Boelekade 211, 2806 AJ Gouda

Boelekade 211, 2806 AJ Gouda Vraagprijs 159.500,- k.k.

Omschrijving In gezellige straat op loopafstand van de binnenstad gelegen uitgebouwde tussenwoning met karakteristieke gevel, keuken, badkamer, 2 slaapkamers en diepe achtertuin met ruime houten schuur. Bouwjaar 1920. Inhoud ca. 175m3. Woonoppervlakte ca. 60m2. Eigen grond 108m2. Indeling begane grond: Entree, meterkast (4 groepen met aardlekschakelaar) en trapopgang naar de 1e verdieping. Sfeervolle woonkamer ca. 21m2 met praktische televisienis. De vloer is voorzien van een laminaat vloer en het fraaie plafond is voorzien van inbouwspots. Gezellige halfopen (woon)keuken ca. 12m2 met 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw en koelkast met vriesvak. Veel lichtinval door de toepassing van 5 daklichten. De vloer is voorzien van een laminaat vloer en verlaagd plafond met inbouwspots. Achterhal met toegang tot de nette toiletruimte met fontein. Volledig betegelde badkamer met wastafelmeubel en riante spiegel, douchehoek met plateau, designradiator en opstelplaats voor wasmachine. In het plafond zijn 2 daklichten aangebracht. 1e verdieping: Overloop met opstelplaats CV-ketel (AWB Thermomaster, 1995). Slaapkamer (1) ca. 6m2 gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer (2) ca. 8m2 gelegen aan de voorzijde van de woning. Buitenzijde: Zeer diepe achtertuin gelegen op het noordoosten met 2 terrassen, gescheiden door gazon, looppad en groene border. Grote houten schuur v.v. elektra en vliering. Middels dubbele openslaande deuren te bereiken achterpad, waardoor de schuur te bereiken is met eventueel een motor. Afmetingen: Woonkamer ca. 8.82x1.78/2.77m. Eetkeuken ca. 4.29/2.91x2.77m. Badkamer ca. 3.41x0.34/1.23m. Slaapkamer (1) ca. 3.78/2.69x1.81m. Slaapkamer (2) ca. 4.92x1.99x1.81m. Schuur ca. 3.65x2.87m. (Alle maten gemeten op +1.50m., tenzij anders vermeld) Verkoper vertelt: Zo n 6 jaar geleden was ik op zoek naar een leuk huis dichtbij het centrum en viel mijn oog op het huis aan de Boelekade 211. Door de authentieke gevel had dit huis voor mij net meer charme en uitstraling dan andere huizen. Eenmaal binnen bleef het enthousiasme groeien, ik wist dan ook al snel dat dit mijn huis zou worden.

Wat maakt dit huis dan zo leuk? Om te beginnen de sfeervolle woonkamer. De keuken met zijn lichtkoepels, waardoor er in de eetkamer altijd veel licht is, de knusse slaapkamer en tot slot de fijne achtertuin waar in de zomer altijd genoeg zon is. Verder is de ligging ideaal want, binnen 5 minuten sta je op het marktplein van Gouda, met zo n 10 minuten lopen sta je bij het bus- en treinstation, met de auto bereik je binnen 10 minuten de snelweg en ook de schouwburg en bioscoop liggen op loopafstand. Kortom alle voorzieningen vind je hier binnen handbereik en toch woon je in een zeer rustige straat! Waarom dan toch weg? Destijds kwam ik hier alleen te wonen, maar inmiddels woon ik al jaren samen en is nu de tijd aangebroken voor een volgende fase in ons leven. We hopen dat de volgende bewoner hier met net zo veel plezier zal wonen als wij dat de afgelopen jaren hebben gedaan. Leuk om te weten: * bouwjaar ca. 1920, inhoud ca. 175m3, gebruiksoppervlakte woonruimte ca. 60m2, eigen grond 108m2; * alle ruimtes zijn praktisch benut door toepassing van bijzondere binnenarchitectuur; * de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing; * de woning is voorzien van dakisolatie; * in 1995 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd en de gehele begane grond voorzien van een betonnen vloer; * het buitenschilderwerk is in 2015 en 2016 grotendeels opnieuw geverfd; * houten schuur in achtertuin is in 2012 geplaatst; * woning is gelegen in de sfeervolle jaren 30 Kadebuurt op loopafstand van het historische centrum van Gouda, schouwburg, scholen, speelgelegenheden, kinderopvang, etc..

