Uitgebouwde woning met diepe achtertuin!

De Koning makelaars presenteren: Uitgebouwde woning met diepe achtertuin! Isoldestraat 6, Gouda Vraagprijs 195.000 K.K.

Uitgebouwde woning met diepe achtertuin! Bent u op zoek naar een woning met ruimte, rust en comfort, dan is deze fraai afgewerkte woning met een 17 meter diepe achtertuin echt iets voor u. En ook nog direct te betrekken. De ruimte die deze woning biedt is uniek in deze straat. Zowel op de begane grond als 1e verdieping is er uitgebouwd. Deze sfeervolle jaren '50 woning is helemaal aangepast naar de wensen van deze tijd. Een fraaie hoogglans witte keuken, moderne badkamer en toiletruimte, strakke wandafwerking en mooie laminaatvloeren. De veel privacy biedende achtertuin ligt op het westen en is een heerlijke plek om lekker te zonnen en gezellig van de rust te genieten. Centraal en rustig gelegen De Isoldestraat is zeer centraal gelegen in de wijk Gouda Noord. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de buurtsupermarkt of voor een uitgebreider winkelaanbod loopt u naar het winkelcentrum Willem & Marialaan. In de directe omgeving zijn diverse basisscholen aanwezig. Voor een heerlijke wandeling of fietstocht bent u zo bij het Goudse Hout en de Reeuwijkse plassen. Binnen 5 minuten fietsen bent u in de gezellige binnenstad, waar zich tevens het NS-station bevindt. En wat dacht u van de goede verbinding met de A12 en A20? Hierdoor bent u snel in de grote steden zoals Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Amsterdam. Feiten op een rij: - Gemoderniseerde en ruime woning met grote berging - Uitgebouwd aan de achterzijde - Direct te betrekken! - Zowel voor als achter is de woning vrij gelegen - Ruime voortuin - Circa 17 meter diepe, zonnige achtertuin op het westen met achterom - Open keuken (hoogglans wit) van alle gemakken voorzien - Moderne badkamer met vloerverwarming - Vier slaapkamers, waarvan 1 met dakkapel - Dubbele beglazing (m.u.v. dakkapel), vloer- en dakisolatie - C.V.-ketel Remeha 2012

Wonen en koken Woonkamer met heerlijk veel lichtinval Openslaande deuren naar de zonnige tuin Moderne keuken voorzien van alle gemakken

Slapen en baden Moderne badkamer met ligbad en douchegelegenheid, tweede toilet, wastafel met meubel en vloerverwarming Drie slaapkamers 1e verdieping Grote zolderkamer met dakkapel

Heerlijk buitenleven Ruime voortuin Fraai aangelegde achtertuin Zonnige ligging op het westen Rust en privacy Vrijstaande stenen berging

Uitgebouwde woning met diepe achtertuin! Het is hier heerlijk wonen, omdat... Deze gemoderniseerde woning is rustig en heerlijk centraal gelegen in Gouda. Vele voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar o.a. winkels, scholen, Goudse centrum, N.S.-station, uitvalswegen en recreatie. De gezellige binnenstad bevindt zich binnen vijf minuten fietsen met al zijn leuke winkels, terrassen en restaurants. Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt: Goudse binnenstad NS-station Recreatie- en natuurgebied Goudse Hout Schouwburg Bioscoop Reeuwijkse Plassen Basisscholen

Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten 195.000,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1956 Dakbedekking Type dak Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning Bestaande bouw Dakpannen Zadeldak Dakisolatie Vloerisolatie Gedeeltelijk dubbel glas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 149 m² Gebruiksoppervlakte wonen 86,4 m² Inhoud 283 m³ Oppervlakte externe bergruimte 6,1 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Locatie Ligging Type Tuin 2 - Type Tuin 2 - Hoofdtuin Tuin 2 - Oriëntering Tuin 2 - Heeft een achterom In woonwijk Vrij uitzicht Nabij winkelcentrum Nabij openbaar vervoer Nabij school Voortuin Achtertuin Ja West Ja

Kenmerken CV ketel Warmtebron Gas Bouwjaar 2012 Combiketel Ja Eigendom Eigendom Uitrusting Warm water Verwarmingssysteem Tuin aanwezig CV-ketel Centrale verwarming Ja Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond

Begane grond

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Situatie

Kadastrale kaart

Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (broei)kas Voet droogmolen Woning Vlaggenmast Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen

Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname CV met toebehoren Remeha digitale thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok (2014) met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast / gasfornuis (2014) - (combi)oven / vaatwasser (2014) - afzuigkap (2014) - Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - Inbouwverlichting / dimmers - Opbouwverlichting Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires te weten: toiletrolhouder / toiletbril / spiegels Badkameraccessoires te weten: spiegel / kranen / douchescherm Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Welkom in de gemeente Gouda! Centraal gelegen in het groene hart, bekend om kaas, stroopwafels en kaarsen. Welkom in Gouda! Een aantrekkelijke en moderne stad waar u met veel plezier kan wonen, recreëren en ondernemen. De stad telt ruim 71.000 inwoners. Gouda is een actieve, historische en culturele stad, die jaarlijks miljoenen toeristen trekt met onder andere: Kaasmarkt (van april t/m augustus, elke donder dag) Gouda Waterstad Gouda bij kaarslicht (tweede vrijdag in decem ber) Daarnaast kunt u heerlijk genieten van een hapje en drankje op een van de vele terrassen op de markt met zicht op het gotische stadhuis, de waag en de Sint Janskerk. Gouda beschikt over maar liefst vijf musea, een bioscoop met zes zalen en een grote stadsschouwburg. Sportliefhebbers hebben de keuze uit maar liefst tachtig verschillende sportverenigingen. En biedt Gouda een zeer veelzijdig winkelaanbod in zowel het centrum als in de verschillende winkelcentra. Wonen in Gouda is wonen in het Groene Hart. Prachtige fietsroutes, de Reeuwijkse plassen met haar mooie natuur- en recreatiemogelijkheden op korte afstand, een lust voor de liefhebber. Door de rijke historie maar ook recente bouw heeft Gouda voor ieder wat wils. Wonen in een comfortabele eengezinswoning in een groene wijk, een recent gebouwd appartement of juist een historisch grachtenpand? Gouda biedt het allemaal! Wilt u meer groen en rust dan kunt u terecht in de omliggende dorpen zoals Haastrecht, Stolwijk, Gouderak, Moordrecht en Waddinxveen. Gouda kent een grote diversiteit aan scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en ook het middelbaar en hoger beroepsonderwijs is vertegenwoordigd in de stad. Bereikbaarheid Gouda is door haar centrale ligging erg aantrekkelijk om te wonen. De rijkswegen A12 en A20, de twee treinstations langs een van de drukste spoorlijnen van het land, zorgen voor een goede bereikbaarheid. Station Gouda is een intercity- station en biedt rechtstreekse verbindingen met Rotterdam Centraal, Utrecht Centraal, Den Haag Centraal en Amsterdam. Daarnaast zijn de omliggende dorpen prima per bus te bereiken.

Kent u al uw f inanciële kansen en mogelijkheden? En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd! Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur Leendert Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder Boerefijn het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie? brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt! Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijk- Neemt u gerust contact op met Leendert voor een heden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij bent? Kunnen die verbouwingskosten nu wel of niet bij de De Koning makelaars. hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek? Keerkring 7, 2801 DG Gouda T. 0182-590 901 info@opmaatf inancieeladviseurs.nl Vol vertrouwen naar de toekomst www.opmaatf inancieeladviseurs.nl

Heeft u interesse in deze woning? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag. Een bod uitbrengen U kunt mondeling of schriftelijk een bod uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken. Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar meenemen? Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.

Meer informatie? Wij staan voor u klaar Hanneke Mimpen 06-494 04 930 hannekemimpen@dekoningwonen.nl Gerard Hoogendoorn 06-829 87 627 gerardhoogendoorn@dekoningwonen.nl Kristel Didden 0182-590 900 kristeldidden@dekoningwonen.nl De Koning makelaars Gouda Keerkring 7 2801 DG Gouda 0182-5909 00 contact@dekoning-gouda.nl www.dekoning-gouda.nl De Koning makelaars maken uw woondromen waar We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste aankoop van uw huis of appartement wijzen. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden. Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw. Deze brochure is met veel zorg samengesteld, desondanks kunt u hier geen rechten aan ontlenen. De Koning makelaars Alphen aan den Rijn De Meern-Utrecht Gouda Houten Nieuwkoop-Uithoorn Woerden