Fokkema Linssen Blad 1 Notarissen te Rotterdam Dossnr. RR/2016.001009.01 AKTE VAN SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN@ Van het complex aan de Goeseelsstraat (2 e fase) te Breda@ Heden, @, verscheen voor mij, mr. Hendrik Linssen, notaris met plaats van vestiging Rotterdam: @, hierbij handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Boxcomplex B.V., statutair gevestigd te Zaandam, kantoorhoudende te 1566 KD Assendelft, Burgemeester de Boerstraat 42, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 58768483, als zodanig deze vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigend, Boxcomplex B.V. hierna ook te noemen: de gerechtigde. Volmacht De volmacht, waaraan de betreffende verschijnende persoon de bevoegdheid ontleent, is schriftelijk verleend en zal aan deze akte worden gehecht. Hoedanigheid verschenen persoon Wordt in deze akte gesproken van "de verschenen persoon", dan wordt daarmee aangeduid de betreffende verschenen persoon, handelend als hiervoor gemeld, tenzij het tegendeel is bepaald of uit het tekstverband blijkt. De verschenen persoon verklaarde het volgende. HET GEBOUW EN DE DAARBIJ BEHORENDE GROND: De gerechtigde is eigenaar van een perceel grond, bestemd voor de bouw van dertig (30) garageboxen/bedrijfsruimten met een verkeersruimte ruimte, een sanitaire ruimte en een technische ruimte, hierna te noemen: het gebouw, staande en gelegen aan de Goeseelsstraat 35 A@ tot en met A@ te Breda, kadastraal bekend gemeente Breda, sectie G, nummer 7826, groot vijftien are en zeventien centiare (15 a 17 ca), waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, welk perceel gedeeltelijk is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de gemeente Breda voor de aanleg en instandhouding van de transportleiding stadsverwarming. VOORAFGAANDE VERKRIJGING. Dit gebouw en de daarbij behorende grond zal door de gerechtigde worden verkregen door de inschrijving in het register 4 van de Dienst voor het Kadaster
Blad 2 en de Openbare Registers van een afschrift van een akte van levering, op heden voor mij, notaris, verleden. BESLUIT TOT SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN De gerechtigde heeft besloten over te gaan tot splitsing in appartementsrechten van het recht van de gerechtigde op bedoeld gebouw met de daarbij behorende grond, in de zin van artikel 5:106 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek en de vaststelling van een reglement als bedoeld in artikel 5:111 sub d van het Burgerlijk Wetboek. SPLITSINGSTEKENING/VERKLARING BEWAARDER Daartoe is het gebouw met bijbehorende grond uitgelegd in een plan van alle (bouw)lagen, bestaande uit één -aan deze akte te hechten- blad. De bewaarder van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers heeft op vierentwintig mei tweeduizend zestien een verklaring afgegeven. Deze verklaring is gesteld op voormelde tekening. Bij die verklaring is tevens voor het onderhavige kadastrale perceel vastgesteld het complexnummer @-A. Op gemeld plan zijn de gedeelten van het complex die bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt duidelijk aangegeven en voorzien van een Arabisch cijfer. OMSCHRIJVING APPARTEMENTSRECHTEN. Voormeld gebouw met bijbehorende grond wordt gesplitst in de navolgende appartementsrechten: 1. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de Goeseelsstraat 35 A@ te Breda, kadastraal bekend gemeente Breda, sectie G, complexaanduiding @-A, appartementsindex 1; 2. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de G, complexaanduiding @-A, appartementsindex 2; 3. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de G, complexaanduiding @-A, appartementsindex 3; 4. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de G, complexaanduiding @-A, appartementsindex 4; 5. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de