Kenmerken Vraagprijs : 159.500,00 Soort : Woonhuis Type woning : Tussenwoning Aantal kamers : 3 kamers waarvan 2 slaapkamer(s) Perceel oppervlakte : 108 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 60 m 2 Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1920 Ligging : Aan rustige weg, in centrum Tuin : Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin 48 m 2 Garage : Geen garage Verwarming : C.V.-Ketel Isolatie : Dakisolatie, Dubbel glas C.V.-ketel : AWB thermomaster (Gas gestookt combiketel uit 1995, Eigendom) Locatie Boelekade 211 2806 AJ GOUDA

Foto's

Plattegrond

... Lijst van zaken Beschrijving zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: -. Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Warmtevoorziening, te weten: - CV-ketel CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t

................... Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Gaskookplaat - Afzuigkap - Magnetron - Koelkast. Keukenaccessoires -. Verlichting, te weten: - opbouw - inbouw. (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Losse kasten en legplanken - TV meubel - Vaste kast slaapkamer voorzijde Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires -. Badkameraccessoires - Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: -. Overige zaken, te weten: - Stellingkast schuur n.v.t Opmerkingen

Nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak Hieronder treft u belangrijke informatie aan bij het kopen van een onroerende zaak. Uiteraard is het niet mogelijk al uw vragen reeds te beantwoorden. Wij zijn graag bereid nadere informatie te verstrekken. Verkopend makelaar Wij behartigen in deze potentiële transactie de belangen van de verkoper en niet van de koper. De verkoper betaalt ook onze nota. Kosten koper Dit zijn de kosten die de koper naast de koopsom tevens dient te betalen en bestaan uit 2% overdrachtsbelasting, kosten van de notaris en het kadaster. Mededelingsplicht De verkoper is verplicht gebreken, bijzondere omstandigheden, bodemvervuiling, planologische ontwikkelingen etc. te melden aan de koper. Dit gebeurt veelal via de vragenlijst bij verkoop. U kunt op verzoek hiervan een kopie ontvangen. De verkoper kan middels een aantal uitsluitingen zijn mededelingsplicht beperken (ouderdomsclausule, asbestclausule, nimmer bewoond clausule etc.). Onderzoeksplicht U heeft als koper ook een onderzoeksplicht, met name op het gebied van de bouwkundige staat en op het gebied van planologische omstandigheden (zoals het bestemmingsplan: zie www.ruimtelijkeplannen.nl). Presentatie U ontvangt een vrijblijvende verkooppresentatie van de woningen welke wij te koop aanbieden. De roerende zakenlijst maakt onderdeel uit van de aanbieding. De presentatie wordt aan meerdere gegadigden verstrekt. U kunt geen rechten ontlenen aan de presentatie. De verkoper en diens makelaar is niet aansprakelijk voor eventuele fouten of vergissingen. Bouwkundige keuring Indien u twijfelt over de bouwkundige staat, mededelingen van de verkoper wenst te onderzoeken of gewoon een goede indicatie van aanwezige gebreken en toekomstig onderhoud etc. wenst, dan adviseren wij u een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Dit kan voorafgaande aan de onderhandeling maar ook als ontbindende voorwaarde. Onderhandelingen Indien u een bod wenst uit te brengen op de woning dan dient u contact op te nemen met de verkopend makelaar of uw eigen aankopend makelaar. Het bod dient persoonlijk of per telefoon te worden uitgebracht. U kunt het bod schriftelijk bevestigen. Een bod, enkel per e-mail wordt niet geaccepteerd. Indien de koper ontbindende voorwaarden wenst op te nemen dan kan dat natuurlijk (bijv. financiering, bouwkeuring, woonvergunning). Deze voorwaarden moeten al tijdens de onderhandeling aan de makelaar worden medegedeeld. Een ontbindende voorwaarde van financiering loopt voor de periode van 4 weken nadat de onderhandeling is afgerond. Waarborgsom/bankgarantie De koper zal 1 week na het einde van de ontbindende voorwaarde van financiering een 10% zekerheidsstelling dienen af te geven bij de notaris. NVM koopakte Als verkopend makelaar zullen wij na de onderhandelingen de koopakte (opgesteld door o.a. de NVM, de Consumentenbond, Vereniging Eigen Huis) opmaken. Het kan voorkomen dat bepaalde artikelen worden opgenomen zoals:

- Asbestclausule : bij woningen gebouwd voor 1993 zullen wij een artikel opnemen waarin de koper de verkoper vrijwaart voor eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen. - Ouderdomsclausule : bij woningen die in slechte of verouderde staat verkeren zullen wij een artikel opnemen waarin de koper verklaart bekend te zijn met de conditie van het pand en verkoper te vrijwaren voor aansprakelijkheid van gebreken. Andere artikelen welke opgenomen kunnen worden zijn o.a. nimmer bewoond, fundering etc. Wij zijn graag bereid de inhoud en gevolgen van dergelijke artikelen nader toe te lichten. Uiteraard kunnen ook andere aanvullende en ter zake doende artikelen worden opgenomen. Bedenktijd Na ontvangst door de koper van een door beide partijen ondertekende kopie van de koopakte heeft de koper nog 3 dagen bedenktijd. Geen interesse? Indien u geen interesse heeft in de bezichtigde woning dan vernemen wij dat graag. Wij kunnen dan de verkopende partij informeren over uw reactie. Tevens bestaat de mogelijkheid dat wij andere woningen te koop hebben die interessant voor u kunnen zijn. Inschrijven U kunt zich bij ons kosteloos inschrijven voor nieuw aanbod. Stuur een e-mail met uw criteria naar info@boergouda.nl of vraag het inschrijfformulier op via 0182-538400. Gratis waardebepaling Om een juiste beslissing te nemen ten aanzien van een mogelijke aankoop kan het zijn dat u wilt weten wat uw huidige woning waard is. Wij kunnen voor u een gratis, deskundige en onafhankelijke waardebepaling verzorgen van uw woning door één van onze NVM makelaars/register taxateurs. Lid NVM Om onze klanten zo goed mogelijk van dienst te zijn, zijn wij lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Vastgoed-deskundigen. Dit lidmaatschap is persoonlijk en garandeert een hoge mate van deskundigheid, integerheid en kwaliteit. Wij hebben maar liefst 3 beëdigde NVM makelaars in dienst: - Mevrouw Carla Goedhart 06-54626700 - De heer Robert Roos 06-51228341 - De heer Sebastiaan Lagendijk 06-22932376 Boer Makelaardij is lid NVM Wonen, NVM Bedrijfshuisvesting, NVM Woningmarktconsultants en NVM Nieuwbouwspecialist. Dienstverlening Wonen en Bedrijven Onze dienstverlening kenmerkt zich door een enthousiaste, actieve en deskundige werkwijze, gebruikmakend van de moderne technieken. Wilt u eens praten over één van de onderstaande diensten. Wij komen graag bij u op bezoek. - verkoopbegeleiding - aankoopbegeleiding - verhuurbegeleiding - aanhuurbegeleiding - taxaties - hypotheken - nieuwbouw - woningmarktconsultancy Openingstijden - maandag t/m donderdag 9.00-17.30 uur - vrijdag 9.00-17.00 uur - zaterdag 11.00-13.00 uur