Vraagprijs 875.000,- K.K. AANVAARDING IN OVERLEG Han en Jacqueline van Wijk Kantooreigenaar/ Register Makelaar Taxateur RMT 14R1810SCVM De Tuin 23, 1611 KR Bovenkarspel Telefoon + 31 (0)228 35 18 26 Mobiel + 31 (0) 6 51 35 37 26 E-mail hanvanwijk@remax.nl Internet www.hanvanwijk.nl Internet www.hanvanwijk.tv
Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde interesse in hun woning! Voorwoord Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Voor meer foto s en video van de woning kunt u ook kijken op www.hanvanwijk.tv Achterin de brochure vindt u extra informatie over de mogelijke verkoop van uw eigen woning. Buiten deze brochure doen wij namelijk nog veel meer om een woning te verkopen. Tevens vindt u informatie over onze aankoopbegeleiding. Daarnaast verzorgen wij ook taxaties voor 400,- (incl. BTW en NWWI). Mocht u nog vragen hebben over bovenstaande dan kunt u te allen tijde contact met ons opnemen. Met vriendelijke groet, RE/MA Connect Kantooreigenaar Register Makelaar Taxateur Han & Jacqueline van Wijk
Werken aan huis of liever dubbele bewoning? INRUIL huidige woning tot 500.000,- mogelijk! Deze speciaal vormgegeven VRIJSTAANDE VILLA op een SCHIEREILAND in de gewilde wijk de Rozeboom heeft ideale mogelijkheden als u behoefte heeft aan een GASTENVERBLIJF, KANTOOR- of PRAKTIJKRUIMTE, een BED & BREAKFAST of een woning, dat geschikt is voor DUBBELE BEWONING? De praktische indeling van de villa zal u een plezierige woonbeleving bezorgen! De locatie ligt op korte afstand van het NS station en in de directe omgeving van scholen, overdekt winkelcentrum, sportfaciliteiten en het Streekbos. De ligging aan doorgaand vaarwater maakt het plaatje geheel compleet! De riante kavel biedt u ook diverse mogelijkheden! Als u langs komt voor een vrijblijvende rondleiding, zult u het met ons eens zijn dat dit werkelijk een prachtige stek is! U bent van harte welkom, dit kan ook vanzelfsprekend ook s avonds of in het weekend! 875.000,- k.k. Vraagprijs In overleg. Aanvaarding Hoofdgebouw Hulft 6 Via de entree aan de voorzijde komt u in de riante hal met garderoberuimte, meterkast en toilet met hangcloset en fonteintje. Vanuit de hal kunt u zowel de woonkamer, de slaapkamer parterre, de inpandig bereikbare garage/bijkeuken, alsmede de bovenliggende etage bereiken. De zeer ruime living biedt u diverse mogelijkheden om uw interieur in te richten. De zonnige en lichte woonkamer is voorzien van ramen met roedeverdeling en een schuifpui. De living is voorzien van een diagonaal gelegde plavuizenvloer met comfortabele CV vloerverwarming. De vloer kunt u combineren met zowel een modern alsmede een klassiek interieur. Het in de woonkamer aanwezige airconditioning systeem staat garant voor een heerlijk binnenklimaat! Gecombineerd met de fraaie gashaard heeft u hier werkelijk alle luxe tot uw beschikking. Het strak gestuukte plafond met inbouwspots maakt het geheel helemaal af. Hal Woonkamer
De woon/leefkeuken is hagelnieuw en uitgevoerd in een moderne kleurstelling en afgewerkt met een zwart granieten werkblad. De luxe keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel/vriescombinatie en vaatwasser. De lades en kasten zijn voorzien van een softclosingsysteem. Het speciaal afgewerkte plafond met inbouwspots geeft een chique uitstraling aan deze ruimte. De keuken is een heerlijke plek om samen met de kids de dag door te nemen onder het genot van een kopje thee of om samen met familie of vrienden een heerlijk dineravondje te organiseren. Als het volgende gerecht wordt voorbereid, hoeft de kok immers niets te missen van het gesprek aan tafel! Direct naast de living is een fijne ruimte gelegen, dat thans dienst doet als kantoor/studeerruimte. Daarnaast is het ook mogelijk om deze ruimte als een 2 e slaapkamer parterre in gebruik te nemen. De villa is voorzien van een gecombineerde slaapkamer en luxe badkamer parterre. Het is alsof u de nachtrust geniet in een echte hotelsuite! De ruime slaapkamer is voorzien van een luxe badkamer met kunststof ligbad, douchegelegenheid en een wastafelmeubel. De luxe afwerking en betegeling zullen velen aanspreken! Via de centrale hal kunt u op inpandige wijze de praktische garage/bijkeuken bereiken. De verwarmde garage/bijkeuken is ook voorzien van openslaande garagedeuren. Deze flinke ruimte biedt u de gelegenheid voor de opstelling van uw wasmachine. Bovendien kunt u ook via deze ruimte het aangesloten bijgebouw binnendoor bereiken. Op de 1 e verdieping van het hoofdgebouw zijn 2 slaapkamers aanwezig. Daarnaast is er een zeer ruime bergruimte aanwezig met ondermeer een vaste kastenwand. U heeft ook de mogelijkheid om in deze ruimte een ruime 3 e slaapkamer in gebruik te nemen. Naast de ruime overloop treft u hier ook een separate toiletruimte en een separate doucheruimte aan. Woon/leefkeuken Kantoor / slaapkamer Slaapkamer parterre Garage / bijkeuken 1 e verdieping