Blad 3 G, complexaanduiding @-A, appartementsindex 5; 6. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de G, complexaanduiding @-A, appartementsindex 6; 7. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de G, complexaanduiding @-A, appartementsindex 7; 8. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de G, complexaanduiding @-A, appartementsindex 8; 9. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de G, complexaanduiding @-A, appartementsindex 9; 10. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de G, complexaanduiding @-A, appartementsindex 10; 11. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de G, complexaanduiding @-A, appartementsindex 11; 12. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de G, complexaanduiding @-A, appartementsindex 12; 13. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de G, complexaanduiding @-A, appartementsindex 13; 14. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de G, complexaanduiding @-A, appartementsindex 14; 15. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de
Blad 4 G, complexaanduiding @-A, appartementsindex 15; 16. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de G, complexaanduiding @-A, appartementsindex 16; 17. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de G, complexaanduiding @-A, appartementsindex 17; 18. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de G, complexaanduiding @-A, appartementsindex 18; 19. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de G, complexaanduiding @-A, appartementsindex 19; 20. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de G, complexaanduiding @-A, appartementsindex 20; 21. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de G, complexaanduiding @-A, appartementsindex 21; 22. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de G, complexaanduiding @-A, appartementsindex 22; 23. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de G, complexaanduiding @-A, appartementsindex 23; 24. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de G, complexaanduiding @-A, appartementsindex 24; 25. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de
Blad 5 G, complexaanduiding @-A, appartementsindex 25; 26. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de G, complexaanduiding @-A, appartementsindex 26; 27. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de G, complexaanduiding @-A, appartementsindex 27; 28. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de G, complexaanduiding @-A, appartementsindex 28; 29. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de G, complexaanduiding @-A, appartementsindex 29; 30. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de G, complexaanduiding @-A, appartementsindex 30; welke appartementsrechten, na splitsing als hiervoor bedoeld, alle zullen toebehoren aan de gerechtigde. SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN, VASTSTELLING REGLEMENT EN OPRICHTING VERENIGING VAN EIGENAARS De gerechtigde: - gaat hierbij vervolgens over tot voormelde splitsing in appartementsrechten; - brengt deze tot stand op de wijze als hiervoor vermeld; - richt hierbij een vereniging van eigenaars op; en - stelt hierbij een reglement vast als bedoeld in artikel 5:111 sub d van het Burgerlijk Wetboek als volgt: HET REGLEMENT. Gemeld reglement zal omvatten de bepalingen van het modelreglement bij splitsing in appartementsrechten van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, met uitzondering van de bijbehorende ANNEX. Dit modelreglement is vastgesteld bij een akte verleden op zeventien januari tweeduizend zes voor mr. A.G. Hartman, notaris te Amsterdam. Een afschrift van deze akte is ingeschreven in het register Hypotheken 4 van de Dienst voor
Blad 6 het kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op achttien januari daaraanvolgend in deel 40895 nummer 134. De artikelen van het modelreglement worden beschouwd woordelijk in deze akte te zijn opgenomen, voorzover in die artikelen geen wijzigingen en aanvullingen worden aangebracht door het navolgend "aanvullende reglement". De uitwerkingen, wijzigingen en aanvullingen op de van toepassing verklaarde bepalingen van het modelreglement luiden als volgt. (De navolgende aanduidingen van artikel(-nummers) en lid(-nummers) verwijzen naar en corresponderen met de betreffende aanduidingen in het modelreglement.) UITWERKING MODELREGLEMENT Artikel 8 Lid 1. De eigenaars van de appartementsrechten zijn als volgt in de gemeenschap gerechtigd: - voor wat betreft het privé gedeelte aangeduid met indices 1 tot en met 15 : voor drieënzestig/éénduizend zevenhonderdachtenveertigste (63/1.748 e ) gedeelte (breukdeel wordt bepaald door het aantal kubieke meters van het betreffende appartementsrecht en het totaal te realiseren kubieke meters in het hele project dan wel betreffende fase van het project); - voor wat betreft het privé gedeelte aangeduid met indices 17, 18, 19 en 22 tot en met 26 en : voor vijfenveertig/éénduizend zevenhonderdachtenveertigste (45/1.748 e ) gedeelte (breukdeel wordt bepaald door het aantal kubieke meters van het betreffende appartementsrecht en het totaal te realiseren kubieke meters in het hele project dan wel betreffende fase van het project); - voor wat betreft het privé gedeelte aangeduid met indices 20 en 21: voor negentig/éénduizend zevenhonderdachtenveertigste (90/1.748 e ) gedeelte (breukdeel wordt bepaald door het aantal kubieke meters van het betreffende appartementsrecht en het totaal te realiseren kubieke meters in het hele project dan wel betreffende fase van het project); - voor wat betreft het privé gedeelte aangeduid met indices 27 tot en met 30: voor zestig/éénduizend zevenhonderdachtenveertigste (60/1.748 e ) gedeelte (breukdeel wordt bepaald door het aantal kubieke meters van het betreffende appartementsrecht en het totaal te realiseren kubieke meters in het hele project dan wel betreffende fase van het project); - voor wat betreft het privé gedeelte aangeduid met index 16:
Blad 7 voor drieëntwintig/éénduizend zevenhonderdachtenveertigste (23/1.748 e ) gedeelte (breukdeel wordt bepaald door het aantal kubieke meters van het betreffende appartementsrecht en het totaal te realiseren kubieke meters in het hele project dan wel betreffende fase van het project). De aandelen in de gemeenschap zijn vastgesteld aan de hand van de verhouding in bruto inhoud (kubieke meters) van de voor uitsluitend gebruik bestemde gedeelten, blijkens een berekening die aan deze akte wordt gehecht. Artikel 25 Lid 1 Deze bestemming is voor elk privé gedeelte: garage/box, bedrijfsruimte en/of opslagruimte. Artikel 42 lid 2. De naam van de vereniging is: Vereniging van eigenaars Goeseelsstraat fase 2. De vereniging heeft haar zetel in de gemeente Breda, doch kan elders kantoor houden. Artikel 47 lid 2 a. Het maximum aantal in de vergadering uit te brengen stemmen bedraagt dertig (30). Iedere eigenaar van een appartementsrecht brengt één (1) stem uit voor elk aan hem toebehorend appartementsrecht. b De vergadering kan besluiten, dat besluiten betreffende voorzieningen die slechts dienstbaar zijn aan één of meer doch niet alle eigenaars zoals in artikel 8 lid 5 en 6 bedoeld uitsluitend kunnen worden genomen door de eigenaar(s) van dat/die appartementsrecht(en); het in dit reglement bepaalde omtrent het bijeenroepen en houden van vergaderingen alsmede de besluitvorming in vergaderingen is daarbij van overeenkomstige toepassing. WIJZIGINGEN EN/OF AANVULLINGEN MODELREGLEMENT Artikel 8 Onder vernummering van lid 4 tot lid 5 wordt na lid 3 een nieuw lid ingevoegd, luidende: 4. Ondersplitsing van een appartementsrecht is toegestaan, mits met toestemming van de vereniging van eigenaars. Toegevoegd worden twee extra leden luidende: 5 De schulden en kosten verbonden aan gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken die slechts dienstbaar zijn aan één eigenaar of
Blad 8 een bepaalde groep van eigenaars worden gedragen en betaald door die eigenaar voor het geheel, dan wel door die groep van eigenaars volgens een verhouding als is bepaald in lid 1 dan wel volgens een door de vergadering nader te bepalen verhouding. Indien nodig of gewenst kan bij huishoudelijk reglement worden vastgelegd wanneer sprake is van dienstbaarheid aan één eigenaar of een bepaalde groep van eigenaars en wie tot die groep behoren. 