 6325 BK BERG EN TEBRLIJT 5 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Zolder De zolder is via een vaste trap bereikbaar en onderverdeeld in een bergzolder met cv-opstelling en wasmachineaansluiting en de 3 e slaapkamer met dakkapel. Op de overloop bevindt zich eveneens een ruimte trapkast. Garage De grote garage (ca. 23 m²) is voorzien van een elektrische bedienbare sectionaal poort. Achter de garage bevindt zich een bijkeuken (ca. 7,5 m²) met keukenblok met koud water en wasmachineaansluiting. Tuin Middels een overkapping tussen de keuken en de veranda is eveneens de knusse en onderhoudsvrije tuin bereikbaar. Ligging Berg en Terblijt is een voormalige gemeente in de Nederlandse provincie Limburg. De gemeente bestond uit de kernen Berg, Terblijt, Vilt en Geulhem. Ze werd opgeheven bij de gemeentelijke herindeling van Zuid-Limburg in 1982 en werd toen samengevoegd met Valkenburg-Houthem, waarmee de huidige gemeente Valkenburg aan de Geul ontstond. Informatiebrochure Valkenburgerstraat 19, 6325 BK BERG EN TEBRLIJT 6 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
De kern Berg heeft ongeveer 3.500 inwoners; Terblijt 180. Het eveneens van de voormalige gemeente deel uitmakende dorp Vilt heeft 950 inwoners. Veel inwoners van deze kernen zijn forensen. Veel dorpsbewoners werken in Maastricht, onder andere bij de Universiteit Maastricht en het Academisch Ziekenhuis Maastricht. Kadastrale gegevens Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Berg en Terblijt, sectie D, nummer 205, groot 230 m². Inlichtingen Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met A.M.A.N. (Ans) Dummer-Huijnen van het kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117. Bijlagen - Kadastrale kaart - Plattegronden - Vragenlijst - Lijst van zaken Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor. Informatiebrochure Valkenburgerstraat 19, 6325 BK BERG EN TEBRLIJT 7 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Overige voor u belangrijke informatie Brochure Uitnodiging Bezichtiging Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en wordt alleen gepland via ons kantoor of de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten. Voor de bieding Aankoopmakelaar Uitbrengen bod Gunning Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n); - de gewenste datum van aanvaarding; - laten uitvoeren van bodemonderzoek; - laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; - aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Overeenkomst Koopakte Waarborgsom/ Bankgarantie Bedenktijd koper Bedenktijd verkoper NVM Onafhankelijkheid Uw eigen woning Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities. Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd. Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen.
BIJLAGEN