De riante tuin is gewoon een eldorado voor mensen met groene vingers! U heeft een riante tuin rondom de gehele woning. In feite ligt de woning op een schiereiland! U heeft hier zeer veel privacy! Door de grootte van de tuin heeft u diverse mogelijkheden om lekker van de (avond-) zon te genieten. De fraai aangelegde tuin is voorzien van sierbestrating en ook een graspartij om heerlijk op te ravotten ontbreekt niet! Door de indeling van de tuin hebben beide wooneenheden ieder ook hun eigen tuingedeelte en terrassen. De tuin is ook voorzien van een modern vormgegeven vijverpartij! Naast een aparte buitenberging is er ook een prieel aanwezig. Het doorgaand vaarwater is natuurlijk een leuke extra! Compleet met eigen aanlegsteiger. Fijn van huis uit met een bootje vertrekken naar de binnenstad van Enkhuizen of het natuurgebied de Weelen. De oprijlaan biedt u de gelegenheid om meerdere auto s op eigen erf te parkeren. U heeft daarnaast ook de ruimte om een caravan, camper of boottrailer te parkeren! Tuin Bijgebouw Hulft 8 Het 2 e gedeelte van de Villa kan worden omschreven als een bijgebouw. Echter deze benaming dekt de lading niet helemaal. Het betreft immers een volwaardige woning, dat voor diverse doeleinden gebuikt kan worden. Het ligt natuurlijk voor de hand om de woning als een kangoeroe woning te gebruiken, maar ook als kantoor of praktijkruimte is de woning zeer goed te gebruiken. Doordat de woning volledig selfsupporting is, kan het ook goed als gastenverblijf of Bed & Breakfast in gebruik worden genomen. Via een separaat entree komt u in de hal met toilet met hangcloset en fonteintje, meterkast en garderoberuimte. De hal geeft u toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer in een beige kleurstelling met CV vloerverwarming. In de woonkamer is een schuifpui aanwezig, die toegang biedt tot een fraai terras op het zuiden. De kwalitatief hoogwaardige afwerking van de wanden en het plafond maken het tezamen een smaakvol geheel. De keurige keuken in L-vorm is in een blauw/groene kleurstelling uitgevoerd in combinatie met beukenkleurige accenten en werkblad. De keuken is voorzien van een afzuigkap, inductiekookplaat, combimagnetron en koelkast. Algemeen Hal Woonkamer Keuken
Het bijgebouw is voorzien van een slaapkamer parterre en aansluitend een separate badkamer. De rolstoelvriendelijke badkamer is uitgerust met een 2 e hangcloset, douchegelegenheid wastafelmeubel en designradiator. Het geheel ziet er keurig netjes uit. De praktische bijkeuken biedt u ondermeer de gelegenheid om een wasmachine-opstelling te plaatsen. Tevens kunt u via de bijkeuken het bijgebouw achterom bereiken. De 1 e verdieping is met een vlizotrap bereikbaar ( of via het hoofdgebouw) en betreft een zeer ruime bergzolder. Dit soort woningen komen zelden in de verkoop! De privacyvolle én rustige ligging op een schiereiland is wel zeer bijzonder! Vele gebruiksmogelijkheden en uitermate geschikt voor een groot gezin ( 6-7 slaapkamers ) en/of dubbele bewoning! Slaapkamer / badkamer parterre Bijkeuken 1 e verdieping Bijzonderheden Woonoppervlakte hoofdgebouw ca. 207 m² Woonoppervlakte bijgebouw ca. 90 m² Inhoud hoofdgebouw ca. 813 m³ Inhoud bijgebouw ca. 517 m³
1995 Bouwjaar Ca. 1.330 m³ Ca. 297 m² Inhoud Woonoppervlakte Ca. 60 m² Overige inpandige ruimte 1.500 m² Perceel- De elektrische installatie van de woning bestaat uit 10 groepen, aardlekschakeling en dag-en nachttarief. (Hulft 6) De elektrische installatie van de woning bestaat uit 8 groepen, aardlekschakeling en enkel tarief. (Hulft 8) oppervlakte Elektra Via een Vaillant HR CV Combiketel uit 2012. (Hulft 6) Via een Vaillant HR CV Combiketel uit 2013. (Hulft 8) Via een Vaillant HR CV Combiketel uit 2012. (Hulft 6) Via een Vaillant HR CV Combiketel uit 2013. (Hulft 8) De woning is voorzien van dak-, vloer-, muur- en glasisolatie. Gemeente: Stede Broec Sectie: A Nummer: 1931 Grootte: 15 are Verwarming Warmwatervoorziening Isolatie Kadastrale gegevens
LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE Roerende zaken: Blijft Gaat achter mee Tuinaanleg/beplanting (Sier)bestrating/ erfafscheiding Buitenverlichting Vijver Broeikas Vlaggenmast Brievenbus (Voordeur)bel Zonwering buiten Gordijnrails - begane grond - 1 e verdieping Gordijnen - begane grond - 1 e verdieping Vitrages - begane grond - 1 e verdieping Rolgordijnen - begane grond - 1 e verdieping Losse horren/rolhorren Vloerbedekking/linoleum - 1 e verdieping C.V. met toebehoren Klokthermostaat Gas open haard met toebehoren Isolatievoorzieningen Hulft 6 Keukenblok met bovenkasten Incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur - afzuigkap - inductie kookplaat - koel/vriescombinatie - vaatwasser - combimagnetron - close in boiler Inbouwverlichting/dimmers Opbouwverlichting Wastafels met accessoires Toiletaccessoires (toiletrolhouder toiletbril, etc.) Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm)