6 In afwijking van het vorenstaande zullen de kosten verbonden aan onderhoud, reparatie en vernieuwing van de tot een privé-gedeelte behorende garagedeur casu quo toegangsdeur uitsluitend ten laste komen van de eigenaar(s) die daarvan gebruik maakt (maken) Artikel 17 Artikel 17 wordt geheel gewijzigd en komt te luiden als volgt: 1. Tot de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken worden onder meer gerekend, voor zover aanwezig: a. de grond, de funderingen, de dragende muren, de kolommen, het geraamte van het gebouw, de gevels (daaronder begrepen de garagedeur casu quo toegangsdeur), de daken (inclusief de waterkerende lagen), de dakbedekking, de ventilatiekanalen, alsmede de vloeren en de wanden die de scheiding vormen tussen gemeenschappelijke gedeelten of tussen (een) gemeenschappelijk(e) gedeelte(n) en (een) privé gedeelte(n) of tussen privé gedeelten; b. het hek- en traliewerk (voorzover geen privé tuinafscheiding), de entrees, de ruimten voor de energievoorzieningen de warmwaterinstallatie (voor zover geen eigendom van derden) en de vuilcontainers; c. de plafonds en overige afwerklagen en de bekleding van de vloeren en de wanden die zich niet bevinden in een privé gedeelte; d. de deurkozijnen met de (garage-)deuren en drempels die zich bevinden in de gevels, alsmede het bij een en ander behorende (standaard) hangen sluitwerk; e. de energie besparende voorzieningen in of aan de gemeenschappelijke gedeelten en/of de gemeenschappelijke zaken; f. de installaties met de daarbij behorende leidingen, voorzieningen en overige werken, van: - de toegangshekken met alarm- en camera-installaties; - de rook- en branddetectie en de brandbestrijding;
Blad 9 - de bliksembeveiliging of andersoortige centrale aarding; - de algemene beveiliging; - de gemeenschappelijke verlichting; die niet bestemd zijn om uitsluitend te worden gebruikt door de eigenaar of gebruiker van - of niet uitsluitend dienstbaar zijn aan - één privé gedeelte; g. de leidingen voor: - de afvoer van hemelwater, gootwater en fecaliën, voor zover niet uitsluitend dienstbaar aan één privé gedeelte; - het transport van gas, water, elektriciteit en telefoon-, audio- en videosignalen vanaf de aansluitingen op de dienstleidingen tot aan een meterkast van een privé gedeelte; h. de overige collectieve voorzieningen. 2. Tot de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken worden niet gerekend: a. de leidingen voor: - de afvoer van hemelwater, gootwater en fecaliën, voor zover uitsluitend dienstbaar aan één privé gedeelte; - het transport van gas, water, elektriciteit en telefoon-, audio- en videosignalen in een privé gedeelte vanaf de meterkast; b. de installaties met de daarbij behorende leidingen, voorzieningen en overige werken voor de zelfstandige verwarming en koeling van een privé gedeelte; c. al die zaken die bestemd zijn om uitsluitend te worden gebruikt door de eigenaar of gebruiker van of uitsluitend dienstbaar zijn aan één privé gedeelte, voor zover niet anders in het reglement vermeld of met inachtneming van het bepaalde in artikel 18 als zodanig gekwalificeerd. 3. De in het tweede lid bedoelde zaken maken deel uit van het desbetreffende privé gedeelte. 4. Op nieuwe gemeenschappelijke gedeelten en zaken, zoals nieuwe gemeenschappelijke installaties, is het voorgaande van toepassing, met ingang van de dag van aanbrenging daarvan. Artikel 22 Artikel 22 lid 1 van het modelreglement wordt gewijzigd vastgesteld als volgt: 1. Iedere op-, aan-, onder- of bijbouw zonder voorafgaande toestemming van de vergadering is verboden. Dit geldt ook als een eigenaar een recht van
Blad 10 erfpacht of van opstal wenst te vestigen. Geen toestemming is vereist voor het aanbrengen van zonnepanelen of vergelijkbare installaties die ten behoeve van de gemeenschap op het dak van de privé gedeelten tijdens de bouw in opdracht van de gerechtigde worden aangebracht. Geen toestemming is vereist voor het aanbrengen van luchtbehandelings-, koel- en vriesinstallaties op het dak van de privé gedeelten ten behoeve van die betreffende privé gedeelten, die tijdens de bouw in opdracht van de gerechtigde worden aangebracht. Artikel 25 Aan het eerste lid wordt toegevoegd: Het is niet toegestaan in de privé gedeelten beroepen of bedrijfsmatige activiteiten op het gebied van de horeca uit te oefenen (met uitzondering van caterings activiteiten), noch daarin gelegenheid te geven tot het (doen) uitoefenen van gokspelen. Het is niet toegestaan in de privé gedeelten levende have te houden, exploiteren of verhandelen. Het is niet toegestaan in de privé gedeelten risicoverhogende producten, waaronder (vergunningplichtige) chemicaliën op te slaan of te produceren. Voorts is het niet toegestaan de privé gedeelten te exploiteren als pension- of kamerverhuurbedrijf. T Overgangsbepalingen 1 De vergadering van eigenaars en het bestuur, voor zover aan hem het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken is opgedragen, zal geen beslissingen kunnen nemen of overeenkomsten aangaan waaruit verplichtingen voortvloeien die zich uitstrekken over een langere periode dan een jaar na de algemene oplevering van het complex, behoudens het hierna bepaalde. 