De Velde 1 8064 PH Zwartsluis Bedrijfsruimte Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl. 17 NOV 2010 Objectomschrijving Het tuincentrum, bestaande uit percelen grond en grasland met daarop gestichte opstallen, (bedrijfspand) met woning, grond en verder toebehoren aan De Velde 1 te Zwartsluis, kadastraal bekend gemeente Zwartsluis, sectie F nummers 150 en 118, groot drieënvijftig are vijfenvijftig centiare respectievelijk zevenenveertig centiare. Het tuincentrum; percelen grond, grasland met opstallen Kadastrale gegevens Kadastraal bekend gemeente Zwartsluis, sectie F nummers 150 en 118. Bezichtiging Bezichtiging is mogelijk. Veilinglocatie & -datum Openbare Verkoop Noord-Oost IJsseldelta Center Stadionplein 20 8025 CP Zwolle woensdag 17 november 2010 vanaf 16:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed deels omzetbelasting, deels overdrachtsbelasting verschuldigd (zie bijz vw) Conform de algemene voorwaarden Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 1 van 5
Notariskantoor CMS Derks Star Busmann Mevr. E.C. Ruiter - Overbeeke Atrium Parnassusweg 737 1077 DG Amsterdam Telefoonnummer 020-3016301 Faxnummer 020-3016333 Partnerkantoor Lever Notariaat Dhr. mr. H.B. Lever Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op zeventien november tweeduizend tien om zestien (16.00) uur, in het Zalencentrum De Vijverhoeve te Zwolle. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten Voor rekening van koper komen buitengerechtelijke incassokosten ad eenduizend euro ( 1.000,00), alsmede de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald. Terzake van het notariële honorarium zal aan de koper het maximale notariële tarief in rekening worden gebracht zoals is vermeld op een aan de akte van depot gehechte tarievenlijst, verleden op negentien oktober tweeduizend zes voor mr. P.J.G. Erkens, notaris te Utrecht, te vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting. 4. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed deels overdrachtsbelasting verschuldigd (ten aanzien van de bestaande bouw). Voorzover bekend aan schuldeiseres is terzake van de levering van het registergoed deels (voor zover betreft de nieuwbouw) van rechtswege omzetbelasting verschuldigd aangezien het registergoed bewerkingen heeft ondergaan, zodat het registergoed bouwrijp is in fiscale zin en het registergoed nog niet in gebruik genomen is, zodat de levering van het registergoed een levering is van een goed als bedoeld in artikel 11 lid 1 sub a ten eerste van de Wet op de Omzetbelasting 1968. In afwijking van het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVE is indien terzake van de levering omzetbelasting verschuldigd is, Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 2 van 5
deze niet in het bod begrepen en wordt deze naast de koopsom afzonderlijk in rekening gebracht. 5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed in gebruik bij rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De schuldenaar/rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 het registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 7. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom De koper moet uiterlijk achttien november tweeduizend tien om veertien (14.00) uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVE dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 9. Inzetpremie Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter recht op inzetpremie. Deze inzetpremie wordt blijkens het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: 3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 3 van 5
behoudens het hierna in lid 4 bepaalde. OMSCHRIJVING BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed kadastraal bekend gemeente Zwartsluis, sectie F nummer 118, wordt verwezen naar een akte tot levering, op eenentwintig oktober tweeduizend drie verleden voor mr. A.C. de Vries, voornoemd, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Zwolle op tweeëntwintig oktober tweeduizend drie in register Hypotheken 4, in deel 12398, nummer 66 waarin staat vermeld: "OMSCHRIJVING OP HET VERKOCHTE RUSTENDE VERPLICHTINGEN VOORTVLOEIENDE UIT KWALITATIEVE VERBINTENISSEN Voor een omschrijving van op het verkochte rustende verplichtingen, welke voortvloeien uit kwalitatieve verbintenissen, wordt te dezen verwezen naar voormelde akte van vestiging van voorschreven opstalrecht op negentien september tweeduizend voor mij, notaris, verleden, in welke akte onder meer het navolgende woordelijk staat vermeld: "De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaarden, dat Tuincreatief Breman en de Gemeente Zwartsluis als onverbrekelijk onderdeel van voorschreven overeenkomst tot vestiging van het hiervoor omschreven opstalrecht met elkaar zijn overeengekomen, dat bij de onderhavige akte met betrekking tot het hiervoor onder de overwegingen sub 1 omschreven registergoed worden gevestigd de KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN als bedoeld in artikel 252 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek ten laste van de grondeigenaar en ten behoeve van de Gemeente Zwartsluis, inhoudende: 1. de verplichting tot het gedogen, dat medewerkers van de Gemeente Zwartsluis en/of in opdracht van voornoemde gemeente werkend personeel van derden het hiervoor onder de overwegingen sub 1 omschreven registergoed betreden teneinde alle werkzaamheden te verrichten, die voor het inspecteren, onderhouden, herstellen, vervangen en verwijderen van de hiervoor genoemde voorzieningen ten behoeve van de gemeenschappelijke riolering, waarvoor het hiervoor omschreven recht van opstal krachtens de onderhavige akte is gevestigd, doch met dien verstande echter, dat schade, welke mocht ontstaan aan de eigendommen van de grondeigenaar tengevolge van voorschreven uitgevoerde werkzaamheden voor rekening en risico van de Gemeente Zwartsluis komen; 2. de verplichting, dat op respectievelijk in of boven of binnen een afstand van één meter van de leidingen, kabels en pomp met pompput ten behoeve van de gemeentelijke riolering zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van het College van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Zwartsluis geen bouwwerken mogen worden opgericht, noch een gesloten wegdek mogen worden aangebracht, noch ontgrondingen of graafwerkzaamheden mogen worden verricht, noch bomen of struiken, die dieper wortelen dan één meter, mogen worden geplant, terwijl het eveneens verboden is om ten aanzien van de hiervoor omschreven en als zodanig zonder de vereiste toestemming niet toegestane rechtshandelingen aan derden toestemming te verlenen; en 3. het verbod om werkzaamheden te verrichten, waardoor de bereikbaarheid van de hiervoor genoemde voorzieningen ten behoeve van de gemeenschappelijke riolering, waarvoor het hiervoor omschreven recht van opstal krachtens de onderhavige akte is gevestigd, zou kunnen worden belemmerd. Op basis van het vorenstaande komen voorschreven bij de onderhavige akte gevestigde kwalitatieve verplichtingen volledig overeen met zakelijke rechten of gedogensverplichtingen als bedoeld in het destijds geldende artikel 5, lid 3 letter b van de Belemmeringwet Privaatrecht. De hiervoor krachtens de onderhavige akte gevestigde kwalitatieve verplichtingen ten laste van de grondeigenaar zullen mede overgaan op degenen, die het hiervoor onder de overwegingen sub 1 omschreven registergoed onder bijzondere titel zullen verkrijgen, terwijl mede aan vorenbedoelde kwalitatieve verplichtingen gebonden zullen zijn degenen, die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het hiervoor onder de overwegingen sub 1 omschreven registergoed zullen verkrijgen." Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 4 van 5
publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar een schrijven van de gemeente Zwartewaterland de dato achtentwintig september tweeduizend tien. Voorts wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 5 van 5