Jan van Zutphenlaan 44 3555 SR Utrecht Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl. 18 SEP 2009 Objectomschrijving Het recht van erfpacht voor onbepaalde tijd van een perceel grond, eigendom van de gemeente Utrecht met de op dit perceel gestichte opstallen, te weten de woning met schuur en verder aan- en toebehoren, plaatselijk bekend Jan van Zutphenlaan 44 te Utrecht, kadastraal bekend gemeente Zuilen, sectie B nummer 4153, groot een are vierenveertig centiare, de woning met schuur en verder aan-en toebehoren Kadastrale gegevens kadastraal bekend gemeente Zuilen, sectie B nummer 4153, Bezichtiging Bezichtiging is mogelijk. Veilinglocatie & -datum Hotel Mitland Arienslaan UTRECHT vrijdag 18 september 2009 vanaf 14:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Conform de algemene voorwaarden Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 1 van 5
Notariskantoor CMS Derks Star Busmann - Amsterdam Mevr. I.D. Louis Amstelplein 8-A 1096BC Amsterdam Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op achttien september tweeduizend negen om veertien (14.00) uur, in Hotel Mitland te Utrecht. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten Voor rekening van koper komen de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede - ingeval van onderhandse executoriale verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 - de kosten die hiermee verband houden, zoals salaris advocaat/procureur, griffierechten etc. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald. Terzake van het notariële honorarium zal aan de koper maximaal vierduizend tweehonderd veertig euro ( 4.240,00) in rekening worden gebracht, te vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting. 4. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed in gebruik bij rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De schuldenaar/rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo voornoemde Algemene Voorwaarden het registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 2 van 5
ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Energieprestatiecertificaat Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. Koper is zich ervan bewust, dat indien hij een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen. Van koper wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt op alle in artikel 15, lid 1 van de AVVE genoemde punten, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft, hij welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens verkoper of de notaris. 7. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE, eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Indien schuldeiseres vervolgens wil gunnen zal zij daarvan doen blijken uit een, op de dag van het verstrijken van de termijn van beraad, op te maken akte van gunning. 8. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom De koper moet uiterlijk de eerste werkdag na de afslagveiling bij de notaris storten een bedrag ter grootte van tien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b dient door de koper voorts uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 8 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort. Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. 9. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 10. Inzetpremie Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. In afwijking van het gestelde in artikel 9 AVVE 2006 komt de inzetpremie voor rekening van de verkoper en niet ten laste van de koper. 11. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: 3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde. ERFPACHTSVOORWAARDEN Op het registergoed zijn van toepassing; a. de "Algemene Voorwaarden voor de uitgifte van gronden in erfpacht van de Gemeente Utrecht 1989", vastgesteld door de Raad van de Gemeente Utrecht op tweeëntwintig juni negentienhonderd negenentachtig en gehecht aan een akte van depot op zesentwintig juli negentienhonderd negenentachtig verleden voor mr. H.A. Teijen, destijds notaris te Utrecht, bij afschrift overgeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers (destijds te Utrecht) op diezelfde dag in het register Hypotheken 4, deel 6242 nummer 19, met uitzondering van artikel 5 van die voorwaarden ten aanzien van de aanduiding en toestand van het erfpachtobject; b. 1. de bijzondere voorwaarden zoals vastgesteld bij akte van uitgifte in erfpacht op vier en twintig december negentienhonderd acht en zeventig verleden voor B.K.W. van der Zalm, destijds notaris te Utrecht, bij afschrift Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 3 van 5
overgeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Utrecht op een en dertig december negentienhonderd acht en zeventig in register Hypotheken 4, in deel 2098, nummer 6, voor zover deze niet zijn gewijzigd bij na te melden akte houdende wijziging erfpachtvoorwaarden/levering; 2. de hiervoor genoemde akte houdende wijziging erfpachtvoorwaarden/levering (deel 13397 nummer 62), voor zover te dezen woordelijk van belang luidende: "B. 1. WIJZIGING ERFPACHTVOORWAARDEN Portaal heeft bij de gemeente een verzoek ingediend als bedoeld/vermeld in artikel 6 van de in de akte houdende uitgifte erfpacht annex vestiging opstalrecht gemelde voorwaarden, waarop de gemeente positief heeft beslist. De gemeente en Portaal zijn in dit kader overeengekomen om de toepasselijke erfpachtvoorwaarden voor het erfpachtrecht en het opstalrecht betreffende het sub A.4. gemelde perceel grond met de daarop gestichte opstallen zodanig te wijzigen dat met ingang van heden voor de erfpacht/die woning in de plaats van de "Bepalingen 1968" de "Algemene Voorwaarden voor de uitgifte van gronden in erfpacht van de gemeente Utrecht 1989 (AV 1989)", hierna verder te noemen "AV 1989", van toepassing zijn, evenwel met uitzondering van artikel 5 van