2 Bedoelde overeenkomsten mogen wel worden aangegaan in die gevallen waarin bedoelde verplichtingen noodzakelijkerwijze voor een langere periode moeten gelden dan wel ten minste twee/derde van de appartementsrechtendoor de gerechtigde aan derden zijn overgedragen. 3 Gedurende de periode dat de huidige gerechtigde, de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Boxcomplex B.V. voormeld, gelijksoortige complexen ontwikkelt en/of verkoopt danwel verhuurt, heeft zij toegang tot het onderhavige complex (inclusief het recht tot toegang tot de meterkast in het complex en derhalve recht op een sleutel
Blad 11 daarvan) en mag zij de reclame-uitingen aan en op het gebouw en/of omheining behouden. 4 Bij de eigendomsoverdracht door de gerechtigde aan de verkrijger zal door de verkrijger een bedrag van éénhonderd euro ( 100,00) per appartementsrecht verschuldigd zijn, zulks als onderdeel van de eerst verschuldigde voorschotbijdrage. De voor de wijziging van de akte van splitsing benodigde meerderheid van stemmen als bedoeld in artikel 5:139 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek wordt gesteld op vier/vijfde (4/5 e ) van het aantal stemmen dat aan de appartementseigenaars toekomt. Indien een besluit is genomen als bedoeld in de vorige zin kan de akte van splitsing worden gewijzigd met medewerking van het bestuur. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN. Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of bijzondere bepalingen wordt verwezen naar: 1. de akte op elf juli tweeduizend acht voor een waarnemer van mr. R.N.G.M. Classen, notaris te Breda verleden, ingeschreven in het register Hypotheken 4 van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op veertien juli tweeduizend acht in deel 55047 nummer 190, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: "GEDOOGPLICHT, BIJZONDERE BEPALINGEN A. Ter uitvoering van het bepaalde in de tussen de verkoper en gemeente Breda gesloten exploitatie-overeenkomst inzake de ontwikkeling van het zogenaamde "Hero-terrein" tot bedrijventerrein, zijn partijen overeengekomen ten behoeve van de gemeente Breda en ten laste van het verkochte, de navolgende verplichtingen op te leggen: Artikel I Gedoogplicht. Koper moet gedogen, dat palen, kabels, draden, isolatoren, rozetten en pijpleidingen, voor openbare doeleinden bestemd, op, in, aan, of boven het verkochte worden of zijn aangebracht, op de plaatsen waar en de wijze waarop het college van burgemeester en wethouders casu quo het desbetreffende nutsbedrijf dit nodig zal achten; omtrent bedoelde plaats en wijze wordt tevoren met de eigena(a)r(en) overlegd; koper of diens rechtsverkrijgenden zijn verplicht al hetgeen krachtens deze bepaling is of wordt aangebracht te laten bestaan en te laten onderhouden.
Blad 12 Artikel II Afsluiten terrein. Koper en diens rechtsopvolgers doen afstand van de bevoegdheid, omschreven in artikel 5:49 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek, voor zover de aan het verkochte terrein grenzende grond eigendom van de gemeente is. Hij is verplicht het verkochte terrein af te sluiten overeenkomstig de bepalingen van de Bouwverordening van de gemeente Breda. Artikel III Ketting-/boetebeding. De bepalingen van artikel I alsmede onderhavig artikel, moeten bij elke vervreemding van het registergoed of een gedeelte daarvan, alsmede bij elke toekenning van een zakelijk genotsrecht op het registergoed of een gedeelte daarvan, aan de opvolgende eigena(a)r(en) of zakelijk gerechtigde(n) worden opgelegd en worden bedongen ten behoeve van de gemeente Breda; bij niet-nakoming van deze bepalingen verbeurt de nalatige partij, na ingebrekestelling, ten behoeve van de gemeente Breda een direct opeisbare boete van vijfenveertig euro ( 45,00) per dag, voor iedere dag dat de overtreding voortduurt, onverminderd het recht op schadevergoeding en/of kosten van verhaal. B. Ter uitvoering van de gesloten overeenkomst van koop en verkoop zijn verkoper en koper nog het navolgende overeengekomen. 