INFORMATIEBROCHURE Vijlenberg 93A te Vijlen
Documentnummer Contactpersoon R166083.002/LKO L.J.S. (Lieke) Korvorst RMT Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09 Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282 Amerikaplein 78 6269 DA Margraten T (043) 303 01 17 info@aelmans.com www.aelmans.com KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U IBAN NL03 RABO 0154 8058 90 Rentmeesters: ing. J.V.M. Aelmans RT ing. J.H.M. Horsmans RT ing. A.L.M. Lardinois RT ing. F.G. Hendrikx RT Makelaars: E.H.E.J. Horsmans RMT/RT R.J.H. Vroonen RMT/RT L.J.S. Korvorst RMT A.M.A.N. Dummer-Huijnen INFORMATIEBROCHURE Vijlenberg 93A te Vijlen Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com
Centraal nabij voorzieningen, in het bergdorpje Vijlen, met zijn prachtige vergezichten, ligt deze ruime en degelijk gebouwde woning met inpandige garage, dakterras en mogelijkheid voor praktijk en/of kantoor aan huis. De woning is nieuw gebouwd in 1995, is goed geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen. De woning beschikt verder over een ruime woonkamer en keuken op de eerste verdieping en 2 slaapkamers en een zeer ruime badkamer op de 2 e verdieping. De kozijnen zijn allen van kunststof bezet met dubbele beglazing en volledig voorzien van rolluiken rondom. Algemeen: Adres Bouwjaar : 1995 Inhoud woning : Vijlenberg 93A 6294 AS Vijlen Gebruiksoppervlakte : 190 m² Vraagprijs : ca. 750 m³ (inclusief garage) : 189.000 k.k. Perceeloppervlakte : 140 m² Aanvaarding : in overleg Nutsvoorzieningen/installaties: Elektriciteit : uitgebreide en moderne meterkast, dag- en nachtmeter en aardlekbeveiliging Centrale verwarming : c.v.-ketel Bosch HR (eigendom, bouwjaar ca. 2010) Gasnetaansluiting : aanwezig Warm watervoorziening : via combiketel Rioolaansluiting : aanwezig Centrale antenneaansluiting : aanwezig R166083.002 - Informatiebrochure Vijlenberg 93A te Vijlen - 2 -
De indeling is als volgt: Begane grond: Entreehal voorzien van tegelvloer met meterkast en toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Vanuit deze entreehal is er toegang tot de multifunctionele ruimte (8,40 x 3,10 m) welke geschikt is als kantoor en/of praktijk aan huis maar ook als extra slaapkamer. Deze ruimte is betegeld en voorzien van een vaste wastafel (en sauna eventueel ter overname). Vanuit de centrale entreehal is eveneens de inpandige garage (8,50 x 4,00 m) bereikbaar met elektrische sectionaalpoort alsmede een praktische wasruimte met wasmachine-aansluiting en een douchecabine. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn de woonvertrekken gelegen. Overloop met toegang tot het dakterras welke onlangs is voorzien van een moderne afscheiding. R166083.002 - Informatiebrochure Vijlenberg 93A te Vijlen - 3 -
Ruime L-vormige woonkamer van in totaal ruim 45 m² met toegang tot de serre. De serre is voorzien van een tegelvloer en van hieruit is er toegang tot een separaat toilet met zwevend closet met fonteintje. R166083.002 - Informatiebrochure Vijlenberg 93A te Vijlen - 4 -
Open keuken (3,30 x 2,80 m) met ruime hoekopstelling voorzien van de navolgende apparatuur; 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de badkamer, separaat toilet en 2 slaapkamers van respectievelijk 3,95 x 6,15 m en 3,15 x 2,80 m groot met eikenhouten vloer. R166083.002 - Informatiebrochure Vijlenberg 93A te Vijlen - 5 -
De geheel betegelde badkamer is zéér ruim (6,30 x 3,20 m), in neutrale kleurstelling uitgevoerd en ingericht met een bidet, douchecabine, whirlpool en vaste wastafel met badmeubel. Het dak van de woning is geïsoleerd met Unidek. Situering: Per auto zijn Maastricht, Heerlen, Sittard en Aken snel bereikbaar door een gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen. Vijlen heeft enkele voorzieningen waaronder een basisschool, bakker, buurtwinkel etc. Deze zijn allen op loopafstand bereikbaar. Daarnaast heeft Vijlen een rijk verenigingsleven. Bijlagen: - kadastrale kaart - plattegrondtekening - lijst van zaken - vragenlijst Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor. R166083.002 - Informatiebrochure Vijlenberg 93A te Vijlen - 6 -
Overige voor u belangrijke informatie Brochure Uitnodiging Bezichtiging Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten. Voor de bieding Aankoopmakelaar Uitbrengen bod Gunning Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n); - de gewenste datum van aanvaarding; - laten uitvoeren van bodemonderzoek; - laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; - aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. R166083.002 - Informatiebrochure Vijlenberg 93A te Vijlen - 7 -
Overeenkomst Koopakte Waarborgsom/ Bankgarantie Bedenktijd koper Bedenktijd verkoper NVM Onafhankelijkheid Uw eigen woning Gegevens Aelmans Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities. Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd. Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen. Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 2 Kerkstraat 4, Ubachsberg Amerikalaan 78 6095 BE Baexem 6367 JE Voerendaal 6269 DA Margraten T (0475) 459 260 T (045) 575 32 55 T (043) 303 01 17 F (0475) 459 282 F (045) 575 15 09 info@aelmans.com www.aelmans.com R166083.002 - Informatiebrochure Vijlenberg 93A te Vijlen - 8 -
BIJLAGEN