Roerende zaken: Blijft Gaat achter mee Aircosystemen Tuin ornamenten Overige zaken Keuken Hulft nr. 8 Keukenblok met bovenkasten Incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur - Afzuigkap - Inductie kookplaat - combimagentron - koelkast - vaatwasser - vouwgordijnen parterre
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
Actief en gedreven Uw garantie voor het beste resultaat! Mijn naam is Han van Wijk en heb ruime ervaring in de makelaardij. Nadat ik de nodige ervaring heb opgedaan in loondienst, ben ik in januari 2005 als zelfstandig RE/MA makelaar begonnen. Bij RE/MA kan ik perfect als zelfstandig makelaar actief zijn en heerlijk commercieel slagvaardig optreden! In de afgelopen periode heb ik ruim 600 woningen verkocht en vele facetten van het vak meegemaakt. Aan- en verkopen van een woning heeft alles te maken met de wijze waarop je omgaat met je klanten. Het is voor iedere betrokkene een persoonlijk proces met emotionele en rationele aspecten. Voor mij zijn het met name deze facetten wat het makelaarsvak zo boeiend en uitdagend maakt. Voor mij is de grootste beloning bij een geslaagde transactie simpel de blije gezichten van zowel de verkoper(s) als de koper(s). Samen met mijn vrouw, Jacqueline van Wijk, en administratief medewerkster Monique Uiterwijk, willen wij uw belangen als klant (zowel voor de aankoop, de verkoop als voor taxatie van objecten) op een goede wijze behartigen en zijn daarom u ook graag van dienst! Mijn werkwijze kan ik het beste als volgt beschrijven: doe-maar-gewoon houding eerlijk zaken doen nakomen van afspraken betrokkenheid 7 dagen per week 1 aanspreekpunt voor u! op een actieve wijze uw belangen behartigen innovatieve verkoopmethodes no cure - no pay Ik kom graag bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw woning of om u nader te informeren over mijn aankoopbegeleiding.
FULL SERVICE AANKOOPBEGELEIDING Ter ondersteuning bij de succesvolle aankoop van uw woning. - Uw vastgoedadviseur neemt samen met u in een persoonlijk onderhoud uw wensen door en vult samen met u het woning zoekformulier en de overeenkomst voor aankoopbemiddeling in. - Uw vastgoedadviseur gaat op een actieve wijze volledig voor u op zoek naar de door u gewenste woning. Hierbij wordt naar het totale aanbod van panden bij alle makelaars in West-Friesland gekeken. - Wanneer u geïnteresseerd bent in een nadere kennismaking met één of meerdere woningen, zal uw vastgoed adviseur voor u een bezichtiging organiseren. - Wanneer er tussen de door u als 1 e bezochte woningen zich objecten bevinden die u een 2 e keer wenst te bekijken zullen deze bezichtigingen gezamenlijk met u worden gedaan. - Na afloop van deze bezichtigingen zal uw vastgoed adviseur u een onafhankelijk koopadvies geven. Hierbij wordt ondermeer gekeken naar de prijs/kwaliteit verhouding van het object én uw persoonlijke wensen. - Uw vastgoedadviseur zal na uw goedkeuring overgaan tot activiteiten die uiteindelijk tot uw aankoop van de woning zullen leiden. Taken pakket vastgoedadviseur - Persoonlijke aandacht en begeleiding van het gehele traject, evenals bezichtigingen door uw eigen vastgoed adviseur! - 7 Dagen per week bereikbaar, ook s avonds - Onderhandelingen voeren en controle koopovereenkomst - Begeleiding bij het transport van de woning ( o.a. afschouw van de woning ) Kosten Full Service aankoopbegeleiding traject - Een full service aankoopbegeleiding voor 1.500,-- excl. btw Bij aanvang van de werkzaamheden wordt 500,-- excl. btw in rekening gebracht. Het restant bedrag bij transport van de woning.
Alle door RE/MA en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Uitnodiging Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Erfdienstbaarheden Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door RE/MA. Koopakte De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst). Waarborgsom/ bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Ontbindende voorwaarden In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Ouderdomsclausule Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MA wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.
In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen en/of olietanks aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien Asbest/ olietanks Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Bodem Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MA wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.