1. Koper (dan wel huurder) is verplicht lid te worden en te blijven van de plaatselijke bedrijvenvereniging Bedrijvenvereniging Doornbos Noord-Zuid, dan wel van die bedrijfsvereniging die nader door de gemeente Breda zal worden aangewezen, zulks gelet op het grote aantal gemeenschappelijke belangen van eigenaren/gebruikers/huurders die betrokken zijn bij de realisering en het gebruik van het bedrijventerrein, ten aanzien van kwaliteit en functies van bebouwing, inrichting, ontsluiting, bewegwijzering, bewaking etcetera en voorts gelet op het belang dat de gemeente Breda hecht aan een gemeenschappelijke aanpak in overleg met één gesprekspartner waarin alle eigenaren, huurders en gebruikers zijn vertegenwoordigd. 2. Koper (dan wel huurder) is mede gelet op het bepaalde in lid 1 van dit artikel verplicht om deel te nemen aan het collectieve
Blad 13 beveiligingssysteem, zoals dat op de Bredase bedrijventerreinen door de stichting: Stichting Beveiliging Bedrijventerreinen Breda (S.B.B.B.) in samenwerking met een particuliere beveiligingsorganisatie is opgezet. 3. In geval van weigering door koper (dan wel huurder) aan in de sub 1 of 2 gemelde leden van dit artikel gemelde bepalingen mede te werken verbeurt koper (dan wel huurder) een boete van tweeëntwintigduizend zeshonderdnegenentachtig euro en een eurocent ( 22.689,01), te vermeerderen met vierhonderdvierenvijftig euro ( 454,00) per dag nadat de koper (dan wel huurder) door de gemeente Breda en/of bedoelde opgerichte rechtspersoon (rechtspersonen) in gebreke is gesteld, terstond eventueel als hoofdelijke schuld te betalen aan degene(n) die de ingebrekestelling heeft (hebben) doen uitgaan. 4. Koper (dan wel huurder) verbindt zich bij vervreemding van het verkochte (dan wel verhuurde) of een gedeelte casu quo bij ingebruikgeving onder welke titel dan ook, de bepalingen van dit artikel, onder de hierna te vermelden boete aan de verkrijger casu quo gebruiker op te leggen en voor en namens de gemeente Breda te bedingen en aan te nemen en in de betreffende akte woordelijk de tekst van dit artikel op te nemen of te doen opnemen, een en ander op verbeurte van een terstond opeisbare, niet voor matiging vatbare boete van tweehonderdzesentwintigduizend achthonderdnegentig euro ( 226.890,00) ten behoeve van de gemeente Breda, zulks onverminderd het recht op verdere schadevergoeding. 5. Op gelijke wijze als hiervoor bepaald, verbindt de koper (dan wel huurder) zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde, dat ook deze zowel het bepaalde in het voorgaande van dit artikel als de in deze volzin opgenomen verplichting om dit door te geven zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan." 2. een akte, houdende vestiging erfdienstbaarheid, op tweeëntwintig december negentienhonderd zevenennegentig verleden voor genoemde notaris Claassen, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster
Blad 14 en de Openbare Registers te Breda op drieëntwintig december negentienhonderd zevenennegentig, in register hypotheken 4, deel 11.256 nummer 34, waarin letterlijk staat vermeld: Ter uitvoering van het vorenstaande verklaarden de comparanten, handelend als gemeld, bij deze de navolgende erfdienstbaarheid om niet te vestigen de erfdienstbaarheid: van onbelemmerde uitweg, ten laste van de kadastrale percelen Breda sectie D nummer 8555 en G nummer 3937, en ten behoeve van die gedeelten van de kadastrale percelen Breda sectie G nummers 1666 en 1945, alsmede van een gedeelte van het kadastrale perceel Breda sectie G nummer 3938 (zoals geleverd aan verkoper Sprangers bouwbedrijf bv blijkens akte van ruiling op tweeëntwintig oktober negentienhonderd zevenennegentig verleden voor mij, notaris), waarop geprojecteerd een gedeelte van de aan te leggen/aangelegde openbare weg naar de T- splitsing met de Kapittelweg zoals gearceerd is aangegeven op de aan deze akte gehechte situatieschets, welke erfdienstbaarheid uitsluitend kan dienen als noodweg in geval van calamiteiten, welke zich