die voorwaarden ten aanzien van de aanduiding en toestand van het erfpachtobject. Gemelde AV 1989 zijn vastgesteld door de raad der gemeente Utrecht bij besluit van twee en twintig juni negentienhonderd negen en tachtig, Gedrukte Verzameling 1989, nummer 1871 S.O.G. Een exemplaar van de AV 1989 is gehecht aan een akte van depot, zes en twintig juli negentienhonderd negen en tachtig verleden voor mr. H.A. Teijen, destijds notaris te Utrecht, bij afschrift overgeschreven in gemeld register Hypotheken 4 op diezelfde dag in deel 6242 nummer 19. Voorts zijn op die erfpacht/die woning van toepassing de "Algemene regels voor de toepassingverklaring van de AV 19989 op erfpachtgronden van de gemeente Utrecht", hierna te noemen: "Conversieregeling 1989". Portaal heeft een afdruk van de AV 1989, alsmede van de "Conversieregeling 1989" ontvangen, is met de inhoud daarvan bekend en verbindt zich jegens de gemeente tot nakoming van de daaruit voor haar voortvloeiende verplichtingen. In gemelde conversieregeling komen geen bedingen/bepalingen voor die in volgende akten moeten worden opgenomen/op volgende leveringen van toepassing dienen te worden verklaard. De gemeente en verkoper zijn in het kader van het van toepassing verklaren van de AV 1989 en de hierin gedefinieerde omschrijving van het opstalrecht overeengekomen dat verkoper ten behoeve van de gemeente Utrecht afstand doet van het opstalrecht, doch uitsluitend voorzover dit rust op het hiervoor sub A.4. gemelde perceelgedeelte met daarop gestichte opstellen. 2. WIJZIGING BESTEMMING De onder A.1. omschreven percelen grond zijn blijkens de sub A.1. gemelde akte bestemd tot het daarop bouwen van woningen en voorzover deze niet worden bebouwd tot het inrichten van al dan niet gemeenschappelijke tuinen en kinderspeelplaatsen. De bestemming van het sub A onder 4 gemelde perceel wordt bij deze gewijzigd in: (koop)woning." welke Algemene Voorwaarden en bijzondere voorwaarden voor zover toepasselijk worden geacht in deze akte te zijn opgenomen en daarmee een geheel uit te maken. De canon is eeuwigdurend jaar afgekocht zodat thans geen canon verschuldigd is. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: "H. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN Ingevolge de onder A. gemelde akten behoren (behoorden) aan Portaal toe de erfpachtrechten van de percelen grond met de daarop gestichte woningen met verder toebehoren, welke kadastraal en plaatselijk worden geïndividualiseerd als de kadastrale percelen gemeente Zuilen, sectie B, kadasternummers: - 3956, Jan van Zutphenlaan 38, 44 (het verkochte), 52, 54, 56, 58 en 60 (even nummers), of wel per woning een gedeelte van dit gehele nummer; - 3055, Jan van Zutphenlaan 40; - 3731, Jan van Zutphenlaan 42; - 3911, Jan van Zutphenlaan 46; - 3912, Jan van Zutphenlaan 48; Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 4 van 5
- 3052, Jan van Zutphenlaan 50. Er is thans een niet-openbaar, doorlopend voetpad gelegen tussen de achtertuinen van de bouwblokken enerzijds Jan van Zutphenlaan 38 tot en met 48 en anderzijds Jan van Zutphenlaan 60 tot en met 50 te Utrecht (uitsluitend de even nummers). Ter uitvoering van de koop worden bij deze akte gevestigd, waarbij het bepaalde i artikel 5:76 (verdeling heersende en dienende erf) van het Burgerlijk Wetboek nadrukkelijk van toepassing is en voor zover na te melden registergoederen nog toebehoren aan Portaal, een en ander kadastraal bekend als hiervoor brede omschreven: 1. over en weer ten behoeve en ten laste van het bij deze akte aan de koper geleverde erfpachtrecht terzake de grond/ woning Jan van Zutphenlaan 44 (het verkochte) en (elk van de) overige erfpachtrecht(en) terzake de grond/woningen, deel uitmakende van de hiervoor breder omschreven bebouwing, al zodanige erfdienstbaarheden, welke noodzakelijk zijn om de toestand waarin de betrokken percelen en de daarop gestichte opstallen zich ten tijde van het passeren van deze akte ten opzichte van elkaar bevinden, te handhaven; 2. over en weer ten behoeve en ten laste van (elk van de) het erfpachtrecht(en) terzake de grond/woningen Jan van Zutphenlaan 38 tot en met 60 te Utrecht (even nummers), de erfdienstbaarheid van voetpad om vanuit de achtertuinen van de in dit lid 2 gemelde woningen via gemeld pad te komen en te gaan naar en van de tuinen onderling en de openbare weg ter hoogte van de achtertuinen van Jan van Zutphenlaan 38/60 respectievelijk 48/50 (alle even nummers) te Utrecht. Terzake deze erfdienstbaarheid gelden de volgende bepalingen: a. onder de erfdienstbaarheid van voetpad wordt geacht te zijn begrepen het hebben, houden en onderhouden van eventuele in het voetpad gelegen putten, (buis)leidingen en dergelijke; b. het is toegestaan een fiets, bromfiets, kinderwagen en dergelijke andere kleine voertuigen aan de hand te leiden; c. het is verboden vervoermiddelen als vorenbedoeld, alsmede andere voorwerpen op het voetpad te plaatsen; d. het is verboden een toegangshekje tot de tuin over het voetpad te laten scharnieren; e. de kosten van onderhoud van het voetpad, alsmede het herstel en vernieuwing daarvan, komen voor rekening van de beperkt gerechtigde(n)/gebruiker(s) van de in lid 2 gemelde woningen, ieder voor een gelijk deel. Bij akten van levering van erfpachtrechten, terzake de percelen grond met de daarop gestichte woningen, deel uitmakende van de hiervoor gemelde bebouwing, zijn/worden gelijke erfdienstbaarheden gevestigd als hiervóór bedoeld. AANVAARDING DOOR KOPER VAN DE LASTEN EN BEPERKINGEN - Koper aanvaardt uitdrukkelijk al de hiervoor in deze akte gemelde/bedoelde - reeds gevestigde of bij dezen in het leven geroepen - erfdienstbaarheden. De gemeente heeft, voorzover nodig ingestemd met de vestiging in deze akte van bedoelde erfdienstbaarheden." Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 5 van 5