Nabij het centrum van Nieuwegein gelegen!

De Koning makelaars presenteren: Nabij het centrum van Nieuwegein gelegen! Roodmus 38, Nieuwegein Vraagprijs 257.500 K.K.

Nabij het centrum van Nieuwegein gelegen! Deze woning maakt het mogelijk om te wonen aan het water met vier mooie formaat slaapkamers, een zonneterras en de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein. Een ideale woning voor een ieder die wil genieten van rust en ruimte, maar ook graag de gemakken en gezelligheid om zich heen wil hebben. Zo bent u op loopafstand van het centrum van Nieuwegein (City Plaza). En bent u nabij het St. Antonius ziekenhuis, sneltram naar Utrecht/IJsselstein, (basis-)scholen, sportfaciliteiten en de uitvalswegen. De feiten op een rij: - Aan het water gelegen (vlonder in 2015 volledig vernieuwd!) - Dak vervangen in 2009; - Plaats voor drie auto's; - Achterzijde ramen dec. 2013; - Vier slaapkamers; - Badkamer met douche en bubbelbad; - Alle slaapkamers voorzien van horren. Een woning kopen? Neem uw NVM-aankoopmakelaar mee!

Wonen Sfeervolle woonkamer. Schitterend uitzicht over het water. Openhaard aanwezig voor gezelligheid in de koude wintermaanden. Open keuken.

Eerste verdieping Twee lichte slaapkamers. Badkamer voorzien van: Ruime douche, ligbad, dubbele wastafel, toilet en radiator.

Tweede verdieping Ruime overloop met aansluitpunt wassen en drogen. Bergruimte achter de knieschotten. Ook hier twee slaapkamers.

Tuin Achter: heerlijk terras gelegen aan het water Voor: overkapping, berging (2), parkeerplek (3 auto s)

Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding 257.500,- k.k. In overleg Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1980 Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning Bestaande bouw Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 134 m² Gebruiksoppervlakte wonen 134 m² Inhoud 430 m³ Oppervlakte externe bergruimte 7 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Locatie Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom Staat Tuin 2 - Type Tuin 2 - Oriëntering Tuin 2 - Staat Voortuin Ja Zuidoost Ja Normaal Zonneterras Noord west Normaal CV ketel Combiketel Ja Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 2 Aantal overdekte parkeerplaatsen 1 Warm water Stadsverwarming Verwarmingssysteem Stadsverwarming

Kenmerken Tuin aanwezig Ja

Plattegronden

Kadastrale kaart

Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (broei)kas Voet droogmolen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - parketvloer/laminaat

Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname - plavuizen CV met toebehoren; stadsverwarming Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren, te weten: rooster Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Koel-/ vriescombinatie - Inductiekookplaat / vaatwasser - (Combi)oven - Magnetron (combi) - Tafelmodel koelkast + tafelmodel diepvries - Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - Opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: - 2e etage slaapbank + kast - 1 persoons bed + kast (2e etage kleine kasten) - bureau + kasten (1e etage) Masterbedroom kast Spiegelwanden boven wastafel badkamer Wastafels met accessoires

Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Toiletaccessoires, te weten: toiletrolhouder (gelijkvloers 1e etage) toiletbril (gelijkvloers 1e etage) spiegels Badkameraccessoires, te weten: kranen / douchescherm Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig - over te nemen contracten Boiler via Eneco Overige zaken, te weten: Twee antieke kasten en salontafeltje (gelijkvloers) Aluminium ladder (nog in beraad)... (2x3)... overname

Heeft u interesse in deze woning? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag. Een bod uitbrengen U kunt mondeling of schriftelijk een bod uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken. Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar meenemen? Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.

Meer informatie? Wij staan voor u klaar Joost van der Burg 06-423 12 190 joostvanderburg@dekoningwonen.nl Wendy van den Brink 06-519 17 021 wendyvandenbrink@dekoningwonen.nl Eva Heesakker 030-637 60 00 evaheesakker@dekoningwonen.nl De Koning makelaars Houten Onderdoor 3 3995 DW Houten 030-637 60 00 contact@dekoning-houten.nl www.dekoning-houten.nl De Koning makelaars maken uw woondromen waar We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste aankoop van uw huis of appartement wijzen. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden. Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw. Deze brochure is met veel zorg samengesteld, desondanks kunt u hier geen rechten aan ontlenen. De Koning makelaars Alphen aan den Rijn De Meern-Utrecht Gouda Houten Nieuwkoop-Uithoorn Woerden