voordoen op of nabij de aan deze openbare weg op te richten/opgerichte opstallen, waaronder de aan- en afvoer van materiaal en vervoermiddelen van hulpverlenende en openbare instanties. Het onderhoud van voormelde uitweg blijft voor rekening van de eigenaren van het lijdend erf. Indien op dat gedeelte van het lijdend erf ten laste waarvan gemelde erfdienstbaarheid is gevestigd, afsluitbare hekken zijn geplaatst, is de eigenaar van het lijdend erf verplicht ervoor zorg te dragen dat genoemde hulpverlenende en openbare instanties als sleutelhouder(s) beschikken over de sleutel(s) van deze hekken."; en 3. de akte van levering op @ voor mij, notaris, verleden, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: "ERFDIENSTBAARHEID VAN WEG Ten nutte van het bij deze akte geleverde registergoed, hierna te noemen: het heersend erf en ten laste van het bij de verkoper in eigendom zijnde perceel kadastraal bekend gemeente Breda, sectie G, nummer 7826, hierna te noemen: het dienend erf, vestigen en aanvaarden verkoper en koper hierbij een erfdienstbaarheid van uitweg, zulks om vanaf de Goesseelsstraat te Breda via een op het dienend erf aan te leggen weg ter breedte van zes meter (6 m), te gaan naar het heersend erf en omgekeerd. De ligging van de weg is globaal aangegeven op de aan deze akte gehechte
Blad 15 situatie-schets. Met betrekking tot deze weg zijn verkoper en koper het volgende overeengekomen. 1 Het onderhoud, vervanging en vernieuwing van de weg is voor rekening van de eigenaar van het heersend en dienend erf, ieder voor de helft. 2 De weg mag worden gebruikt door (motor)voertuigen waarvan het gewicht de maximale belasting van de weg niet overschrijdt. De snelheid van het (motor)voertuig dient stapvoets te zijn. 3 Het is de eigenaar/gebruiker/huurder/beperkt gerechtigde van het heersend en dienend erf niet toegestaan op deze weg auto s, caravans of andere voertuigen te parkeren of (andere) voorwerpen te plaatsen"; en 4. een akte op zeventien april negentienhonderd vierentachtig verleden voor mr. A.F.M. Bots, destijds notaris te Breda, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Breda op achttien april negentienhonderd vierentachtig, in register hypotheken 4, deel 6556 nummer 48, in welke akte een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b van de Belemmeringenwet Privaatrecht is verleend ten behoeve van de gemeente Breda voor de aanleg en instandhouding van de transportleiding stadsverwarming. Een door de verschenen persoon gewaarmerkt exemplaar van de sub 4. omschreven akte zal aan deze akte worden gehecht; deze bepalingen worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen. SPLITSINGSVERGUNNING Voor de onderhavige splitsing is geen splitsingsvergunning van de gemeente Breda vereist als bedoeld in artikel 22 van de Huisvestingswet. EERSTE BESTUUR. Gelet op artikel 53 lid 1 zal het eerst fungerende bestuur van de vereniging worden gevormd door: de heer Jeroen Schurink voornoemd, als enige bestuurder en derhalve in de functies van voorzitter, secretaris en penningmeester. ADMINISTRATEUR Voor de eerste maal wordt voor de periode van één jaar vanaf heden tot administrateur van de vereniging van eigenaars benoemd: Het VvE Beheer, gevestigd te 5683 MR Best, Wever 16. SLOT
Blad 16 Deze akte is verleden te Rotterdam op de in de aanhef van deze akte vermelde datum. De verschenen persoon is mij, notaris, bekend. De identiteit van de verschenen persoon is door mij, notaris, aan de hand van het hiervoor gemelde en daartoe bestemde document vastgesteld. De verschenen persoon heeft verklaard tijdig vóór het verlijden van de akte de gelegenheid te hebben gekregen om van de inhoud van de akte kennis te nemen. De zakelijke inhoud van de akte is door mij, notaris, aan de verschenen persoon medegedeeld en toegelicht. Voorts is gewezen op de gevolgen die voor partijen of een of meer hunner uit de inhoud van de akte voortvloeien. De verschenen persoon heeft verklaard van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en daarmee in te stemmen. Onmiddellijk na voorlezing van de wettelijk voorgeschreven gedeelten van de akte is de akte door de verschenen persoon ondertekend en, onmiddellijk daarna, door mij, notaris, ondertekend om@